<div style="color:black;font: 10pt Arial, Helvetica, sans-serif;">I agree with Andrew, fix it. I think the language is marginal. The other issue is what would a COA do. Quite frankly, Div. I and II have become very unpredictable on real property issues. <br>
<br>

<div style="clear:both">
<div style="color:black;font:10pt Arial, Helvetica, sans-serif;">
<div style="color:black;font:10pt Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="font-style:italic;font-weight:700;color:mediumblue;">Stephen Whitehouse</span>
<div><span style="color:rgb(0, 0, 205);font-style:italic;font-weight:700;">Whitehouse & Nichols, LLP</span></div>

<div><span style="font-style:italic;font-weight:700;">P.O. Box 1273</span></div>

<div><span style="font-style:italic;font-weight:700;">601 W. Railroad Ave. </span></div>

<div><span style="font-style:italic;font-weight:700;">Shelton, Wa. 98584</span></div>

<div><span style="font-style:italic;font-weight:700;">360-426-5885</span></div>

<div><span style="font-style:italic;font-weight:700;">swhite8893@aol.com</span></div>

<div><span style="color:rgb(0, 0, 205);font-style:italic;font-weight:700;"><br>
</span></div>
</div>
</div>
</div>
<br>
<br>

<div style="font-family:arial,helvetica;font-size:10pt;color:black"><font size="2">-----Original Message-----<br>
From: wsbarp-request@lists.wsbarppt.com<br>
To: wsbarp@lists.wsbarppt.com<br>
Sent: Thu, Jul 14, 2022 7:25 am<br>
Subject: WSBARP Digest, Vol 94, Issue 12<br>
<br>

<div dir="ltr">Send WSBARP mailing list submissions to<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">To subscribe or unsubscribe via the World Wide Web, visit<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr">or, via email, send a message with subject or body 'help' to<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a ymailto="mailto:wsbarp-request@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-request@lists.wsbarppt.com">wsbarp-request@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">You can reach the person managing the list at<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a ymailto="mailto:wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com">wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">When replying, please edit your Subject line so it is more specific<br>
</div>

<div dir="ltr">than "Re: Contents of WSBARP digest..."<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Today's Topics:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">   1. Re: Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr">      (Mark Anderson)<br>
</div>

<div dir="ltr">   2. Re: Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr">      (<a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a>)<br>
</div>

<div dir="ltr">   3. Re: Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr">      (Mark Anderson)<br>
</div>

<div dir="ltr">   4. Re: Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr">      (Jeanne Dawes)<br>
</div>

<div dir="ltr">   5. Older Lady Having Problems With Health Insurance (Dave Culbertson)<br>
</div>

<div dir="ltr">   6. Gifting Exemptions (Mark Anderson)<br>
</div>

<div dir="ltr">   7. Re: Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr">      (Mark Anderson)<br>
</div>

<div dir="ltr">   8. Re: Gifting Exemptions (Nick Pleasants)<br>
</div>

<div dir="ltr">   9. Re: Deed Execution and Recording (John J. Sullivan)<br>
</div>

<div dir="ltr">  10. Re: Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr">      (Sarah McCarthy)<br>
</div>

<div dir="ltr">  11. Re: Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr">      (Jeanne Dawes)<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">----------------------------------------------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 1<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Wed, 13 Jul 2022 19:47:58 +0000<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Mark Anderson <<a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID:<br>
</div>

<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:MW2PR12MB2379F7199A02AE8ACCEBDDEBC8899@MW2PR12MB2379.namprd12.prod.outlook.com" href="mailto:MW2PR12MB2379F7199A02AE8ACCEBDDEBC8899@MW2PR12MB2379.namprd12.prod.outlook.com">MW2PR12MB2379F7199A02AE8ACCEBDDEBC8899@MW2PR12MB2379.namprd12.prod.outlook.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">    <br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Some issues spring out at me.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I assume the "out-of-state" lawyer was not admitted to practice in Washington.  Why did s/he prepare the document?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This question seems to involve property located in Washington.  Where is the property (i.e., the state)?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Is this an issue you want to fix before it becomes a problem, or has a problem already been created by the existing language?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Mark B. Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">ANDERSON LAW FIRM PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">821 Dock St  Ste 209  PMB 4-12<br>
</div>

<div dir="ltr">Tacoma, Washington 98402<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1750<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1751 (fax)<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.mbaesq.com<<a href="http://www.mbaesq.com/" target="_blank">http://www.mbaesq.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">CONFIDENTIALITY NOTICE<br>
</div>

<div dir="ltr">This transmission is confidential and is intended solely for the use of the individual named recipient. It may be protected by the attorney-client privilege, work product doctrine, or other confidentiality protection. If you are not the intended recipient, or the person responsible to deliver it to the intended recipient, be advised that any dissemination, distribution, or copying of this communication is prohibited. If you have received this transmission in error, please immediately notify the sender via e-mail or by telephone at (253) 327-1750 that you have received the message in error, and then delete it. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Andrew Hay<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: 07/13/2022 10:03 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This language is not reliable to accomplish what these folks want.  It is the client's choice to fix it or not, but the recommendation here would have to be to fix it if possible since the language is imprecise.  What interest was conveyed by this language?  A joint tenancy yes, but what is the remainder? A court would try to determine the intent - likely to create a survivorship - but I wouldn't want to leave my kids with that problem.  I would want to clean it up now if possible.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Andrew Hay<br>
</div>

<div dir="ltr">Hay & Swann PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">201 South 34th Street<br>
</div>

<div dir="ltr">Tacoma, WA  98418<br>
</div>

<div dir="ltr">Phone: (253) 272-2400<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax:     (253) 267-8947<br>
</div>

<div dir="ltr">www.washingtonlaw.net<<a href="http://www.washingtonlaw.net/" target="_blank">http://www.washingtonlaw.net/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">THIS IS A CONFIDENTIAL COMMUNICATION AND IS INTENDED FOR THE DESIGNATED RECIPIENT ONLY.  IF YOU HAVE RECEIVED THIS COMMUNICATION IN ERROR, PLEASE NOTIFY THE SENDER IMMEDIATELY AND DESTROY ALL COPIES<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of <a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 13, 2022 9:50 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Listmates:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">A deed, prepared by an out of state lawyer, transfers title to Grantees "as joint tenants, remainder to the survivor of them."  I always assumed, in Washington to create a valid JTWROS you had to say it.  Joint tenants with right of survivorship.  In looking at RCW 64.28.010, the first line spells it all out, but in the middle of that paragraph it says "Joint tenancy shall be created only by written instrument, which instrument shall expressly declare the interest created to be a joint tenancy."  Is just saying "joint tenancy" enough?  Also, to say "remainder to the survivor of them" is Will language.  Is the grant not valid because the deed is not executed like a Will, with witnesses?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The time is right to fix this if there is a problem.  Your thoughts.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeff<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">W. Jeff Davis<br>
</div>

<div dir="ltr">BELL & DAVIS PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">P.O. Box 510<br>
</div>

<div dir="ltr">720 E. Washington Street, Suite 105<br>
</div>

<div dir="ltr">Sequim WA 98382<br>
</div>

<div dir="ltr">Phone: (360) 683.1129<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax: (360) 683.1258<br>
</div>

<div dir="ltr">email: <a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.bellanddavispllc.com<<a href="http://www.bellanddavispllc.com/" target="_blank">http://www.bellanddavispllc.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The information contained in this e-mail message may be privileged, confidential, and protected from disclosure. If you are not the intended recipient, any dissemination, distribution, or copying is strictly prohibited. If you think that you have received this e-mail message in error, please e-mail the sender at <a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a>>  or call 360.683.1129.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/80083656/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/80083656/attachment-0001.html</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 2<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Wed, 13 Jul 2022 12:57:31 -0700<br>
</div>

<div dir="ltr">From: <<a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: "'WSBA Real Property Listserv'" <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID: <006501d896f2$c9e3ef40$5dabcdc0$@bellanddavispllc.com><br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Mark,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The deed was from a bank which apparently took title through a deed of trust<br>
</div>

<div dir="ltr">foreclosure.  The attorney is from Ohio and the deed does not mention the<br>
</div>

<div dir="ltr">person is licensed in Washington.  The property is in Washington.  I want to<br>
</div>

<div dir="ltr">fix this before it becomes a problem.  <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeff<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">W. Jeff Davis<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">BELL & DAVIS PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">P.O. Box 510<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">720 E. Washington Street, Suite 105<br>
</div>

<div dir="ltr">Sequim WA 98382<br>
</div>

<div dir="ltr">Phone: (360) 683.1129 <br>
</div>

<div dir="ltr">Fax: (360) 683.1258 <br>
</div>

<div dir="ltr">email: <a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a> <mailto:<a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a>> <br>
</div>

<div dir="ltr"> <<a href="http://www.bellanddavispllc.com/" target="_blank">http://www.bellanddavispllc.com/</a>> www.bellanddavispllc.com<br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr">The information contained in this e-mail message may be privileged,<br>
</div>

<div dir="ltr">confidential, and protected from disclosure. If you are not the intended<br>
</div>

<div dir="ltr">recipient, any dissemination, distribution, or copying is strictly<br>
</div>

<div dir="ltr">prohibited. If you think that you have received this e-mail message in<br>
</div>

<div dir="ltr">error, please e-mail the sender at  <mailto:<a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a>  or call 360.683.1129.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">On Behalf Of Mark Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 13, 2022 12:48 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Some issues spring out at me.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I assume the "out-of-state" lawyer was not admitted to practice in<br>
</div>

<div dir="ltr">Washington.  Why did s/he prepare the document?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This question seems to involve property located in Washington.  Where is the<br>
</div>

