<div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-size:small">Hello Real Property ListServ:</div><div class="gmail_default" style="font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-size:small">Some/many years ago an estate planning (C)lient of mine--before they were my client--gifted partial title in a beach house here in Washington State to a (F)riend, adding F as a Tenant-in-Common. C paid for the house and has continued to maintain the house, paying all property taxes and expenses associated with the house. C and F had a falling out some time ago (as in a couple years back) but being classic non-lawyers they never addressed the ongoing relationship inherent in co-owning real property. C now wants to get F out of the arrangement and does not want to pay F, or at least does not want to pay F much. My knowledge is stretched pretty thin pretty quickly when it comes to issues like this; I know that C, as a TiC, can force F to pay contribution for expenses of the house and C can rationally deduct from the proceeds that F should receive for F's title any past expenses that can be proven out, but my sense is that F owns half the equity unless we have some kind of strong evidence to the contrary that I do not imagine is forthcoming, and I believe that there's no argument that would allow us to unwind the gift. I'm hoping I can refer C to another lawyer who is much more knowledgeable than I to provide further guidance on this, however, as there is almost certainly more that can be done than I realize.</div><div class="gmail_default" style="font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-size:small">Beach house is in Mason County. C is here in Port Townsend. Ideally we would find someone along the west side of the Salish Sea or perhaps in Kitsap County, but C might not be picky. Self-referrals are perfectly fine.</div><div class="gmail_default" style="font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-size:small">Thank you folks!</div><div class="gmail_default" style="font-size:small"><br></div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div style="font-family:arial;font-size:small">Best,</div><div style="font-family:arial;font-size:small">David J. Faber</div><div style="font-family:arial;font-size:small">Faber Feinson PLLC</div><div style="font-family:arial;font-size:small">800 Polk Street, Suite B</div><div style="font-family:arial;font-size:small">Port Townsend, WA 98368<br>(360) 379-4110</div><div style="font-family:arial;font-size:small"><br></div><div style="font-family:arial;font-size:small"><span style="font-family:Helvetica">*** NOTICE: ATTORNEY CLIENT COMMUNICATION - PRIVILEGED & CONFIDENTIAL.  This communication may contain privileged or other confidential information. If you are not the intended recipient, or believe that you have received this communication in error, please do not print, copy, retransmit, disseminate, or otherwise use the information. Also, please indicate to the sender that you have received this communication in error, and destroy the copy you received.***</span></div></div></div></div></div>