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<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal">I thought I caught him in an error, but PHOOEY!  It’s a recognized alternative spelling. 
<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt;text-autospace:none"><b><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Segoe UI",sans-serif;color:#4E4848">Jason</span></b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Segoe UI",sans-serif;color:#4E4848"> </span><b><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Segoe UI",sans-serif;color:#4E4848">W.</span></b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Segoe UI",sans-serif;color:#4E4848"> </span><b><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Segoe UI",sans-serif;color:#4E4848">Burnett<br>
</span></b><span style="font-family:"Segoe UI",sans-serif;color:#4E4848">Attorney at Law</span><b><span style="font-size:14.0pt;font-family:"Segoe UI",sans-serif;color:#4E4848"><br>
</span></b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Segoe UI",sans-serif;color:#4E4848">Reed Longyear Malnati Corwin & Burnett, PLLC<br>
</span><a href="http://reedlongyearlaw.com/"><span style="color:windowtext;text-decoration:none"><img border="0" width="179" height="61" style="width:1.8645in;height:.6354in" id="Picture_x0020_5" src="cid:image001.png@01D9729B.36AFF9A0" alt="A black background with white text

Description automatically generated with low confidence"></span></a><i><o:p></o:p></i></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Segoe UI",sans-serif;color:#4E4848">801 Second Ave, Suite 1415<br>
Seattle, WA 98104<br>
Phone:  (206) 624‑6271<br>
Fax:       (206) 624‑6672<br>
</span><a href="mailto:jburnett@reedlongyearlaw.com"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Segoe UI",sans-serif;color:#93B479">jburnett@reedlongyearlaw.com</span></a><u><span style="color:blue"><br>
</span></u><a href="http://www.reedlongyearlaw.com/"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Segoe UI",sans-serif;color:#93B479">www.reedlongyearlaw.com</span></a><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><a href="https://www.facebook.com/reedlongyear"><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Segoe UI",sans-serif;color:#4E4848;text-decoration:none"><img border="0" width="32" height="32" style="width:.3333in;height:.3333in" id="Picture_x0020_6" src="cid:image002.png@01D9729B.36AFF9A0"></span></a><a href="https://twitter.com/ReedLongyear"><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Segoe UI",sans-serif;color:#4E4848;text-decoration:none"><img border="0" width="32" height="32" style="width:.3333in;height:.3333in" id="Picture_x0020_7" src="cid:image003.png@01D9729B.36AFF9A0"></span></a><a href="http://www.linkedin.com/company/reed-longyear-malnati-&-ahrens-pllc"><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Segoe UI",sans-serif;color:#4E4848;text-decoration:none"><img border="0" width="32" height="32" style="width:.3333in;height:.3333in" id="Picture_x0020_8" src="cid:image004.png@01D9729B.36AFF9A0"></span></a><br>
<span style="font-size:8.0pt;font-family:"Segoe UI",sans-serif;color:#4E4848">The information in this email message may be privileged and confidential.  It is intended only for the use of the recipient named above (or the employee or agent responsible to deliver
 it to the intended recipient).  If you received this in error, you are hereby notified that any dissemination, distribution or copying of this communication is strictly prohibited.</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<div style="border:none;border-top:solid #E1E1E1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b>From:</b> wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com <wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com>
<b>On Behalf Of </b>Sullivan, Brett<br>
<b>Sent:</b> Tuesday, April 18, 2023 5:17 PM<br>
<b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <wsbarp@lists.wsbarppt.com><br>
<b>Subject:</b> Re: [WSBARP] Litigation and Statute of Frauds<o:p></o:p></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<div>
<p class="MsoNormal">Eric, you had me at "Pfui." That was awesome.<br clear="all">
<o:p></o:p></p>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.5pt"><o:p> </o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:9.5pt">Brett T. Sullivan</span></b><span style="font-size:9.5pt"><o:p></o:p></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.5pt">Attorney at Law<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.5pt">Partner<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.5pt"><o:p> </o:p></span></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><img border="0" width="200" height="35" style="width:2.0833in;height:.3645in" id="_x0000_i1028" src="https://ci3.googleusercontent.com/mail-sig/AIorK4yOUljtOzDnhXCjUiBuPG8Hj6U3HtblY4BFjXug8xSesMpbpAA6U7WWxXOnDSm6h0dzArGezBExbwe0KKhWvqeCuNUqlGzJbMnMRv7h8A"><o:p></o:p></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.5pt">1403 S. Grand Blvd., Suite 201-S<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.5pt">Spokane, WA  99203-2278<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.5pt"><o:p> </o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.5pt">P: (509) 455-3713<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.5pt">D: (509) 828-4642<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.5pt">F: (509) 455-3718<o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.5pt">E: <a href="mailto:brett@lucentlaw.com" target="_blank"><span style="color:#1155CC">brett@lucentlaw.com</span></a><o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.5pt"><a href="http://lucentlaw.com/" target="_blank">lucentlaw.com</a><o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.5pt"><o:p> </o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.5pt"><a href="http://www.facebook.com/lucentlaw" target="_blank"><span style="color:#1155CC">Facebook</span></a><o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.5pt"><a href="https://www.linkedin.com/in/brettsullivanspokane" target="_blank"><span style="color:#1155CC">LinkedIn</span></a><o:p></o:p></span></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.5pt"><a href="https://twitter.com/lucentlaw" target="_blank">Twitter</a><o:p></o:p></span></p>
</div>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.5pt"><o:p> </o:p></span></p>
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<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.5pt">CONFIDENTIALITY NOTICE: This email and any attachments are confidential and may be protected by legal privilege. If you are not the intended recipient, be aware that any disclosure, copying or distribution,
 or use of this email or any attachment is prohibited. If you have received this email in error, please notify me by returning it to the sender and delete this copy from your system.<o:p></o:p></span></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.5pt"><o:p> </o:p></span></p>
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<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
</div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">On Tue, Apr 18, 2023 at 4:53 PM Eric Nelsen <<a href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a>> wrote:<o:p></o:p></p>
</div>
<blockquote style="border:none;border-left:solid #CCCCCC 1.0pt;padding:0in 0in 0in 6.0pt;margin-left:4.8pt;margin-right:0in">
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">Pfui. Garbage defense. Assertion of the existence of a PSA is an affirmative defense against the eviction because it evades or negates elements necessary to prove UD—whether the
 occupant is a “tenant” under a “rental agreement” as defined in Title 59. The burden of proof on affirmative defenses is with the defendant.
<u>See</u> <u>Kastanis v. Educ. Emps. Credit Union</u>, 122 Wash.2d 483, 493, 859 P.2d 26 (1993) (the defendant bears the burden of proof “only where it asserts an ‘affirmative defense’ ”);
<u>Locke v. City of Seattle</u>, 133 Wash.App. 696, 713, 137 P.3d 52 (2006) (“The burden of proof is ... placed upon the party asserting the avoidance or affirmative defense.”). The fact that he isn’t making a counterclaim is irrelevant.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">That said, a
<u>contract</u> to purchase real property does not need to be in writing, even though a conveyance or lien (or real estate commission agreement) does—so long as its terms must be completely performed within one year. See the blog post by Babak Shamsi on Beresford
 Booth’s <a href="https://beresfordlaw.com/what-is-the-statute-of-frauds/#:~:text=Washington%20State%20affords%20great%20flexibility,to%20have%20an%20enforceable%20agreement." target="_blank">
website</a>. So I think the occupant can testify to the alleged contract and how it was formed and what its terms are. (All subject to the trier of fact’s credibility determination, of course, and subject to denial by the plaintiff.)<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">Might be able to trip them up immediately if they testify to any term that could or would require performance more than a year after formation. If the agreement was for payments
 to be made over multiple years, that violates <a href="https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=19.36&full=true#19.36.010" target="_blank">
RCW 19.36.010(1)</a>. (But note case law about saving an oral contract to purchase real estate by occupancy plus partial performance.)<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">Since this would be a pretty complex lie to pull off, I’d depose/examine the occupant concerning all the specifics on when and how the agreement was formed—on the phone? in person?
 when? and then question all the elements of formation and performance – offer, acceptance, consideration, purchase price, payment terms, interest rate, type of deed conveyance, escrow, title insurance company, closing date, any financing required, contingencies,
 etc., etc., until they’re desperately making up as many random clauses as they can. Ask them if the seller recited the legal description during their completely oral agreement (no emails, no texts, nothing in writing concerning a contract to buy?).<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">Ask them about contextual/circumstantial evidence of the existence of a contract. After the agreement was made, then what? Did they make payments? Any evidence of those payments?
