<html><head><meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=utf-8"></head><body dir="auto">I understand what you’re saying but it would be difficult to call the complete omission of an amendment an ambiguity. This isn’t a question of interpreting a document or information that was produced. <br><br><div dir="ltr"><p class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 0.0001pt;"><br></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 0.0001pt;"><b style="font-size: 13pt; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);">Samuel M. Meyler</b></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 0.0001pt;"><b style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0); font-size: 13pt;">Meyler Legal, PLLC</b></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 0.0001pt;"><b style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0); font-size: 13pt;">1700 Westlake Ave. N., Ste. 200</b></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 0.0001pt;"><b style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0); font-size: 13pt;">Seattle, WA 98109</b></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 0.0001pt;"><b>Main: 206-876-7770</b></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 0.0001pt;"><b style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0);">Fax: 206-876-7771</b></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 0.0001pt;"><b>Direct: 206-876-7772</b></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 0.0001pt;"><b>Email: samuel@meylerlegal.com</b></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 0.0001pt;"><b style="font-size: 13pt; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);"><br></b></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 0.0001pt;"><b style="font-size: 13pt; background-color: rgba(255, 255, 255, 0);">NOTICE:</b></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 0.0001pt;"><br></p><p class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 0.0001pt;"><span style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0);">This electronic message contains information which may be Confidential or Privileged and constitutes an electronic communication within the meaning of the Electronic Communications Privacy Act 18 USC 2510. The information is intended to be for the use of the individual or entity named above.  If you are not the intended recipient, please be aware that any disclosure, copying, distribution or use of the contents of this information is prohibited.  If you received this transmission in error, please notify the sender and delete the copy you received together with any attachments.  Thank you.</span></p></div><div dir="ltr"><br><blockquote type="cite">On Dec 13, 2021, at 6:35 PM, Douglas Scott <doug@rainieradvocates.com> wrote:<br><br></blockquote></div><blockquote type="cite"><div dir="ltr"><div dir="ltr">My experience in claiming any liability based upon inaccurate information in the Resale Certificate is that if there is any ambiguity or wiggle room it is construed favorable to the HOA. <br clear="all"><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:small;letter-spacing:normal"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:rgb(110,143,148);font-family:"Open Sans";white-space:pre-wrap"><b><font size="4">DOUGLAS W. SCOTT</font></b></span><br></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><div style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:small;letter-spacing:normal"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><span style="font-family:georgia,serif">Rainier Legal Advocates|LLC</span></div><div><br></div><div><span style="font-family:georgia,serif">465 Rainier Blvd. N., Suite C </span></div><div><span style="font-family:georgia,serif">Issaquah, Washington 98027 </span></div><div><span style="font-family:georgia,serif">425.392.8550 (tel)</span></div><div><span style="font-family:georgia,serif">425.392.2829 (fax)</span></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><div style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:small;letter-spacing:normal"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><font face="georgia, serif"><b><br></b></font></div><div><br></div><div><br></div><div><a href="http://www.rainieradvocates.com/" style="color:rgb(17,85,204);font-family:georgia,serif" target="_blank">www.rainieradvocates.com</a><br></div><div><br></div><div><br></div><div dir="ltr"><span style="font-size:9pt;font-family:"Open Sans";color:rgb(105,93,70);background-color:transparent;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap">Notice: This communication, including </span><span style="font-size:9pt;font-family:"Open Sans";background-color:transparent;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap"><font color="#666666">attachments</font></span><span style="font-size:9pt;font-family:"Open Sans";color:rgb(105,93,70);background-color:transparent;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap">, may contain information that is confidential and protected by the attorney/client or other privileges. It constitutes non-public information intended to be conveyed only to the designated recipient(s). If the reader or recipient of this communication is not the intended recipient, an employee or agent of the intended recipient who is responsible for delivering it to the intended recipient, or you believe that you have received this communication in error, please notify the sender immediately by return e-mail and promptly delete this e-mail, including attachments without reading or saving them in any manner. The unauthorized use, dissemination, distribution, or reproduction of this e-mail, including attachments, is prohibited and may be unlawful. Receipt by anyone other than the intended recipient(s) is not a waiver of any attorney/client or other privilege</span></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><br></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Mon, Dec 13, 2021 at 1:45 PM Samuel M. Meyler <<a href="mailto:samuel@meylerlegal.com">samuel@meylerlegal.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div lang="EN-US" style="overflow-wrap: break-word;"><div class="gmail-m_7409888681490975658WordSection1"><p class="MsoNormal">Yes, you are correct.  The amendments were in the title report but purchaser is a lay person and relied on the documents and information produced by the association and seller.  <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><div><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue"><u></u> <u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Samuel M. Meyler</span></b><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Meyler Legal, PLLC </span></b><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">1700 Westlake Ave. N., Ste. 200<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Seattle, Washington 98109</span><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Tel:</span></b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">  206.876.7770<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Fax:</span></b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">  206.876.7771<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Email:</span></b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">  </span><a href="mailto:samuel@meylerlegal.com" target="_blank"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">samuel@meylerlegal.com</span></a><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">  </span><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">NOTICE:</span></b><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:8pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue"> </span><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:8pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">This electronic message contains information which may be Confidential or Privileged and constitutes an electronic communication within the meaning of the Electronic Communications Privacy Act 18 USC 2510. The information is intended to be for the use of the individual or entity named above.  