<html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=UTF-8" /></head><body style='font-size: 11pt; font-family: Arial,Helvetica,sans-serif'>
<div class="pre" style="margin: 0; padding: 0; font-family: monospace">Law Office of F. Andrekita Silva<br />______________________________________________________________________________________________________________________________  <br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">October 23, 2026</span></div>
<div class="pre" style="margin: 0; padding: 0; font-family: monospace"> </div>
<div class="pre" style="margin: 0; padding: 0; font-family: monospace"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Dwight, </span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">It's not clear to me that a lawyer can or should sign on behalf of an opposing party. You certainly couldn't do so without OP's permission and it seems to me it presents a conflict of interest that would require a waiver, etc.  And the question is: If they authorize you, why wouldn't they sign themselves? And is your client willing to assume the cost of all that waiver drafting,etc. </span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Although a transfer of real property pursuant to a divorce distribution is not a taxable event, the parties must still file a REET. They just indicate the exemption WAC 458-61A-203.</span></div>
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<div class="pre" style="margin: 0; padding: 0; font-family: monospace"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Divorce decrees aren't recorded.</span> <span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">In a divorce decree, I always indicate that the parties shall each execute any documents necessary to effectuate the orders of the court (so property from A to B would require execution of a REET.)</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">If a party refuses to cooperate, the remedy to file a motion to appoint a special master. The special master signs on behalf of the non-compliant party.</span></div>
<div class="pre" style="margin: 0; padding: 0; font-family: monospace"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">I've only had to do that twice and in one case, when I warned I would seek a special master they OP cooperated. In the second, I had to file the motion although there was a quitclaim deed and something else OP also had to sign. The Commissioner granted the relief without batting an eye. I presented communications evidencing efforts over about 5 months to get other side to cooperate. </span></div>
<div class="pre" style="margin: 0; padding: 0; font-family: monospace"> </div>
<div class="pre" style="margin: 0; padding: 0; font-family: monospace"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">NOTE: I have on at least one occasion in the last 37+ years had someone in the Recorder's Office reject my signature as the Agent for my client. This was despite my pointing out that the form expressly state's "or Agent."  It was a huge hassle but I was forced to go get my client's signature. </span><br /><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Andrekita Silva</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Law Office of F. Andrekita Silva</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">1325 Fourth Avenue, Suite 940</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Seattle, Washington 98101-2509</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">206-224-8288</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><a href="mailto:ak@seattle-silvalaw.com">ak@seattle-silvalaw.com</a></span><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">-------- Original Message --------</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Subject: WSBARP Digest, Vol 145, Issue 14</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Date: 2026/10/21 12:00 PM</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">From: <a href="mailto:wsbarp-request@lists.wsbarppt.com">wsbarp-request@lists.wsbarppt.com</a></span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">To: <a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a></span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Reply-To: <a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a></span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Send WSBARP mailing list submissions to</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">    <a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a></span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">To subscribe or unsubscribe via the World Wide Web, visit</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">    <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">or, via email, send a message with subject or body 'help' to</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">    <a href="mailto:wsbarp-request@lists.wsbarppt.com">wsbarp-request@lists.wsbarppt.com</a></span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">You can reach the person managing the list at</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">    <a href="mailto:wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com">wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com</a></span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">When replying, please edit your Subject line so it is more specific</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">than "Re: Contents of WSBARP digest..."