<div dir="ltr">I would add to your list of issues: Does the doctrine of merger eliminate the breach of contract claim for the second parking space? <div><br></div><div>Craig<br clear="all"><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div style="font-size:12.8px">Craig Blackmon, <a href="https://www.mywsba.org/PersonifyEbusiness/LegalDirectory/LegalProfile.aspx?Usr_ID=000000029240" target="_blank">Attorney at Law</a></div><div style="font-size:12.8px"><span style="color:rgb(33,33,33)"><font face="arial, helvetica, sans-serif" size="2">92 Lenora St. #8, </font></span><span style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;font-size:small;color:rgb(33,33,33)">Seattle WA  98121 </span></div><div style="font-size:12.8px"><span style="color:rgb(33,33,33)"><font face="arial, helvetica, sans-serif" size="2">Office/Cell: (206) 369-5949</font></span>   </div><div style="font-size:12.8px">On the blog: <a href="http://seattlepropertylawyer.com/blog/how-to-read-and-understand-a-title-report" target="_blank">How to Read (and Understand) a Title Report</a></div><div style="font-size:12.8px"><img src="https://drive.google.com/a/lawofficeofcraigblackmon.com/uc?id=1hQRIEe9StVVNNSx58ImicjsXMNCAUmxM&export=download" width="96" height="60" style="font-size:small">   <a href="https://www.fsbolawyers.org/" target="_blank"><img src="https://drive.google.com/a/lawofficeofcraigblackmon.com/uc?id=1uOJNigm0yzzeN5xhdzTXoGcHNRdd1U6q&export=download" width="96" height="92"></a></div><div style="font-size:12.8px">CONFIDENTIALITY NOTICE: This communication is a private, confidential electronic communication encompassed by 18 USC 2510. It is for the sole use of the intended recipient and receipt by anyone other than the intended recipient does not constitute a loss of its confidential or privileged nature.  Any review or distribution by others is strictly prohibited. If you are not the intended recipient please inform the sender and destroy all copies.<br></div><div style="font-size:12.8px"><div style="margin:8px 0px 0px;padding:0px;font-family:Roboto,RobotoDraft,Helvetica,Arial,sans-serif"><div><div></div></div></div><div style="font-family:Roboto,RobotoDraft,Helvetica,Arial,sans-serif"></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><br></div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Wed, Jun 16, 2021 at 10:48 AM Samuel M. Meyler <<a href="mailto:samuel@meylerlegal.com">samuel@meylerlegal.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div lang="EN-US" style="overflow-wrap: break-word;"><div class="gmail-m_-6594964736354769632WordSection1"><p class="MsoNormal">That is one of the issues that I am most curious about.  Hypothetically, let’s say that a thorough examination of the Declaration <u>and Amendments</u> would have revealed the fact that only one parking spot was assigned to the unit.  Theoretically, the Declaration and Amendments are on the title report as exclusions.  Let’s also say that parking spots were assigned after the original Declaration was recorded through an Amendment and when the HOA produced the Resale Certificate, the HOA produced only the Declaration and completely omitted the Amendments, which would have revealed the fact that only one parking spot was assigned.  Then, the Board produces the written confirmation that two spots were assigned.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">What impact does the availability of the information in the public records have on the Buyer’s potential claims against the HOA?<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">With respect to the seller, the Purchase and Sale Agreement specifically identifies the two parking spots by number.  Seller had a contractual duty to convey two specific spots.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">What impact does the availability of the information in the public records have on the Buyer’s potential claims against the Seller in this scenario?  <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><div><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue"><u></u> <u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Samuel M. Meyler</span></b><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Meyler Legal, PLLC </span></b><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">1700 Westlake Ave. N., Ste. 200<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Seattle, Washington 98109</span><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Tel:</span></b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">  206.876.7770<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Fax:</span></b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">  206.876.7771<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Email:</span></b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">  </span><a href="mailto:samuel@meylerlegal.com" target="_blank"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">samuel@meylerlegal.com</span></a><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">  </span><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">NOTICE:</span></b><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:8pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue"> </span><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:8pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">This electronic message contains information which may be Confidential or Privileged and constitutes an electronic communication within the meaning of the Electronic Communications Privacy Act 18 USC 2510. The information is intended to be for the use of the individual or entity named above.  