<div dir="ltr"><div>If a person makes an income in Washington in any kind of business, unless exempted, won;'t they have to pay a B&O tax on the money they make? If so, they need to register. </div><div><br></div><div><br></div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:small;letter-spacing:normal"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:rgb(110,143,148);font-family:"Open Sans";white-space:pre-wrap"><b><font size="4">DOUGLAS W. SCOTT</font></b></span><br></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><div style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:small;letter-spacing:normal"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><span style="font-family:georgia,serif">Rainier Legal Advocates|LLC</span></div><div><br></div><div><span style="font-family:georgia,serif">465 Rainier Blvd. N., Suite C </span></div><div><span style="font-family:georgia,serif">Issaquah, Washington 98027 </span></div><div><span style="font-family:georgia,serif">425.392.8550 (tel)</span></div><div><span style="font-family:georgia,serif">425.392.2829 (fax)</span></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><div style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:small;letter-spacing:normal"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><font face="georgia, serif"><b><br></b></font></div><div><br></div><div><br></div><div><a href="http://www.rainieradvocates.com/" style="color:rgb(17,85,204);font-family:georgia,serif" target="_blank">www.rainieradvocates.com</a><br></div><div><br></div><div><br></div><div dir="ltr"><span style="font-size:9pt;font-family:"Open Sans";color:rgb(105,93,70);background-color:transparent;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap">Notice: This communication, including </span><span style="font-size:9pt;font-family:"Open Sans";background-color:transparent;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap"><font color="#666666">attachments</font></span><span style="font-size:9pt;font-family:"Open Sans";color:rgb(105,93,70);background-color:transparent;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap">, may contain information that is confidential and protected by the attorney/client or other privileges. It constitutes non-public information intended to be conveyed only to the designated recipient(s). If the reader or recipient of this communication is not the intended recipient, an employee or agent of the intended recipient who is responsible for delivering it to the intended recipient, or you believe that you have received this communication in error, please notify the sender immediately by return e-mail and promptly delete this e-mail, including attachments without reading or saving them in any manner. The unauthorized use, dissemination, distribution, or reproduction of this e-mail, including attachments, is prohibited and may be unlawful. Receipt by anyone other than the intended recipient(s) is not a waiver of any attorney/client or other privilege</span></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><br></div><br><div class="gmail_quote gmail_quote_container"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Wed, Oct 22, 2025 at 10:10 AM Mike  Zeno <<a href="mailto:mikez@zenolawfirm.com">mikez@zenolawfirm.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div class="msg-5341534305730118231">





<div lang="EN-US" style="overflow-wrap: break-word;">
<div class="m_-5341534305730118231WordSection1">
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(0,32,96)">Tim, Paul—I’m not saying you’re wrong, but…Tim, I don’t think your cites to the statute answer the question.  Paul, can you provide a cite to the $12K = doing business proposition?<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(0,32,96)"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(0,32,96)">If a foreign entity owning rental property had to get a business license in Washington, would a private individual who owned a rental property need to get a business license
 and UBI number?<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(0,32,96)"><u></u> <u></u></span></p>
<div id="m_-5341534305730118231divtagdefaultwrapper">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(31,73,125)">The Law Office of G. Michael Zeno, Jr., P.S.</span></b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:black"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(31,73,125)">T:  (425) 947-8050   F:  (425) 947-8052</span><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:black"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(31,73,125)">135 Lake Street S., Suite 257</span><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:black"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(31,73,125)">Kirkland, WA 98033</span><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:black"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(31,73,125)"> </span><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:black"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(192,0,0)">Confidential/Privileged Communication:</span></b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:gray"> This email and any attachments
 are confidential, privileged and intended only for the intended recipient(s).  Unauthorized disclosure, copying, distribution or use of this email is prohibited.  If you received this email in error, please notify me immediately so we can arrange for the message
 and documents to be returned and deleted. Thank you.</span><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:black"><u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(192,0,0)">IRS Circular 230 Disclaimer:</span></b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:gray"> Any tax advice provided in this communication
 (including attachments) is not intended or written to be used, and it cannot be used, by the recipient or any other taxpayer (i) for the purpose of avoiding penalties that may be imposed on the recipient or any other taxpayer, or (ii) in promoting, marketing