</span><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Today's Topics:</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">   1. Re: Alaska attorney (Hamilton Gardiner)</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">   2. Re: Excise Affidavit to Record a Divorce Decree (Mark Anderson)</span><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">----------------------------------------------------------------------</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">------------------------------</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Message: 2</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Date: Wed, 21 Oct 2026 17:30:13 +0000</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">From: Mark Anderson <<a href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a>></span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>></span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Subject: Re: [WSBARP] Excise Affidavit to Record a Divorce Decree</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Message-ID:</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">    <<a href="mailto:CH0PR12MB5284277A9B9F40567A8345B1C8662@CH0PR12MB5284.namprd12.prod.outlook.com">CH0PR12MB5284277A9B9F40567A8345B1C8662@CH0PR12MB5284.namprd12.prod.outlook.com</a>></span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Dear Dwight:</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">One option I suppose would be for the divorce lawyer to sign the Real Estate Excise Tax Affidavit as agent for one or both of the parties.  The signature could be justified by saying that the attorney is signing as an officer of the Court.</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">I would also look at the decree to find out if there is any language that directs the parties to take such actions as are necessary to give full effect to the decree.  I do not practice in family law, but I have seen such language in the orders that affect title to real property.</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Finally, the divorce lawyer may want to consider an "end around" approach.  I recently recorded a Bill of Sale for a cabin on Forest Service land in Pierce County.  It has been several weeks, but the Assessor Treasurer's website still does not reflect the new owner.  When I spoke to the Auditor's office, the representative told me that once they have recorded a document, they send it out to First American Title who then turns around and sends updated indexing information to the Assessor Treasurer.  That process could take weeks if not months.  It is at that point the Assessor Treasurer's website gets updated.  [I have no idea why the Auditor cannot deal directly with the Assessor Treasurer's office.]  So perhaps a title company could simply "forward" the information from the decree to the Assessor.</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Mark B. Anderson</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">ANDERSON LAW FIRM PLLC</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">821 Dock Street, Suite 209, PMB 4-12</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Tacoma, Washington 98402</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">+1 253-327-1750</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">+1 253-327-1751 (fax)</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><a href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a><mailto:<a href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a>></span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><a href="http://www.mbaesq.com" target="_blank" rel="noopener noreferrer">www.mbaesq.com</a><<a href="http://www.mbaesq.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">http://www.mbaesq.com/</a>></span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">CONFIDENTIALITY NOTICE</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">This transmission is confidential and is intended solely for the use of the individual named recipient. It may be protected by the attorney-client privilege, work product doctrine, or other confidentiality protection. If you are not the intended recipient, or the person responsible to deliver it to the intended recipient, be advised that any dissemination, distribution, or copying of this communication is prohibited. If you have received this transmission in error, please immediately notify the sender via e-mail or by telephone at (253) 327-1750 that you have received the message in error, and then delete it. Thank you.</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">From: <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Dwight Bickel</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Sent: Friday, October 16, 2026 3:01 PM</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>></span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Subject: [WSBARP] Excise Affidavit to Record a Divorce Decree</span><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">A divorce lawyer has asked for my recommendations how to persuade the King County Recorder that the Excise Affidavit does not require a signature by the ex-spouse.</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">The Divorce Decree does not need to be recorded. Somehow, the Assessor will not change the property tax record to show only the name of the sole owner.  The Decree entered in King County clearly immediately vests the property located in King County to one spouse, contains an accurate full legal description, and does not have any language requiring a deed from the ex-spouse.