<div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-family:arial,sans-serif;font-size:small">I generally agree that avoiding getting stuck with 59.18 is preferrable, in this case it might be the most expedient way to get the brothers out. Under RCW 59.18.650, the PR can give a 90-day notice of intent to sell (although some localities have longer timelines, like Federal Way). As long as the notice is properly served, the brothers don't have a defense to eviction. Once they're out, the PR just has to put the house on the market within 30 days to avoid a claim of wrongful eviction. All of that might be quicker than being on the slow track with an ejectment action. </div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><br></div><div style="color:rgb(0,0,0)"><font face="arial, sans-serif"><b>Spencer A. W. Stromberg</b><br></font></div><div style="color:rgb(0,0,0)"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><font face="arial, sans-serif">Attorney at Law</font></div><div dir="ltr"><font face="arial, sans-serif"><br></font><div></div><div><font face="arial, helvetica, sans-serif"><img width="200" height="36" src="https://ci3.googleusercontent.com/mail-sig/AIorK4wMRe_ukoUDSfEk1B9GOtzEv1ZmETJ5W4aT8G-i1q6fL7AkhPL9-7Q-uOEqpeS39zB_6R0N47HVfeKJTfKSM6im7XYlsivfchznVeSWqQ"><br></font></div><div></div><div><font face="arial, sans-serif">1403 S. Grand Blvd., Suite 201-S<br></font></div><div><font face="arial, sans-serif">Spokane, WA<span> 99203-2278</span></font></div><div><font face="arial, sans-serif"><br>P:<span> 509.455.3713</span><br>D:<span> 509.828.4644</span><br>F:<span> +1.509.455.3718 (must dial 1 before area code)</span></font></div><div><font face="arial, sans-serif"><span style="font-size:12.8px">E: </span><a href="mailto:spencer@lucentlaw.com" style="color:rgb(17,85,204);font-size:12.8px" target="_blank">spencer@lucentlaw.com</a><br></font></div><div><div style="font-size:12.8px"><font face="arial, sans-serif"><br></font></div><div style="font-size:12.8px"><font face="arial, sans-serif"><a href="https://www.lucentlaw.com/" style="color:rgb(17,85,204)" target="_blank">lucentlaw.com</a></font></div><div style="font-size:12.8px"><a href="https://www.facebook.com/lucentlaw" target="_blank">Facebook</a><br></div><div style="font-size:12.8px"><a href="https://www.linkedin.com/company/lucent-law" target="_blank">LinkedIn</a><br></div><div style="font-size:12.8px"><a href="https://twitter.com/LucentLaw" target="_blank">Twitter</a><br></div><div style="font-size:12.8px"><br></div><div style="font-size:12.8px"><div><font face="arial, sans-serif"><span style="font-size:x-small">CONFIDENTIALITY NOTICE: This email and any attachments are confidential and may be protected by legal privilege. If you are not the intended recipient, be aware that any disclosure, copying or distribution, or use of this email or any attachment is prohibited. If you have received this email in error, please notify me and delete it from your system.</span></font><font color="#262626" face="verdana, sans-serif"><span style="font-size:13px;line-height:16px"><i><br></i></span></font></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><br></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Thu, Jun 8, 2023 at 2:39 PM Julie Nichols <<a href="mailto:julie@whitehousenichols.com">julie@whitehousenichols.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div class="msg-7812146219195298352"><div lang="EN-US" style="overflow-wrap: break-word;"><div class="m_-7812146219195298352WordSection1"><p class="MsoNormal">Thanks everyone for the emails and calls.  Appreciate the feedback and agree 100% that keeping out of 59.18 is priority #1.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><div><div style="border-right:none;border-bottom:none;border-left:none;border-top:1pt solid rgb(225,225,225);padding:3pt 0in 0in"><p class="MsoNormal"><b><span>From:</span></b><span> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <b>On Behalf Of </b>Gwendolyn Cornwell<br><b>Sent:</b> Thursday, June 8, 2023 1:30 PM<br><b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br><b>Subject:</b> Re: [WSBARP] Ejectment? Partition?<u></u><u></u></span></p></div></div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">It may also be a good idea to make sure the original notice meets the requirements of both eviction and ejectment notices.  Sometimes defendants try to show that the wrong type of complaint was filed.  If both notice requirements were met, you can request that the court convert the complaint type to whichever they are claiming.  If, of course, that is the best path forward given the specific circumstances.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><div><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif;font-variant:small-caps">Gwendolyn Cornwell<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span>Attorney<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><b><span>GOURLEY LAW GROUP<u></u><u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><b><span>THE EXCHANGE CONNECTION<u></u><u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><b><span>SNOHOMISH ESCROW <u></u><u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><span>P.O. Box 1091<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span>Snohomish, WA 98291<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span>PH:  (360) 568-5065 (800) 291-8401<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span>Fax: (360) 568-8092 <u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt">CONFIDENTIALITY NOTICE: This electronic mail transmission may contain legally privileged, confidential information belonging to the sender. The information is intended only for the use of the individual or entity named above. If you are not the intended recipient, you are hereby notified that any disclosure, copying, distribution or taking any action based on the contents of this electronic mail is strictly prohibited. If you have received this electronic mail in error, please contact sender and delete all copies</span><span>.