<div dir="ltr"><div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">One thing to note ... I don't know we can safely say anymore that an address is insufficient to constitute a legal description. Per the recent caselaw we've discussed here before (don't have the case name off the top of my head, but a few recent appellate decisions) the game has changed through the misguided and IMO clearly incorrect holding, then later cited and used again, that a tax parcel number might be sufficient if researching the records for that number brings you to a correct full legal (upending the whole premise you can't use extrinsic evidence). Throwing out long-standing well-settled handy clear law on legal descriptions for platted property.</div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">I think the argument / analysis could easily be used to extend to addresses, if the same research on the auditor's site (just using the address instead of parcel number) brings the same fruit. </div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">Mind you, I think this emerging line of cases is wildly incorrect, and can only hope the Supreme Court takes it up and clarifies it - either changes our existing law, or nixes the deviant appellate decisions. Meanwhile ..... </div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">That said - I wouldn't rely on that in recording. And I suppose you can record it (as to answer your question, I don't think there is a prohibition on recording a deed after death? if otherwise properly executed), as it's only as good as a court later decides in any proceedings. Though then you risk improper clouding of title if you're wrong, and paying taxes/etc. that may not be owed if deed later declared insufficient.</div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">But, if you're wanting to enforce the validity of the deed, and you can show that a search of the auditor's page using the address brings you to deeds with the full legal, this new way of viewing legal descriptions would be an argument in probate to argue that the deed is valid (if that's the position you're wanting to achieve).</div><div><div dir="ltr"><div><font face="trebuchet ms,sans-serif" size="2"><br></font></div><div><font face="Trebuchet MS" size="2">Carmen Rowe<i><br><div><br></div><div><img width="200" height="71" src="https://ci3.googleusercontent.com/mail-sig/AIorK4yaIwO8NwDh1yJGQWP1qK1vhwcBcK5yYclhzfMrEc3GuEfI5eiJ-wA30feUaQTq_2U2bQPszU4"><br></div></i></font></div><div><font face="Trebuchet MS" size="2"><br></font></div></div><div dir="ltr"><font face="Trebuchet MS" size="2"></font></div><div dir="ltr"><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)"></font></div><div><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)">Phone: (360) 669-3576 (direct cell)<br></font></div><div><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2">Email:  Carmen@GryphonLawGroup.com<br><br></font><span><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)"><b>Olympia/Lacey and primary mailing office:</b></font></span></div><div><span><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)">1415 College Street SE, Lacey, WA 98503<br></font></span></div><div><b style="color:rgb(102,0,0);font-family:"Trebuchet MS""><br></b></div><div><b style="color:rgb(102,0,0);font-family:"Trebuchet MS"">Seattle office: <i>We are currently moving our Seattle location - notice of new address coming soon!</i></b><span><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)"><br></font></span></div><div><br></div><div><b style="color:rgb(102,0,0);font-family:"Trebuchet MS"">NOTICE REGARDING OPERATIONS AND COVID-19:</b><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2"><span style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"> </span>We see our community as working together to address COVID and its impact on our lives, health, and business. T</font><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2"><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2"><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2">he nature of our practice lends itself well to virtual operation and we offer a range of flexible solutions to best work with your needs<span style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"> and preferences</span>.<span style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"> </span><span style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"></span></font></font></font><span style="color:rgb(102,0,0);font-family:"Trebuchet MS"">We are here to support you. </span></div><div><br></div><div><font color="#444444" face="Trebuchet MS" size="1"><b>Privileged and confidential: </b>This message is confidential. If you receive this message in error, please let us know, and </font><font color="#444444" face="Trebuchet MS" size="1"><span><font color="#444444" face="Trebuchet MS" size="1">please delete and disregard any information it contains. </font></span>We thank you for your respect in not sharing this email with anyone. <br></font></div><div dir="ltr"><font face="Trebuchet MS"></font></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><br></div><div class="gmail_quote"><br><br>Agree?I think the QCD is not effective and no point in recording it, and probate of the Will that leaves everything to the client is the way to go. Otherwise, the decedent?s children from a prior relationship will have potential interests as heirs at law. Need to probate the Will?or at the least, adjudicate testacy without appointment of a PR?to make the Will effective.<br><br>Sincerely,<br><br>Eric<br><br>Eric C. Nelsen<br>Sayre Law Offices, PLLC<br>1417 31st Ave South<br>Seattle WA 98144-3909<br>206-625-0092<br><a href="mailto:eric@sayrelawoffices.com" target="_blank">eric@sayrelawoffices.com</a><mailto:<a href="mailto:eric@sayrelawoffices.com" target="_blank">eric@sayrelawoffices.com</a>><br><br>From: <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Britt, Christopher<br>Sent: Monday, August 21, 2023 1:04 PM<br>To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>Subject: Re: [WSBARP] Can deed be recorded post-mortem?<br><br>That's a wild ride.  I'm not sure that the transfer was ever effective as there was no legal description on the deed.  From the moment that it was executed, the conveyance would have been made but for the fact that it was missing the legal description.  The description must be sufficiently definite to locate the land without recourse to oral testimony, or it must contain a reference to another instrument that contains a sufficient description. This is necessary to meet the requirement of the statute of frauds. There may be additional facts that can help.<br><br>Still, it seems as though you have the other avenue - taking it to probate court.  That is what I would do in this case.<br><br>Christopher G. Britt, M.A., J.D.<br>Attorney at Law<br>[<a href="https://ci3.googleusercontent.com/mail-sig/AIorK4wMRe_ukoUDSfEk1B9GOtzEv1ZmETJ5W4aT8G-i1q6fL7AkhPL9-7Q-uOEqpeS39zB_6R0N47HVfeKJTfKSM6im7XYlsivfchznVeSWqQ" rel="noreferrer" target="_blank">https://ci3.googleusercontent.com/mail-sig/AIorK4wMRe_ukoUDSfEk1B9GOtzEv1ZmETJ5W4aT8G-i1q6fL7AkhPL9-7Q-uOEqpeS39zB_6R0N47HVfeKJTfKSM6im7XYlsivfchznVeSWqQ</a>]<br>1403 S. Grand Blvd., Suite 201-S<br>Spokane, WA 99203-2278<br><br>P: 509.455.3713<br>D: 509.316.2131<br>F: +1.509.455.3718 (must dial 1 before area code)<br>E: <a href="mailto:christopher@lucentlaw.com" target="_blank">christopher@lucentlaw.com</a><mailto:<a href="mailto:christopher@lucentlaw.com" target="_blank">christopher@lucentlaw.com</a>><br>Web: <a href="http://www.lucentlaw.com/" rel="noreferrer" target="_blank">www.lucentlaw.com</a><<a href="http://www.lucentlaw.com/" rel="noreferrer" target="_blank">http://www.lucentlaw.com/</a>><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex">*<br>
</blockquote></div></div>