 or recommending to another party a partnership or other entity, investment plan, arrangement or other transaction.  You should seek advice based on your particular circumstances from an independent tax advisor.</span><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:black"><u></u><u></u></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(0,32,96)"><u></u> <u></u></span></p>
<div style="border-right:none;border-bottom:none;border-left:none;border-top:1pt solid rgb(225,225,225);padding:3pt 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif"> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>
<b>On Behalf Of </b>Paul Okner<br>
<b>Sent:</b> Tuesday, October 21, 2025 5:29 PM<br>
<b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
<b>Subject:</b> Re: [WSBARP] NV LLC Holding WA Real Property<u></u><u></u></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">I agree with Tim, and I think the "without more" exception would naturally mean rental.  <u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">You can also work backward from the requirements for business licensing in WA, which would cover generating revenue of $12k or more per year.  If you meet that threshold, then you need a business license.  If you need a business license,
 it would seem hard to argue that you're not transacting business in WA.<u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">-Paul Okner<u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-family:"Arial Narrow",sans-serif">Fremont Law PLLC</span></b><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Arial Narrow",sans-serif">3429 Fremont Pl. N.,  Suite 305</span><u></u><u></u></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Arial Narrow",sans-serif">Seattle, WA 98103</span><u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Arial Narrow",sans-serif">(206) 399 - 1922</span><u></u><u></u></p>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">On Tue, Oct 21, 2025 at 5:19<span style="font-family:Arial,sans-serif"> </span>PM Timothy Steen <<a href="mailto:tsteen@andersonhunterlaw.com" target="_blank">tsteen@andersonhunterlaw.com</a>> wrote:<u></u><u></u></p>
</div>
<blockquote style="border-top:none;border-right:none;border-bottom:none;border-left:1pt solid rgb(204,204,204);padding:0in 0in 0in 6pt;margin-left:4.8pt;margin-right:0in">
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Assuming a traditional landlord/tenant rental relationship exists, then I believe registration is required since the LLC is transacting business in
 WA, rather than just holding the property. See RCW 23.95.505(1), (5).</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Best,</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Tim</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<div>
<table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" style="background:white;border-collapse:collapse">
<tbody>
<tr style="height:6.3pt">
<td width="114" rowspan="5" valign="top" style="width:85.85pt;padding:0.75pt 5.4pt;height:6.3pt">
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(32,31,30)"><img border="0" width="99" height="102" style="width: 1.0312in; height: 1.0625in;" id="m_-5341534305730118231m_3255391692629154821Picture_x0020_1664638989" src="cid:ii_19a0db94f7e4cff311" alt="A black sign with white text

Description automatically generated"></span><u></u><u></u></p>
</td>
<td width="509" valign="top" style="width:382pt;padding:0.75pt 5.4pt;height:6.3pt">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(21,55,95)">Timothy E. Steen</span></b><u></u><u></u></p>
</td>
</tr>
<tr style="height:0.25in">
<td width="509" valign="top" style="width:382pt;padding:0.75pt 5.4pt;height:0.25in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(21,55,95)">Attorney | Anderson Hunter Law Firm</span></b><u></u><u></u></p>
</td>
</tr>
<tr style="height:13.5pt">
<td width="509" valign="top" style="width:382pt;padding:0.75pt 5.4pt;height:13.5pt">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(32,31,30)">2707 Colby Avenue #1001 | Everett, WA  98201</span><u></u><u></u></p>
</td>
</tr>
<tr style="height:9pt">
<td width="509" valign="top" style="width:382pt;padding:0.75pt 5.4pt;height:9pt">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(32,31,30)">P.  (425) 252-5161 | D.  (425) 303-3125 | F.  (425) 258-3345</span><u></u><u></u></p>
</td>
</tr>
<tr style="height:0.4in">
<td width="509" valign="top" style="width:382pt;padding:0.75pt 5.4pt;height:0.4in">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(32,31,30)">| </span><span style="font-size:10pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(208,175,104)"><a href="http://www.andersonhunterlaw.com/" title="Original URL: http://www.andersonhunterlaw.com/. Click or tap if you trust this link." target="_blank"><span style="color:rgb(208,175,104)">www.andersonhunterlaw.com</span></a></span><u></u><u></u></p>
</td>
</tr>
<tr style="height:0.4in">
<td style="padding:0.75pt;height:0.4in">
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(32,31,30)"> </span><u></u><u></u></p>
</td>
<td width="509" valign="top" style="width:382pt;padding:0.75pt 5.4pt;height:0.4in">
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="MsoNormal" style="background:white">
<span style="font-size:8pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(34,34,34);background:white">This email message may contain confidential and privileged information.  Any unauthorized use is prohibited.  If you are not the intended recipient, please contact the
 sender by reply email and destroy all copies of the original message.  </span><span style="font-size:8pt;font-family:Arial,sans-serif;color:black">To comply with IRS regulations, we advise you that any discussion of Federal tax issues in this e-mail is
 not intended or written to be used, and cannot be used by you, (a) to avoid any penalties imposed under the Internal Revenue Code or (b) to promote, market or recommend to another party any transaction or matter addressed herein. 