<u></u><u></u></span></p></div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><div><div style="border-right:none;border-bottom:none;border-left:none;border-top:1pt solid rgb(225,225,225);padding:3pt 0in 0in"><p class="MsoNormal"><b><span>From:</span></b><span> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <b>On Behalf Of </b>Jennifer L White<br><b>Sent:</b> Thursday, June 8, 2023 1:20 PM<br><b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br><b>Subject:</b> Re: [WSBARP] Ejectment? Partition?<u></u><u></u></span></p></div></div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Julie,<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">I have an estate right now that we have struggled through this errant relative situation with and it has been a big time and $$$ drain for the estate. <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">I wouldn’t worry about partition, but unless you do LL/T, my advice is for the estate to hire an attorney well versed in this area of the law to handle this part of the process. There have been so many changes in the law in the last couple of years that it is very complex and difficult to successfully navigate.  One small mis-step and you get to start all over again. <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Tips: Involve the LL/T attorney even at the “reasonable notice” stage to get it right. If foreclosure is a possibility because the mortgage isn’t able to be paid, I would suggest that the PR contacts the lender and explains what is happening. Hopefully they will give you some grace and time to get the occupants out. In my recent case they did because I think they didn’t want to have to deal with it. Don’t delay on getting something filed in court because the court calendars (at least in King Co) are a place where hearings get delayed time after time after time – we experienced at least a month in between each delay…..and the best part - be prepared – they will get their ‘free’ attorney to fight you! <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Good Luck! <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Script MT Bold"">Jennifer L. White, Esq.</span><span>                              </span><span style="font-family:"Script MT Bold""><u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span><img border="0" width="105" height="105" style="width: 1.0916in; height: 1.0916in;" id="m_-7812146219195298352Picture_x0020_1" src="cid:188a1552c7b4ce8e91"></span><span><u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><i><span style="font-family:"Arial Rounded MT Bold",sans-serif"><a href="mailto:jen@appletreelaw.com" target="_blank"><span style="font-style:normal">jen@appletreelaw.com</span></a><u></u><u></u></span></i></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Arial Rounded MT Bold",sans-serif">2200 S 76^th Ave<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Arial Rounded MT Bold",sans-serif">Yakima, WA 98903<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Arial Rounded MT Bold",sans-serif">509.225.9813<u></u><u></u></span></p></div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><div><div style="border-right:none;border-bottom:none;border-left:none;border-top:1pt solid rgb(225,225,225);padding:3pt 0in 0in"><p class="MsoNormal"><b><span>From:</span></b><span> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <b>On Behalf Of </b>Julie Nichols<br><b>Sent:</b> Thursday, June 8, 2023 12:50 PM<br><b>To:</b> 'WSBA Real Property Listserv' <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br><b>Subject:</b> [WSBARP] Ejectment? Partition?<u></u><u></u></span></p></div></div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Good afternoon,<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Client is PR of estate; heirs are PR & her two siblings according to will.  Only asset of estate is family home where Client’s two brothers have been living for free for some time.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Probate is open and Client PR has non-intervention powers.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Client wants to get brothers out and home on market before it goes into foreclosure.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Our plan is (I think) to provide reasonable notice to leave the property then file an ejectment action, however, the question has come up about whether it might be subject to the partition statute?  Maybe this is just a potential affirmative defense?<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Any thoughts would be appreciated.  These scenarios seem to be coming up more and more.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:12pt;font-family:"Book Antiqua",serif;color:rgb(0,32,96)">Julie Nichols<u></u><u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Book Antiqua",serif;color:rgb(0,32,96)">Whitehouse & Nichols, LLP<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Book Antiqua",serif;color:rgb(0,32,96)">Attorneys at Law<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Book Antiqua",serif;color:rgb(0,32,96)">P.O. Box 1273<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Book Antiqua",serif;color:rgb(0,32,96)">601 W. Railroad Ave, Suite 300 (physical only-no mail)<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Book Antiqua",serif;color:rgb(0,32,96)">Shelton, WA  98584<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Book Antiqua",serif;color:rgb(0,32,96)">360.426.5885<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p></div></div>***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
<br>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></div></blockquote></div>