
<html xmlns:v="urn:schemas-microsoft-com:vml" xmlns:o="urn:schemas-microsoft-com:office:office" xmlns:w="urn:schemas-microsoft-com:office:word" xmlns:m="http://schemas.microsoft.com/office/2004/12/omml" xmlns="http://www.w3.org/TR/REC-html40">


<head>


<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8">


<meta name="Generator" content="Microsoft Word 15 (filtered medium)">


<style><!--


/* Font Definitions */


@font-face


        {font-family:"Cambria Math";


        panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;}


@font-face


        {font-family:Calibri;


        panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}


/* Style Definitions */


p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal


        {margin:0in;


        margin-bottom:.0001pt;


        font-size:12.0pt;


        font-family:"Times New Roman",serif;}


a:link, span.MsoHyperlink


        {mso-style-priority:99;


        color:blue;


        text-decoration:underline;}


a:visited, span.MsoHyperlinkFollowed


        {mso-style-priority:99;


        color:purple;


        text-decoration:underline;}


p.msonormal0, li.msonormal0, div.msonormal0


        {mso-style-name:msonormal;


        mso-margin-top-alt:auto;


        margin-right:0in;


        mso-margin-bottom-alt:auto;


        margin-left:0in;


        font-size:12.0pt;


        font-family:"Times New Roman",serif;}


span.EmailStyle18


        {mso-style-type:personal-reply;


        font-family:"Calibri",sans-serif;


        color:#1F497D;}


.MsoChpDefault


        {mso-style-type:export-only;


        font-family:"Calibri",sans-serif;}


@page WordSection1


        {size:8.5in 11.0in;


        margin:1.0in 1.0in 1.0in 1.0in;}


div.WordSection1


        {page:WordSection1;}


--></style><!--[if gte mso 9]><xml>


<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />


</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>


<o:shapelayout v:ext="edit">


<o:idmap v:ext="edit" data="1" />


</o:shapelayout></xml><![endif]-->


</head>


<body lang="EN-US" link="blue" vlink="purple">


<div class="WordSection1">


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D">Why can’t you serve the manager of a large branch like Olympia branch they are always some sort of executive vicepreident<o:p></o:p></span></p>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D">Bryce H. Dille<o:p></o:p></span></p>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D">Dille Law, PLLC<o:p></o:p></span></p>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D">2010 Caton Way SW Ste. 101<o:p></o:p></span></p>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D">Olympia, WA 98502<o:p></o:p></span></p>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D">Office: 360-350-0270<o:p></o:p></span></p>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D">Cell: 253-579-5561<o:p></o:p></span></p>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D">** Please note that I use the dictation feature of my iPhone and that sometimes everything I say does not get properly translated**<o:p></o:p></span></p>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D">This transmission contains confidential attorney-client communications and may not be disclosed to any person but the intended recipient(s).  If this matter is


 transmitted to you in error, please notify the sender immediately. <o:p></o:p></span></p>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D">Business Entity Creation and Management, Business, Government and Tax Law, Real Estate and Land Use, Residential, Commercial and Condominium Development Real


 Estate and Commercial Transactions & Closings, Including Performing Services as IRS Section 1031 Exchange Facilitator Estate Planning, including Wills and Trusts, and Probate Administration Representation Homeowners/Condominium Association Real Estate Developments


 Real Property Foreclosures and Forfeitures.<o:p></o:p></span></p>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif;color:#1F497D"><o:p> </o:p></span></p>


<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11.0pt;font-family:"Calibri",sans-serif"> wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com <wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com>


<b>On Behalf Of </b>Stephen Whitehouse<br>


<b>Sent:</b> Tuesday, June 8, 2021 12:11 PM<br>


<b>To:</b> wsbarp@lists.wsbarppt.com<br>


<b>Subject:</b> Re: [WSBARP] WSBARP Digest, Vol 81, Issue 7<o:p></o:p></span></p>


<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Bryce,


<o:p></o:p></span></p>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">     On serving Wells Fargo, I think you have to serve them at their main office which, as I recall is located in one of the Dakotas. Go figure. Anyway, we have the


 address. If you call our office some time this <o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">afternoon and talk with my assistant, Tammy, she can get it for you.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">     They likely will not respond but you do need to serve them. They are neck and neck with B of A as being  the least responsive institution going.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Steve<o:p></o:p></span></p>


