<div dir="ltr">Hello Estate Planning Gurus:<div><br></div><div>This is a recurring question as our generation matures.  <div><br></div><div>Client's father is a widower now.  He owns 15 acres that he bought 35 years ago.  It is valuable agricultural land.  Father wants to do whatever it takes so that he doesn't lose his estate to the state for long term care, as he has seen with his brother.  The old man is 85 and very healthy.  The five year look-back is not a concern, at this moment.  </div><div><br></div><div>We do not want to transfer the property outright inter vivos to the four children for the obvious capital gains issues.  </div><div><br></div><div>What kind of irrevocable trust can be used to keep the property and protect it from Medicaid and still benefit from the stepped up basis when the old man dies? </div><div><br></div><div>I hope this is not way too complicated.  Any suggestions are appreciated, including reference materials.  </div><div><br></div><div>Thank you.</div><div><br></div><div>Jim Doran</div><div> <br clear="all"><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div><div><div><div>James R. Doran<br></div>Attorney at Law<br></div>100 E. Pine Street -  Suite 205<br></div>Bellingham, WA 98225<br>(360)393-9506<br></div><a href="mailto:jim@doranlegal.com" target="_blank">jim@doranlegal.com</a><br></div><a href="http://www.doranlegal.com" target="_blank">www.doranlegal.com</a><br></div></div></div></div></div></div>