<div dir="ltr">One of the requirements of joint tenancy is acquiring ownership at the same time, right? If so, then simply "adding someone to title" isn't enough to create joint tenancy -- I think title has it right.<div><br></div><div>CB<br clear="all"><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div style="font-size:12.8px">Craig Blackmon, <a href="https://www.mywsba.org/PersonifyEbusiness/LegalDirectory/LegalProfile.aspx?Usr_ID=000000029240" target="_blank">Attorney at Law</a></div><div style="font-size:12.8px"><span style="color:rgb(33,33,33)"><font face="arial, helvetica, sans-serif" size="2">92 Lenora St. #103, </font></span><span style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;font-size:small;color:rgb(33,33,33)">Seattle WA  98121 </span></div><div style="font-size:12.8px"><span style="color:rgb(33,33,33)"><font face="arial, helvetica, sans-serif" size="2">Office/Cell: (206) 369-5949</font></span>   </div><div style="font-size:12.8px">On the blog: <a href="https://www.fsbolawyers.org/blog/tenants-in-common-agreement" target="_blank">Co-Ownership of Real Property by Single People</a></div><div style="font-size:12.8px"><a href="https://seattlepropertylawyer.com/" target="_blank"><img style="font-size:small" width="96" height="60" src="https://ci3.googleusercontent.com/mail-sig/AIorK4yAS3LbigaeQ7XjeX_jBFLC1xkGA4lhF3hRITg40apDzIx3WWSC-yKZowxra-M6dhcfA8lC3xQ"></a>   <a href="https://www.fsbolawyers.org/" target="_blank"><img width="96" height="92" src="https://ci3.googleusercontent.com/mail-sig/AIorK4wb7RP8yX-nieDebz-qxj-lDuz4U1vb4JaUimepQmmYEjbAHyaH1ZbnST10vrkMatVaysevEMU"></a></div><div style="font-size:12.8px">CONFIDENTIALITY NOTICE: This communication is a private, confidential electronic communication encompassed by 18 USC 2510. It is for the sole use of the intended recipient and receipt by anyone other than the intended recipient does not constitute a loss of its confidential or privileged nature.  Any review or distribution by others is strictly prohibited. If you are not the intended recipient please inform the sender and destroy all copies.<br></div><div style="font-size:12.8px"><div style="margin:8px 0px 0px;padding:0px;font-family:Roboto,RobotoDraft,Helvetica,Arial,sans-serif"><div><div></div></div></div><div style="font-family:Roboto,RobotoDraft,Helvetica,Arial,sans-serif"></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><br></div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Fri, Sep 9, 2022 at 2:33 PM <<a href="mailto:sdonahue@sdonahuelaw.com">sdonahue@sdonahuelaw.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div class="msg-6978866598038493612"><div lang="EN-US" style="overflow-wrap: break-word;"><div class="m_-6978866598038493612WordSection1"><p class="MsoNormal"><span lang="EN-CA" style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span lang="EN-CA" style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif">I just changed a property to a joint tenancy when the sole owner was an unmarried man and he and his partner, an unmarried woman, wanted to own the property as joint tenants. She had paid off the mortgage.  Nothing was owed on the property, and the transfer was done as a gift.  He was the grantor and both of them were the grantees using the language below.  <u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span lang="EN-CA" style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif">Best language to create a joint tenancy is:<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif">            “O to A and B as joint tenants, with right of survivorship, and not as tenants in common.”<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif">According to the court in <i>In re Estate of Magee</i>, 55 Wn. App. 692, 780 P.2d 269 (199), when  a husband and wife attempt to change community property to joint tenancy property, compliance with the terms of RCW 64.28.010 must be clear.  <i>See In re Olson’s Estate</i>, 87 Wn. 2d 855, 557 P.2d 302 (1976).<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><div><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:13pt">SUSAN DONAHUE</span></b><b><span style="font-size:12pt"><u></u><u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt">Law Office of Susan Donahue<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt">125 West 2^nd Avenue, Suite “B”<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt">P.O. Box 81<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt">Twisp, WA 98856<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt">(509) 996-5944 (phone)<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt">(509) 362-9692 (fax)<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif"><a href="mailto:sdonahue@sdonahuelaw.com" target="_blank"><span style="font-family:Calibri,sans-serif;color:blue">sdonahue@sdonahuelaw.com</span></a></span><u></u><u></u></p></div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><div><div style="border-right:none;border-bottom:none;border-left:none;border-top:1pt solid rgb(225,225,225);padding:3pt 0in 0in"><p class="MsoNormal"><b>From:</b> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <b>On Behalf Of </b>Craig Gourley<br><b>Sent:</b> Friday, September 9, 2022 2:15 PM<br><b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br><b>Subject:</b> [WSBARP] Creation of Joint tenants<u></u><u></u></p></div></div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Listmates.  We have a situation of a deed in which son grants an undivided 50% interest to his mother as Joint Tenants.   Title company is refusing to accept joint tenancy because Grantor did not grant it to himself and his mother as Joint Tenants,  Has anyone seen any case law on this?   Client can’t afford a lot of research time so thought I would ask the collective.   Thanks and have a great weekend<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal"><b>GOURLEY LAW GROUP</b><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><b>THE EXCHANGE CONNECTION</b><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><b>SNOHOMISH ESCROW </b><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">P.O. Box 1091<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Snohomish, WA 98291<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">PH:  (360) 568-5065 (800) 291-8401<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Fax: (360) 568-8092 <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt">CONFIDENTIALITY NOTICE: This electronic mail transmission may contain legally privileged, confidential information belonging to the sender. The information is intended only for the use of the individual or entity named above. If you are not the intended recipient, you are hereby notified that any disclosure, copying, distribution or taking any action based on the contents of this electronic mail is strictly prohibited. If you have received this electronic mail in error, please contact sender and delete all copies</span>.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p></div></div>***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
<br>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></div></blockquote></div>