If you are not the intended recipient, please be aware that any disclosure, copying, distribution or use of the contents of this information is prohibited.  If you received this transmission in error, please notify the sender and delete the copy you received together with any attachments.  Thank you.</span><u></u><u></u></p></div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><div><div style="border-right:none;border-bottom:none;border-left:none;border-top:1pt solid rgb(225,225,225);padding:3pt 0in 0in"><p class="MsoNormal"><b>From:</b> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <b>On Behalf Of </b>Bryce Dille<br><b>Sent:</b> Monday, December 13, 2021 12:31 PM<br><b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br><b>Subject:</b> Re: [WSBARP] Purchaser's Claim Under RCW 64.34.425 for Deficient Resale Certificate<u></u><u></u></p></div></div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="color:rgb(31,73,125)">If title insurance was issued these amendments would have been shown and been described in the title report so when didn’t the purchaser see them there.<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="color:rgb(31,73,125)"><u></u> <u></u></span></p><div><p class="MsoNormal"><span style="color:rgb(31,73,125)">Bryce H. Dille<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="color:rgb(31,73,125)">Dille Law, PLLC<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="color:rgb(31,73,125)">2010 Caton Way SW Ste. 101<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="color:rgb(31,73,125)">Olympia, WA 98502<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="color:rgb(31,73,125)">Office: 360-350-0270<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="color:rgb(31,73,125)">Cell: 253-579-5561<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="color:rgb(31,73,125)"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="color:rgb(31,73,125)">** Please note that I use the dictation feature of my iPhone and that sometimes everything I say does not get properly translated**<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="color:rgb(31,73,125)"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="color:rgb(31,73,125)">This transmission contains confidential attorney-client communications and may not be disclosed to any person but the intended recipient(s).  If this matter is transmitted to you in error, please notify the sender immediately. <u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="color:rgb(31,73,125)"><u></u> <u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="color:rgb(31,73,125)">Business Entity Creation and Management, Business, Government and Tax Law, Real Estate and Land Use, Residential, Commercial and Condominium Development Real Estate and Commercial Transactions & Closings, Including Performing Services as IRS Section 1031 Exchange Facilitator Estate Planning, including Wills and Trusts, and Probate Administration Representation Homeowners/Condominium Association Real Estate Developments Real Property Foreclosures and Forfeitures.<u></u><u></u></span></p></div><p class="MsoNormal"><span style="color:rgb(31,73,125)"><u></u> <u></u></span></p><div><div style="border-right:none;border-bottom:none;border-left:none;border-top:1pt solid rgb(225,225,225);padding:3pt 0in 0in"><p class="MsoNormal"><b>From:</b> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <b>On Behalf Of </b>Samuel M. Meyler<br><b>Sent:</b> Monday, December 13, 2021 11:47 AM<br><b>To:</b> 'WSBA Real Property Listserv' <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br><b>Subject:</b> [WSBARP] Purchaser's Claim Under RCW 64.34.425 for Deficient Resale Certificate<u></u><u></u></p></div></div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Listmates,<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Section 1 of RCW 64.34.425 requires the unit owner of a condominium to furnish the resale certificate to the purchaser.  Section 2 requires the association to furnish the certificate and information necessary to enable the owner to comply.  <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">A purchaser of a condominium received a resale certificate pursuant to RCW 64.34.425.  As is commonly the case, the resale certificate was produced by the HOA’s property manager/agent.  The resale certificate omitted important amendments to the CC&Rs that impact purchasers rights.  Specifically, a parking space that purchaser believed was part of the sale was not and the omitted amendment to the CC&R would have shown this.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">RCW 64.34.455 provides, “If a declarant or any other person subject to this chapter fails to comply with any provision hereof or any provision of the declaration or bylaws, any person or class of persons adversely affected by the failure to comply has a claim for appropriate relief. The court, in an appropriate case, may award reasonable attorney's fees to the prevailing party.”  <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Does the purchaser have standing to bring a claim directly against the HOA for omitting the amendment and damages that purchaser has suffered?  If so, any thoughts on what the statute of limitations are for a claim relating to the parking space based on this statute?<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Thanks!<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><br>Sam<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue"><u></u> <u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Samuel M. Meyler</span></b><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Meyler Legal, PLLC </span></b><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">1700 Westlake Ave. N., Ste. 200<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Seattle, Washington 98109</span><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Tel:</span></b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">  206.876.7770<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Fax:</span></b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">  206.876.7771<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Email:</span></b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">  </span><a href="mailto:samuel@meylerlegal.com" target="_blank"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">samuel@meylerlegal.com</span></a><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">  </span><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">NOTICE:</span></b><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:8pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue"> </span><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:8pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">This electronic message contains information which may be Confidential or Privileged and constitutes an electronic communication within the meaning of the Electronic Communications Privacy Act 18 USC 2510. The information is intended to be for the use of the individual or entity named above.  If you are not the intended recipient, please be aware that any disclosure, copying, distribution or use of the contents of this information is prohibited.  If you received this transmission in error, please notify the sender and delete the copy you received together with any attachments.  Thank you.</span><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p></div></div>***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
<br>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></blockquote></div>
<span>***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***</span><br><span></span><br><span>_______________________________________________</span><br><span>WSBARP mailing list</span><br><span>WSBARP@lists.wsbarppt.com</span><br><span>http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</span></div></blockquote></body></html>