<html xmlns:v="urn:schemas-microsoft-com:vml" xmlns:o="urn:schemas-microsoft-com:office:office" xmlns:w="urn:schemas-microsoft-com:office:word" xmlns:m="http://schemas.microsoft.com/office/2004/12/omml" xmlns="http://www.w3.org/TR/REC-html40">
<head>
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8">
<meta name="Generator" content="Microsoft Word 15 (filtered medium)">
<!--[if !mso]><style>v\:* {behavior:url(#default#VML);}
o\:* {behavior:url(#default#VML);}
w\:* {behavior:url(#default#VML);}
.shape {behavior:url(#default#VML);}
</style><![endif]--><style><!--
/* Font Definitions */
@font-face
        {font-family:"Cambria Math";
        panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;}
@font-face
        {font-family:Calibri;
        panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
@font-face
        {font-family:Times;
        panose-1:0 0 5 0 0 0 0 2 0 0;}
@font-face
        {font-family:Cambria;
        panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
        {margin:0in;
        font-size:11.0pt;
        font-family:"Calibri",sans-serif;
        mso-ligatures:standardcontextual;}
p.MsoListParagraph, li.MsoListParagraph, div.MsoListParagraph
        {mso-style-priority:34;
        margin-top:0in;
        margin-right:0in;
        margin-bottom:0in;
        margin-left:.5in;
        font-size:11.0pt;
        font-family:"Calibri",sans-serif;
        mso-ligatures:standardcontextual;}
span.EmailStyle17
        {mso-style-type:personal-compose;
        font-family:"Calibri",sans-serif;
        color:windowtext;}
.MsoChpDefault
        {mso-style-type:export-only;
        font-family:"Calibri",sans-serif;
        mso-ligatures:standardcontextual;}
@page WordSection1
        {size:8.5in 11.0in;
        margin:1.0in 1.0in 1.0in 1.0in;}
div.WordSection1
        {page:WordSection1;}
/* List Definitions */
@list l0
        {mso-list-id:465584220;
        mso-list-type:hybrid;
        mso-list-template-ids:-1708232738 67698703 67698713 67698715 67698703 67698713 67698715 67698703 67698713 67698715;}
@list l0:level1
        {mso-level-tab-stop:none;
        mso-level-number-position:left;
        text-indent:-.25in;}
@list l0:level2
        {mso-level-number-format:alpha-lower;
        mso-level-tab-stop:none;
        mso-level-number-position:left;
        text-indent:-.25in;}
@list l0:level3
        {mso-level-number-format:roman-lower;
        mso-level-tab-stop:none;
        mso-level-number-position:right;
        text-indent:-9.0pt;}
@list l0:level4
        {mso-level-tab-stop:none;
        mso-level-number-position:left;
        text-indent:-.25in;}
@list l0:level5
        {mso-level-number-format:alpha-lower;
        mso-level-tab-stop:none;
        mso-level-number-position:left;
        text-indent:-.25in;}
@list l0:level6
        {mso-level-number-format:roman-lower;
        mso-level-tab-stop:none;
        mso-level-number-position:right;
        text-indent:-9.0pt;}
@list l0:level7
        {mso-level-tab-stop:none;
        mso-level-number-position:left;
        text-indent:-.25in;}
@list l0:level8
        {mso-level-number-format:alpha-lower;
        mso-level-tab-stop:none;
        mso-level-number-position:left;
        text-indent:-.25in;}
@list l0:level9
        {mso-level-number-format:roman-lower;
        mso-level-tab-stop:none;
        mso-level-number-position:right;
        text-indent:-9.0pt;}
ol
        {margin-bottom:0in;}
ul
        {margin-bottom:0in;}
--></style>
</head>
<body lang="EN-US" link="#0563C1" vlink="#954F72" style="word-wrap:break-word">
<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal">Colleagues,<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">PC is the PR of an estate who just received a creditor claim by an HOA seeking to recover unpaid annual assessments for the preceding 6 years.  In a former life, I represented HOAs and routinely pursued claims for unpaid assessments.  I’m
 well-aware that the law favors HOAs but it seems there are a few issues that may bar the HOA from collecting the past dues in this instance.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<ol style="margin-top:0in" start="1" type="1">
<li class="MsoListParagraph" style="margin-left:0in;mso-list:l0 level1 lfo1">First, PC did not receive any notice of the HOA dues (the relevant CC&Rs were recorded in 1975 and PC inherited the property from her grandparents, who passed 12+ years ago).  The
 HOA argues that they sent annual invoices and budgets (though the HOA has not provided evidence of the same and PC never received anything).  The HOA further argues that PC had constructive notice of the assessments due to the recording of the CC&Rs in 1975. 