<div>


<div>


<div>


<p class="MsoNormal"><b><i><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:mediumblue">Stephen Whitehouse</span></i></b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">


<o:p></o:p></span></p>


<div>


<p class="MsoNormal"><b><i><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:mediumblue">Whitehouse & Nichols, LLP</span></i></b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><b><i><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">P.O. Box 1273</span></i></b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><b><i><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">601 W. Railroad Ave. </span></i></b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><b><i><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Shelton, Wa. 98584</span></i></b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><b><i><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">360-426-5885</span></i></b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><b><i><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><a href="mailto:swhite8893@aol.com">swhite8893@aol.com</a></span></i></b><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


</div>


</div>


</div>


<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


<div>


<p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12.0pt"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">-----Original Message-----<br>


From: <a href="mailto:wsbarp-request@lists.wsbarppt.com">wsbarp-request@lists.wsbarppt.com</a><br>


To: <a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>


Sent: Tue, Jun 8, 2021 10:48 am<br>


Subject: WSBARP Digest, Vol 81, Issue 7<o:p></o:p></span></p>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Send WSBARP mailing list submissions to<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">   


<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To subscribe or unsubscribe via the World Wide Web, visit<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">   


<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">or, via email, send a message with subject or body 'help' to<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">   


<a href="mailto:wsbarp-request@lists.wsbarppt.com">wsbarp-request@lists.wsbarppt.com</a><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">You can reach the person managing the list at<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">   


<a href="mailto:wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com">wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com</a><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">When replying, please edit your Subject line so it is more specific<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">than "Re: Contents of WSBARP digest..."<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Today's Topics:<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">  1. Re: The lingering lien (Andrew Hay)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">  2. Re: The lingering lien (Bryce Dille)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">  3. Re: The lingering lien (Andrew Hay)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">  4. Re: The lingering lien (Joseph McIntosh)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">  5. Re: The lingering lien (John McCrady)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">  6. Service on Wells Fargo (Bryce Dille)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">  7. Re: The lingering lien (Inge Fordham)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">  8. Re: The lingering lien (Andrew Hay)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">  9. Counsel in Oklahoma City (Catherine Clark)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">  10. Re: Possible Referral on Sound Transit Matter --- not<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">      condemnation, but relocation --King County (Teague Pasco)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">----------------------------------------------------------------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message: 1<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Date: Mon, 7 Jun 2021 19:10:31 +0000<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From: Andrew Hay <<a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message-ID:<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">    <<a href="mailto:MW3PR13MB3993303A3D0FF2EBB38C2EDCB2389@MW3PR13MB3993.namprd13.prod.outlook.com">MW3PR13MB3993303A3D0FF2EBB38C2EDCB2389@MW3PR13MB3993.namprd13.prod.outlook.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">   


<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Hi Bryce - thanks - I've got the notice going out to builder and lienholder.  But the lien was not frivolous when filed because the builder didn't pay, so is it now


 frivolous now that the time to foreclose has passed.  If not, I am wondering if the fees allowed in RCW 60.04.181 would apply in an action to remove the lien.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From:


<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> [mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Bryce Dille<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Sent: Monday, June 7, 2021 10:43 AM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Ive had great success in having title co insure against it where it is clear that the 8 months have passed and cannot be foreclosed otherwise threaten the lien filer


 with suit for damages and atty fees under the statute to get them to voluntarily remove it.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Bryce H. Dille<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Dille Law, PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">2010 Caton Way SW Ste. 101<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Olympia, WA 98502<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Office: 360-350-0270<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Cell: 253-579-5561<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">** Please note that I use the dictation feature of my iPhone and that sometimes everything I say does not get properly translated**<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">This transmission contains confidential attorney-client communications and may not be disclosed to any person but the intended recipient(s).  If this matter is transmitted


 to you in error, please notify the sender immediately.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Business Entity Creation and Management, Business, Government and Tax Law, Real Estate and Land Use, Residential, Commercial and Condominium Development Real Estate


 and Commercial Transactions & Closings, Including Performing Services as IRS Section 1031 Exchange Facilitator Estate Planning, including Wills and Trusts, and Probate Administration Representation Homeowners/Condominium Association Real Estate Developments


 Real Property Foreclosures and Forfeitures.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From:


<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Sent: Monday, June 7, 2021 10:35 AM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Client has a lien filed May 2020 on his property for a furnace installed during construction.  General and furnace supplier got in a fight and bill remains unresolved. 