</span><span style="font-size:8pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(34,42,53)">We do not accept service of any kind by e-mail unless expressly authorized in writing by the attorney of record.  E-mail communications are not intended to create contracts or
 CR 2A agreements.  All such agreements must be signed by the attorney of record.</span><span style="font-size:8pt;font-family:Arial,sans-serif;color:black">  Thank you.</span><u></u><u></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<div>
<div style="border-right:none currentcolor;border-bottom:none currentcolor;border-left:none currentcolor;border-top:1pt solid currentcolor;padding:3pt 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">
<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>
<b>On Behalf Of </b>Jan Kelly<br>
<b>Sent:</b> Tuesday, October 21, 2025 5:00 PM<br>
<b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
<b>Subject:</b> Re: [WSBARP] NV LLC Holding WA Real Property</span><u></u><u></u></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">Thank you, but does having a tenant rise to the “more” part of this exception?<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">(j) Owning,
<span style="color:black;background:yellow">without more</span>, property;<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p>
<div>
<p class="MsoNormal" style="background:white">
<i><span style="font-size:10pt;font-family:Verdana,sans-serif;color:black">Jan Kelly, JD, MBA<br>
</span></i><span style="font-size:10pt;font-family:Verdana,sans-serif;color:black">Attorney at Law</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12pt;background:white">
<span style="font-size:10pt;font-family:Verdana,sans-serif;color:black">J</span><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(34,34,34)">K Law<br>
PO Box 1964<br>
Poulsbo, WA 98370<br>
Direct Line (702) 338-6733</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal" style="background:white">
<i><span style="font-size:10pt;font-family:Verdana,sans-serif;color:black">Licensed in Nevada and Washington</span></i><span style="font-size:10pt;font-family:Verdana,sans-serif;color:black">.</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal" style="background:white">
<span style="color:black"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal" style="background:white">
<span style="font-size:10pt;font-family:Verdana,sans-serif;color:black">THIS EMAIL MESSAGE AND ANY ATTACHMENTS ARE CONFIDENTIAL AND INTENDED ONLY FOR THE USE OF THE INDIVIDUAL OR ENTITY TO WHICH IT IS ADDRESSED AND MAY CONTAIN INFORMATION THAT IS PRIVILEGED,
 CONFIDENTIAL AND EXEMPT FROM DISCLOSURE UNDER APPLICABLE LAW. Any unauthorized review, use, copying, disclosure or distribution of any information contained in or attached to this communication is STRICTLY PROHIBITED. If you have received this communication
 in error, or are not the named recipient, please immediately notify the sender by email by "reply to sender only" and delete this message and any attached documents from your computer. Receipt by anyone other than the intended recipient(s) is not a waiver
 of confidentiality and/or any legal privilege. Thank you.</span><u></u><u></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p>
<div>
<div style="border-right:none currentcolor;border-bottom:none currentcolor;border-left:none currentcolor;border-top:1pt solid currentcolor;padding:3pt 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">
<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>
<b>On Behalf Of </b>Timothy Steen<br>
<b>Sent:</b> Tuesday, October 21, 2025 4:53 PM<br>
<b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
<b>Subject:</b> Re: [WSBARP] NV LLC Holding WA Real Property</span><u></u><u></u></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Jan,</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">See the exception in RCW 23.95.520(1)(j).</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Best,</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Tim</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<div>
<table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" style="background:white;border-collapse:collapse">
<tbody>
<tr style="height:6.3pt">
<td width="114" rowspan="5" valign="top" style="width:85.85pt;padding:0.75pt 5.4pt;height:6.3pt">
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(32,31,30)"><img border="0" width="99" height="102" style="width: 1.0312in; height: 1.0625in;" id="m_-5341534305730118231m_3255391692629154821Picture_x0020_1" src="cid:ii_19a0db94f7e4cff311" alt="A black sign with white text

Description automatically generated"></span><u></u><u></u></p>
</td>
<td width="509" valign="top" style="width:382pt;padding:0.75pt 5.4pt;height:6.3pt">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(21,55,95)">Timothy E. Steen</span></b><u></u><u></u></p>
</td>
</tr>
<tr style="height:0.25in">
<td width="509" valign="top" style="width:382pt;padding:0.75pt 5.4pt;height:0.25in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(21,55,95)">Attorney | Anderson Hunter Law Firm</span></b><u></u><u></u></p>
</td>
</tr>
<tr style="height:13.5pt">
<td width="509" valign="top" style="width:382pt;padding:0.75pt 5.4pt;height:13.5pt">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(32,31,30)">2707 Colby Avenue #1001 | Everett, WA  98201</span><u></u><u></u></p>
</td>
</tr>
<tr style="height:9pt">
<td width="509" valign="top" style="width:382pt;padding:0.75pt 5.4pt;height:9pt">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(32,31,30)">P.  (425) 252-5161 | D.  (425) 303-3125 | F.  (425) 258-3345</span><u></u><u></u></p>