<div dir="ltr">property (i.e., the state)?  <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Is this an issue you want to fix before it becomes a problem, or has a<br>
</div>

<div dir="ltr">problem already been created by the existing language?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Mark B. Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">ANDERSON LAW FIRM PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">821 Dock St  Ste 209  PMB 4-12<br>
</div>

<div dir="ltr">Tacoma, Washington 98402<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1750<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1751 (fax)<br>
</div>

<div dir="ltr"> <mailto:<a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a>> <a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"> <<a href="http://www.mbaesq.com/" target="_blank">http://www.mbaesq.com/</a>> www.mbaesq.com<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">CONFIDENTIALITY NOTICE<br>
</div>

<div dir="ltr">This transmission is confidential and is intended solely for the use of the<br>
</div>

<div dir="ltr">individual named recipient. It may be protected by the attorney-client<br>
</div>

<div dir="ltr">privilege, work product doctrine, or other confidentiality protection. If<br>
</div>

<div dir="ltr">you are not the intended recipient, or the person responsible to deliver it<br>
</div>

<div dir="ltr">to the intended recipient, be advised that any dissemination, distribution,<br>
</div>

<div dir="ltr">or copying of this communication is prohibited. If you have received this<br>
</div>

<div dir="ltr">transmission in error, please immediately notify the sender via e-mail or by<br>
</div>

<div dir="ltr">telephone at (253) 327-1750 that you have received the message in error, and<br>
</div>

<div dir="ltr">then delete it. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> > On Behalf Of Andrew Hay<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: 07/13/2022 10:03 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>> ><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This language is not reliable to accomplish what these folks want.  It is<br>
</div>

<div dir="ltr">the client's choice to fix it or not, but the recommendation here would have<br>
</div>

<div dir="ltr">to be to fix it if possible since the language is imprecise.  What interest<br>
</div>

<div dir="ltr">was conveyed by this language?  A joint tenancy yes, but what is the<br>
</div>

<div dir="ltr">remainder? A court would try to determine the intent - likely to create a<br>
</div>

<div dir="ltr">survivorship - but I wouldn't want to leave my kids with that problem.  I<br>
</div>

<div dir="ltr">would want to clean it up now if possible.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Andrew Hay<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Hay & Swann PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">201 South 34th Street<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Tacoma, WA  98418<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Phone: (253) 272-2400<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Fax:     (253) 267-8947<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <<a href="http://www.washingtonlaw.net/" target="_blank">http://www.washingtonlaw.net/</a>> www.washingtonlaw.net<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">THIS IS A CONFIDENTIAL COMMUNICATION AND IS INTENDED FOR THE DESIGNATED<br>
</div>

<div dir="ltr">RECIPIENT ONLY.  IF YOU HAVE RECEIVED THIS COMMUNICATION IN ERROR, PLEASE<br>
</div>

<div dir="ltr">NOTIFY THE SENDER IMMEDIATELY AND DESTROY ALL COPIES<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> > On Behalf Of<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a> <mailto:<a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a>> <br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 13, 2022 9:50 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>> ><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Listmates:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">A deed, prepared by an out of state lawyer, transfers title to Grantees "as<br>
</div>

<div dir="ltr">joint tenants, remainder to the survivor of them."  I always assumed, in<br>
</div>

<div dir="ltr">Washington to create a valid JTWROS you had to say it.  Joint tenants with<br>
</div>

<div dir="ltr">right of survivorship.  In looking at RCW 64.28.010, the first line spells<br>
</div>

<div dir="ltr">it all out, but in the middle of that paragraph it says "Joint tenancy shall<br>
</div>

<div dir="ltr">be created only by written instrument, which instrument shall expressly<br>
</div>

<div dir="ltr">declare the interest created to be a joint tenancy."  Is just saying "joint<br>
</div>

<div dir="ltr">tenancy" enough?  Also, to say "remainder to the survivor of them" is Will<br>
</div>

<div dir="ltr">language.  Is the grant not valid because the deed is not executed like a<br>
</div>

<div dir="ltr">Will, with witnesses?  <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The time is right to fix this if there is a problem.  Your thoughts.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeff<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">W. Jeff Davis<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">BELL & DAVIS PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">P.O. Box 510<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">720 E. Washington Street, Suite 105<br>
</div>

<div dir="ltr">Sequim WA 98382<br>
</div>

<div dir="ltr">Phone: (360) 683.1129 <br>
</div>

<div dir="ltr">Fax: (360) 683.1258 <br>
</div>

<div dir="ltr">email:  <mailto:<a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a>> <a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"> <<a href="http://www.bellanddavispllc.com/" target="_blank">http://www.bellanddavispllc.com/</a>> www.bellanddavispllc.com<br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr">The information contained in this e-mail message may be privileged,<br>
</div>

<div dir="ltr">confidential, and protected from disclosure. If you are not the intended<br>
</div>

<div dir="ltr">recipient, any dissemination, distribution, or copying is strictly<br>
</div>

<div dir="ltr">prohibited. If you think that you have received this e-mail message in<br>
</div>

<div dir="ltr">error, please e-mail the sender at  <mailto:<a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a>  or call 360.683.1129.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/e3f97b57/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/e3f97b57/attachment-0001.html</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 3<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Wed, 13 Jul 2022 22:25:30 +0000<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Mark Anderson <<a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID:<br>
</div>

<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:MW2PR12MB2379234980081B6AD9786DC4C8899@MW2PR12MB2379.namprd12.prod.outlook.com" href="mailto:MW2PR12MB2379234980081B6AD9786DC4C8899@MW2PR12MB2379.namprd12.prod.outlook.com">MW2PR12MB2379234980081B6AD9786DC4C8899@MW2PR12MB2379.namprd12.prod.outlook.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">    <br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Any ambiguity in the language could be remedied by correcting the deed to clarify the interest transferred and then re-recording the deed.  Hopefully, the bank is available and cooperative.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Mark B. Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">ANDERSON LAW FIRM PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">821 Dock St  Ste 209  PMB 4-12<br>
</div>

<div dir="ltr">Tacoma, Washington 98402<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1750<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1751 (fax)<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.mbaesq.com<<a href="http://www.mbaesq.com/" target="_blank">http://www.mbaesq.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">CONFIDENTIALITY NOTICE<br>
</div>

<div dir="ltr">This transmission is confidential and is intended solely for the use of the individual named recipient. It may be protected by the attorney-client privilege, work product doctrine, or other confidentiality protection. If you are not the intended recipient, or the person responsible to deliver it to the intended recipient, be advised that any dissemination, distribution, or copying of this communication is prohibited. If you have received this transmission in error, please immediately notify the sender via e-mail or by telephone at (253) 327-1750 that you have received the message in error, and then delete it. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of <a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: 07/13/2022 12:58 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Mark,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The deed was from a bank which apparently took title through a deed of trust foreclosure.  The attorney is from Ohio and the deed does not mention the person is licensed in Washington.  The property is in Washington.  I want to fix this before it becomes a problem.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeff<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">W. Jeff Davis<br>
</div>

<div dir="ltr">BELL & DAVIS PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">P.O. Box 510<br>
</div>

<div dir="ltr">720 E. Washington Street, Suite 105<br>
</div>

<div dir="ltr">Sequim WA 98382<br>
</div>

<div dir="ltr">Phone: (360) 683.1129<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax: (360) 683.1258<br>
</div>

<div dir="ltr">email: <a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.bellanddavispllc.com<<a href="http://www.bellanddavispllc.com/" target="_blank">http://www.bellanddavispllc.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The information contained in this e-mail message may be privileged, confidential, and protected from disclosure. If you are not the intended recipient, any dissemination, distribution, or copying is strictly prohibited. If you think that you have received this e-mail message in error, please e-mail the sender at <a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a>>  or call 360.683.1129.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Mark Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 13, 2022 12:48 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Some issues spring out at me.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I assume the "out-of-state" lawyer was not admitted to practice in Washington.  Why did s/he prepare the document?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This question seems to involve property located in Washington.  Where is the property (i.e., the state)?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Is this an issue you want to fix before it becomes a problem, or has a problem already been created by the existing language?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Mark B. Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">ANDERSON LAW FIRM PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">821 Dock St  Ste 209  PMB 4-12<br>
</div>

<div dir="ltr">Tacoma, Washington 98402<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1750<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1751 (fax)<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.mbaesq.com<<a href="http://www.mbaesq.com/" target="_blank">http://www.mbaesq.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">CONFIDENTIALITY NOTICE<br>
</div>

<div dir="ltr">This transmission is confidential and is intended solely for the use of the individual named recipient. It may be protected by the attorney-client privilege, work product doctrine, or other confidentiality protection. If you are not the intended recipient, or the person responsible to deliver it to the intended recipient, be advised that any dissemination, distribution, or copying of this communication is prohibited. If you have received this transmission in error, please immediately notify the sender via e-mail or by telephone at (253) 327-1750 that you have received the message in error, and then delete it. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Andrew Hay<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: 07/13/2022 10:03 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This language is not reliable to accomplish what these folks want.  It is the client's choice to fix it or not, but the recommendation here would have to be to fix it if possible since the language is imprecise.  What interest was conveyed by this language?  A joint tenancy yes, but what is the remainder? A court would try to determine the intent - likely to create a survivorship - but I wouldn't want to leave my kids with that problem.  I would want to clean it up now if possible.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Andrew Hay<br>
</div>

<div dir="ltr">Hay & Swann PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">201 South 34th Street<br>
</div>

<div dir="ltr">Tacoma, WA  98418<br>
</div>

<div dir="ltr">Phone: (253) 272-2400<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax:     (253) 267-8947<br>
</div>