 Checks have “installment payment on contract” written on them, or anything like that? Emails from the landlord treating him as a purchaser and not a tenant? Did they make any demands as a tenant, like getting the plumbing repaired or whatever? Ever invoke
 tenant protections even though supposedly buying the property?<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">Re the original question about statute of frauds at trial—I’d file a Motion in Limine asking the Court to exclude all evidence/testimony suggesting the existence of a contract in
 violation of RCW 19.36.010(1). At the least, this puts the issue at the forefront of the judge’s mind.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">Sincerely,<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">Eric<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">Eric C. Nelsen<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">Sayre Law Offices, PLLC<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">1417 31st Ave South<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">Seattle WA 98144-3909<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">206-625-0092<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><a href="mailto:eric@sayrelawoffices.com" target="_blank"><span style="color:#0563C1">eric@sayrelawoffices.com</span></a><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><b><span style="color:black;background:aqua">Covid-19 Update -
</span></b>All attorneys are working remotely during regular business hours and are available via email and by phone. Videoconferencing also is available. Signing of estate planning documents can be completed and will be handled on a case-by-case basis. Please
 direct mail and deliveries to the Seattle office.<o:p></o:p></p>
</div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
<div>
<div style="border:none;border-top:solid #E1E1E1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><b>From:</b>
<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>
<b>On Behalf Of </b>Paul Neumiller<br>
<b>Sent:</b> Tuesday, April 18, 2023 3:53 PM<br>
<b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
<b>Subject:</b> Re: [WSBARP] Litigation and Statute of Frauds<o:p></o:p></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif">NJP attorney is arguing that they don’t have to prove a purchase and sale agreement because title is not the issue. 
 NJP is arguing that they are presenting the testimony that T is buying the property as a
<i>defense</i> that Plaintiff must overcome because Plaintiff has the burden of proof
<i>and</i> T is not asserting it as a counter-claim.  Any thoughts?  I’m arguing it is two sides of the same coin.</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif"> </span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><a name="m_-8132881474991085767_Paul_A__Neumiller"><img border="0" width="250" height="150" style="width:2.6041in;height:1.5625in" id="m_-8132881474991085767Picture_x0020_1" src="cid:image005.jpg@01D9729B.36AFF9A0"></a><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:9.0pt;font-family:"Times New Roman",serif"> </span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif"> </span><o:p></o:p></p>
<div style="border:none;border-top:solid #E1E1E1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><b>From:</b>
<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>
<b>On Behalf Of </b>Stromberg, Spencer<br>
<b>Sent:</b> Tuesday, April 18, 2023 3:00 PM<br>
<b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
<b>Subject:</b> Re: [WSBARP] Litigation and Statute of Frauds<o:p></o:p></p>
</div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Arial",sans-serif">I agree with Kelby. I represented a defendant in a UD case several years back who claimed he had an agreement to buy
 the property, and we lost because we didn't satisfy the statute of frauds. My client had an email or two and his testimony that it was a "rent to own" situation (plaintiff was his sister!). Is it too late for SJ? If discovery hasn't produced a signed agreement
 that adequately identifies the property and the terms of sale, you should win on SJ. At trial, I don't think there's much weighing of evidence - there's either a written contract or there isn't. If there is a written contract, the judge should then be the
 one to weigh the evidence as a matter of law only in the event there is some question about whether a written agreement adequately describes the property or the terms.</span><o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><b><span style="font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Spencer A. W. Stromberg</span></b><o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Attorney at Law</span><o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="color:black"> </span><o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><img border="0" width="200" height="36" style="width:2.0833in;height:.375in" id="_x0000_i1026" src="https://ci3.googleusercontent.com/mail-sig/AIorK4wMRe_ukoUDSfEk1B9GOtzEv1ZmETJ5W4aT8G-i1q6fL7AkhPL9-7Q-uOEqpeS39zB_6R0N47HVfeKJTfKSM6im7XYlsivfchznVeSWqQ"></span><o:p></o:p></p>
</div>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-family:"Arial",sans-serif;color:black">1403 S. Grand Blvd., Suite 201-S</span><o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Spokane, WA 99203-2278</span><o:p></o:p></p>
</div>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><br>
P: 509.455.3713<br>
D: 509.828.4644<br>
F: +1.509.455.3718 (must dial 1 before area code)</span><o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:9.5pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">E: </span><span style="font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><a href="mailto:spencer@lucentlaw.com" target="_blank"><span style="font-size:9.5pt;color:#1155CC">spencer@lucentlaw.com</span></a></span><o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:9.5pt;color:black"> </span><o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:9.5pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><a href="https://www.lucentlaw.com/" target="_blank"><span style="color:#1155CC">lucentlaw.com</span></a></span><o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:9.5pt;color:black"><a href="https://www.facebook.com/lucentlaw" target="_blank">Facebook</a></span><o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:9.5pt;color:black"><a href="https://www.linkedin.com/company/lucent-law" target="_blank">LinkedIn</a></span><o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:9.5pt;color:black"><a href="https://twitter.com/LucentLaw" target="_blank">Twitter</a></span><o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:9.5pt;color:black"> </span><o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">CONFIDENTIALITY NOTICE: This email and any attachments are confidential and may be protected by legal privilege.
