<div dir="ltr">Listserve Mates:<div><br></div><div>I represent a client who was a Grantor of a 2009 DOT securing payment of a Note awarded in a divorce case regarding a formerly jointly held residential property in King County.   First American is the named Trustee.</div><div><br></div><div>The Grantor paid the Note in full in 2013, but he did not ask for or get the original of the Note or a signed request for reconveyance.  The Beneficiary filed Chapter 7 in 2015, and in her sworn Petition she did not list the Note as an asset (since it had been paid in full).</div><div><br></div><div>Fast forward 8 years and the Grantor signs a PSA to sell the subject property with a quick close, and the preliminary title report, of course, shows the 2009 Deed of Trust.<br></div><div>I was able, nevertheless, to get escrow (Chicago Title) and the buyer (and the buyer's lender!) to agree to allow the sale to close with it on the title, upon an indemnity from the Seller/Grantor, around 10% "holdback" from the sale proceeds (close to the face amount of the DOT/Note, and an endorsement insuring removal of the encumbrance).  </div><div><br></div><div>What do you recommend as the best approach to most quickly and inexpensively obtain removal of the 2009 DOT from title, besides filing a quiet title action?  </div><div>I have reached out to the lawyers who represented the Beneficiary in the 2009 divorce and the 2015 bankruptcy, requesting that they contact the Beneficiary (who reportedly lives in British Columbia), even offering (prior to closing) to pay the Beneficiary for her time and cooperation in completing the paperwork needed to remove the DOT, but without success.</div><div>Also, the Grantor's bank (Bank of America) told the Grantor that its records from 2009 to 2013 showing payments to the Beneficiary by the Grantor are simply too old and no longer exist in any form (could this be accurate?).</div><div><br></div><div>Thanks, as always, for your thoughts and suggestions.<br></div><div><br></div><div>Steve Crane<br></div><div><br></div><div><b style="color:rgb(0,112,192)"><font size="2">Stephen J. Crane</font></b><br></div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><p><span style="color:rgb(0,112,192)"><b><font size="4"><i>CRANE DUNHAM PLLC</i></font></b></span></p><p><b style="color:rgb(0,112,192);font-size:12.8px"><font size="2">3600 15th Ave West, Suite 200</font></b><br></p><p><b><font size="2"><span style="color:rgb(0,112,192)">Seattle, WA 98119</span><span style="color:rgb(0,112,192)"> </span></font></b></p><p><b><font size="2"><span style="color:rgb(31,73,125)">phone:</span><span style="color:rgb(31,73,125)"> </span><span style="color:rgb(0,112,192)"><a href="tel:%28206%29%20292-9090" value="+12062929090" style="color:rgb(17,85,204)" target="_blank">(206) 292-9090</a>  </span><span style="color:rgb(31,73,125)">email: </span><span style="color:rgb(0,112,192)"><a href="mailto:scrane@cranedunham.com" style="color:rgb(17,85,204)" target="_blank">scrane@cranedunham.com</a><u></u><u></u></span></font></b></p><p><b><font size="2"><span style="color:rgb(31,73,125)">fax: </span><span style="color:rgb(0,112,192)"><a href="tel:%28206%29%20292-9736" value="+12062929736" style="color:rgb(17,85,204)" target="_blank">(206) 292-9736</a>     </span><span style="color:rgb(31,73,125)">web: </span><span style="color:rgb(0,112,192)"><a href="http://www.cranedunham.com/" style="color:rgb(17,85,204)" target="_blank">www.cranedunham.com</a></span><span style="color:rgb(0,112,192)"><u></u><u></u></span></font></b></p><p><span style="font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(31,73,125)"><b><font size="2"><u></u> </font></b></span><b style="color:black;font-family:Calibri,sans-serif;font-size:12.8px"><font size="2">This e-mail may contain confidential information which is legally privileged.  The information is solely for the use of the addressee named above.  If you are not the intended recipient, any disclosure, copying, distribution or other use of the contents of this information is strictly prohibited.  If you have received this e-mail in error, please notify us by return e-mail and delete this message.  Thank you.<br><br></font></b></p></div></div></div></div></div></div></div></div></div>