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<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D">Is there a mechanism for heirs to contribute funds to the probate for preservation of assets.   Can the PR borrower to preserve, like a receiver.  I don’t know. 
<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D">If there is significant equity in the real estate, I wouldn’t leave it to the good will of others.  I’d have a plan for guaranteed preservation of the asset.
<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<div>
<div style="border:none;border-top:solid #E1E1E1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"> wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com <wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com>
<b>On Behalf Of </b>Joseph McIntosh<br>
<b>Sent:</b> Saturday, January 14, 2023 7:33 AM<br>
<b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <wsbarp@lists.wsbarppt.com><br>
<b>Subject:</b> Re: [WSBARP] Estate Property in Foreclosure<o:p></o:p></span></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D">How invested is the heir(s) in the real property, and saving equity?  PR deed to the heir with the mortgage still intact, heir can reinstate with their own funds,
 or, apply for a loan assumption and obtain an enforcement delay that route, maybe.   They could recoup their personal advance with the eventual life insurance payout.
<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>
<div>
<div style="border:none;border-top:solid #E1E1E1 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">
<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>
<b>On Behalf Of </b>Kary Krismer<br>
<b>Sent:</b> Saturday, January 14, 2023 5:59 AM<br>
<b>To:</b> <a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>
<b>Subject:</b> Re: [WSBARP] Estate Property in Foreclosure<o:p></o:p></span></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p>I gave similar advice privately, but with the added advice that you need them to document or at least acknowledge in writing what they will be doing (or more precisely not doing).  Never trust a trustee absent their putting their position in writing.<o:p></o:p></p>
<pre>Kary L. Krismer<o:p></o:p></pre>
<pre>206 723-2148<o:p></o:p></pre>
<div>
<p class="MsoNormal">On 1/13/2023 3:29 PM, Rich Holland wrote:<o:p></o:p></p>
</div>
<blockquote style="margin-top:5.0pt;margin-bottom:5.0pt">
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">I agree with this.  Call the trustee.  As a very very last ditch negotiation point, you could offer a DiL effective in 90 or 120 days or something.  It's a big axe hanging over the property but in the right situation it might be worth considering.
  All depends on how much time the PR really needs.<o:p></o:p></p>
</div>
</div>
<div id="ms-outlook-mobile-signature">
<div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">Rich on his phone<o:p></o:p></p>
</div>
</div>
</div>
<div class="MsoNormal" align="center" style="text-align:center">
<hr size="3" width="98%" align="center">
</div>
<div id="divRplyFwdMsg">
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black">From:</span></b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:black">
<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>
<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com"><wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com></a> on behalf of Kelby Derenick
<a href="mailto:kelby@derenicklaw.com"><kelby@derenicklaw.com></a><br>
<b>Sent:</b> Friday, January 13, 2023 3:14:58 PM<br>
<b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">
<wsbarp@lists.wsbarppt.com></a><br>
<b>Subject:</b> Re: [WSBARP] Estate Property in Foreclosure</span> <o:p></o:p></p>
<div>
<p class="MsoNormal"> <o:p></o:p></p>
</div>
</div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">Try calling the trustee and see if they will just continue the sale date.  This has worked for me in the past.  Then put it on the market asap.  I have restrained sales in the past but it has to be for a narrow set of reasons within RCW
 61.24 et seq.  Maybe the trustee did not follow the correct procedures with the notice of sale.  One time I restrained a sale because the trustee failed to have an office in the state.  Another time the amount owed in the notice of sale was incorrect by a
 significant amount.  It is rare to have a legitimate reason but usually the trustee will at least continue it once.
<o:p></o:p></p>
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal"> <br clear="all">
<o:p></o:p></p>
<div>
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">Kelby J. Derenick <o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">Attorney<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-family:"Garamond",serif"><br>
10018 Greenwood Ave. N</span></b><o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-family:"Garamond",serif">Seattle, WA 98133</span></b><o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-family:"Garamond",serif">Ph. (206) 659-5061</span></b><o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
</div>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-family:"Garamond",serif">14 E. Main Street, Suite 207</span></b><o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-family:"Garamond",serif">Walla Walla, WA 99362</span></b><o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-family:"Garamond",serif">Ph: (509) 676-9805</span></b><o:p></o:p></p>
</div>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Book Antiqua",serif;color:black">CONFIDENTIALITY NOTICE:  This electronic mail message contains information that (a) is or may be legally privileged, confidential, proprietary in nature, or otherwise
 protected by law from disclosure, and (b) is intended only for the use of the Addressee(s) named herein. If you are not the intended recipient, an addressee, or the person responsible for delivering this to an addressee, you are hereby notified that reading,
 using, copying, or distributing any part of this message is strictly prohibited. If you have received this electronic mail message in error, please contact me immediately and take the steps necessary to delete the message completely from your computer system. 