<div dir="ltr">www.washingtonlaw.net<<a href="http://www.washingtonlaw.net/" target="_blank">http://www.washingtonlaw.net/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">THIS IS A CONFIDENTIAL COMMUNICATION AND IS INTENDED FOR THE DESIGNATED RECIPIENT ONLY.  IF YOU HAVE RECEIVED THIS COMMUNICATION IN ERROR, PLEASE NOTIFY THE SENDER IMMEDIATELY AND DESTROY ALL COPIES<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of <a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 13, 2022 9:50 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Listmates:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">A deed, prepared by an out of state lawyer, transfers title to Grantees "as joint tenants, remainder to the survivor of them."  I always assumed, in Washington to create a valid JTWROS you had to say it.  Joint tenants with right of survivorship.  In looking at RCW 64.28.010, the first line spells it all out, but in the middle of that paragraph it says "Joint tenancy shall be created only by written instrument, which instrument shall expressly declare the interest created to be a joint tenancy."  Is just saying "joint tenancy" enough?  Also, to say "remainder to the survivor of them" is Will language.  Is the grant not valid because the deed is not executed like a Will, with witnesses?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The time is right to fix this if there is a problem.  Your thoughts.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeff<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">W. Jeff Davis<br>
</div>

<div dir="ltr">BELL & DAVIS PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">P.O. Box 510<br>
</div>

<div dir="ltr">720 E. Washington Street, Suite 105<br>
</div>

<div dir="ltr">Sequim WA 98382<br>
</div>

<div dir="ltr">Phone: (360) 683.1129<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax: (360) 683.1258<br>
</div>

<div dir="ltr">email: <a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.bellanddavispllc.com<<a href="http://www.bellanddavispllc.com/" target="_blank">http://www.bellanddavispllc.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The information contained in this e-mail message may be privileged, confidential, and protected from disclosure. If you are not the intended recipient, any dissemination, distribution, or copying is strictly prohibited. If you think that you have received this e-mail message in error, please e-mail the sender at <a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a>>  or call 360.683.1129.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/bebe6d45/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/bebe6d45/attachment-0001.html</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 4<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Wed, 13 Jul 2022 22:33:12 +0000<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Jeanne Dawes <<a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID:<br>
</div>

<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:MW4PR05MB8203DF4ED094B914CC827838AC899@MW4PR05MB8203.namprd05.prod.outlook.com" href="mailto:MW4PR05MB8203DF4ED094B914CC827838AC899@MW4PR05MB8203.namprd05.prod.outlook.com">MW4PR05MB8203DF4ED094B914CC827838AC899@MW4PR05MB8203.namprd05.prod.outlook.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">    <br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I'm curious, I've not had a JTWROS deed for a while, but I typically include a statement on the deed by the Grantees that they intend to take the property as JTWROS, and have they sign the statement.  Does anyone else do this?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne J. Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Gore & Grewe, P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr">103 E. Indiana Avenue, Suite A<br>
</div>

<div dir="ltr">Spokane, WA 99207-2317<br>
</div>

<div dir="ltr">Voice:  509-326-7500<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax:      509-326-7503<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">[cid:<a ymailto="mailto:image001.png@01D896CD.DB9A6360" href="mailto:image001.png@01D896CD.DB9A6360">image001.png@01D896CD.DB9A6360</a>][cid:<a ymailto="mailto:image002.png@01D896CD.DB9A6360" href="mailto:image002.png@01D896CD.DB9A6360">image002.png@01D896CD.DB9A6360</a>]<br>
</div>

<div dir="ltr">INFORMATION CONTAINED IN THIS E-MAIL TRANSMISSION IS PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> On Behalf Of Mark Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 13, 2022 3:26 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Any ambiguity in the language could be remedied by correcting the deed to clarify the interest transferred and then re-recording the deed.  Hopefully, the bank is available and cooperative.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Mark B. Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">ANDERSON LAW FIRM PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">821 Dock St  Ste 209  PMB 4-12<br>
</div>

<div dir="ltr">Tacoma, Washington 98402<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1750<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1751 (fax)<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.mbaesq.com<<a href="http://www.mbaesq.com/" target="_blank">http://www.mbaesq.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">CONFIDENTIALITY NOTICE<br>
</div>

<div dir="ltr">This transmission is confidential and is intended solely for the use of the individual named recipient. It may be protected by the attorney-client privilege, work product doctrine, or other confidentiality protection. If you are not the intended recipient, or the person responsible to deliver it to the intended recipient, be advised that any dissemination, distribution, or copying of this communication is prohibited. If you have received this transmission in error, please immediately notify the sender via e-mail or by telephone at (253) 327-1750 that you have received the message in error, and then delete it. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of <a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: 07/13/2022 12:58 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Mark,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The deed was from a bank which apparently took title through a deed of trust foreclosure.  The attorney is from Ohio and the deed does not mention the person is licensed in Washington.  The property is in Washington.  I want to fix this before it becomes a problem.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeff<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">W. Jeff Davis<br>
</div>

<div dir="ltr">BELL & DAVIS PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">P.O. Box 510<br>
</div>

<div dir="ltr">720 E. Washington Street, Suite 105<br>
</div>

<div dir="ltr">Sequim WA 98382<br>
</div>

<div dir="ltr">Phone: (360) 683.1129<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax: (360) 683.1258<br>
</div>

<div dir="ltr">email: <a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.bellanddavispllc.com<<a href="http://www.bellanddavispllc.com/" target="_blank">http://www.bellanddavispllc.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The information contained in this e-mail message may be privileged, confidential, and protected from disclosure. If you are not the intended recipient, any dissemination, distribution, or copying is strictly prohibited. If you think that you have received this e-mail message in error, please e-mail the sender at <a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a>>  or call 360.683.1129.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Mark Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 13, 2022 12:48 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Some issues spring out at me.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I assume the "out-of-state" lawyer was not admitted to practice in Washington.  Why did s/he prepare the document?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This question seems to involve property located in Washington.  Where is the property (i.e., the state)?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Is this an issue you want to fix before it becomes a problem, or has a problem already been created by the existing language?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Mark B. Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">ANDERSON LAW FIRM PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">821 Dock St  Ste 209  PMB 4-12<br>
</div>

<div dir="ltr">Tacoma, Washington 98402<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1750<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1751 (fax)<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.mbaesq.com<<a href="http://www.mbaesq.com/" target="_blank">http://www.mbaesq.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">CONFIDENTIALITY NOTICE<br>
</div>

<div dir="ltr">This transmission is confidential and is intended solely for the use of the individual named recipient. It may be protected by the attorney-client privilege, work product doctrine, or other confidentiality protection. If you are not the intended recipient, or the person responsible to deliver it to the intended recipient, be advised that any dissemination, distribution, or copying of this communication is prohibited. If you have received this transmission in error, please immediately notify the sender via e-mail or by telephone at (253) 327-1750 that you have received the message in error, and then delete it. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Andrew Hay<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: 07/13/2022 10:03 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This language is not reliable to accomplish what these folks want.  It is the client's choice to fix it or not, but the recommendation here would have to be to fix it if possible since the language is imprecise.  What interest was conveyed by this language?  A joint tenancy yes, but what is the remainder? A court would try to determine the intent - likely to create a survivorship - but I wouldn't want to leave my kids with that problem.  I would want to clean it up now if possible.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Andrew Hay<br>
</div>

<div dir="ltr">Hay & Swann PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">201 South 34th Street<br>
</div>

<div dir="ltr">Tacoma, WA  98418<br>
</div>

<div dir="ltr">Phone: (253) 272-2400<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax:     (253) 267-8947<br>
</div>

<div dir="ltr">www.washingtonlaw.net<<a href="http://www.washingtonlaw.net/" target="_blank">http://www.washingtonlaw.net/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">THIS IS A CONFIDENTIAL COMMUNICATION AND IS INTENDED FOR THE DESIGNATED RECIPIENT ONLY.  IF YOU HAVE RECEIVED THIS COMMUNICATION IN ERROR, PLEASE NOTIFY THE SENDER IMMEDIATELY AND DESTROY ALL COPIES<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of <a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 13, 2022 9:50 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Listmates:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">A deed, prepared by an out of state lawyer, transfers title to Grantees "as joint tenants, remainder to the survivor of them."  I always assumed, in Washington to create a valid JTWROS you had to say it.  Joint tenants with right of survivorship.  In looking at RCW 64.28.010, the first line spells it all out, but in the middle of that paragraph it says "Joint tenancy shall be created only by written instrument, which instrument shall expressly declare the interest created to be a joint tenancy."  Is just saying "joint tenancy" enough?  Also, to say "remainder to the survivor of them" is Will language.  Is the grant not valid because the deed is not executed like a Will, with witnesses?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The time is right to fix this if there is a problem.  Your thoughts.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeff<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">W. Jeff Davis<br>
</div>

<div dir="ltr">BELL & DAVIS PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">P.O. Box 510<br>
</div>

<div dir="ltr">720 E. Washington Street, Suite 105<br>
</div>

<div dir="ltr">Sequim WA 98382<br>
</div>

<div dir="ltr">Phone: (360) 683.1129<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax: (360) 683.1258<br>
</div>