 Homeowner wants to refi but lien is a cloud on title.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Of course there is a claim against the contractor<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">No action was filed to foreclose so the lien is not foreclosable.  Does the expiration of the lien now make it removable as a frivolous lien?  Is there any other


 way to get fees in an action against the supplier?<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Hay & Swann PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">201 S. 34th St.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Tacoma, WA 98418<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">www.washingtonlaw.net<<a href="http://www.washingtonlaw.net/" target="_blank">http://www.washingtonlaw.net/</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a><mailto:<a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.272.2400 (w)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.377.3085 (c)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">THIS IS A CONFIDENTIAL COMMUNICATION AND IS INTENDED FOR THE DESIGNATED RECIPIENT ONLY.  IF YOU HAVE RECEIVED THIS COMMUNICATION IN ERROR, PLEASE NOTIFY THE SENDER


 IMMEDIATELY AND DESTROY ALL COPIES<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">-------------- next part --------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">An HTML attachment was scrubbed...<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/d04cb41b/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/d04cb41b/attachment-0001.html</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">------------------------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message: 2<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Date: Mon, 7 Jun 2021 19:30:58 +0000<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From: Bryce Dille <<a href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message-ID:<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">    <<a href="mailto:SJ0PR11MB48936219978B36C5E9D3C221C8389@SJ0PR11MB4893.namprd11.prod.outlook.com">SJ0PR11MB48936219978B36C5E9D3C221C8389@SJ0PR11MB4893.namprd11.prod.outlook.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">   


<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">I don't think so I note that in action to quiet title to outlawed deed of trust or mortgage under RCW 7.28.300 atty fees are not mentioned as being recoverable<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Bryce H. Dille<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Dille Law, PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">2010 Caton Way SW Ste. 101<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Olympia, WA 98502<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Office: 360-350-0270<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Cell: 253-579-5561<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">** Please note that I use the dictation feature of my iPhone and that sometimes everything I say does not get properly translated**<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">This transmission contains confidential attorney-client communications and may not be disclosed to any person but the intended recipient(s).  If this matter is transmitted


 to you in error, please notify the sender immediately.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Business Entity Creation and Management, Business, Government and Tax Law, Real Estate and Land Use, Residential, Commercial and Condominium Development Real Estate


 and Commercial Transactions & Closings, Including Performing Services as IRS Section 1031 Exchange Facilitator Estate Planning, including Wills and Trusts, and Probate Administration Representation Homeowners/Condominium Association Real Estate Developments


 Real Property Foreclosures and Forfeitures.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From:


<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Sent: Monday, June 7, 2021 12:11 PM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Hi Bryce - thanks - I've got the notice going out to builder and lienholder.  But the lien was not frivolous when filed because the builder didn't pay, so is it now


 frivolous now that the time to foreclose has passed.  If not, I am wondering if the fees allowed in RCW 60.04.181 would apply in an action to remove the lien.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From:


<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> [mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>]


 On Behalf Of Bryce Dille<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Sent: Monday, June 7, 2021 10:43 AM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Ive had great success in having title co insure against it where it is clear that the 8 months have passed and cannot be foreclosed otherwise threaten the lien filer


 with suit for damages and atty fees under the statute to get them to voluntarily remove it.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Bryce H. Dille<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Dille Law, PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">2010 Caton Way SW Ste. 101<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Olympia, WA 98502<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Office: 360-350-0270<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Cell: 253-579-5561<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">** Please note that I use the dictation feature of my iPhone and that sometimes everything I say does not get properly translated**<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">This transmission contains confidential attorney-client communications and may not be disclosed to any person but the intended recipient(s).  If this matter is transmitted


 to you in error, please notify the sender immediately.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Business Entity Creation and Management, Business, Government and Tax Law, Real Estate and Land Use, Residential, Commercial and Condominium Development Real Estate


 and Commercial Transactions & Closings, Including Performing Services as IRS Section 1031 Exchange Facilitator Estate Planning, including Wills and Trusts, and Probate Administration Representation Homeowners/Condominium Association Real Estate Developments