</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">However, the Department of Revenue adopted the following Regulation in the chapter related to taxation of sales of real property. See WAC 458-61A-303:<<a href="https://app.leg.wa.gov/wac/default.aspx?cite=458-61A-303" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://app.leg.wa.gov/wac/default.aspx?cite=458-61A-303</a>></span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">2) Affidavit required. In general, an affidavit must be filed when ownership or title to real property transfers as evidenced by conveyance, deed, grant, assignment, quitclaim, or any other document effectuating the transfer including, but not limited to, the following:</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">(a) Transfer establishing or separating community property, or in fulfillment of a settlement agreement incident to a dissolution of marriage, legal separation, or declaration of invalidity, or in fulfillment of a community property agreement under RCW 26.16.120<<a href="http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=26.16.120" target="_blank" rel="noopener noreferrer">http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=26.16.120</a>>;</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">(b) Transfer resulting from a court order;</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Note that the "Excise Tax" laws and regulations do not have any application to a Divorce Decree change of ownership that is not a sale. Even if a Decree requires a Deed to make that transfer, the Excise Statute says it is not a taxable sale.</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">This isn't the first I've heard about this. I was there at the Legislature opposing these changes to the real estate sales tax statutes, and also objected to that DOR Regulation, where I received a familiar response.</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Now I just want to know if anybody has a suggestion how this person can record the Divorce Decree without getting a signature from an ex-spouse.</span><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Dwight A. Bickel</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Real Property Title Advisor</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Washington Title Professional</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><a href="mailto:Dwight@dwightbickel.com">Dwight@dwightbickel.com</a><mailto:<a href="mailto:Dwight@dwightbickel.com">Dwight@dwightbickel.com</a>></span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><a href="http://dwightbickel.com" target="_blank" rel="noopener noreferrer">http://dwightbickel.com</a></span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">206-484-1976</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">________________________________</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">From: <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> on behalf of Eric Nelsen <<a href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a><mailto:<a href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a>>></span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Sent: Thursday, October 15, 2026 9:25 AM</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>></span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Subject: Re: [WSBARP] Title commitment and criminal judgment liens</span><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Wow-Thank you very much Tim for the cites. And thank you Dwight for mentioning the issue.</span><br /><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">I'm not sure I've ever even looked at Title 10. RCW 10.64.080 was enacted in 1881 and has never been amended, and there's basically no case law on it. As for the clause in RCW 4.56.190 regarding criminal judgments that apparently my eye has skipped over for the last 25 years-that seems like a rather significant issue for a title company. A lien for a criminal judgment does not expire until it's paid in full, no matter how long?!?</span><br /><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Sincerely,</span><br /><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Eric</span><br /><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Eric C. Nelsen</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Sayre Law Offices, PLLC</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">1417 31st Ave South</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Seattle WA 98144-3909</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">206-625-0092</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><a href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a><mailto:<a href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a>></span><br /><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">From: <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Timothy Steen</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Sent: Wednesday, October 14, 2026 7:31 PM</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>></span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Subject: Re: [WSBARP] Title commitment and criminal judgment liens</span><br /><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Eric,</span><br /><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">There are two different routes for "judgments" to be created, one for civil judgments via statutes like RCW 4.64.030 and one for orders of restitution/judgment and sentence (i.e. criminal judgments) that may be enforced like a civil judgment via statutes like RCW 6.17.020(4) and RCW 9.94A.753(9).  The statutes applicable to criminal judgments do not require a judgment summary, except when being extended for an additional 10 years.  I could see how the clerk's office might not enter a restitution order in the execution docket as a result or apply the standard of RCW 4.64.030 for civil judgments and not docket the restitution order.  In turn, I could see how a title company (if it were to search the execution docket) would not find the restitution order.</span><br /><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">I also note that RCW 10.64.080 provides:  "Judgments for fines in all criminal actions rendered, are, and may be made liens upon the real estate of the defendant in the same manner, and with like effect as judgments in civil actions."  See also, RCW 4.56.190.