<div dir="ltr">email: <a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.bellanddavispllc.com<<a href="http://www.bellanddavispllc.com/" target="_blank">http://www.bellanddavispllc.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The information contained in this e-mail message may be privileged, confidential, and protected from disclosure. If you are not the intended recipient, any dissemination, distribution, or copying is strictly prohibited. If you think that you have received this e-mail message in error, please e-mail the sender at <a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a>>  or call 360.683.1129.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/33d2ff00/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/33d2ff00/attachment-0001.html</a>><br>
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<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
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<div dir="ltr">Name: image001.png<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/png<br>
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<div dir="ltr">Size: 38000 bytes<br>
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<div dir="ltr">Desc: image001.png<br>
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<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/33d2ff00/image001-0001.png" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/33d2ff00/image001-0001.png</a>><br>
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<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image002.png<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/png<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 33452 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: image002.png<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/33d2ff00/image002-0001.png" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/33d2ff00/image002-0001.png</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 5<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Wed, 13 Jul 2022 22:35:27 +0000<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Dave Culbertson <<a ymailto="mailto:dculbertson@culbertsonlawoffice.com" href="mailto:dculbertson@culbertsonlawoffice.com">dculbertson@culbertsonlawoffice.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: "<a ymailto="mailto:solo-and-small-practice-section@list.wsba.org" href="mailto:solo-and-small-practice-section@list.wsba.org">solo-and-small-practice-section@list.wsba.org</a>"<br>
</div>

<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:solo-and-small-practice-section@list.wsba.org" href="mailto:solo-and-small-practice-section@list.wsba.org">solo-and-small-practice-section@list.wsba.org</a>>,<br>
</div>

<div dir="ltr">    "<a ymailto="mailto:creditor-debtor-section@list.wsba.org" href="mailto:creditor-debtor-section@list.wsba.org">creditor-debtor-section@list.wsba.org</a>"<br>
</div>

<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:creditor-debtor-section@list.wsba.org" href="mailto:creditor-debtor-section@list.wsba.org">creditor-debtor-section@list.wsba.org</a>>, "<a ymailto="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>"<br>
</div>

<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbapt@lists.wsbarppt.com">wsbapt@lists.wsbarppt.com</a>>, "<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>"<br>
</div>

<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Older Lady Having Problems With Health Insurance<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID: <<a ymailto="mailto:423ebdfc7b4344f0918c217194e1aaa9@S05-MBX02-15.S05.local" href="mailto:423ebdfc7b4344f0918c217194e1aaa9@S05-MBX02-15.S05.local">423ebdfc7b4344f0918c217194e1aaa9@S05-MBX02-15.S05.local</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Hi, Listmates.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">A former client is a spanish-speaking lady in her 80's. She's a citizen, but United Healthcare canceled her private supplemental policy on the grounds that she doesn't qualify due to some immigration reasons, and now she can't get some prescriptions filled. Social Security confirms to her that her status as a US citizen is clearly established, Medicare for some reason doesn't.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Not my area, but she could use some help. She's not wealthy, but she was able to cover my fee a few years ago on a separate matter so I think somebody could provide some advice and be compensated. Any referrals are welcome.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Best Regards,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Dave Culbertson<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The Law Office of Davisson Culbertson<br>
</div>

<div dir="ltr">PO 20403<br>
</div>

<div dir="ltr">Seattle, WA 98102<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Phone: (206) 478-8134<br>
</div>

<div dir="ltr">FAX: (866) 867-7796<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:dculbertson@culbertsonlawoffice.com" href="mailto:dculbertson@culbertsonlawoffice.com">dculbertson@culbertsonlawoffice.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:dculbertson@culbertsonlawoffice.com" href="mailto:dculbertson@culbertsonlawoffice.com">dculbertson@culbertsonlawoffice.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/4942719e/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/4942719e/attachment-0001.html</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 6<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Wed, 13 Jul 2022 22:41:47 +0000<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Mark Anderson <<a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Gifting Exemptions<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID:<br>
</div>

<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:MW2PR12MB23792722D8FC92CA3BAF4597C8899@MW2PR12MB2379.namprd12.prod.outlook.com" href="mailto:MW2PR12MB23792722D8FC92CA3BAF4597C8899@MW2PR12MB2379.namprd12.prod.outlook.com">MW2PR12MB23792722D8FC92CA3BAF4597C8899@MW2PR12MB2379.namprd12.prod.outlook.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">    <br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Parents own Parcel #1 and want to gift it to child.  Parents are also the sole members of and LLC, which owns Parcel #2, a different parcel of real property.  Parents want to gift 100% of their membership interest in the LLC to the child.  After all is said and done, child wants the LLC to own both Parcel #1 and Parcel #2.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I know that if parents transfer Parcel #1 into the LLC, that transaction is exempt from excise tax under WAC 458-61A-211.  If parents then gift the LLC to their child, can that transfer be exempt from excise tax as a gift?  How would that gift be documented?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Thanks in advance.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Mark B. Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">ANDERSON LAW FIRM PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">821 Dock St  Ste 209  PMB 4-12<br>
</div>

<div dir="ltr">Tacoma, Washington 98402<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1750<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1751 (fax)<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.mbaesq.com<<a href="http://www.mbaesq.com/" target="_blank">http://www.mbaesq.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">CONFIDENTIALITY NOTICE<br>
</div>

<div dir="ltr">This transmission is confidential and is intended solely for the use of the individual named recipient. It may be protected by the attorney-client privilege, work product doctrine, or other confidentiality protection. If you are not the intended recipient, or the person responsible to deliver it to the intended recipient, be advised that any dissemination, distribution, or copying of this communication is prohibited. If you have received this transmission in error, please immediately notify the sender via e-mail or by telephone at (253) 327-1750 that you have received the message in error, and then delete it. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/5b6641b1/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/5b6641b1/attachment-0001.html</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 7<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Wed, 13 Jul 2022 22:44:42 +0000<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Mark Anderson <<a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID:<br>
</div>

<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:MW2PR12MB2379F39730786F8B692D6468C8899@MW2PR12MB2379.namprd12.prod.outlook.com" href="mailto:MW2PR12MB2379F39730786F8B692D6468C8899@MW2PR12MB2379.namprd12.prod.outlook.com">MW2PR12MB2379F39730786F8B692D6468C8899@MW2PR12MB2379.namprd12.prod.outlook.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">    <br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I've seen that, too.  Although I haven't used it, I think that it might be a good idea so the Grantees know what they're getting themselves into, especially if one of the Grantees, for example, has a judgment against them individually.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Mark B. Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">ANDERSON LAW FIRM PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">821 Dock St  Ste 209  PMB 4-12<br>
</div>

<div dir="ltr">Tacoma, Washington 98402<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1750<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1751 (fax)<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.mbaesq.com<<a href="http://www.mbaesq.com/" target="_blank">http://www.mbaesq.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">CONFIDENTIALITY NOTICE<br>
</div>

<div dir="ltr">This transmission is confidential and is intended solely for the use of the individual named recipient. It may be protected by the attorney-client privilege, work product doctrine, or other confidentiality protection. If you are not the intended recipient, or the person responsible to deliver it to the intended recipient, be advised that any dissemination, distribution, or copying of this communication is prohibited. If you have received this transmission in error, please immediately notify the sender via e-mail or by telephone at (253) 327-1750 that you have received the message in error, and then delete it. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Jeanne Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: 07/13/2022 3:33 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I'm curious, I've not had a JTWROS deed for a while, but I typically include a statement on the deed by the Grantees that they intend to take the property as JTWROS, and have they sign the statement.  Does anyone else do this?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne J. Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Gore & Grewe, P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr">103 E. Indiana Avenue, Suite A<br>
</div>

<div dir="ltr">Spokane, WA 99207-2317<br>
</div>

<div dir="ltr">Voice:  509-326-7500<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax:      509-326-7503<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">[cid:<a ymailto="mailto:image001.png@01D896CF.76985100" href="mailto:image001.png@01D896CF.76985100">image001.png@01D896CF.76985100</a>][cid:<a ymailto="mailto:image002.png@01D896CF.76985100" href="mailto:image002.png@01D896CF.76985100">image002.png@01D896CF.76985100</a>]<br>
</div>

<div dir="ltr">INFORMATION CONTAINED IN THIS E-MAIL TRANSMISSION IS PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Mark Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 13, 2022 3:26 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Any ambiguity in the language could be remedied by correcting the deed to clarify the interest transferred and then re-recording the deed.  Hopefully, the bank is available and cooperative.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Mark B. Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">ANDERSON LAW FIRM PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">821 Dock St  Ste 209  PMB 4-12<br>
</div>

<div dir="ltr">Tacoma, Washington 98402<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1750<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1751 (fax)<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.mbaesq.com<<a href="http://www.mbaesq.com/" target="_blank">http://www.mbaesq.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">CONFIDENTIALITY NOTICE<br>
</div>

<div dir="ltr">This transmission is confidential and is intended solely for the use of the individual named recipient. It may be protected by the attorney-client privilege, work product doctrine, or other confidentiality protection. If you are not the intended recipient, or the person responsible to deliver it to the intended recipient, be advised that any dissemination, distribution, or copying of this communication is prohibited. If you have received this transmission in error, please immediately notify the sender via e-mail or by telephone at (253) 327-1750 that you have received the message in error, and then delete it. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of <a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: 07/13/2022 12:58 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Mark,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The deed was from a bank which apparently took title through a deed of trust foreclosure.  The attorney is from Ohio and the deed does not mention the person is licensed in Washington.  The property is in Washington.  I want to fix this before it becomes a problem.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeff<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">W. Jeff Davis<br>
</div>

<div dir="ltr">BELL & DAVIS PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">P.O. Box 510<br>
</div>

<div dir="ltr">720 E. Washington Street, Suite 105<br>
</div>

<div dir="ltr">Sequim WA 98382<br>
</div>

<div dir="ltr">Phone: (360) 683.1129<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax: (360) 683.1258<br>
</div>

