<div dir="ltr"><div>Hello All,<br clear="all"></div><div><br></div><div><p class="MsoNormal"><font size="2" face="Calibri"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">I have a couple of questions regarding how to determine if a new (recorded in 2026) subdivision is considered to be a Common Interest Community under 64.90. Previously, I had been operating under this assumption, but am doubting it now that I am reviewing the code again.<u></u><u></u></span></font></p><p class="MsoNormal"><font size="2" face="Calibri"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif"><u></u> <u></u></span></font></p><ul type="disc" style="margin-bottom:0in;margin-top:0in"><li class="m_6851460856096087450MsoListParagraph" style="margin:0in 0in 6pt;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif"><font size="2" face="Calibri"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">Are all newly created subdivisions Common Interest Communities? If not, is it because one of the exemptions in RCW 64.90.110 or 64.90.115 apply? (in case context is helpful, I primarily deal with Unit Lot Subdivisions in Seattle, Tacoma, etc. where the only shared/common areas are for access or party walls, they have low assessments/shared expenses, etc.)<u></u><u></u></span></font></li><li class="m_6851460856096087450MsoListParagraph" style="margin:0in 0in 6pt;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif"><font size="2" face="Calibri"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">Is RCW 64.90.115 intended to apply to newly created subdivisions so that a new subdivision does not have to be considered a Common Interest Community? It almost reads as if it’s intended to apply to neighboring parcels that have an existing covenant re party walls, access, etc., rather than newly subdivided lots, but since it doesn’t specifically say that, I wanted to double check.<u></u><u></u></span></font></li><ul type="circle" style="margin-bottom:0in;margin-top:0in"><li class="m_6851460856096087450MsoListParagraph" style="margin:0in 0in 6pt;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif"><font size="2" face="Calibri"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">RCW 64.90.115: Other exempt covenants. An easement or covenant that requires the owners of separately owned parcels of real estate to share costs or other obligations associated with a party wall, driveway, well, or other similar use does not create a common interest community.<u></u><u></u></span></font></li></ul><li class="m_6851460856096087450MsoListParagraph" style="margin:0in 0in 6pt;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif"><font size="2" face="Calibri"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">If all new subdivisions are considered to be CICs, then would I be correct in saying that the only way for a newly created subdivision to avoid the HOA requirement, is if it meets the criteria listed in RCW 64.90.360(4)(ii)? (Meaning it has no more than 6 units that are all middle housing, and the annual average assessment of all units restricted to middle housing residential purposes, exclusive of optional user fees, may not exceed $1,000.)</span></font></li></ul></div><div><br></div><div>All Thoughts Welcome!</div><span class="gmail_signature_prefix">-- </span><br><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><span style="color:rgb(68,84,106);font-size:10pt;font-family:Garamond,serif"><br></span></div><span style="color:rgb(68,84,106);font-size:10pt;font-family:Garamond,serif"><div><span style="color:rgb(68,84,106);font-size:10pt;font-family:Garamond,serif">Sincerely,</span></div><div><span style="color:rgb(68,84,106);font-size:10pt;font-family:Garamond,serif"><br></span></div><div><span style="color:rgb(68,84,106);font-size:10pt;font-family:Garamond,serif"><img src="https://dimensionlaw.com/wp-content/uploads/2026/01/Julie-Martiniello-Email-Signature.jpg" width="420" height="210"><br></span></div></span><span style="color:rgb(68,84,106);font-size:10pt;font-family:Garamond,serif"><div><span style="color:rgb(68,84,106);font-size:10pt;font-family:Garamond,serif"><br></span></div></span><span style="color:rgb(34,34,34)"> </span>📦<span style="color:rgb(34,34,34)"> </span><strong style="color:rgb(34,34,34)">WE HAVE MOVED!</strong><span style="color:rgb(34,34,34)">  </span><b style="color:rgb(34,34,34)"><font color="#ff0000">Our new office address is: 14973 Interurban Ave S, Suite 200, Tukwila, WA 98168</font></b><div><span style="color:rgb(68,84,106);font-size:10pt;font-family:Garamond,serif"><br></span></div><div><span style="color:rgb(68,84,106);font-size:10pt;font-family:Garamond,serif">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:  </span><span style="color:rgb(68,84,106);font-size:10pt;font-family:Garamond,serif">This email (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this email is prohibited. If you have received this email in error, please immediately notify us by email, facsimile, or telephone; return the email to us at the email address below; and destroy all paper and electronic copies. </span></div></div></div></div>

<br>
<span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(61,133,198)">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:</span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(11,83,148)">  </span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:gray">This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm’s client(s) or its agents.</span><font style="color:rgb(34,34,34);font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" face="Arial, sans-serif"><span style="font-size:16px">  </span></font><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(79,129,189)">IRS CIRCULAR 230 DISCLAIMER:</span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:blue"> </span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:navy"> </span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:gray">To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein. <br></span>