<div dir="ltr">Hey team - I don't know about the rest of you but I'm so tired of telling my surviving spouses that they have to do a lack of probate affidavit or, worse yet, a probate for the home they owned as community property! <div><br></div><div><div>Assuming there is no living trust or community property agreement, am I correct that RCW 64.28.040 is the third workaround, in that it allows a married couple to hold title to real property as JTWROS and still get the full step-up in tax basis on the first death? If so, why don't I see more deeds held this way?  Is anyone else doing this? <div><div><br></div><div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><p style="background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial;margin-right:0in;margin-left:0in;font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif"><i><span style="font-family:Cambria,serif"><font size="4">Kira M. Rubel, Esq.</font></span></i></p><p style="background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial;margin-right:0in;margin-left:0in;font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif"><i><span style="font-family:Cambria,serif"><font size="2">*Licensed in CA and WA</font></span></i></p>

<p class="MsoNormal" style="color:rgb(34,34,34);line-height:normal"><img src="https://drive.google.com/a/theharborlawgroup.com/uc?id=1E57YB_h2v4LJLf-5LkuttKj5KjL212Bk&export=download" width="96" height="48"><br></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0.0001pt;color:rgb(34,34,34);line-height:normal"><font face="garamond, times new roman, serif"><span style="color:rgb(0,0,0)"> </span><br style="color:rgb(0,0,0)"><span style="color:rgb(0,0,0)">8811 N. Harborview Dr. Ste. B</span><br style="color:rgb(0,0,0)"><span style="color:rgb(0,0,0)">Gig Harbor, WA 98332-2174</span><span style="color:rgb(0,0,0)"> </span><br style="color:rgb(0,0,0)"><span style="color:rgb(0,0,0)">Tel.  (253) 358-2215</span></font><br></p><p class="MsoNormal" style="margin-bottom:0.0001pt;line-height:normal"><font color="#1155cc" face="georgia, serif"><u><a href="https://theharborlawgroup.com/" target="_blank">https://theharborlawgroup.com/</a></u></font><br></p>

<p style="text-align:justify;line-height:8.5pt;background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial;margin-right:0in;margin-left:0in;font-size:12pt"><span style="font-size:7.5pt"><font face="trebuchet ms, sans-serif">The information transmitted
(including any attachments) is intended only for the person to whom it is
addressed and may contain confidential and/or privileged material that may be
protected by law from disclosure.  If you receive this transmission in
error, please notify the sender by reply e-mail and delete the message and any
attachments from your computer.  Any review, retransmission,
dissemination, copying, or other use of, or taking of any action in reliance
upon, this information by persons or entities other than the intended recipient
is prohibited.</font></span></p><p style="text-align:justify;line-height:8.5pt;background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial;margin-right:0in;margin-left:0in;font-size:12pt"><span style="font-size:7.5pt"><font face="trebuchet ms, sans-serif">No Tax Advice: No matter what I say in this email, I am an attorney, not a tax advisor and cannot provide any tax advice to you! Please refer all tax matters to your own tax advisor to ensure you are receiving the most up-to-date and relevant tax advice. </font></span></p>

<p style="background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial;margin-right:0in;margin-left:0in;font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif"></p></div></div></div></div></div></div></div></div></div>