<div dir="ltr"><div><span class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">Greetings List Members -</span></div><div><span class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></span></div><div><span class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">I have a messy probate - it's messy because after creating a Will with me years ago, my client worked with a financial adviser who had her put everything on TOD, including a TODD for her real property.  The death certificate was recorded.</span></div><div><span class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></span></div><div><span class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">Sadly, there are tons of creditor claims.  The 3 new owners of the home (via the TODD) have decided they need to sell to pay off the debts. OK, so Rainier Title is now telling me that they want the Executor to take responsibility and sell this property as a PR Deed. </span></div><div><span class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></span></div><div><span class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">In speaking with the rep from Rainier Title he stated TWICE - WE DON'T FOLLOW THE LAW.  </span></div><div><span class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></span></div><div><span class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">He wants me to just write a PR deed and have the Executor "sell" this property and then take the proceeds. </span></div><div><span class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></span></div><div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">Now, I would honestly LOVE to do this. It would be so much easier than having to write to each owner and say - hey, under the abatement statute I need X% back to cover the debts.   Truly, there is nothing more I would love than if this were to be under my control and just not have to deal with clawing back money that was sent out through beneficiary designations. </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">Can anyone out there provide me legal cover by where I and my Executor have the ability to vitiate a valid TODD (signed in 2018, btw, this was not something done death bed) and turn this into an estate sale?</div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">I got extremely frustrated as this title representative just said "lots of attorneys will just do this..." and maybe someone reading this will.  But I am literally trying to rewrite our standards for Character and Fitness (report being published soon by SU Law online law review).  </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">But I also acknowledge that there may be some case law out there that supports that a title company can require extra steps when the sale of property is less than one year from the date of death. </div></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">Appreciate any guidance that gives me and the PR both ethical and lawful cover. </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif">Brent</div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><p><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Brent
Williams-Ruth</span></b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"> (pronouns: he/him)<br>
<i>Attorney-At-Law</i></span></p><p><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Law
Offices of Brent Williams-Ruth, </span></b><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"><font size="1">a division of BWR Consulting, PLLC</font></span></b><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"></span></b></p><p><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Physical Address: 500 S 336th Street, Suite 214; Federal
Way, WA 98003</span></b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"></span></p><p><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif"><font color="#ff0000">Mailing Address:</font> </span></b><b><span style="font-family:"Times New Roman",serif">PO BOX 3319; Federal Way, WA 98063 </span></b></p><p><span style="font-family:"Times New Roman",serif">Office/Scheduling
Phone:<span style="color:#004080"> </span><font color="#ff0000">(253) 285-7751</font></span></p><p><font color="#ff0000" face="Times New Roman, serif">For All Meetings & Scheduling: <a href="mailto:info@williams-ruthlaw.com" target="_blank">info@williams-ruthlaw.com</a></font></p><p>









</p><p><span style="font-family:"Times New Roman",serif"><a href="mailto:Brent@Williams-RuthLaw.com" target="_blank">e-mail</a> / <a href="http://www.williams-ruthlaw.com/" target="_blank">website</a> /</span><span style="font-size:9.5pt;font-family:"Times New Roman",serif"> </span><span style="font-family:"Times New Roman",serif"><a href="http://www.facebook.com/bwrlaw" target="_blank"><span style="font-size:9.5pt">facebook</span></a></span><span style="font-size:9.5pt;font-family:"Times New Roman",serif"> / </span><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif"></span></p></div></div></div></div></div>