<HTML xmlns:o xmlns:o = "urn:schemas-microsoft-com:office:office"><HEAD>
<META content="text/html; charset=UTF-8" http-equiv=Content-Type></HEAD>
<BODY dir=ltr>
<DIV dir=ltr>
<DIV style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 'Calibri'; COLOR: #000000">
<DIV><FONT size=4>Another problem for the small ma and pa landlord not discussed 
is a close relative of the “legal desert” problem.  Most general 
practioners in rural areas simply won’t take on helping a landlord for either 
ULD or ejectment cases for the reasons expressed below. I doubt that anyone in 
Lincoln County will assist a landlord now.  That previously was not the 
case.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 'Calibri'; COLOR: #000000">
<DIV dir=ltr>
<DIV style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 'Calibri'; COLOR: #000000">
<DIV><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 18pt; COLOR: #004080">Joshua F. 
Grant</SPAN></STRONG><SPAN style="COLOR: #004080"><BR></SPAN><SPAN 
style="COLOR: black"><IMG title=advocates 
style="BORDER-TOP: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; BACKGROUND-IMAGE: none; BORDER-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 0px; PADDING-LEFT: 0px; BORDER-LEFT: 0px; DISPLAY: inline; PADDING-RIGHT: 0px" 
border=0 alt=advocates src="cid:559C516F8EF54939A472C3D572B71B21@JoshPC" 
width=207 height=43><BR></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: #004080">P. 
O. Box 619<BR>Wilbur, WA 99185<BR>509 647 5578</SPAN><SPAN 
style="COLOR: black"><o:p></o:p></SPAN></DIV></DIV></DIV></DIV>
<DIV 
style='FONT-SIZE: small; TEXT-DECORATION: none; FONT-FAMILY: "Calibri"; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: #000000; FONT-STYLE: normal; DISPLAY: inline'>
<DIV style="FONT: 10pt tahoma">
<DIV> </DIV>
<DIV style="BACKGROUND: #f5f5f5">
<DIV style="font-color: black"><B>From:</B> <A title=Krismer@comcast.net>Kary 
Krismer</A> </DIV>
<DIV><B>Sent:</B> Wednesday, January 25, 2023 4:43 AM</DIV>
<DIV><B>To:</B> <A title=wsbarp@lists.wsbarppt.com>wsbarp@lists.wsbarppt.com</A> 
</DIV>
<DIV><B>Subject:</B> Re: [WSBARP] [WSBARP Digest] evictions, UD and available 
housing</DIV></DIV></DIV>
<DIV> </DIV></DIV>
<DIV 
style='FONT-SIZE: small; TEXT-DECORATION: none; FONT-FAMILY: "Calibri"; FONT-WEIGHT: normal; COLOR: #000000; FONT-STYLE: normal; DISPLAY: inline'><BR>
<BLOCKQUOTE cite=mid:bf8b868f-6a48-2d3c-000f-b3dc78c6c179@longlaw.biz 
type="cite">
  <DIV class=moz-cite-prefix>On 1/23/23 17:46, Andrew Hay wrote:<BR></DIV>
  <BLOCKQUOTE 
  cite=mid:MW3PR13MB3993F4C56DFC328A32C6090DB2C99@MW3PR13MB3993.namprd13.prod.outlook.com 
  type="cite">
    <META name=Generator 
    content="Microsoft Word 15 (filtered           medium)">
    <STYLE>v\:* {behavior:url(#default#VML);}
o\:* {behavior:url(#default#VML);}
w\:* {behavior:url(#default#VML);}
.shape {behavior:url(#default#VML);}
</STYLE>

    <STYLE>@font-face
        {font-family:"Cambria Math";
        panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;}@font-face
        {font-family:calibri;
        panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}@font-face
        {font-family:"Berlin Sans FB";
        panose-1:2 14 6 2 2 5 2 2 3 6;}@font-face
        {font-family:aharoni;}@font-face
        {font-family:"Trebuchet MS";
        panose-1:2 11 6 3 2 2 2 2 2 4;}p.msonormal, li.msonormal, div.msonormal
        {margin:0in;
        font-size:11.0pt;
        font-family:"Calibri",sans-serif;}a:link, span.msohyperlink
        {mso-style-priority:99;
        color:#0563c1;
        text-decoration:underline;}span.emailstyle18
        {mso-style-type:personal-reply;
        font-family:"Calibri",sans-serif;
        color:windowtext;}.msochpdefault
        {mso-style-type:export-only;
        font-size:10.0pt;
        font-family:"Calibri",sans-serif;}div.wordsection1
        {page:wordsection1;}</STYLE>

    <DIV class=WordSection1>Landlords are invariably more wealthy than 
    tenants.<o:p></o:p> </DIV></BLOCKQUOTE></BLOCKQUOTE>
<P>One of the things I learned from practicing bankruptcy is the party that is 
owed money is not necessarily more financially secure than the party that owes 
the money.  That was one of the problems I had with the Covid renter relief 
that was put into effect.  To be entitled to the relief the tenant did not 
have to make any showing that they were in any way impacted by Covid.  And 
the landlord was offered no opportunity to show they were suffering severe 
harm.  This was very unlike bankruptcy court where the court will consider 
the harm imposed on the creditor from continuation of the stay.  During 
Covid it's entirely possible a tenant not paying rent was employed by Amazon for 
$150,000 a year, working at home, and in no way financially adversely affected 
by Covid.  But their landlord would have been prohibited from any form of 
court relief.<BR></P>
<P>But as to this point, landlords do end up in Chapter 7 bankruptcy.  One 
of my clients early on moved here from out of state after the real estate market 
in his area collapsed.  He owned four or five rental houses, as I recall, 
and lost them all and filed Chapter 7.  And I've seen others moving for 
relief from stay where they were retired and needing the rental money for their 
living expenses.  The court would take that into account in rendering a 
decision.<BR></P><PRE class=moz-signature cols="72">Kary L. Krismer
206 723-2148</PRE>
<P>
<HR>
***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to 
practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, 
professionals working in related fields, and 
others.***<BR><BR>_______________________________________________<BR>WSBARP 
mailing 
list<BR>WSBARP@lists.wsbarppt.com<BR>http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</DIV></DIV></DIV></BODY></HTML>