<div dir="ltr">email: <a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.bellanddavispllc.com<<a href="http://www.bellanddavispllc.com/" target="_blank">http://www.bellanddavispllc.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The information contained in this e-mail message may be privileged, confidential, and protected from disclosure. If you are not the intended recipient, any dissemination, distribution, or copying is strictly prohibited. If you think that you have received this e-mail message in error, please e-mail the sender at <a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a>>  or call 360.683.1129.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Mark Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 13, 2022 12:48 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Some issues spring out at me.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I assume the "out-of-state" lawyer was not admitted to practice in Washington.  Why did s/he prepare the document?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This question seems to involve property located in Washington.  Where is the property (i.e., the state)?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Is this an issue you want to fix before it becomes a problem, or has a problem already been created by the existing language?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Mark B. Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">ANDERSON LAW FIRM PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">821 Dock St  Ste 209  PMB 4-12<br>
</div>

<div dir="ltr">Tacoma, Washington 98402<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1750<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1751 (fax)<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.mbaesq.com<<a href="http://www.mbaesq.com/" target="_blank">http://www.mbaesq.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">CONFIDENTIALITY NOTICE<br>
</div>

<div dir="ltr">This transmission is confidential and is intended solely for the use of the individual named recipient. It may be protected by the attorney-client privilege, work product doctrine, or other confidentiality protection. If you are not the intended recipient, or the person responsible to deliver it to the intended recipient, be advised that any dissemination, distribution, or copying of this communication is prohibited. If you have received this transmission in error, please immediately notify the sender via e-mail or by telephone at (253) 327-1750 that you have received the message in error, and then delete it. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Andrew Hay<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: 07/13/2022 10:03 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This language is not reliable to accomplish what these folks want.  It is the client's choice to fix it or not, but the recommendation here would have to be to fix it if possible since the language is imprecise.  What interest was conveyed by this language?  A joint tenancy yes, but what is the remainder? A court would try to determine the intent - likely to create a survivorship - but I wouldn't want to leave my kids with that problem.  I would want to clean it up now if possible.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Andrew Hay<br>
</div>

<div dir="ltr">Hay & Swann PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">201 South 34th Street<br>
</div>

<div dir="ltr">Tacoma, WA  98418<br>
</div>

<div dir="ltr">Phone: (253) 272-2400<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax:     (253) 267-8947<br>
</div>

<div dir="ltr">www.washingtonlaw.net<<a href="http://www.washingtonlaw.net/" target="_blank">http://www.washingtonlaw.net/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">THIS IS A CONFIDENTIAL COMMUNICATION AND IS INTENDED FOR THE DESIGNATED RECIPIENT ONLY.  IF YOU HAVE RECEIVED THIS COMMUNICATION IN ERROR, PLEASE NOTIFY THE SENDER IMMEDIATELY AND DESTROY ALL COPIES<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of <a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 13, 2022 9:50 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Listmates:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">A deed, prepared by an out of state lawyer, transfers title to Grantees "as joint tenants, remainder to the survivor of them."  I always assumed, in Washington to create a valid JTWROS you had to say it.  Joint tenants with right of survivorship.  In looking at RCW 64.28.010, the first line spells it all out, but in the middle of that paragraph it says "Joint tenancy shall be created only by written instrument, which instrument shall expressly declare the interest created to be a joint tenancy."  Is just saying "joint tenancy" enough?  Also, to say "remainder to the survivor of them" is Will language.  Is the grant not valid because the deed is not executed like a Will, with witnesses?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The time is right to fix this if there is a problem.  Your thoughts.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeff<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">W. Jeff Davis<br>
</div>

<div dir="ltr">BELL & DAVIS PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">P.O. Box 510<br>
</div>

<div dir="ltr">720 E. Washington Street, Suite 105<br>
</div>

<div dir="ltr">Sequim WA 98382<br>
</div>

<div dir="ltr">Phone: (360) 683.1129<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax: (360) 683.1258<br>
</div>

<div dir="ltr">email: <a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.bellanddavispllc.com<<a href="http://www.bellanddavispllc.com/" target="_blank">http://www.bellanddavispllc.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The information contained in this e-mail message may be privileged, confidential, and protected from disclosure. If you are not the intended recipient, any dissemination, distribution, or copying is strictly prohibited. If you think that you have received this e-mail message in error, please e-mail the sender at <a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a>>  or call 360.683.1129.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

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</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
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<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/85fa25d5/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/85fa25d5/attachment-0001.html</a>><br>
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<div dir="ltr">Name: image002.png<br>
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<div dir="ltr">Type: image/png<br>
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<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/85fa25d5/image002-0001.png" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/85fa25d5/image002-0001.png</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 8<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Thu, 14 Jul 2022 00:29:33 +0000<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Nick Pleasants <<a ymailto="mailto:npleasants@ohswlaw.com" href="mailto:npleasants@ohswlaw.com">npleasants@ohswlaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Gifting Exemptions<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID:<br>
</div>

<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:PH0PR18MB4889810592330BA01423382FC1889@PH0PR18MB4889.namprd18.prod.outlook.com" href="mailto:PH0PR18MB4889810592330BA01423382FC1889@PH0PR18MB4889.namprd18.prod.outlook.com">PH0PR18MB4889810592330BA01423382FC1889@PH0PR18MB4889.namprd18.prod.outlook.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">    <br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Mark,<br>
</div>

<div dir="ltr">That gift of the LLC to child should be ok, but you would need to file a change of controlling interest report <a href="https://dor.wa.gov/sites/default/files/2022-02/84-0001b.pdf" target="_blank">https://dor.wa.gov/sites/default/files/2022-02/84-0001b.pdf </a>and a Supplemental Statement <a href="http://dor.wa.gov/Docs/forms/RealEstExcsTx/RealEstExTxSpplmtlStmt_E.pdf" target="_blank">http://dor.wa.gov/Docs/forms/RealEstExcsTx/RealEstExTxSpplmtlStmt_E.pdf</a><br>
</div>

<div dir="ltr">Review the Supplemental Statement to make sure there is no mortgage on either property. If there is a mortgage, then this gets a lot more complicated.<br>
</div>

<div dir="ltr">Also we would issue a letter advising them the gift needs to be reported to the IRS on a Form 709, and they should engage a qualified CPA to prepare and file that.<br>
</div>

<div dir="ltr">Best,<br>
</div>

<div dir="ltr">Nick<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Nicholas Pleasants | Shareholder<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">[OseranHahnAttyatLaw 8]<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">11225 SE 6th Street | Suite 100 | Bellevue, WA 98004<br>
</div>

<div dir="ltr">Main: (425) 455-3900 | Fax: (425) 455-9201 | E-mail: <a ymailto="mailto:npleasants@ohswlaw.com" href="mailto:npleasants@ohswlaw.com">npleasants@ohswlaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:npleasants@ohswlaw.com" href="mailto:npleasants@ohswlaw.com">npleasants@ohswlaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">CONFIDENTIALITY NOTE: This e-mail message contains information belonging to the law firm of Oseran Hahn, P.S., which may be privileged, confidential and/or protected from disclosure. The information is intended only for the use of the individual or entity named above. If you think that you have received this message in error, please e-mail the sender. If you are not the intended recipient, any dissemination, distribution or copying is strictly prohibited.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Mark Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 13, 2022 3:42 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Gifting Exemptions<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Parents own Parcel #1 and want to gift it to child.  Parents are also the sole members of and LLC, which owns Parcel #2, a different parcel of real property.  Parents want to gift 100% of their membership interest in the LLC to the child.  After all is said and done, child wants the LLC to own both Parcel #1 and Parcel #2.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I know that if parents transfer Parcel #1 into the LLC, that transaction is exempt from excise tax under WAC 458-61A-211.  If parents then gift the LLC to their child, can that transfer be exempt from excise tax as a gift?  How would that gift be documented?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Thanks in advance.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Mark B. Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">ANDERSON LAW FIRM PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">821 Dock St  Ste 209  PMB 4-12<br>
</div>

<div dir="ltr">Tacoma, Washington 98402<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1750<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1751 (fax)<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.mbaesq.com<<a href="http://www.mbaesq.com/" target="_blank">http://www.mbaesq.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">CONFIDENTIALITY NOTICE<br>
</div>

<div dir="ltr">This transmission is confidential and is intended solely for the use of the individual named recipient. It may be protected by the attorney-client privilege, work product doctrine, or other confidentiality protection. If you are not the intended recipient, or the person responsible to deliver it to the intended recipient, be advised that any dissemination, distribution, or copying of this communication is prohibited. If you have received this transmission in error, please immediately notify the sender via e-mail or by telephone at (253) 327-1750 that you have received the message in error, and then delete it. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220714/b2e1b4a9/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220714/b2e1b4a9/attachment-0001.html</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image001.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 10176 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: image001.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220714/b2e1b4a9/image001-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220714/b2e1b4a9/image001-0001.jpg</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 9<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Wed, 13 Jul 2022 17:38:21 -0700<br>
</div>

<div dir="ltr">From: "John J. Sullivan" <<a ymailto="mailto:sullaw@comcast.net" href="mailto:sullaw@comcast.net">sullaw@comcast.net</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Deed Execution and Recording<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID: <<a ymailto="mailto:4E55B54A-7789-45A1-91F9-2A849E34DFDA@comcast.net" href="mailto:4E55B54A-7789-45A1-91F9-2A849E34DFDA@comcast.net">4E55B54A-7789-45A1-91F9-2A849E34DFDA@comcast.net</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Dwight:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Excellent observation. Thank you. <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">In my case it will be even more complex. The property is left as a specific devise to someone other than the husband (will predates them marriage) and the spousal support claim will be asserted. <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">John J. Sullivan <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent from my iPhone<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">> On Jul 13, 2022, at 8:54 AM, Dwight Bickel <<a ymailto="mailto:dwight@dwightbickel.com" href="mailto:dwight@dwightbickel.com">dwight@dwightbickel.com</a>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">> <br>
</div>

