<div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><span style="font-family:Aptos,sans-serif;font-size:16px">New lender investor client walks in with a recorded non merger deed in lieu and wants to evict the former owner and all occupants.  </span><span style="font-family:Aptos,sans-serif;font-size:12pt"><br></span></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><span style="font-family:Aptos,sans-serif;font-size:16px"><br></span></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><span style="font-family:Aptos,sans-serif;font-size:12pt">I have done numerous 61.24 DOT foreclosures (almost 30
years) where there is a successful third party / or bank credit bid. Thus, being
able to use 61.24.060 to evict attaching the recorded trustee's deed.  Also the trustee sale helps cut off any arguments by the borrower of a 'wrongful' trustee sale allowing for a cleaner eviction.  Also the judges understand the case law (sometimes).</span><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small">

<p class="MsoNormal" style="margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif"><span style="font-size:12pt"> </span><br></p>

<p class="MsoNormal" style="margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif">However, all of the cited cases under 61.24.060 envision a
completed trustee sale.</p>

<p class="MsoNormal" style="margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif"> </p>

<p class="MsoNormal" style="margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif">I really do not want to do an ejectment which allows for counterclaims (i.e. wrongful foreclosure).</p><p class="MsoNormal" style="margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif"><br></p><p class="MsoNormal" style="margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif">Cash for keys is not an option.</p><p class="MsoNormal" style="margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif"><br></p><p class="MsoNormal" style="margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif">What says the brain trust?</p>

<p class="MsoNormal" style="margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif"><br></p><p class="MsoNormal" style="margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif">Thank you.</p><p class="MsoNormal" style="margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif">Rob Rowley</p><p class="MsoNormal" style="margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif">Spokane</p>

<p class="MsoNormal" style="margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif"> </p>

<p class="MsoNormal" style="margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif"> </p>

<p class="MsoNormal" style="margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif"><span style="font-family:"Open Sans",sans-serif;color:black">RCW <a href="http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=61.24.060" style="box-sizing:border-box;color:blue"><b><span style="color:rgb(43,103,77)">61.24.060</span></b></a></span></p>

<p class="MsoNormal" style="margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif"><span style="font-family:"Open Sans",sans-serif;color:black">Rights
and remedies of trustee's sale purchaser</span><span style="font-family:"Times New Roman",serif;color:black">—</span><span style="font-family:"Open Sans",sans-serif;color:black">Written notice to occupants or tenants.</span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-indent:0.5in;margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif"><span style="font-family:"Open Sans",sans-serif;color:black">(1) The purchaser at the trustee's sale shall be entitled to
possession of the property on the twentieth day following the sale, as against
the borrower and grantor under the deed of trust and anyone having an interest
junior to the deed of trust, including occupants who are not tenants, who were
given all of the notices to which they were entitled under this chapter. The
purchaser shall also have a right to the summary proceedings to obtain
possession of real property provided in chapter <a href="http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.12" style="box-sizing:border-box;color:blue"><b><span style="color:rgb(43,103,77)">59.12</span></b></a> RCW.</span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-indent:0.5in;margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif"><span style="font-family:"Open Sans",sans-serif;color:black">(2) If the trustee elected to foreclose the interest of any
occupant or tenant, the purchaser of tenant-occupied property at the trustee's
sale shall provide written notice to the occupants and tenants at the property
purchased in substantially the following form:</span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-indent:0.5in;margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif"><span style="font-family:"Open Sans",sans-serif;color:black">"NOTICE: The property located at . . . . . . was purchased at
a trustee's sale by . . . . . . on . . . . . . (date).</span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-indent:0.5in;margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif"><span style="font-family:"Open Sans",sans-serif;color:black">1. If you are the previous owner or an occupant who is not a
tenant of the property that was purchased, pursuant to RCW <a href="http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=61.24.060" style="box-sizing:border-box;color:blue"><b><span style="color:rgb(43,103,77)">61.24.060</span></b></a>, the purchaser at the trustee's
sale is entitled to possession of the property on . . . . . . (date), which is
the twentieth day following the sale.</span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-indent:0.5in;margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif"><span style="font-family:"Open Sans",sans-serif;color:black">2. If you are a tenant or subtenant in possession of the property
that was purchased, pursuant to RCW <a href="http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=61.24.146" style="box-sizing:border-box;color:blue"><b><span style="color:rgb(43,103,77)">61.24.146</span></b></a>, the purchaser at the trustee's
sale may either give you a new rental agreement OR give you a written notice to
vacate the property in sixty days or more before the end of the monthly rental
period."</span></p>

<p class="MsoNormal" style="text-indent:0.5in;margin:0in;font-size:12pt;font-family:Aptos,sans-serif"><span style="font-family:"Open Sans",sans-serif;color:black">(3) The notice required in subsection (2) of this section must be
given to the property's occupants and tenants by both first-class mail and
either certified or registered mail, return receipt requested.</span></p></div><div><br></div><span class="gmail_signature_prefix">-- </span><br><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><p>Robert R. Rowley</p><p>Attorney & Counselor
At Law</p><p></p>

<p>p:
509.252.5074  m: 509.994.1143</p>

<p>f: 509.519.1406</p>

<p>a: 7 S Howard St, Ste 218,
Spokane, WA 99201</p>

<p>w:
<a href="http://rowleylegal.com" target="_blank">rowleylegal.com</a>  e: <a href="mailto:rob@rowleylegal.com" target="_blank">rob@rowleylegal.com</a></p>

<p>Google Review: <a href="https://g.page/r/CTxNMUIBtg1SEAg/review" target="_blank">https://g.page/r/CTxNMUIBtg1SEAg/review</a></p>

<p>Practice
concentrated on business, real estate and general legal matters in Washington
and Idaho. NOTICE: The contents of this message and any attachments may be
protected by the attorney-client privilege, work product doctrine or other
applicable protections. If you are not the intended recipient or have received
this message in error, please notify the sender and promptly delete the
message. Thank you for your assistance. DISCLAIMER: You should recognize that
responses provided by e-mail means are akin to ordinary telephone or
face-to-face conversations and do not reflect the level of factual or legal
inquiry or analysis which would be applied in the case of a formal legal
opinion. A formal opinion may very well reach a different conclusion.</p><p></p>

<p class="MsoNormal"> </p></div></div></div>