
<html>

<head>

<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1252">

</head>

<body>

<div>

<div>

<div dir="ltr">I do not know about a change in case law.  In situations like this, I would have the client put one of the properties into a sole purpose LLC first I think by qcd to avoid it as a potential issue</div>

</div>

<div id="ms-outlook-mobile-signature">

<div><br>

</div>

<div style="direction: ltr;">Rich on his phone</div>

</div>

</div>

<hr style="display:inline-block;width:98%" tabindex="-1">

<div id="divRplyFwdMsg" dir="ltr"><font face="Calibri, sans-serif" style="font-size:11pt" color="#000000"><b>From:</b> wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com <wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com> on behalf of David <dpw@thewilliamslawfirm.com><br>

<b>Sent:</b> Friday, August 19, 2022 12:58:57 PM<br>

<b>To:</b> wsbarp@lists.wsbarppt.com <wsbarp@lists.wsbarppt.com><br>

<b>Subject:</b> [WSBARP] House Constructed Over Lot Line</font>

<div> </div>

</div>

<div class="BodyFragment"><font size="2"><span style="font-size:11pt;">

<div class="PlainText">Listmates—a few days ago there was a post about an property owner who owned three contiguous lots who built his house on Lot B that extended 10 feet into Lot C. The consensus of how to deal with that issue was for the owner to grant an

 easement on Lot C for the benefit of Lot B. That was my thought as well. <br>

Later, I recalled something for Stoebuck’s Washington Practice where he states that an easement appurtenant “implies at least two parcels of land…and these parcels must be in separate ownership; one person who owns two separate parcels of land cannot have an

 easement across one that serves the other.” He cites a 1918 case.102 Washi. 608, 173 P. 508.<br>

Is the solution to clearly make the easement “in gross” or has there been a case that reverses the 1918 result?<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>

<br>

_______________________________________________<br>

WSBARP mailing list<br>

WSBARP@lists.wsbarppt.com<br>

<a href="https://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=http-3A__mailman.fsr.com_mailman_listinfo_wsbarp&d=DwIGaQ&c=euGZstcaTDllvimEN8b7jXrwqOf-v5A_CdpgnVfiiMM&r=hDHe9lm5VBA9VXO3e3szRw&m=15BjSIG6VyxBjZpvF0xEaJk0HG3DQoetT02BRx6Pf7c&s=7TF29DXZf6oFp0rAedTWhYnoavMYustaPeiiMlvoO0A&e=">https://urldefense.proofpoint.com/v2/url?u=http-3A__mailman.fsr.com_mailman_listinfo_wsbarp&d=DwIGaQ&c=euGZstcaTDllvimEN8b7jXrwqOf-v5A_CdpgnVfiiMM&r=hDHe9lm5VBA9VXO3e3szRw&m=15BjSIG6VyxBjZpvF0xEaJk0HG3DQoetT02BRx6Pf7c&s=7TF29DXZf6oFp0rAedTWhYnoavMYustaPeiiMlvoO0A&e=</a></div>

</span></font></div>

</body>

</html>