<div dir="ltr">> ?<br>
</div>

<div dir="ltr">> John is correct that a deed can be delivered prior to the death of the decedent, and can be recorded after death. However, that deed may not be insurable without more evidence of delivery and competency. The primary question is how important that deed is compared to the distribution intended by the Grantor in a Will or by intestate succession. If there was an alternate intended beneficiary of the decedent?s estate plan, who is the person expected to contest the delivery of the deed prior to the death, then you might even need a probate legal action and TEDRA agreement confirming the property was conveyed prior to the death binding upon all others.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> The title companies are taught that the failure to record the deed removes the presumption of delivery. So I recommend the grantee should prepare an Affidavit Confirming Delivery to be recorded with the prior deed. The affidavit might best be from someone other than the grantee, reciting as much factual knowledge to prove the GRANTOR intended that deed to be effective and delivered to the Grantee prior to the death of the Grantor. I also recommend gathering proof of the competency of the Grantor at the time of signing the deed. Depending on the cause of death, title companies are quick to question the competency if the illness is often accompanied by drugs that affect competency. For example, a deed signed while in hospice care is often signed while the decedent was taking heavy doses of pain medication. An attending physician is usually the best person to state competency related to illness and medications being taken by the patient. However, competency for a deed is not !<br>
</div>

<div dir="ltr"> that difficult to establish and sometimes healthcare professionals are reluctant to opine about competency, which really is not their training or specialty.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Dwight A. Bickel<br>
</div>

<div dir="ltr">> Real Property Title Advisor<br>
</div>

<div dir="ltr">> Washington Title Professional<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:Dwight@DwightBickel.com" href="mailto:Dwight@DwightBickel.com">Dwight@DwightBickel.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> https:/dwightbickel.com<br>
</div>

<div dir="ltr">> 206-484-1976<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of John J. Sullivan, Esq.<br>
</div>

<div dir="ltr">> Sent: Tuesday, July 12, 2022 10:53 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">> To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">> Subject: Re: [WSBARP] Deed Execution and Recording<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> I just started on a project involving an unrecorded deed executed and notarized the beginning of the year whereby the now-deceased spouse converted the house from SP to CP. Grantor died very recently. We will record the deed. The conveyance is accomplished by execution and delivery to the Grantee. Recording only gives notice to the world ? with one exception of a sort. Before I saw it the potential client described the deed as a TOD deed. It?s not, which is a good thing because a TOD deed is the exception ? it must be recorded before the Grantor dies.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> John J. Sullivan<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of <a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> Sent: Tuesday, July 12, 2022 10:35 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">> To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">> Subject: Re: [WSBARP] Deed Execution and Recording<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> In that case, I would agree with Doug and Eric that recording after death would not change its validity.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Jeff<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> W. Jeff Davis<br>
</div>

<div dir="ltr">> BELL & DAVIS PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">> P.O. Box 510<br>
</div>

<div dir="ltr">> 720 E. Washington Street, Suite 105<br>
</div>

<div dir="ltr">> Sequim WA 98382<br>
</div>

<div dir="ltr">> Phone: (360) 683.1129 <br>
</div>

<div dir="ltr">> Fax: (360) 683.1258 <br>
</div>

<div dir="ltr">> email: <a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> www.bellanddavispllc.com<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> The information contained in this e-mail message may be privileged, confidential, and protected from disclosure. If you are not the intended recipient, any dissemination, distribution, or copying is strictly prohibited. If you think that you have received this e-mail message in error, please e-mail the sender at <a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a>  or call 360.683.1129.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Mark Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">> Sent: Tuesday, July 12, 2022 10:30 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">> To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">> Subject: Re: [WSBARP] Deed Execution and Recording<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> The purpose of the deed was to convert a tenancy in common to a joint tenancy with right of survivorship.  Grantors and Grantees are the same ? they just changed the way in which they held title.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Grantor was in the last stages of battling cancer.  No known issues of competency or undue influence.  No known disgruntled heirs.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Mark B. Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">> ANDERSON LAW FIRM PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">> 821 Dock St  Ste 209  PMB 4-12<br>
</div>

<div dir="ltr">> Tacoma, Washington 98402<br>
</div>

<div dir="ltr">> +1 253-327-1750<br>
</div>

<div dir="ltr">> +1 253-327-1751 (fax)<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> www.mbaesq.com<br>
</div>

<div dir="ltr">> <br>
</div>

<div dir="ltr">> CONFIDENTIALITY NOTICE<br>
</div>

<div dir="ltr">> This transmission is confidential and is intended solely for the use of the individual named recipient. It may be protected by the attorney-client privilege, work product doctrine, or other confidentiality protection. If you are not the intended recipient, or the person responsible to deliver it to the intended recipient, be advised that any dissemination, distribution, or copying of this communication is prohibited. If you have received this transmission in error, please immediately notify the sender via e-mail or by telephone at (253) 327-1750 that you have received the message in error, and then delete it. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr">> <br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of <a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> Sent: 07/12/2022 9:41 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">> To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">> Subject: Re: [WSBARP] Deed Execution and Recording<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Mark,<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> We need  more information on the situation at time of signing; and what was the purpose of the deed?  What was the Grantor?s condition  when signing.  Are their disgruntled heirs involved?  Are there issues of undue influence or the competency of the Grantor?<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Jeff<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> W. Jeff Davis<br>
</div>

<div dir="ltr">> BELL & DAVIS PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">> P.O. Box 510<br>
</div>

<div dir="ltr">> 720 E. Washington Street, Suite 105<br>
</div>

<div dir="ltr">> Sequim WA 98382<br>
</div>

<div dir="ltr">> Phone: (360) 683.1129 <br>
</div>

<div dir="ltr">> Fax: (360) 683.1258 <br>
</div>

<div dir="ltr">> email: <a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> www.bellanddavispllc.com<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> The information contained in this e-mail message may be privileged, confidential, and protected from disclosure. If you are not the intended recipient, any dissemination, distribution, or copying is strictly prohibited. If you think that you have received this e-mail message in error, please e-mail the sender at <a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a>  or call 360.683.1129.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Mark Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">> Sent: Tuesday, July 12, 2022 9:30 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">> To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">> Subject: [WSBARP] Deed Execution and Recording<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Dear Listmates:<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Scenario ? Grantor executed quitclaim deed Friday evening.  Grantor died on Saturday.  Quitclaim deed gets recorded on Monday.  Does anyone see any issues with validity or enforceability of the quitclaim deed?<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Mark B. Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">> ANDERSON LAW FIRM PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">> 821 Dock St  Ste 209  PMB 4-12<br>
</div>

<div dir="ltr">> Tacoma, Washington 98402<br>
</div>

<div dir="ltr">> +1 253-327-1750<br>
</div>

<div dir="ltr">> +1 253-327-1751 (fax)<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> www.mbaesq.com<br>
</div>

<div dir="ltr">> <br>
</div>

<div dir="ltr">> CONFIDENTIALITY NOTICE<br>
</div>

<div dir="ltr">> This transmission is confidential and is intended solely for the use of the individual named recipient. It may be protected by the attorney-client privilege, work product doctrine, or other confidentiality protection. If you are not the intended recipient, or the person responsible to deliver it to the intended recipient, be advised that any dissemination, distribution, or copying of this communication is prohibited. If you have received this transmission in error, please immediately notify the sender via e-mail or by telephone at (253) 327-1750 that you have received the message in error, and then delete it. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr">> <br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> ***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
</div>

<div dir="ltr">> <br>
</div>

<div dir="ltr">> _______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">> WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/58011e2a/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220713/58011e2a/attachment-0001.html</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 10<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Thu, 14 Jul 2022 02:26:57 -0700<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Sarah McCarthy <<a ymailto="mailto:sarah@kawlawyers.com" href="mailto:sarah@kawlawyers.com">sarah@kawlawyers.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID:<br>
</div>

<div dir="ltr">    <CAFVmgTn_yJqDvVo_uNvstRjU4cstGHDFLO1s09sk-7RQa5uk=<a ymailto="mailto:A@mail.gmail.com" href="mailto:A@mail.gmail.com">A@mail.gmail.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne, Yes, I include that signed statement by the grantees on JTWROS<br>
</div>

<div dir="ltr">deeds. It's been my understanding that title companies want to see that<br>
</div>

<div dir="ltr">signed statement included in order to ensure clarity of the grantees'<br>
</div>

<div dir="ltr">intentions from the outset.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">*Sarah O?Farrell McCarthy*<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">*(Pronouns: she / her)*Attorney | Kelly, Arndt & Walker, Attorneys at Law,<br>
</div>

<div dir="ltr">PLLP<br>
</div>

<div dir="ltr">P.O. Box 290 | 6443 Harding Avenue | Clinton, WA  98236<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">(Located on Whidbey Island, Island County, Washington)<br>
</div>

<div dir="ltr">Phone: (360) 341-1515 | Fax: (360) 341-3272<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:sarah@kawlawyers.com" href="mailto:sarah@kawlawyers.com">sarah@kawlawyers.com</a> | www.kawlawyers.com<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This electronic message transmission contains information from the law firm<br>
</div>

<div dir="ltr">of Kelly, Arndt & Walker, PLLP which may be confidential or privileged.<br>
</div>

<div dir="ltr">This information is intended to be for the use of the individual or entity<br>
</div>

<div dir="ltr">named above,  If you are not the intended recipient, be aware that any<br>
</div>

<div dir="ltr">further review, disclosure, printing, copying, distribution, or use of the<br>
</div>

<div dir="ltr">contents of this transmission is prohibited. If you have received this<br>
</div>

<div dir="ltr">electronic message transmission in error, please notify us immediately by<br>
</div>

<div dir="ltr">reply e-mail and delete the original message.  Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">We do not accept service of any kind by e-mail unless expressly authorized<br>
</div>

<div dir="ltr">in writing by the attorney of record.  This e-mail is NOT a contract and is<br>
</div>

