<div dir="ltr"><div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">I somewhat skimmed the digest so I may be wrong, but not sure I saw the following points yet in response to your question.</div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">One, there is a simple answer to whether you can unilaterally give permission: No. </div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">I have somewhere caselaw/analysis on that, as we had that discussion with a party who claimed to have "permitted" my client to have his landscaping there via letter. The caselaw is unambiguous in this answer, unilateral permission does not stop the clock (and if anything, simply affirms the hostile use). I don't have access just now and won't until next week, but if you need the authority drop me a line and I can send. </div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">The only remedy is ejectment, you have to have taken legal action to eject the neighbor (filed suit) to stop the clock.</div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">I think I saw in there something in the P&SA disclosing the issue/waiving any claim, and I think that's the right approach. But given the time already spent, if you really want to tighten it up, I'd also make sure there is a written disclosure/waiver noting the "time is of the essence if you are buying thinking you'll eject the neighbor yourself" element- say, that the time period for ripening any potential claim by neighbor resulting from the encroachment "has either already been met or will be in the near future, such timing up to the seller to determine in accepting the property".</div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><br><div><div dir="ltr"><div><font face="trebuchet ms,sans-serif" size="2"><br></font></div><div><font face="Trebuchet MS" size="2">Carmen Rowe<i><br><div><br></div><div><img width="200" height="71" src="https://ci3.googleusercontent.com/mail-sig/AIorK4yaIwO8NwDh1yJGQWP1qK1vhwcBcK5yYclhzfMrEc3GuEfI5eiJ-wA30feUaQTq_2U2bQPszU4"><br></div></i></font></div><div><font face="Trebuchet MS" size="2"><br></font></div></div><div dir="ltr"><font face="Trebuchet MS" size="2"></font></div><div dir="ltr"><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)"></font></div><div><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)">Phone: (360) 669-3576 (direct cell)<br></font></div><div><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2">Email:  Carmen@GryphonLawGroup.com<br><br></font><span><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)"><b>Olympia/Lacey and primary mailing office:</b></font></span></div><div><span><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)">1415 College Street SE, Lacey, WA 98503<br></font></span></div><div><b style="color:rgb(102,0,0);font-family:"Trebuchet MS""><br></b></div><div><b style="color:rgb(102,0,0);font-family:"Trebuchet MS"">Seattle office: <i>We are currently moving our Seattle location - notice of new address coming soon!</i></b><span><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)"><br></font></span></div><div><br></div><div><b style="color:rgb(102,0,0);font-family:"Trebuchet MS"">NOTICE REGARDING OPERATIONS AND COVID-19:</b><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2"><span style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"> </span>We see our community as working together to address COVID and its impact on our lives, health, and business. T</font><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2"><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2"><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2">he nature of our practice lends itself well to virtual operation and we offer a range of flexible solutions to best work with your needs<span style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"> and preferences</span>.<span style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"> </span><span style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"></span></font></font></font><span style="color:rgb(102,0,0);font-family:"Trebuchet MS"">We are here to support you. </span></div><div><br></div><div><font color="#444444" face="Trebuchet MS" size="1"><b>Privileged and confidential: </b>This message is confidential. If you receive this message in error, please let us know, and </font><font color="#444444" face="Trebuchet MS" size="1"><span><font color="#444444" face="Trebuchet MS" size="1">please delete and disregard any information it contains. </font></span>We thank you for your respect in not sharing this email with anyone. <br></font></div><div dir="ltr"><font face="Trebuchet MS"></font></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><div class="gmail_quote"><div><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">From:</span><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"> </span><a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"><mailto:</span><a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">> <</span><a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"><mailto:</span><a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">>> On Behalf Of Mark Anderson</span></div>Sent: Tuesday, June 20, 2023 1:55 PM<br>To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>Subject:<span class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"></span> [WSBARP] Defeating Prospective Adverse Possession Claim<br><br>Dear Listmates:<br>Client owns real property adjacent to real property owned by "Neighbor."  Client and Neighbor do not get along.  Client reports that Neighbor has a fence that has encroached on Client's property for 9 years.  Client would like to avoid any future claim of adverse possession.  Client has agreed to sell the property to a third party.  The third party is aware of the encroachment and is willing to purchase the property subject to that encroachment.<br>Will adverse possession be defeated if, at this point, Client grants permission for Neighbor to use the property as it is currently used?  I am contemplating either a recorded easement or a license for this purpose.  And would Neighbor have to somehow "accept" this permission?<br>Thanks in advance.<br>Mark B. Anderson<br>ANDERSON LAW FIRM PLLC<br>821 Dock St  Ste 209  PMB 4-12<br>Tacoma, Washington 98402<br>+1 253-327-1750<br>+1 253-327-1751 (fax)<br><a href="mailto:marka@mbaesq.com" target="_blank">marka@mbaesq.com</a><mailto:<a href="mailto:marka@mbaesq.com" target="_blank">marka@mbaesq.com</a>><br><a href="http://www.mbaesq.com/" rel="noreferrer" target="_blank">www.mbaesq.com</a><<a href="http://www.mbaesq.com/" rel="noreferrer" target="_blank">http://www.mbaesq.com/</a>><br>CONFIDENTIALITY NOTICE<br>This transmission is confidential and is intended solely for the use of the individual named recipient. It may be protected by the attorney-client privilege, work product doctrine, or other confidentiality protection. If you are not the intended recipient, or the person responsible to deliver it to the intended recipient, be advised that any dissemination, distribution, or copying of this communication is prohibited. If you have received this transmission in error, please immediately notify the sender via e-mail or by telephone at (253) 327-1750 that you have received the message in error, and then delete it. Thank you.<br><br>***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***</div></div>