If you are not the intended recipient, please be aware that any disclosure, copying, distribution or use of the contents of this information is prohibited.  If you received this transmission in error, please notify the sender and delete the copy you received together with any attachments.  Thank you.</span><u></u><u></u></p></div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><div><div style="border-right:none;border-bottom:none;border-left:none;border-top:1pt solid rgb(225,225,225);padding:3pt 0in 0in"><p class="MsoNormal"><b>From:</b> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <b>On Behalf Of </b>Patrick McDonald<br><b>Sent:</b> Wednesday, June 16, 2021 9:51 AM<br><b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br><b>Subject:</b> Re: [WSBARP] Causes of Action By Buyer Against HOA?<u></u><u></u></p></div></div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Usually we’ll see claims of negligent misrepresentation and unintentional infliction of emotional distress for errors in resale certificates or otherwise incorrect information provided to buyers of condominium units by associations. However, in your case, the buyer may not have much of a case when public records would have disclosed what limited common elements were assigned to the unit he or she was purchasing. <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Patrick McDonald<u></u><u></u></p><div><p class="MsoNormal"><b>_______________________<u></u><u></u></b></p><p class="MsoNormal"><b>Pody & McDonald, PLLC<u></u><u></u></b></p><p class="MsoNormal">1200 Fifth Avenue, Suite 1410<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Seattle, WA 98101-3106<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">T: 206-467-1559<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">F: 206-467-4489<u></u><u></u></p></div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><div><div style="border-right:none;border-bottom:none;border-left:none;border-top:1pt solid rgb(225,225,225);padding:3pt 0in 0in"><p class="MsoNormal"><b>From:</b> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <b>On Behalf Of </b>Samuel M. Meyler<br><b>Sent:</b> June 16, 2021 9:29 AM<br><b>To:</b> <a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br><b>Subject:</b> [WSBARP] Causes of Action By Buyer Against HOA?<u></u><u></u></p></div></div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Listmates,<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">During a transaction to purchase a condominium, Buyer received materials from the HOA Board that proved to be false.  The Board provided written confirmation that the unit was assigned two specific parking spaces.  Relying on this written confirmation, Buyer completed the purchase.  Several months later, the Board advised that one of the parking spaces was not actually assigned to the unit and reclaimed the parking space by painting it to designate it a handicap space.  Buyer has claims against the Seller and the HOA.  What viable causes of action does the Buyer have against the HOA?  Thanks for your input.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Sam<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue"><u></u> <u></u></span></b></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Samuel M. Meyler</span></b><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Meyler Legal, PLLC </span></b><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">1700 Westlake Ave. N., Ste. 200<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Seattle, Washington 98109</span><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Tel:</span></b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">  206.876.7770<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Fax:</span></b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">  206.876.7771<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">Email:</span></b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">  </span><a href="mailto:samuel@meylerlegal.com" target="_blank"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">samuel@meylerlegal.com</span></a><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">  </span><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">NOTICE:</span></b><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:8pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue"> </span><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:8pt;font-family:Arial,sans-serif;color:blue">This electronic message contains information which may be Confidential or Privileged and constitutes an electronic communication within the meaning of the Electronic Communications Privacy Act 18 USC 2510. The information is intended to be for the use of the individual or entity named above.  If you are not the intended recipient, please be aware that any disclosure, copying, distribution or use of the contents of this information is prohibited.  If you received this transmission in error, please notify the sender and delete the copy you received together with any attachments.  Thank you.</span><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p></div></div>***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
<br>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></blockquote></div>