 Thank you.</span><o:p></o:p></p>
</div>
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<div style="margin-top:6.0pt">
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<p class="MsoNormal"><span style="font-size:13.5pt;font-family:"Helvetica",sans-serif;color:#222222"><o:p> </o:p></span></p>
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<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
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<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
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<div>
<p class="MsoNormal">On Fri, Jan 13, 2023 at 11:10 AM Haylee Hurst <<a href="mailto:haylee@bellinghamlegal.com" target="_blank">haylee@bellinghamlegal.com</a>> wrote:<o:p></o:p></p>
</div>
<blockquote style="border:none;border-left:solid #CCCCCC 1.0pt;padding:0in 0in 0in 6.0pt;margin-left:4.8pt;margin-top:5.0pt;margin-right:0in;margin-bottom:5.0pt">
<div>
<p class="MsoNormal">PC is the PR of an estate and the real property is apparently in foreclosure for failure to pay the mortgage while the PR is trying to secure life insurance proceeds. It looks like this is late in the game and a sale is already scheduled
 for the end of March. PC needs to delay the sale until the estate can either pay off the mortgage or sell the property, but, looking at the statute it appears the sale can't be enjoined unless the estate pays the amounts due under the mortgage into the court
 registry, which seems to defeat the point. Thoughts? I'm happy to pass on any referrals if this is in someone's wheelhouse. Property is in Whatcom County. <br clear="all">
<o:p></o:p></p>
<div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
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<p class="MsoNormal">-- <o:p></o:p></p>
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<div>
<p class="MsoNormal">Haylee Hurst<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">Wolf Lee Hurst & Slattery, PLLP<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">(p) (360) 676-0306 ext. 1002<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">(d) (360) 602-3826<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><a href="mailto:Haylee@bellinghamlegal.com" target="_blank">haylee@bellinghamlegal.com</a><o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><a href="https://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=http-3A__www.bellinghamlegal.com&d=DwMFaQ&c=euGZstcaTDllvimEN8b7jXrwqOf-v5A_CdpgnVfiiMM&r=hDHe9lm5VBA9VXO3e3szRw&m=fgPFSgQ0WRk5d__TnK4cWYX3ddUYCxsPScuBI-VgQR0&s=YV6i3iSpo3qRySawo8I12KL0ReboY4dweTpdBul91W8&e=" target="_blank">www.bellinghamlegal.com</a>
<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">This email is intended only for the use of the individual or entity to whom it is addressed and may contain confidential, privileged information. If the reader of this email is not the addressee, please be advised that any dissemination,
 distribution or copying of this email is strictly prohibited. If you receive this communication in error, please immediately call
<a href="tel:360-676-0306" target="_blank"><span style="color:#1155CC">360-676-0306</span></a>, return this email to Wolf Lee Hurst & Slattery, PLLP at the above email address and delete it from your files. Thank you.<o:p></o:p></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt"><o:p> </o:p></p>
</div>
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</div>
<p class="MsoNormal">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
<br>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="https://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=http-3A__mailman.fsr.com_mailman_listinfo_wsbarp&d=DwMFaQ&c=euGZstcaTDllvimEN8b7jXrwqOf-v5A_CdpgnVfiiMM&r=hDHe9lm5VBA9VXO3e3szRw&m=fgPFSgQ0WRk5d__TnK4cWYX3ddUYCxsPScuBI-VgQR0&s=2PBAKOp27OtAob3YNkxz7FEWcBiqzdFxnrLt2XawE0Q&e=" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><o:p></o:p></p>
</blockquote>
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</div>
<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt"><o:p> </o:p></p>
<pre>***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<o:p></o:p></pre>
<pre><o:p> </o:p></pre>
<pre>_______________________________________________<o:p></o:p></pre>
<pre>WSBARP mailing list<o:p></o:p></pre>
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