<div dir="ltr"><div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">On the agricultural/property tax piece, see below.</div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">He'll need to make a certain amount of money ( depending on size of property), and before applying for a change, must do so at least 3 years before applying (3 out of 5 immediately prior years).</div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">As helpful, an area around the house can be exempted from this calculation - for example, I had a 10 acre piece, but only had to show $200 x 9 acres, with 1 acre set aside as the residential/non-agricultural piece. </div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><a href="https://apps.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=84.34">https://apps.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=84.34</a></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><span style="color:rgb(34,34,35);font-family:Lato;font-size:15.2px">Farm & Agricultural Land Means:</span><br style="box-sizing:border-box;color:rgb(34,34,35);font-family:Lato;font-size:15.2px"><ul style="box-sizing:border-box;margin:0px 0px 1.4em;padding:0px 0px 0px 2em;font-family:Lato;color:rgb(34,34,35);line-height:1.5;list-style-type:circle;font-size:15.2px"><li style="box-sizing:border-box;margin-bottom:0.35em;border:0px none">A parcel of land, or contiguous parcels of land, in one ownership of twenty or more acres devoted primarily to the production of livestock or agricultural commodities for commercial purposes, or enrolled in the Federal Conservation Reserve program or its successor administered by the United States Department of Agriculture.</li><li style="box-sizing:border-box;margin-bottom:0.35em;border:0px none">Any parcel of land, or contiguous parcels, of five acres or more but less than twenty acres, devoted primarily to agricultural uses, which have produced a gross income from agricultural uses equivalent to two hundred dollars or more per acre each year for three of the five calendar years preceding the date of application for classification under this chapter, or</li><li style="box-sizing:border-box;margin-bottom:0.35em;border:0px none">Any parcel of land, or contiguous parcels, that are less than five acres devoted primarily to agricultural uses which has produced a gross income of fifteen hundred dollars or more each year for three of the five calendar years preceding the date of application for classification under this chapter.</li><li style="box-sizing:border-box;margin-bottom:0.35em;border:0px none">Agricultural lands also include non-contiguous parcels from one to five acres, but otherwise constituting an integral part of farming operations conducted on the land.</li></ul></div><br><div><div dir="ltr"><div><font face="trebuchet ms,sans-serif" size="2"><br></font></div><div><font face="Trebuchet MS" size="2">Carmen Rowe<i><br><div><br></div><div><img width="200" height="71" src="https://ci3.googleusercontent.com/mail-sig/AIorK4yaIwO8NwDh1yJGQWP1qK1vhwcBcK5yYclhzfMrEc3GuEfI5eiJ-wA30feUaQTq_2U2bQPszU4"><br></div></i></font></div><div><font face="Trebuchet MS" size="2"><br></font></div></div><div dir="ltr"><font face="Trebuchet MS" size="2"></font></div><div dir="ltr"><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)"></font></div><div><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)">Phone: (360) 669-3576 (direct cell)<br></font></div><div><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2">Email:  Carmen@GryphonLawGroup.com<br><br></font><span><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)"><b>Olympia/Lacey and primary mailing office:</b></font></span></div><div><span><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)">1415 College Street SE, Lacey, WA 98503<br></font></span></div><div><b style="color:rgb(102,0,0);font-family:"Trebuchet MS""><br></b></div><div><b style="color:rgb(102,0,0);font-family:"Trebuchet MS"">Seattle office: <i>We are currently moving our Seattle location - notice of new address coming soon!</i></b><span><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)"><br></font></span></div><div><br></div><div><b style="color:rgb(102,0,0);font-family:"Trebuchet MS"">NOTICE REGARDING OPERATIONS AND COVID-19:</b><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2"><span style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"> </span>We see our community as working together to address COVID and its impact on our lives, health, and business. T</font><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2"><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2"><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2">he nature of our practice lends itself well to virtual operation and we offer a range of flexible solutions to best work with your needs<span style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"> and preferences</span>.<span style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"> </span><span style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"></span></font></font></font><span style="color:rgb(102,0,0);font-family:"Trebuchet MS"">We are here to support you. </span></div><div><br></div><div><font color="#444444" face="Trebuchet MS" size="1"><b>Privileged and confidential: </b>This message is confidential. If you receive this message in error, please let us know, and </font><font color="#444444" face="Trebuchet MS" size="1"><span><font color="#444444" face="Trebuchet MS" size="1">please delete and disregard any information it contains. </font></span>We thank you for your respect in not sharing this email with anyone. <br></font></div><div dir="ltr"><font face="Trebuchet MS"></font></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><br></div><br><div class="gmail_quote"><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><br><br>
Message: 3<br>
Date: Wed, 11 Oct 2023 09:00:29 -0700<br>
From: Nicole Potebnya <<a href="mailto:nicole@tephralaw.com" target="_blank">nicole@tephralaw.com</a>><br>
To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
Subject: <span class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"></span>[WSBARP] Questions: Agricultural Exemption for Property Taxes<br>
        and     Gifting Land<br>
Message-ID: <<a href="mailto:31d585b03cbcf84aa5d7e525cb5428d4@mail.gmail.com" target="_blank">31d585b03cbcf84aa5d7e525cb5428d4@mail.gmail.com</a>><br>
Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>
<br>
Dear Listserv:<br>
<br>
<br>
<br>
PC bought 100 acres of undeveloped land in Thurston County.  PC intends to<br>
subdivide, build a home on its parcel and gift at least 3-4 parcels to<br>
adult children to build homes on.  PC intends to have livestock, as well.<br>
<br>
<br>
<br>
Question 1:  What kind of standards does the PC need to meet to obtain and<br>
keep an agricultural exemption for property tax purposes?<br>
<br>
<br>
<br>
Question 2:  What is a tax friendly way for PC to gift the parcels to<br>
children to build their homes on?  Perhaps part of an estate planning<br>
structure?<br>
<br>
<br>
<br>
Any assistance would be appreciated in answering the above questions.<br>
<br>
<br>
<br>
All My Best,<br>
<br>
Nicole<br>
<br>
<br>
<br>
Nicole M. Potebnya<br>
<br>
*Attorney at Law*<br>
<br>
direct: 360-507-8924<br>
<br>
<br>
<br>
P.O. BOX 6550<br>
<br>
OLYMPIA, WA 98507<br>
<br>
(360) 507-8920<br>
<br>
IMPORTANT/CONFIDENTIAL: This e-mail message (and any attachments<br>
accompanying it) may contain confidential information, including<br>
information protected by attorney-client privilege. The information is<br>
intended only for the use of the intended recipient(s). Delivery of this<br>
message to anyone other than the intended recipient(s) is not intended to<br>
waive any privilege or otherwise detract from the confidentiality of the<br>
message. If you are not the intended recipient, or if this message has been<br>
addressed to you in error, do not read, disclose, reproduce, distribute,<br>
disseminate or otherwise use this transmission, rather, please promptly<br>
notify the sender by reply e-mail, and then destroy all copies of the<br>
message and its attachments, if any.<br><br>
</blockquote></div></div>