<div dir="ltr"><div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-family:trebuchet ms,sans-serif"><br style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">If I'm reading this correctly, you're using private road Tract P for "public" traffic by allowing access to a neighboring lot. I'd say no - the private road serves the properties, and while it's not an easement, I'd still say you're overburdening it by using it for servicing properties outside - without having done research on it, I'd bet that there is an analogous legal principle similarly limiting use on a shared interest lot. </div><div class="gmail_default" style="font-family:trebuchet ms,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:trebuchet ms,sans-serif">That is the distinction with the case Rod cites (interesting and good case on co-tenancy interest issues) - you're talking about access to property <i>outside </i>those benefitted by the commonly-owned tract. </div><div class="gmail_default" style="font-family:trebuchet ms,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:trebuchet ms,sans-serif">I would think it would be a rare case that there is any language that would accommodate an interpretation that owners would have been on notice to expect use of this road to be extended to use by outside properties, especially as they also have no obligation on maintenance.  </div><div class="gmail_default" style="font-family:trebuchet ms,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:trebuchet ms,sans-serif">You would then also be interfering with the rights of those other owners (which is clearly prohibited by a co-tenant) by creating a scenario where the outside property could claim a prescriptive easement over Tract P at some point. </div><div class="gmail_default" style="font-family:trebuchet ms,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:trebuchet ms,sans-serif">The better course is to have all who have an interest in Tract P agree to give a license or an easement for access to Business, LLC's lot. I'm assuming they are trying to avoid this because of cost? but I think without the buy-off of the other co-tenants you run into myriad problems and invite a big mess down the road. </div><div class="gmail_default" style="font-family:trebuchet ms,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:trebuchet ms,sans-serif">Mind that if you do an easement (and maybe even license), if there are any mortgages or other security interests on Tract P (whether directly or by extension if this is part of the interest the other lot owners acquired when they purchased their lots) you'll technically need their buy-off, too. Otherwise anyone in that short plat may run into issues when they go to sell/refinance later. </div><div class="gmail_default" style="font-family:trebuchet ms,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:trebuchet ms,sans-serif">While an added cost, seems negotiating some price for this right is the most supportable solution. The other plat owners may be happy to get a little cash in exchange for minimal road traffic.</div><div class="gmail_default" style="font-family:trebuchet ms,sans-serif"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:trebuchet ms,sans-serif"><br></div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><font face="trebuchet ms,sans-serif" size="2"><br></font></div><div><font face="Trebuchet MS" size="2">Carmen Rowe, Attorney/Owner<i><br><div><br></div><div><img width="200" height="71" src="https://ci3.googleusercontent.com/mail-sig/AIorK4yaIwO8NwDh1yJGQWP1qK1vhwcBcK5yYclhzfMrEc3GuEfI5eiJ-wA30feUaQTq_2U2bQPszU4"><br></div></i></font></div><div><font face="Trebuchet MS" size="2"><br></font></div></div><div dir="ltr"><font face="Trebuchet MS" size="2"></font></div><div dir="ltr"><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)"></font></div><div><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)">Phone: (360) 669-3576 (direct cell)<br></font></div><div><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2">Email:  Carmen@GryphonLawGroup.com<br><br></font><span><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)"><b>Olympia/Lacey and primary mailing office:</b></font></span></div><div><span><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)">1415 College Street SE, Lacey, WA 98503<br></font></span></div><div><b style="color:rgb(102,0,0);font-family:"Trebuchet MS""><br></b></div><div><b style="color:rgb(102,0,0);font-family:"Trebuchet MS"">Seattle office:</b><span style="color:rgb(102,0,0);font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><b> </b>2611 NE 113th St. Suite 300, Seattle, WA 98125</span><span><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2" style="background-color:rgb(255,255,255)"><br></font></span></div><div><br></div><div><b style="color:rgb(102,0,0);font-family:"Trebuchet MS"">NOTICE REGARDING OPERATIONS AND COVID-19:</b><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2"><span style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"> </span>We see our community as working together to address COVID and its impact on our lives, health, and business. T</font><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2"><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2"><font color="#660000" face="Trebuchet MS" size="2">he nature of our practice lends itself well to virtual operation and we offer a range of flexible solutions to best work with your needs<span style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"> and preferences</span>. <span style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif">For issues requiring physical presence we will work with you on applicable guidelines. </span><span style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"></span></font></font></font><span style="color:rgb(102,0,0);font-family:"Trebuchet MS"">We are here to support you. </span></div><div><br></div><div><font color="#444444" face="Trebuchet MS" size="1"><b>Privileged and confidential: </b>This message is confidential. If you receive this message in error, please let us know, and </font><font color="#444444" face="Trebuchet MS" size="1"><span><font color="#444444" face="Trebuchet MS" size="1">please delete and disregard any information it contains. </font></span>We thank you for your respect in not sharing this email with anyone.  <br><br></font></div><div><font color="#444444" face="Trebuchet MS" size="1">If we are communicating with you regarding a debt or monies owed, THIS MAY BE AN ATTEMPT TO COLLECT A DEBT, AND ANY INFORMATION WILL BE USED FOR THAT PURPOSE. You have the right to seek legal advice from an attorney. To the extent that the Federal Fair Debt Collection Practices Act applies, this firm is acting as a debt collector for the firm's client named above. Any information obtained will be used for collection purposes.<br></font><font color="#444444" face="Trebuchet MS" size="1"><br></font></div></div><div><div class="gmail_default" style="font-family:"trebuchet ms",sans-serif"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">Thank you for taking the time to respond. Does it make any difference that "Tract P" is not an easement? There is no dominant or servient estate. Each Lot to the Short Plat has "an undivided interest in "Tract P"".</span><br style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"><br style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">From: </span><a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"> <</span><a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">> On Behalf Of John McCrady</span><br style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">Sent: Tuesday, May 24, 2022 9:01 AM</span><br style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">To: WSBA Real Property Listserv <</span><a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">></span><br style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">Subject: Re: [WSBARP] input please</span><br style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"><br style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">You would need to study the title to the short plat to see where the easement was created and who it was meant to benefit.  (it may have been created before the short plat and then delineated on the short plat, or it may have been created by delineation on the short plat.</span><br style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">Most easements created by delineation on the short plat would benefit only the lots on the short plat, so a use by one of the short plat owners to access property outside of the short plat may be considered improper use, and subject to objection by the other short plat lot owners.</span><br style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"><br style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">John McCrady</span><br style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">Counsel</span><br style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">Puget Sound Title Company</span><br style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">5350 Orchard Street West</span><br style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">University Place WA 98467</span><br style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">253-476-5721</span><br style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"><a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com" target="_blank" style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">j.mccrady@pstitle.com</a><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif"><mailto:</span><a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com" target="_blank" style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">j.mccrady@pstitle.com</a><span style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif">></span><br clear="all"></div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><br><div><div dir="ltr"><div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>