<div dir="ltr"><div>Greetings listmates.</div><div>Two adjoining lots were created or established by separate plats. The boundary between those two lots has now been in place and followed for over 40 years. About 15 years after the lots were established, the owner of one lot had his property surveyed, and the survey was recorded. That survey purported to lop off four feet of the other party's lot. The neighbors never reached an agreement. The party that had the survey done did not initiate a suit under RCW 58.04 or anything else to formalize the asserted new boundary. The county does appear to recognize that new boundary, as it is referenced in the deed of the lot that would be losing out. What is the legal effect of that survey? <br></div><div><br></div><div>Case law seems to say that all bets are off. <br></div><div>



















<p class="MsoNormal" style="margin:6pt 0in;font-size:12pt;font-family:Cambria">"Courts should ascertain and carry out the intention of the
original platters. In case of discrepancy, however, between lines actually
marked or surveyed on the ground and lines called for by plats, maps or field
notes, the lines marked by survey on the ground prevail, save for intervening
equities arising by contract, conveyance, estoppel, prescription, or the
application of well-defined legal and equitable concepts." <span></span></p>

<p class="MsoNormal" style="margin:6pt 0in;font-size:12pt;font-family:Cambria"><i>Staaf v. Bilder</i>, 68 Wn. 2d 800, 803-4 (Wash. 1966)(citing
( <i>Stewart v. Hoffman</i>, <a href="https://casetext.com/case/stewart-v-hoffman" style="color:blue;text-decoration:underline">64 Wn.2d 37</a>, <a href="https://casetext.com/case/stewart-v-hoffman" style="color:blue;text-decoration:underline">390 P.2d 553</a> (1964); 11
C.J.S. <i>Boundaries</i> § 49 (c) (1938)).<span></span></p>





</div><div><br></div><div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div>Sincerely, </div><div>Peter</div><div><br></div><div><div>Law Office of Peter Crocker, PLLC</div><div>210 Polk St., Ste. 6A</div><div>Port Townsend, WA 98368</div></div><div><a href="mailto:peter@petercrockerlaw.com" target="_blank">peter@petercrockerlaw.com</a> <br></div><div>360-344-8474<br></div><div><br></div><div><span style="font-family:Helvetica;font-size:small">*** NOTICE: ATTORNEY CLIENT COMMUNICATION - PRIVILEGED & CONFIDENTIAL.  This communication may contain privileged or other confidential information. If you are not the intended recipient, or believe that you have received this communication in error, please do not print, copy, retransmit, disseminate, or otherwise use the information. Also, please indicate to the sender that you have received this communication in error, and destroy the copy you received.***</span><br></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>