<div dir="ltr">Did the grease trap come with the premises belonging to the landlord such that it was part of the leasehold. If so, then the landlord must replace it. <div><br clear="all"><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:small;letter-spacing:normal"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:rgb(110,143,148);font-family:"Open Sans";white-space:pre-wrap"><b><font size="4">DOUGLAS W. SCOTT</font></b></span><br></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><div style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:small;letter-spacing:normal"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><span style="font-family:georgia,serif">Rainier Legal Advocates|LLC</span></div><div><br></div><div><span style="font-family:georgia,serif">465 Rainier Blvd. N., Suite C </span></div><div><span style="font-family:georgia,serif">Issaquah, Washington 98027 </span></div><div><span style="font-family:georgia,serif">425.392.8550 (tel)</span></div><div><span style="font-family:georgia,serif">425.392.2829 (fax)</span></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><div style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:small;letter-spacing:normal"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><font face="georgia, serif"><b><br></b></font></div><div><br></div><div><br></div><div><a href="http://www.rainieradvocates.com/" style="color:rgb(17,85,204);font-family:georgia,serif" target="_blank">www.rainieradvocates.com</a><br></div><div><br></div><div><br></div><div dir="ltr"><span style="font-size:9pt;font-family:"Open Sans";color:rgb(105,93,70);background-color:transparent;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap">Notice: This communication, including </span><span style="font-size:9pt;font-family:"Open Sans";background-color:transparent;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap"><font color="#666666">attachments</font></span><span style="font-size:9pt;font-family:"Open Sans";color:rgb(105,93,70);background-color:transparent;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap">, may contain information that is confidential and protected by the attorney/client or other privileges. It constitutes non-public information intended to be conveyed only to the designated recipient(s). If the reader or recipient of this communication is not the intended recipient, an employee or agent of the intended recipient who is responsible for delivering it to the intended recipient, or you believe that you have received this communication in error, please notify the sender immediately by return e-mail and promptly delete this e-mail, including attachments without reading or saving them in any manner. The unauthorized use, dissemination, distribution, or reproduction of this e-mail, including attachments, is prohibited and may be unlawful. Receipt by anyone other than the intended recipient(s) is not a waiver of any attorney/client or other privilege</span></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><br></div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Fri, Jul 7, 2023 at 12:33 PM Rob Rowley <<a href="mailto:rob@rowleylegal.com">rob@rowleylegal.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div class="msg-2077037663672727823"><div lang="EN-US" style="overflow-wrap: break-word;"><div class="m_-2077037663672727823WordSection1"><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif">Assume long term commercial lease for a restaurant where the sewer collapses in the parking lot where it connects to city sewer line due to old age.  Building was built in early 1950s.  </span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif"> </span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif">As part of the landlord sewer line repairs the old grease trap inside (not a cause of the line collapse) has to be now replaced at great cost to tenant to bring up trap to code.  But for the line not collapsing the tenant would not be bearing the new grease trap replacement cost.</span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif"> </span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif">When I review the below relevant lease section landlord is liable for the exterior (which I say includes sewer line).  Tenants usage over the 3+ decades constitutes “reasonable usage and wear” for which the landlord has fully amortized.</span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif"> </span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif">What says the brain trust?</span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif"> </span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif"> </span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif"> </span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif"><img width="643" height="254" style="width: 6.6979in; height: 2.6458in;" id="m_-2077037663672727823Picture_x0020_1" src="cid:afedd042063f3897_0.1"></span></p></div></div>
***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
<br>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></div></blockquote></div>