<div dir="ltr">not binding upon the author pursuant to CR 2A. This e-mail is, at most, a<br>
</div>

<div dir="ltr">negotiation under ER 408.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">On Wed, Jul 13, 2022 at 3:39 PM Jeanne Dawes <<a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">> I?m curious, I?ve not had a JTWROS deed for a while, but I typically<br>
</div>

<div dir="ltr">> include a statement on the deed by the Grantees that they intend to take<br>
</div>

<div dir="ltr">> the property as JTWROS, and have they sign the statement.  Does anyone else<br>
</div>

<div dir="ltr">> do this?<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> *Jeanne*<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> *Jeanne J.* *Dawes*<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Gore & Grewe, P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> 103 E. Indiana Avenue, Suite A<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Spokane, WA 99207-2317<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Voice:  509-326-7500<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Fax:      509-326-7503<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> INFORMATION CONTAINED IN THIS E-MAIL TRANSMISSION IS PRIVILEGED AND<br>
</div>

<div dir="ltr">> CONFIDENTIAL.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> *From:* <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> *On Behalf Of *Mark Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">> *Sent:* Wednesday, July 13, 2022 3:26 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">> *To:* WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">> *Subject:* Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Any ambiguity in the language could be remedied by correcting the deed to<br>
</div>

<div dir="ltr">> clarify the interest transferred and then re-recording the deed.<br>
</div>

<div dir="ltr">> Hopefully, the bank is available and cooperative.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> *Mark B. Anderson *ANDERSON LAW FIRM PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">> 821 Dock St  Ste 209  PMB 4-12<br>
</div>

<div dir="ltr">> Tacoma, Washington 98402<br>
</div>

<div dir="ltr">> +1 253-327-1750<br>
</div>

<div dir="ltr">> +1 253-327-1751 (fax)<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> www.mbaesq.com<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> *CONFIDENTIALITY NOTICE *This transmission is confidential and is<br>
</div>

<div dir="ltr">> intended solely for the use of the individual named recipient. It may be<br>
</div>

<div dir="ltr">> protected by the attorney-client privilege, work product doctrine, or other<br>
</div>

<div dir="ltr">> confidentiality protection. If you are not the intended recipient, or the<br>
</div>

<div dir="ltr">> person responsible to deliver it to the intended recipient, be advised that<br>
</div>

<div dir="ltr">> any dissemination, distribution, or copying of this communication is<br>
</div>

<div dir="ltr">> prohibited. If you have received this transmission in error, please<br>
</div>

<div dir="ltr">> immediately notify the sender via e-mail or by telephone at (253) 327-1750<br>
</div>

<div dir="ltr">> that you have received the message in error, and then delete it. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> *From:* <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> *On Behalf Of *<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> *Sent:* 07/13/2022 12:58 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">> *To:* 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">> *Subject:* Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Mark,<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> The deed was from a bank which apparently took title through a deed of<br>
</div>

<div dir="ltr">> trust foreclosure.  The attorney is from Ohio and the deed does not mention<br>
</div>

<div dir="ltr">> the person is licensed in Washington.  The property is in Washington.  I<br>
</div>

<div dir="ltr">> want to fix this before it becomes a problem.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Jeff<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> *W. Jeff Davis*<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> *BELL & DAVIS PLLC*<br>
</div>

<div dir="ltr">> P.O. Box 510<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> 720 E. Washington Street, Suite 105<br>
</div>

<div dir="ltr">> Sequim WA 98382<br>
</div>

<div dir="ltr">> Phone: (360) 683.1129<br>
</div>

<div dir="ltr">> Fax: (360) 683.1258<br>
</div>

<div dir="ltr">> email: <a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> www.bellanddavispllc.com<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> The information contained in this e-mail message may be privileged,<br>
</div>

<div dir="ltr">> confidential, and protected from disclosure. If you are not the intended<br>
</div>

<div dir="ltr">> recipient, any dissemination, distribution, or copying is strictly<br>
</div>

<div dir="ltr">> prohibited. If you think that you have received this e-mail message in<br>
</div>

<div dir="ltr">> error, please e-mail the sender at <a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a>  or call<br>
</div>

<div dir="ltr">> 360.683.1129.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> *From:* <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> *On Behalf Of *Mark Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">> *Sent:* Wednesday, July 13, 2022 12:48 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">> *To:* WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">> *Subject:* Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Some issues spring out at me.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> I assume the ?out-of-state? lawyer was not admitted to practice in<br>
</div>

<div dir="ltr">> Washington.  Why did s/he prepare the document?<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> This question seems to involve property located in Washington.  Where is<br>
</div>

<div dir="ltr">> the property (i.e., the state)?<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Is this an issue you want to fix before it becomes a problem, or has a<br>
</div>

<div dir="ltr">> problem already been created by the existing language?<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> *Mark B. Anderson *ANDERSON LAW FIRM PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">> 821 Dock St  Ste 209  PMB 4-12<br>
</div>

<div dir="ltr">> Tacoma, Washington 98402<br>
</div>

<div dir="ltr">> +1 253-327-1750<br>
</div>

<div dir="ltr">> +1 253-327-1751 (fax)<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> www.mbaesq.com<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> *CONFIDENTIALITY NOTICE *This transmission is confidential and is<br>
</div>

<div dir="ltr">> intended solely for the use of the individual named recipient. It may be<br>
</div>

<div dir="ltr">> protected by the attorney-client privilege, work product doctrine, or other<br>
</div>

<div dir="ltr">> confidentiality protection. If you are not the intended recipient, or the<br>
</div>

<div dir="ltr">> person responsible to deliver it to the intended recipient, be advised that<br>
</div>

<div dir="ltr">> any dissemination, distribution, or copying of this communication is<br>
</div>

<div dir="ltr">> prohibited. If you have received this transmission in error, please<br>
</div>

<div dir="ltr">> immediately notify the sender via e-mail or by telephone at (253) 327-1750<br>
</div>

<div dir="ltr">> that you have received the message in error, and then delete it. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> *From:* <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> *On Behalf Of *Andrew Hay<br>
</div>

<div dir="ltr">> *Sent:* 07/13/2022 10:03 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">> *To:* WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">> *Subject:* Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> This language is not reliable to accomplish what these folks want.  It is<br>
</div>

<div dir="ltr">> the client?s choice to fix it or not, but the recommendation here would<br>
</div>

<div dir="ltr">> have to be to fix it if possible since the language is imprecise.  What<br>
</div>

<div dir="ltr">> interest was conveyed by this language?  A joint tenancy yes, but what is<br>
</div>

<div dir="ltr">> the remainder? A court would try to determine the intent ? likely to create<br>
</div>

<div dir="ltr">> a survivorship ? but I wouldn?t want to leave my kids with that problem.  I<br>
</div>

<div dir="ltr">> would want to clean it up now if possible.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> *Andrew Hay*<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> *Hay & Swann PLLC*<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> 201 South 34th Street<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Tacoma, WA  98418<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Phone: (253) 272-2400<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Fax:     (253) 267-8947<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> www.washingtonlaw.net<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> *THIS IS A CONFIDENTIAL COMMUNICATION AND IS INTENDED FOR THE DESIGNATED<br>
</div>

<div dir="ltr">> RECIPIENT ONLY.  IF YOU HAVE RECEIVED THIS COMMUNICATION IN ERROR, PLEASE<br>
</div>

<div dir="ltr">> NOTIFY THE SENDER IMMEDIATELY AND DESTROY ALL COPIES*<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> *From:* <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> *On Behalf Of *<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> *Sent:* Wednesday, July 13, 2022 9:50 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">> *To:* 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">> *Subject:* [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Listmates:<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> A deed, prepared by an out of state lawyer, transfers title to Grantees<br>
</div>

<div dir="ltr">> ?as joint tenants, remainder to the survivor of them.?  I always assumed,<br>
</div>

<div dir="ltr">> in Washington to create a valid JTWROS you had to say it.  Joint tenants<br>
</div>

<div dir="ltr">> with right of survivorship.  In looking at RCW 64.28.010, the first line<br>
</div>

<div dir="ltr">> spells it all out, but in the middle of that paragraph it says ?Joint<br>
</div>

<div dir="ltr">> tenancy shall be created only by written instrument, which instrument shall<br>
</div>

<div dir="ltr">> expressly declare the interest created *to be a joint tenancy.?  *Is just<br>
</div>

<div dir="ltr">> saying ?joint tenancy? enough?  Also, to say ?remainder to the survivor of<br>
</div>

<div dir="ltr">> them? is Will language.  Is the grant not valid because the deed is not<br>
</div>

<div dir="ltr">> executed like a Will, with witnesses?<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> The time is right to fix this if there is a problem.  Your thoughts.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Jeff<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> *W. Jeff Davis*<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> *BELL & DAVIS PLLC*<br>
</div>

<div dir="ltr">> P.O. Box 510<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> 720 E. Washington Street, Suite 105<br>
</div>

<div dir="ltr">> Sequim WA 98382<br>
</div>

<div dir="ltr">> Phone: (360) 683.1129<br>
</div>

<div dir="ltr">> Fax: (360) 683.1258<br>
</div>

<div dir="ltr">> email: <a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> www.bellanddavispllc.com<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> The information contained in this e-mail message may be privileged,<br>
</div>

<div dir="ltr">> confidential, and protected from disclosure. If you are not the intended<br>
</div>

<div dir="ltr">> recipient, any dissemination, distribution, or copying is strictly<br>
</div>

<div dir="ltr">> prohibited. If you think that you have received this e-mail message in<br>
</div>

<div dir="ltr">> error, please e-mail the sender at <a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a>  or call<br>
</div>

<div dir="ltr">> 360.683.1129.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> ***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not<br>
</div>