</span><br /><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">[A black sign with white text    Description automatically generated]</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Timothy E. Steen</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Attorney | Anderson Hunter Law Firm</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">2707 Colby Avenue #1001 | Everett, WA  98201</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">P.  (425) 252-5161 | D.  (425) 303-3125 | F.  (425) 258-3345</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><a href="mailto:tsteen@andersonhunterlaw.com">tsteen@andersonhunterlaw.com</a><mailto:<a href="mailto:tsteen@andersonhunterlaw.com">tsteen@andersonhunterlaw.com</a>>| <a href="http://www.andersonhunterlaw.com" target="_blank" rel="noopener noreferrer">www.andersonhunterlaw.com</a><<a href="https://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=http-3A__www.andersonhunterlaw.com_&d=DwMFAg&c=euGZstcaTDllvimEN8b7jXrwqOf-v5A_CdpgnVfiiMM&r=p9vJsp0aoiE7RjUE9pW-_Qg_OI-6qMHlnZdfSllgAtM&m=ufWTz3-dtS_lwAGoPyy_Xz4frPlBHAWxutyHzPCJFf4JuTPrgJgdneInvD9om6TJ&s=lgGacNl3lyqUHZkI1QK39gIldZlDpj4tzrOkJvL6aBU&e=" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=http-3A__www.andersonhunterlaw.com_&d=DwMFAg&c=euGZstcaTDllvimEN8b7jXrwqOf-v5A_CdpgnVfiiMM&r=p9vJsp0aoiE7RjUE9pW-_Qg_OI-6qMHlnZdfSllgAtM&m=ufWTz3-dtS_lwAGoPyy_Xz4frPlBHAWxutyHzPCJFf4JuTPrgJgdneInvD9om6TJ&s=lgGacNl3lyqUHZkI1QK39gIldZlDpj4tzrOkJvL6aBU&e=</a>></span><br /><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">This email message may contain confidential and privileged information.  Any unauthorized use is prohibited.  If you are not the intended recipient, please contact the sender by reply email and destroy all copies of the original message.  To comply with IRS regulations, we advise you that any discussion of Federal tax issues in this e-mail is not intended or written to be used, and cannot be used by you, (a) to avoid any penalties imposed under the Internal Revenue Code or (b) to promote, market or recommend to another party any transaction or matter addressed herein.  We do not accept service of any kind by e-mail unless expressly authorized in writing by the attorney of record.  E-mail communications are not intended to create contracts or CR 2A agreements.  All such agreements must be signed by the attorney of record.  Thank you.</span><br /><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">From: <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Dwight Bickel</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Sent: Wednesday, October 14, 2026 1:06 PM</span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>></span><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Subject: Re: [WSBARP] Title commitment and criminal judgment liens</span><br /><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Actually, such judgments are often Orders, with no Judgment Summary, and in any event those are indexed differently. In my experience, title companies are not consistently searching for such Orders imposing criminal restitution.</span><br /><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Is your client the owner, so the commitment is for a sale? If so, is your client living on the property? If so, the property is homestead and any Judgment is not legally a lien upon the property without recording. If your client is not the owner, and is selling, the Commitment for a purchaser should show that exception and require its payment, or a release of the lien.</span><br /><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">If your client is purchasing, the title company often simply doesn't do any judgment search, knowing (1) a policy issued to the new lender does not require exception for judgments against the borrower, because any judgment lien does not attach prior to the new purchase-money deed of trust, (2) a policy issued to the judgment debtor does not protect against the Insured's own debt, and (3) if the property is occupied it is not a lien unless recorded.</span><br /><br /><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Dwight A. Bickel</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Real Property Title Advisor</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Washington Title Professional</span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><a href="mailto:Dwight@dwightbickel.com">Dwight@dwightbickel.com</a><mailto:<a href="mailto:Dwight@dwightbickel.com">Dwight@dwightbickel.com</a>></span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><a href="http://dwightbickel.com" target="_blank" rel="noopener noreferrer">http://dwightbickel.com</a><<a href="https://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=https-3A__linkprotect.cudasvc.com_url-3Fa-3Dhttp-253a-252f-252fdwightbickel.com-26c-3DE-2C1-2CNU-2DzIvdFX9ZtIIrwmo2L9171WXitYUF2fBR5cruxl5TvY3E9AEMCA4rucf30e9np3k4AtEELR4gE9hTDcYrN1iLV5VjJcaAnk9BVNHo3r0EIp4opcvq6VX7AVA-2C-2C-26typo-3D1&d=DwMFAg&c=euGZstcaTDllvimEN8b7jXrwqOf-v5A_CdpgnVfiiMM&r=p9vJsp0aoiE7RjUE9pW-_Qg_OI-6qMHlnZdfSllgAtM&m=ufWTz3-dtS_lwAGoPyy_Xz4frPlBHAWxutyHzPCJFf4JuTPrgJgdneInvD9om6TJ&s=Zr7v7T9eoaEn2_1o0E9TpYmEJBl_ALZ6JZNB4hsaRLQ&e=" target="_blank" rel="noopener noreferrer">https://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=https-3A__linkprotect.cudasvc.com_url-3Fa-3Dhttp-253a-252f-252fdwightbickel.com-26c-3DE-2C1-2CNU-2DzIvdFX9ZtIIrwmo2L9171WXitYUF2fBR5cruxl5TvY3E9AEMCA4rucf30e9np3k4AtEELR4gE9hTDcYrN1iLV5VjJcaAnk9BVNHo3r0EIp4opcvq6VX7AVA-2C-2C-26typo-3D1&d=DwMFAg&c=euGZstcaTDllvimEN8b7jXrwqOf-v5A_CdpgnVfiiMM&r=p9vJsp0aoiE7RjUE9pW-_Qg_OI-6qMHlnZdfSllgAtM&m=ufWTz3-dtS_lwAGoPyy_Xz4frPlBHAWxutyHzPCJFf4JuTPrgJgdneInvD9om6TJ&s=Zr7v7T9eoaEn2_1o0E9TpYmEJBl_ALZ6JZNB4hsaRLQ&e=</a>></span><br /><br /><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">206-484-1976</span><br /><br /><br /><br /><br /></div>
</body></html>