 If you are not the intended recipient, be aware that any disclosure, copying or distribution, or use of this email or any attachment is prohibited. If you have received this email in error, please notify me and delete it from your system.</span><o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">On Fri, Apr 14, 2023 at 11:36 AM Kelby Derenick <<a href="mailto:kelby@derenicklaw.com" target="_blank">kelby@derenicklaw.com</a>> wrote:<o:p></o:p></p>
</div>
<blockquote style="border:none;border-left:solid #CCCCCC 1.0pt;padding:0in 0in 0in 6.0pt;margin-left:4.8pt;margin-top:5.0pt;margin-right:0in;margin-bottom:5.0pt">
<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">I would think that whether a contract exists for the sale of the property would be a question of fact.  So, if you are representing the Plaintiff in the trial, when your client
 testifies and in anticipation of what the Defendant is going to argue, have the Plaintiff provide testimony that there was no contract for the <o:p></o:p></p>
<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">sale of the property.  Then, after the Defendant is finished with presenting his/her defense and counterclaims and introduces whatever documents into evidence, you can recall your
 client to provide rebuttal testimony to address whatever the Defendant introduced.  After the evidentiary part of the trial is over, if there was no evidence of a contract, move the court for dismissal of that counterclaim under CR 41 or CR 50 Judgment as
 a Matter of Law if there is a jury (for non-unlawful detainer trials).  <o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">If the judge won't dismiss it, then just argue at closing that the Defendant cannot prevail on the counterclaim because there was no contract and the statute of frauds case law
 requires a contract (cite and argue statute of frauds case law).<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><br clear="all">
<o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">Kelby J. Derenick <o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">Attorney<o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><b><span style="font-family:"Garamond",serif;color:#222222">9414 State Ave., Suite E</span></b><o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><b><span style="font-family:"Garamond",serif;color:#222222">Marysville, WA 98270<br>
Ph: (206) 659-5061</span></b><o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="color:#222222"> </span><o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><b><span style="font-family:"Garamond",serif;color:#222222">14 E. Main Street, Suite 207</span></b><o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><b><span style="font-family:"Garamond",serif;color:#222222">Walla Walla, WA 99362</span></b><o:p></o:p></p>
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<div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><b><span style="font-family:"Garamond",serif;color:#222222">Ph: (509) 676-9805</span></b><o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
</div>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-family:"Book Antiqua",serif;color:black">CONFIDENTIALITY NOTICE:  This electronic mail message contains information that (a) is or may be legally privileged, confidential,
 proprietary in nature, or otherwise protected by law from disclosure, and (b) is intended only for the use of the Addressee(s) named herein. If you are not the intended recipient, an addressee, or the person responsible for delivering this to an addressee,
 you are hereby notified that reading, using, copying, or distributing any part of this message is strictly prohibited. If you have received this electronic mail message in error, please contact me immediately and take the steps necessary to delete the message
 completely from your computer system.  Thank you.</span><o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:13.5pt;font-family:Roboto;color:#222222"> </span><o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">On Thu, Apr 13, 2023 at 4:07 PM Paul Neumiller <<a href="mailto:pneumiller@hotmail.com" target="_blank">pneumiller@hotmail.com</a>> wrote:<o:p></o:p></p>
</div>
<blockquote style="border:none;border-left:solid #CCCCCC 1.0pt;padding:0in 0in 0in 6.0pt;margin-left:4.8pt;margin-top:5.0pt;margin-right:0in;margin-bottom:5.0pt">
<div>
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<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif">So I have a trial coming up where the occupant says occupant is buying the house and I represent the LL who says
 the occupant is renting the house and therefore subject to unlawful detainer.  The occupant has little to show that occupant is buying the house and therefore the statute of frauds kicks in.  But how?  Is it a “weight of the evidence type of thing” where the
 occupant can still present oral testimony and a couple of documents which don’t meet the requirements of the statute of limitations?  Or, can I object (on what grounds?) to the evidence from being presented at trial
<i>in the first place</i> because it fails to rise to the level of documentation required by the statute of frauds?  In other words, I have this thing called the statute of frauds.  On a practical basis, how do I use it at trial?</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif"> </span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif">BTW, I have read many sources regarding the statute and none have addressed how it is used at trial.
</span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Times New Roman",serif"> </span><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"><a name="m_-8132881474991085767_m_148390467477780"><img border="0" width="250" height="150" style="width:2.6041in;height:1.5625in" id="m_-8132881474991085767m_1483904674777805931m_5102791194515186494_x005f_x0000_i1025" src="cid:image005.jpg@01D9729B.36AFF9A0"></a><o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto"> <o:p></o:p></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal" style="mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working
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