<div dir="ltr">> restricted to practicing attorneys and may include non-practicing<br>
</div>

<div dir="ltr">> attorneys, law students, professionals working in related fields, and<br>
</div>

<div dir="ltr">> others.***<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> _______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">> WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
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<div dir="ltr">Desc: not available<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220714/2e7679a4/image002-0001.png" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20220714/2e7679a4/image002-0001.png</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 11<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Thu, 14 Jul 2022 14:24:59 +0000<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Jeanne Dawes <<a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID: <<a ymailto="mailto:252B6BAC-6B90-4AA3-A24C-59F4B2956CB9@goregrewe.com" href="mailto:252B6BAC-6B90-4AA3-A24C-59F4B2956CB9@goregrewe.com">252B6BAC-6B90-4AA3-A24C-59F4B2956CB9@goregrewe.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">That is my understanding also, plus there is some statutory language that supports this.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent from my iPad<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">On Jul 14, 2022, at 2:31 AM, Sarah McCarthy <<a ymailto="mailto:sarah@kawlawyers.com" href="mailto:sarah@kawlawyers.com">sarah@kawlawyers.com</a>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">?<br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne, Yes, I include that signed statement by the grantees on JTWROS deeds. It's been my understanding that title companies want to see that signed statement included in order to ensure clarity of the grantees' intentions from the outset.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Sarah O?Farrell McCarthy<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">(Pronouns: she / her)<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney | Kelly, Arndt & Walker, Attorneys at Law, PLLP<br>
</div>

<div dir="ltr">P.O. Box 290 | 6443 Harding Avenue | Clinton, WA  98236<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">(Located on Whidbey Island, Island County, Washington)<br>
</div>

<div dir="ltr">Phone: (360) 341-1515 | Fax: (360) 341-3272<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:sarah@kawlawyers.com" href="mailto:sarah@kawlawyers.com">sarah@kawlawyers.com</a> | www.kawlawyers.com<<a href="http://www.kawlawyers.com/" target="_blank">http://www.kawlawyers.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This electronic message transmission contains information from the law firm of Kelly, Arndt & Walker, PLLP which may be confidential or privileged.  This information is intended to be for the use of the individual or entity named above,  If you are not the intended recipient, be aware that any further review, disclosure, printing, copying, distribution, or use of the contents of this transmission is prohibited. If you have received this electronic message transmission in error, please notify us immediately by reply e-mail and delete the original message.  Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">We do not accept service of any kind by e-mail unless expressly authorized in writing by the attorney of record.  This e-mail is NOT a contract and is not binding upon the author pursuant to CR 2A. This e-mail is, at most, a negotiation under ER 408.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">On Wed, Jul 13, 2022 at 3:39 PM Jeanne Dawes <<a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a>>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">I?m curious, I?ve not had a JTWROS deed for a while, but I typically include a statement on the deed by the Grantees that they intend to take the property as JTWROS, and have they sign the statement.  Does anyone else do this?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne J. Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Gore & Grewe, P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr">103 E. Indiana Avenue, Suite A<br>
</div>

<div dir="ltr">Spokane, WA 99207-2317<br>
</div>

<div dir="ltr">Voice:  509-326-7500<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax:      509-326-7503<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">[image001.png][image002.png]<br>
</div>

<div dir="ltr">INFORMATION CONTAINED IN THIS E-MAIL TRANSMISSION IS PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Mark Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 13, 2022 3:26 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Any ambiguity in the language could be remedied by correcting the deed to clarify the interest transferred and then re-recording the deed.  Hopefully, the bank is available and cooperative.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Mark B. Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">ANDERSON LAW FIRM PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">821 Dock St  Ste 209  PMB 4-12<br>
</div>

<div dir="ltr">Tacoma, Washington 98402<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1750<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1751 (fax)<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.mbaesq.com<<a href="http://www.mbaesq.com/" target="_blank">http://www.mbaesq.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">CONFIDENTIALITY NOTICE<br>
</div>

<div dir="ltr">This transmission is confidential and is intended solely for the use of the individual named recipient. It may be protected by the attorney-client privilege, work product doctrine, or other confidentiality protection. If you are not the intended recipient, or the person responsible to deliver it to the intended recipient, be advised that any dissemination, distribution, or copying of this communication is prohibited. If you have received this transmission in error, please immediately notify the sender via e-mail or by telephone at (253) 327-1750 that you have received the message in error, and then delete it. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of <a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: 07/13/2022 12:58 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Mark,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The deed was from a bank which apparently took title through a deed of trust foreclosure.  The attorney is from Ohio and the deed does not mention the person is licensed in Washington.  The property is in Washington.  I want to fix this before it becomes a problem.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeff<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">W. Jeff Davis<br>
</div>

<div dir="ltr">BELL & DAVIS PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">P.O. Box 510<br>
</div>

<div dir="ltr">720 E. Washington Street, Suite 105<br>
</div>

<div dir="ltr">Sequim WA 98382<br>
</div>

<div dir="ltr">Phone: (360) 683.1129<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax: (360) 683.1258<br>
</div>

<div dir="ltr">email: <a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com">jeff@bellanddavispllc.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.bellanddavispllc.com<<a href="http://www.bellanddavispllc.com/" target="_blank">http://www.bellanddavispllc.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The information contained in this e-mail message may be privileged, confidential, and protected from disclosure. If you are not the intended recipient, any dissemination, distribution, or copying is strictly prohibited. If you think that you have received this e-mail message in error, please e-mail the sender at <a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:info@bellanddavispllc.com" href="mailto:info@bellanddavispllc.com">info@bellanddavispllc.com</a>>  or call 360.683.1129.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Mark Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 13, 2022 12:48 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Some issues spring out at me.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I assume the ?out-of-state? lawyer was not admitted to practice in Washington.  Why did s/he prepare the document?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This question seems to involve property located in Washington.  Where is the property (i.e., the state)?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Is this an issue you want to fix before it becomes a problem, or has a problem already been created by the existing language?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Mark B. Anderson<br>
</div>

<div dir="ltr">ANDERSON LAW FIRM PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">821 Dock St  Ste 209  PMB 4-12<br>
</div>

<div dir="ltr">Tacoma, Washington 98402<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1750<br>
</div>

<div dir="ltr">+1 253-327-1751 (fax)<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:marka@mbaesq.com" href="mailto:marka@mbaesq.com">marka@mbaesq.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">www.mbaesq.com<<a href="http://www.mbaesq.com/" target="_blank">http://www.mbaesq.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">CONFIDENTIALITY NOTICE<br>
</div>

<div dir="ltr">This transmission is confidential and is intended solely for the use of the individual named recipient. It may be protected by the attorney-client privilege, work product doctrine, or other confidentiality protection. If you are not the intended recipient, or the person responsible to deliver it to the intended recipient, be advised that any dissemination, distribution, or copying of this communication is prohibited. If you have received this transmission in error, please immediately notify the sender via e-mail or by telephone at (253) 327-1750 that you have received the message in error, and then delete it. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Andrew Hay<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: 07/13/2022 10:03 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This language is not reliable to accomplish what these folks want.  It is the client?s choice to fix it or not, but the recommendation here would have to be to fix it if possible since the language is imprecise.  What interest was conveyed by this language?  A joint tenancy yes, but what is the remainder? A court would try to determine the intent ? likely to create a survivorship ? but I wouldn?t want to leave my kids with that problem.  I would want to clean it up now if possible.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Andrew Hay<br>
</div>

<div dir="ltr">Hay & Swann PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">201 South 34th Street<br>
</div>

<div dir="ltr">Tacoma, WA  98418<br>
</div>

<div dir="ltr">Phone: (253) 272-2400<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax:     (253) 267-8947<br>
</div>

<div dir="ltr">www.washingtonlaw.net<<a href="http://www.washingtonlaw.net/" target="_blank">http://www.washingtonlaw.net/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">THIS IS A CONFIDENTIAL COMMUNICATION AND IS INTENDED FOR THE DESIGNATED RECIPIENT ONLY.  IF YOU HAVE RECEIVED THIS COMMUNICATION IN ERROR, PLEASE NOTIFY THE SENDER IMMEDIATELY AND DESTROY ALL COPIES<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of <a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com" href="mailto:Jeff@bellanddavispllc.com">Jeff@bellanddavispllc.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Wednesday, July 13, 2022 9:50 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
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<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Joint Tenancy, Remainder to the Survivor of them<br>
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<div dir="ltr">Listmates:<br>
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<div dir="ltr">A deed, prepared by an out of state lawyer, transfers title to Grantees ?as joint tenants, remainder to the survivor of them.?  I always assumed, in Washington to create a valid JTWROS you had to say it.  Joint tenants with right of survivorship.  In looking at RCW 64.28.010, the first line spells it all out, but in the middle of that paragraph it says ?Joint tenancy shall be created only by written instrument, which instrument shall expressly declare the interest created to be a joint tenancy.?  Is just saying ?joint tenancy? enough?  Also, to say ?remainder to the survivor of them? is Will language.  Is the grant not valid because the deed is not executed like a Will, with witnesses?<br>
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<div dir="ltr">The time is right to fix this if there is a problem.  Your thoughts.<br>
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<div dir="ltr">Jeff<br>
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<div dir="ltr">W. Jeff Davis<br>
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<div dir="ltr">BELL & DAVIS PLLC<br>
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<div dir="ltr">P.O. Box 510<br>
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<div dir="ltr">720 E. Washington Street, Suite 105<br>
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<div dir="ltr">Sequim WA 98382<br>
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<div dir="ltr">Phone: (360) 683.1129<br>
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<div dir="ltr">Fax: (360) 683.1258<br>
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<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
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<div dir="ltr">End of WSBARP Digest, Vol 94, Issue 12<br>
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