<div dir="ltr">Seems to me that last deed should sever the JTWROS, but I'd be interested in hearing from underwriting counsel at a title company or two.<br clear="all"><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><span><div dir="ltr" style="margin-left:0pt"><br></div><div dir="ltr" style="margin-left:0pt"><table width="500" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0" style="border-spacing:0px;border-collapse:collapse;color:rgb(97,97,97);font-family:Lato,sans-serif;font-size:13px"><tbody><tr><td><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0" style="border-spacing:0px;border-collapse:collapse"><tbody><tr><td valign="top" width="104" style="padding:0px 8px 0px 0px;vertical-align:top"><img alt="" width="104" src="https://img.mysignature.io/p/b/4/8/b4819345-7842-5e2d-9cc5-b98ecd6375bb.png?time=1556574346" style="width:104px;border-radius:0%"></td><td valign="top" style="font-size:1em;padding:0px 15px 0px 8px;vertical-align:top"><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0" style="border-spacing:0px;border-collapse:collapse;line-height:1.4;font-family:Tahoma,Geneva,sans-serif;font-size:10.92px;color:rgb(0,0,1)"><tbody><tr><td><div style="font-stretch:normal;font-size:1.2em;line-height:normal;font-family:Tahoma,Geneva,sans-serif"><span style="font-size:1.2em">Paul S. Drayna</span><br></div></td></tr><tr><td style="padding:4px 0px"><div style="font-family:Tahoma,Geneva,sans-serif">Attorney at Law</div></td></tr><tr><td><span style="font-family:Tahoma,Geneva,sans-serif;color:rgb(41,70,183)">phone: </span> <span><a href="tel:425-844-2575" style="color:rgb(0,0,1);font-family:Tahoma,Geneva,sans-serif" target="_blank">425-844-2575</a></span></td></tr><tr><td><span style="font-family:Tahoma,Geneva,sans-serif;color:rgb(41,70,183)">site: </span> <span style="font-family:Tahoma,Geneva,sans-serif"><a href="http://www.draynalaw.com/" style="color:rgb(0,0,1)" target="_blank">www.draynalaw.com</a></span></td></tr><tr><td><span style="font-family:Tahoma,Geneva,sans-serif;color:rgb(41,70,183)">email: </span> <span><a href="mailto:paul@draynalaw.com" style="color:rgb(0,0,1);font-family:Tahoma,Geneva,sans-serif" target="_blank">paul@draynalaw.com</a></span></td></tr></tbody></table></td><td valign="middle" style="border-left:3px solid rgb(41,70,183);vertical-align:middle;padding:0px 0px 3px 6px;font-family:Arial;border-top-color:rgb(41,70,183);border-right-color:rgb(41,70,183);border-bottom-color:rgb(41,70,183)"><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0" style="border-spacing:0px;border-collapse:collapse;line-height:1"><tbody><tr><td style="padding:4px 0px 0px"><a href="https://www.facebook.com/paul.drayna.jd" style="color:rgb(0,0,0)" target="_blank"><img alt="" width="20" src="https://img.mysignature.io/s/v3/6/7/c/67cb47bf-cc98-5b2d-a0df-f7dc95ba3c38.png" style="width:20px"></a></td></tr><tr><td style="padding:4px 0px 0px"><a href="https://www.linkedin.com/in/paulstephendrayna/" style="color:rgb(0,0,0)" target="_blank"><img alt="" width="20" src="https://img.mysignature.io/s/v3/b/3/d/b3de2115-ea6e-5bcc-b4c6-3c538cde1252.png" style="width:20px"></a></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table><br></td></tr></tbody></table><table cellspacing="0" cellpadding="0" border="0" style="border-spacing:0px;border-collapse:collapse;font-size:1em;color:gray;font-family:Arial;line-height:1.3;width:566.667px"><tbody><tr><td style="font-size:11.05px;padding-top:15px">The contents of this message may be privileged and/or confidential. If you have received this in error please delete the original message and notify the sender immediately. Thank you.</td></tr></tbody></table><br></div></span></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><br></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Fri, Nov 18, 2022 at 12:04 PM Margaret Delp <<a href="mailto:delp@whidbey.net">delp@whidbey.net</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div class="msg4983362008868908231"><div lang="EN-US" style="overflow-wrap: break-word;"><div class="m_4983362008868908231WordSection1"><p class="MsoNormal">Hello Everyone: I have a question about whether a couple continues to hold property  as Joint Tenants with Right of Survivorship under the following scenario: <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">First, the unmarried couple purchases real property and take title as John Doe, an unmarried person, and Mary Smith, an unmarried person as tenants in common. <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Then, they later sign a quit claim deed (QCD) in which they grant “…in consideration for creating a joint tenancy with right of survivorship, conveys and quit claims to John Doe and Mary Smith as Joint Tenants with Right of Survivorship ( JTROS) not as tenants as common the following described real property…”. <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Then, John Doe signs a quit claim deed which states “John Smith, as his separate property (50%) for and in consideration of  a transfer into a revocable living trust established by grantor, does hereby convey and quit claim to trustee of the John Doe Revocable Living Trust dated … all of John Does interest (50%) in the following described real property including any after acquired interest…”<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Does this last QCD revoke the JTROS such that Mr. Doe’s share of the property would be distributed according to the terms of his Trust when he passes away? Or does the Trustee hold title as JTROS with Ms. Smith so that if Mr. Doe dies first, his share passes to Ms. Smith, but if she dies first, her share goes to the trust?<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Thanks much!<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Margaret<u></u><u></u></p></div></div>
***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
<br>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></div></blockquote></div>