 Yet PC has never seen the 1975 CC&Rs (and I can’t obtain them online because they are too old).  Can the HOA collect where PC was never put on notice?  From past experience, I recall that a lien for unpaid assessments attaches in rem (to the property) and
 in personam (to the owner(s)).  I question how someone can pay assessments where they have no knowledge of the assessments.<o:p></o:p></li></ol>
<p class="MsoListParagraph"><o:p> </o:p></p>
<ol style="margin-top:0in" start="2" type="1">
<li class="MsoListParagraph" style="margin-left:0in;mso-list:l0 level1 lfo1">Second, the HOA routinely denied PC access to the common areas the dues are assessed to maintain (parks and a boat dock) for the past 12+ years.  The governing authority (a maintenance
 company) asserted that she could not use the common areas because she was not a legal owner.  PC moved into the house 12+ years ago to care for her ailing grandparents.  When they passed, she continued living in the house and paid property taxes and the mortgage. 
 She is the legal heir to her grandparents estate, though she didn’t commence probate and record a PR deed transferring title to herself until 2022 (because she didn’t realize it was necessary).  It seems to me she was the de facto owner and should not have
 been denied access to the common areas.  I’ve searched for case law and haven’t found anything – but it seems the HOA should be estopped from collecting assessments to cover maintenance for areas PC was denied access to.  Is anyone aware of any WA case on
 this point?<o:p></o:p></li></ol>
<p class="MsoListParagraph"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Thanks in advance.<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Best regards,<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<div>
<table class="MsoNormalTable" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" style="border-collapse:collapse">
<tbody>
<tr>
<td width="60" valign="top" style="width:45.0pt;padding:0in 5.4pt 0in 5.4pt">
<p class="MsoNormal" align="center" style="text-align:center"><span style="font-size:10.0pt;font-family:Times;color:black;mso-ligatures:none"><img width="96" height="95" style="width:1.0in;height:.9895in" id="Picture_x0020_1" src="cid:image001.png@01D92C11.64827E00" alt="uc%3fexport=download&id=1W3rEcChy0_E0cCfV5up02mkhwnL6eWIs&revid=0B4P5JoIHdbFaR29EbHlRWHFseFV5STZpSUVGeUNPWldkVDFVPQ"></span><span style="font-size:12.0pt;mso-ligatures:none"><o:p></o:p></span></p>
</td>
<td width="570" valign="top" style="width:427.25pt;padding:0in 5.4pt 0in 5.4pt">
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:3.0pt"><b><span style="font-size:13.0pt;font-family:"Cambria",serif;color:#203864;mso-ligatures:none">Inge A. Fordham | Attorney</span></b><span style="font-size:12.0pt;mso-ligatures:none"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:3.0pt"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Cambria",serif;color:black;mso-ligatures:none">Fordham Law, PLLC</span><span style="font-size:12.0pt;mso-ligatures:none"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:3.0pt"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Cambria",serif;color:black;mso-ligatures:none">3218 Sixth Avenue | Tacoma, WA 98406</span><span style="font-size:12.0pt;mso-ligatures:none"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:3.0pt"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Cambria",serif;color:black;mso-ligatures:none">Office: (253) 348-2657 | Mobile: (206) 778-3131</span><span style="font-size:12.0pt;mso-ligatures:none"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:3.0pt"><span style="font-size:12.0pt;font-family:"Cambria",serif;color:black;mso-ligatures:none"><a href="http://www.fordhamlegal.com"><span style="color:#0563C1">www.fordhamlegal.com</span></a></span><span style="font-size:12.0pt;mso-ligatures:none"><o:p></o:p></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:9.0pt;color:black;mso-ligatures:none"> </span><span style="font-size:12.0pt;color:black;mso-ligatures:none"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Cambria",serif;color:#7D888E;mso-ligatures:none">Confidential Communication:</span></b><span style="font-size:8.0pt;font-family:"Cambria",serif;color:#7D888E;mso-ligatures:none"> This email is
 sent to a recipient on behalf of an attorney/law firm, and is information intended exclusively for the individual, entity or company to which it is sent.  This communication may contain proprietary, privileged or confidential information or may otherwise be
 legally exempt from disclosure other than to the intended recipient.  If you are not the named addressee, you are not authorized to read, print, retain, copy or otherwise disseminate this message or any part of it.  If you have received this email in error,
 please notify the sender immediately by email or other communication and delete all copies of the message.</span><o:p></o:p></p>
</div>
</div>
</body>
</html>