<div dir="ltr">I have a potential client who was a grantee of a now deceased person's real estate under a transfer on death deed, recorded in the proper county. Then, a few years later that same grantor, record<font face="arial, sans-serif">ed</font><font face="arial, sans-serif"> another TODD listing a different grantee. The grantor then died a year later. No evidence of fishyness. Does the later TODD automatically revoke the first TODD? RCW 64.80.080(1)(a)(i) states:</font><div><div style="box-sizing:border-box;color:rgb(0,0,0);text-indent:0.5in"><font face="arial, sans-serif">an instrument is effective to revoke a recorded transfer on death deed, or any part of it, only if the instrument:</font></div><div style="box-sizing:border-box;color:rgb(0,0,0);text-indent:0.5in"><font face="arial, sans-serif">(a) Is one of the following:</font></div><div style="box-sizing:border-box;color:rgb(0,0,0);text-indent:0.5in"><font face="arial, sans-serif">(i) A transfer on death deed that revokes the deed or part of the deed expressly or by inconsistency;</font></div><div style="box-sizing:border-box;color:rgb(0,0,0);text-indent:0.5in"><span style="font-family:arial,sans-serif;text-indent:0.5in"><br></span></div><div style="box-sizing:border-box;color:rgb(0,0,0);text-indent:0.5in"><span style="font-family:arial,sans-serif;text-indent:0.5in">The second TODD does not expressly revoke the first TODD. But does this second TODD </span>qualify as an<span style="font-family:arial,sans-serif;text-indent:0.5in"> "inconsistency" that will revoke the first TODD?</span><br></div><div style="box-sizing:border-box;color:rgb(0,0,0);text-indent:0.5in"><font face="arial, sans-serif"><br></font></div><div style="box-sizing:border-box;color:rgb(0,0,0);text-indent:0.5in"><font face="arial, sans-serif">Thanks in advance for any thoughts!</font></div><div><font face="arial, sans-serif"><br></font></div><span class="gmail_signature_prefix"><font face="arial, sans-serif">-- </font></span><br><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><br></div><div>Ryan Castle (he/him)</div><div>Castle Law Firm, PLLC</div><div>Managing Attorney<br><div>T: 360-685-4260 </div><div>F: 360-524-6838</div><div>1313 E. Maple St., Suite 213</div><div>Bellingham, WA 98225</div><div><a href="https://ryancastlelawfirm.com/" target="_blank">https://ryancastlelawfirm.com/</a><br></div><div><br></div><div><br></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>