<html>
<head>
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1252">
<style type="text/css" style="display:none;"> P {margin-top:0;margin-bottom:0;} </style>
</head>
<body dir="ltr">
<div class="elementToProof" style="font-family: Aptos, Aptos_EmbeddedFont, Aptos_MSFontService, Calibri, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: rgb(0, 0, 0);">
Actually, such judgments are often Orders, with no Judgment Summary, and in any event those are indexed differently. In my experience, title companies are not consistently searching for such Orders imposing criminal restitution. </div>
<div class="elementToProof" style="font-family: Aptos, Aptos_EmbeddedFont, Aptos_MSFontService, Calibri, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: rgb(0, 0, 0);">
<br>
</div>
<div class="elementToProof" style="font-family: Aptos, Aptos_EmbeddedFont, Aptos_MSFontService, Calibri, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: rgb(0, 0, 0);">
Is your client the owner, so the commitment is for a sale? If so, is your client living on the property? If so, the property is homestead and any Judgment is not legally a lien upon the property without recording. If your client is not the owner, and is selling,
 the Commitment for a purchaser should show that exception and require its payment, or a release of the lien.</div>
<div class="elementToProof" style="font-family: Aptos, Aptos_EmbeddedFont, Aptos_MSFontService, Calibri, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: rgb(0, 0, 0);">
<br>
</div>
<div class="elementToProof" style="font-family: Aptos, Aptos_EmbeddedFont, Aptos_MSFontService, Calibri, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: rgb(0, 0, 0);">
If your client is purchasing, the title company often simply doesn't do any judgment search, knowing (1) a policy issued to the new lender does not require exception for judgments against the borrower, because any judgment lien does not attach prior to the
 new purchase-money deed of trust, (2) a policy issued to the judgment debtor does not protect against the Insured's own debt, and (3) if the property is occupied it is not a lien unless recorded. </div>
<div id="Signature" class="elementToProof">
<div class="elementToProof" style="font-family: Aptos, Aptos_EmbeddedFont, Aptos_MSFontService, Calibri, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: rgb(0, 0, 0);">
<br>
</div>
<p class="elementToProof" style="background-color: white; margin: 0in; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt;">
<span style="font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; color: rgb(23, 78, 134);">Dwight A. Bickel </span></p>
<p class="elementToProof" style="background-color: white; margin: 0in; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt;">
<span style="font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; color: rgb(23, 78, 134);">Real Property Title Advisor </span></p>
<p class="elementToProof" style="background-color: white; margin: 0in; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt;">
<span style="font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; color: rgb(23, 78, 134);">Washington Title Professional </span></p>
<p class="elementToProof" style="background-color: white; margin: 0in; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt;">
<span style="font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; color: rgb(23, 78, 134);"><a href="mailto:Dwight@dwightbickel.com" id="OWAc396a7f8-4075-aeed-8a7f-5682526e2b4a" class="OWAAutoLink" style="color: rgb(23, 78, 134); margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;">Dwight@dwightbickel.com</a> </span></p>
<p class="elementToProof" style="background-color: white; margin: 0in; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt;">
<span style="font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; color: rgb(23, 78, 134);"><a href="http://dwightbickel.com" id="OWA4053a971-4515-8561-19b1-a4174906bc44" class="OWAAutoLink" style="color: rgb(23, 78, 134); margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;">http://dwightbickel.com</a> </span></p>
<p class="elementToProof" style="background-color: white; margin: 0in; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt;">
<span style="font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; color: rgb(23, 78, 134);">206-484-1976 </span></p>
</div>
<div class="elementToProof" style="font-family: Calibri, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: rgb(0, 0, 0);">
<span style="font-family: Calibri, sans-serif; color: black;"></span><br>
</div>
<div style="font-family: Calibri, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: rgb(0, 0, 0);">
<br>
</div>
<hr style="display: inline-block; width: 98%;">
<div style="font-family: Calibri, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: rgb(0, 0, 0);">
<b>From:</b> wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com <wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com> on behalf of Eric Nelsen <eric@sayrelawoffices.com><br>
<b>Sent:</b> Wednesday, October 14, 2026 11:46 AM<br>
<b>To:</b> WSBA Real Property Listserv (wsbarp@lists.wsbarppt.com) <wsbarp@lists.wsbarppt.com><br>
<b>Subject:</b> [WSBARP] Title commitment and criminal judgment liens </div>
<div style="font-family: Calibri, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12pt; color: rgb(0, 0, 0);">
<br>
</div>
<p style="margin: 0px; font-family: Aptos, sans-serif; font-size: 12pt;">I have a client who ordered a preliminary title commitment that doesn’t show any judgment liens. But the client does have a criminal restitution judgment that is in the process of being
 paid off. The title company apparently told the client that “certain criminal judgment liens do not appear in a standard title search.”</p>
<p style="margin: 0px; font-family: Aptos, sans-serif; font-size: 12pt;"> </p>
<p style="margin: 0px; font-family: Aptos, sans-serif; font-size: 12pt;">Huh? Any idea what that would mean? Judgments are judgments, indexed and discoverable in the same way regardless of whether they’re civil or criminal—so far as I know, anyway. Can anybody
 enlighten me?</p>
<p style="margin: 0px; font-family: Aptos, sans-serif; font-size: 12pt;"> </p>
<p style="margin: 0px; font-family: Aptos, sans-serif; font-size: 12pt;">Sincerely,</p>
<p style="margin: 0px; font-family: Aptos, sans-serif; font-size: 12pt;"> </p>
<p style="margin: 0px; font-family: Aptos, sans-serif; font-size: 12pt;">Eric</p>
<p style="margin: 0px; font-family: Aptos, sans-serif; font-size: 12pt;"> </p>
<p style="margin: 0px; font-family: Aptos, sans-serif; font-size: 12pt;">Eric C. Nelsen</p>
<p style="margin: 0px; font-family: Aptos, sans-serif; font-size: 12pt;">Sayre Law Offices, PLLC</p>
<p style="margin: 0px; font-family: Aptos, sans-serif; font-size: 12pt;">1417 31st Ave South</p>
<p style="margin: 0px; font-family: Aptos, sans-serif; font-size: 12pt;">Seattle WA 98144-3909</p>
<p style="margin: 0px; font-family: Aptos, sans-serif; font-size: 12pt;">206-625-0092</p>
<p style="margin: 0px; font-family: Aptos, sans-serif; font-size: 12pt;"><a href="mailto:eric@sayrelawoffices.com" id="OWAac3edf8f-a54c-f1d3-abb3-91d2ca7aa0ba" class="OWAAutoLink" style="margin-top: 0px; margin-bottom: 0px;">eric@sayrelawoffices.com</a></p>
<p style="margin: 0px; font-family: Aptos, sans-serif; font-size: 12pt;"> </p>
</body>
</html>