<div dir="ltr">Clients own real property located in Snohomish County in a Nevada revocable trust. They want to convey it to their LLC. Trustors have 95% membership interest in the LLC, and their daughter has 5% membership interest.<div><br></div><div>Am I making things too complicated by the following transactions? Of course they want to avoid excise tax payments, as well as issues later with title.</div><div><br></div><div>1. Trustors convey property to themselves as individuals.</div><div>2. Trustors convey property to themselves and their daughter in the same shares as represented in the Operating Agreement, gifting their daughter 5%.</div><div>3. Then from the 3 of them to the LLC.</div><div><br></div><div>Thank you in advance.<br>-- <br><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><p><i><span style="color:black;font-family:"Verdana","sans-serif"">Jan Kelly, JD/MBA<br></span></i><span style="color:black;font-family:"Verdana","sans-serif"">Attorney at Law </span></p><p><span style="color:black;font-family:"Verdana","sans-serif"">J</span>K Law<br>PO Box 1964<br>Poulsbo, WA 98370<br>Direct Line (702) 338-6733<br><br></p><p><span style="color:black;font-family:"Verdana","sans-serif""><i>Licensed in Nevada and Washington</i>.</span></p><p><img src="https://static.wealthcounsel.com/static/15185383862255917797.jpg" width="200" height="32"><span style="color:black;font-family:"Verdana","sans-serif""><br></span></p><p><span style="color:black;font-family:"Verdana","sans-serif";font-size:10pt">THIS EMAIL MESSAGE AND ANY ATTACHMENTS ARE CONFIDENTIAL AND INTENDED ONLY FOR THE USE OF THE INDIVIDUAL OR ENTITY TO WHICH IT IS ADDRESSED AND MAY CONTAIN INFORMATION THAT IS PRIVILEGED, CONFIDENTIAL AND EXEMPT FROM DISCLOSURE UNDER APPLICABLE LAW. Any unauthorized review, use, copying, disclosure or distribution of any information contained in or attached to this communication is STRICTLY PROHIBITED. If you have received this communication in error, or are not the named recipient, please immediately notify the sender by email by "reply to sender only" and delete this message and any attached documents from your computer. Receipt by anyone other than the intended recipient(s) is not a waiver of confidentiality and/or any legal privilege. Thank you.<u></u><u></u></span></p></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>