</td>
</tr>
<tr style="height:0.4in">
<td width="509" valign="top" style="width:382pt;padding:0.75pt 5.4pt;height:0.4in">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(5,99,193)"><a href="mailto:tsteen@andersonhunterlaw.com" target="_blank"><span style="color:rgb(5,99,193)">tsteen@andersonhunterlaw.com</span></a></span><span style="font-size:10pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(32,31,30)">| </span><span style="font-size:10pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(208,175,104)"><a href="http://www.andersonhunterlaw.com/" title="Original URL: http://www.andersonhunterlaw.com/. Click or tap if you trust this link." target="_blank"><span style="color:rgb(208,175,104)">www.andersonhunterlaw.com</span></a></span><u></u><u></u></p>
</td>
</tr>
<tr style="height:0.4in">
<td style="padding:0.75pt;height:0.4in">
<p class="MsoNormal"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(32,31,30)"> </span><u></u><u></u></p>
</td>
<td width="509" valign="top" style="width:382pt;padding:0.75pt 5.4pt;height:0.4in">
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="MsoNormal" style="background:white">
<span style="font-size:8pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(34,34,34);background:white">This email message may contain confidential and privileged information.  Any unauthorized use is prohibited.  If you are not the intended recipient, please contact the
 sender by reply email and destroy all copies of the original message.  </span><span style="font-size:8pt;font-family:Arial,sans-serif;color:black">To comply with IRS regulations, we advise you that any discussion of Federal tax issues in this e-mail is
 not intended or written to be used, and cannot be used by you, (a) to avoid any penalties imposed under the Internal Revenue Code or (b) to promote, market or recommend to another party any transaction or matter addressed herein. 
</span><span style="font-size:8pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(34,42,53)">We do not accept service of any kind by e-mail unless expressly authorized in writing by the attorney of record.  E-mail communications are not intended to create contracts or
 CR 2A agreements.  All such agreements must be signed by the attorney of record.</span><span style="font-size:8pt;font-family:Arial,sans-serif;color:black">  Thank you.</span><u></u><u></u></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"> </span><u></u><u></u></p>
<div>
<div style="border-right:none currentcolor;border-bottom:none currentcolor;border-left:none currentcolor;border-top:1pt solid currentcolor;padding:3pt 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">
<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>
<b>On Behalf Of </b>Jan Kelly<br>
<b>Sent:</b> Tuesday, October 21, 2025 4:22 PM<br>
<b>To:</b> <a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>
<b>Subject:</b> [WSBARP] NV LLC Holding WA Real Property</span><u></u><u></u></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">I am conveying a rental property here in WA to a Nevada LLC. Does the NV LLC need to file a foreign registration to do business here, even if it is just holding property?<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">Thank you.<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal" style="background:white">
<i><span style="font-size:10pt;font-family:Verdana,sans-serif;color:black">Jan Kelly, JD, MBA<br>
</span></i><span style="font-size:10pt;font-family:Verdana,sans-serif;color:black">Attorney at Law</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12pt;background:white">
<span style="font-size:10pt;font-family:Verdana,sans-serif;color:black">J</span><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(34,34,34)">K Law<br>
PO Box 1964<br>
Poulsbo, WA 98370<br>
Direct Line (702) 338-6733</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal" style="background:white">
<i><span style="font-size:10pt;font-family:Verdana,sans-serif;color:black">Licensed in Nevada and Washington</span></i><span style="font-size:10pt;font-family:Verdana,sans-serif;color:black">.</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal" style="background:white">
<span style="color:black"> </span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal" style="background:white">
<span style="font-size:10pt;font-family:Verdana,sans-serif;color:black">THIS EMAIL MESSAGE AND ANY ATTACHMENTS ARE CONFIDENTIAL AND INTENDED ONLY FOR THE USE OF THE INDIVIDUAL OR ENTITY TO WHICH IT IS ADDRESSED AND MAY CONTAIN INFORMATION THAT IS PRIVILEGED,
 CONFIDENTIAL AND EXEMPT FROM DISCLOSURE UNDER APPLICABLE LAW. Any unauthorized review, use, copying, disclosure or distribution of any information contained in or attached to this communication is STRICTLY PROHIBITED. If you have received this communication
 in error, or are not the named recipient, please immediately notify the sender by email by "reply to sender only" and delete this message and any attached documents from your computer. Receipt by anyone other than the intended recipient(s) is not a waiver
 of confidentiality and/or any legal privilege. Thank you.</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
<br>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><u></u><u></u></p>
</div>
</blockquote>
</div>
</div>
</div>

***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
<br>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></div></blockquote></div>