 Real Property Foreclosures and Forfeitures.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From:


<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>>


 On Behalf Of Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Sent: Monday, June 7, 2021 10:35 AM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Client has a lien filed May 2020 on his property for a furnace installed during construction.  General and furnace supplier got in a fight and bill remains unresolved. 


 Homeowner wants to refi but lien is a cloud on title.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Of course there is a claim against the contractor<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">No action was filed to foreclose so the lien is not foreclosable.  Does the expiration of the lien now make it removable as a frivolous lien?  Is there any other


 way to get fees in an action against the supplier?<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Hay & Swann PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">201 S. 34th St.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Tacoma, WA 98418<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">www.washingtonlaw.net<<a href="http://www.washingtonlaw.net/" target="_blank">http://www.washingtonlaw.net/</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a><mailto:<a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.272.2400 (w)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.377.3085 (c)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">THIS IS A CONFIDENTIAL COMMUNICATION AND IS INTENDED FOR THE DESIGNATED RECIPIENT ONLY.  IF YOU HAVE RECEIVED THIS COMMUNICATION IN ERROR, PLEASE NOTIFY THE SENDER


 IMMEDIATELY AND DESTROY ALL COPIES<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">-------------- next part --------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">An HTML attachment was scrubbed...<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/83e9a3fc/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/83e9a3fc/attachment-0001.html</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">------------------------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message: 3<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Date: Mon, 7 Jun 2021 19:49:58 +0000<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From: Andrew Hay <<a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message-ID:<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">    <<a href="mailto:MW3PR13MB3993ADFBC30B2D6C81B001BFB2389@MW3PR13MB3993.namprd13.prod.outlook.com">MW3PR13MB3993ADFBC30B2D6C81B001BFB2389@MW3PR13MB3993.namprd13.prod.outlook.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">   


<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Thanks again Bryce - maybe it would be helpful in quiet title cases and declaratory judgment cases to have a discretionary fee award statute like RCW 7.28.085 in


 adverse possession cases.  Gives a little more oomph to the demand to clear up the issue.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Hay & Swann PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">201 S. 34th St.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Tacoma, WA 98418<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">www.washingtonlaw.net<<a href="http://www.washingtonlaw.net/" target="_blank">http://www.washingtonlaw.net/</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a><mailto:<a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.272.2400 (w)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.377.3085 (c)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">THIS IS A CONFIDENTIAL COMMUNICATION AND IS INTENDED FOR THE DESIGNATED RECIPIENT ONLY.  IF YOU HAVE RECEIVED THIS COMMUNICATION IN ERROR, PLEASE NOTIFY THE SENDER


 IMMEDIATELY AND DESTROY ALL COPIES<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From:


<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> [mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Bryce Dille<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Sent: Monday, June 7, 2021 12:31 PM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">I don't think so I note that in action to quiet title to outlawed deed of trust or mortgage under RCW 7.28.300 atty fees are not mentioned as being recoverable<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Bryce H. Dille<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Dille Law, PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">2010 Caton Way SW Ste. 101<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Olympia, WA 98502<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Office: 360-350-0270<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Cell: 253-579-5561<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">** Please note that I use the dictation feature of my iPhone and that sometimes everything I say does not get properly translated**<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">This transmission contains confidential attorney-client communications and may not be disclosed to any person but the intended recipient(s).  If this matter is transmitted


 to you in error, please notify the sender immediately.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Business Entity Creation and Management, Business, Government and Tax Law, Real Estate and Land Use, Residential, Commercial and Condominium Development Real Estate


 and Commercial Transactions & Closings, Including Performing Services as IRS Section 1031 Exchange Facilitator Estate Planning, including Wills and Trusts, and Probate Administration Representation Homeowners/Condominium Association Real Estate Developments


 Real Property Foreclosures and Forfeitures.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From:


<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Sent: Monday, June 7, 2021 12:11 PM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Hi Bryce - thanks - I've got the notice going out to builder and lienholder.  But the lien was not frivolous when filed because the builder didn't pay, so is it now


 frivolous now that the time to foreclose has passed.  If not, I am wondering if the fees allowed in RCW 60.04.181 would apply in an action to remove the lien.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From:


<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> [mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>]


 On Behalf Of Bryce Dille<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Sent: Monday, June 7, 2021 10:43 AM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Ive had great success in having title co insure against it where it is clear that the 8 months have passed and cannot be foreclosed otherwise threaten the lien filer


 with suit for damages and atty fees under the statute to get them to voluntarily remove it.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Bryce H. Dille<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Dille Law, PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">2010 Caton Way SW Ste. 101<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Olympia, WA 98502<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Office: 360-350-0270<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Cell: 253-579-5561<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">** Please note that I use the dictation feature of my iPhone and that sometimes everything I say does not get properly translated**<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">This transmission contains confidential attorney-client communications and may not be disclosed to any person but the intended recipient(s).  If this matter is transmitted


 to you in error, please notify the sender immediately.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Business Entity Creation and Management, Business, Government and Tax Law, Real Estate and Land Use, Residential, Commercial and Condominium Development Real Estate


 and Commercial Transactions & Closings, Including Performing Services as IRS Section 1031 Exchange Facilitator Estate Planning, including Wills and Trusts, and Probate Administration Representation Homeowners/Condominium Association Real Estate Developments


 Real Property Foreclosures and Forfeitures.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From:


<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>>


 On Behalf Of Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Sent: Monday, June 7, 2021 10:35 AM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Client has a lien filed May 2020 on his property for a furnace installed during construction.  General and furnace supplier got in a fight and bill remains unresolved. 


 Homeowner wants to refi but lien is a cloud on title.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Of course there is a claim against the contractor<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">No action was filed to foreclose so the lien is not foreclosable.  Does the expiration of the lien now make it removable as a frivolous lien?  Is there any other


 way to get fees in an action against the supplier?<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Hay & Swann PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">201 S. 34th St.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Tacoma, WA 98418<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">www.washingtonlaw.net<<a href="http://www.washingtonlaw.net/" target="_blank">http://www.washingtonlaw.net/</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a><mailto:<a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.272.2400 (w)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.377.3085 (c)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">THIS IS A CONFIDENTIAL COMMUNICATION AND IS INTENDED FOR THE DESIGNATED RECIPIENT ONLY.  IF YOU HAVE RECEIVED THIS COMMUNICATION IN ERROR, PLEASE NOTIFY THE SENDER


 IMMEDIATELY AND DESTROY ALL COPIES<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">-------------- next part --------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">An HTML attachment was scrubbed...<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/a51dbb9b/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/a51dbb9b/attachment-0001.html</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">------------------------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message: 4<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Date: Mon, 7 Jun 2021 20:14:54 +0000<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From: Joseph McIntosh <<a href="mailto:jmcintosh@McCarthyHolthus.com">jmcintosh@McCarthyHolthus.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message-ID:<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">    <<a href="mailto:A2C62F4295112F44A50E3A4A2026B87B02C35FB8FC@IDS-MB.domain.local">A2C62F4295112F44A50E3A4A2026B87B02C35FB8FC@IDS-MB.domain.local</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Whether holders of time-barred liens have an affirmative duty to release after statute of limitations expiration is an interesting query, something I run into every


 so often.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">As with many statutes governing liens, I assume the duty to release under this particular Act is triggered only upon satisfaction of the secured debt, and not expiration


 of the statute of limitations for enforcing.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">I can see the lienholders argument -- I don't intend to enforce, but.... I'm not obligated to release where there was no payment.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Ultimately, and even though RCW 7.28.085 doesn't authorize an action against a mechanic's lien, I think you can get the court to quiet it from title as time barred


 through a general quiet title or declaratory relief styled action.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">If you want to recover fees, I would additionally look to the existence of a contract with a fee provision, and what recovery it authorizes.  Seems like there should


 be a contractual relationship between the sub and the owner for the lien to be authorized in the first place.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From:


<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> [mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Sent: Monday, June 07, 2021 12:55 PM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Thanks again Bryce - maybe it would be helpful in quiet title cases and declaratory judgment cases to have a discretionary fee award statute like RCW 7.28.085 in


 adverse possession cases.  Gives a little more oomph to the demand to clear up the issue.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Hay & Swann PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">201 S. 34th St.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Tacoma, WA 98418<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">www.washingtonlaw.net<<a href="http://www.washingtonlaw.net/" target="_blank">http://www.washingtonlaw.net/</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a><mailto:<a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.272.2400 (w)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.377.3085 (c)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">THIS IS A CONFIDENTIAL COMMUNICATION AND IS INTENDED FOR THE DESIGNATED RECIPIENT ONLY.  IF YOU HAVE RECEIVED THIS COMMUNICATION IN ERROR, PLEASE NOTIFY THE SENDER


 IMMEDIATELY AND DESTROY ALL COPIES<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From:


<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> [mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>]


 On Behalf Of Bryce Dille<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Sent: Monday, June 7, 2021 12:31 PM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">I don't think so I note that in action to quiet title to outlawed deed of trust or mortgage under RCW 7.28.300 atty fees are not mentioned as being recoverable<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Bryce H. Dille<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Dille Law, PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">2010 Caton Way SW Ste. 101<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Olympia, WA 98502<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Office: 360-350-0270<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Cell: 253-579-5561<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">** Please note that I use the dictation feature of my iPhone and that sometimes everything I say does not get properly translated**<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">This transmission contains confidential attorney-client communications and may not be disclosed to any person but the intended recipient(s).  If this matter is transmitted


 to you in error, please notify the sender immediately.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Business Entity Creation and Management, Business, Government and Tax Law, Real Estate and Land Use, Residential, Commercial and Condominium Development Real Estate


 and Commercial Transactions & Closings, Including Performing Services as IRS Section 1031 Exchange Facilitator Estate Planning, including Wills and Trusts, and Probate Administration Representation Homeowners/Condominium Association Real Estate Developments


 Real Property Foreclosures and Forfeitures.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From:


<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>>


 On Behalf Of Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Sent: Monday, June 7, 2021 12:11 PM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Hi Bryce - thanks - I've got the notice going out to builder and lienholder.  But the lien was not frivolous when filed because the builder didn't pay, so is it now


 frivolous now that the time to foreclose has passed.  If not, I am wondering if the fees allowed in RCW 60.04.181 would apply in an action to remove the lien.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From:


<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> [mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>]


 On Behalf Of Bryce Dille<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Sent: Monday, June 7, 2021 10:43 AM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Ive had great success in having title co insure against it where it is clear that the 8 months have passed and cannot be foreclosed otherwise threaten the lien filer


 with suit for damages and atty fees under the statute to get them to voluntarily remove it.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Bryce H. Dille<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Dille Law, PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">2010 Caton Way SW Ste. 101<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Olympia, WA 98502<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Office: 360-350-0270<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Cell: 253-579-5561<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">** Please note that I use the dictation feature of my iPhone and that sometimes everything I say does not get properly translated**<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">This transmission contains confidential attorney-client communications and may not be disclosed to any person but the intended recipient(s).  If this matter is transmitted


 to you in error, please notify the sender immediately.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Business Entity Creation and Management, Business, Government and Tax Law, Real Estate and Land Use, Residential, Commercial and Condominium Development Real Estate


 and Commercial Transactions & Closings, Including Performing Services as IRS Section 1031 Exchange Facilitator Estate Planning, including Wills and Trusts, and Probate Administration Representation Homeowners/Condominium Association Real Estate Developments


 Real Property Foreclosures and Forfeitures.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From:


<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>>


 On Behalf Of Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Sent: Monday, June 7, 2021 10:35 AM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Client has a lien filed May 2020 on his property for a furnace installed during construction.  General and furnace supplier got in a fight and bill remains unresolved. 


 Homeowner wants to refi but lien is a cloud on title.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Of course there is a claim against the contractor<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">No action was filed to foreclose so the lien is not foreclosable.  Does the expiration of the lien now make it removable as a frivolous lien?  Is there any other


 way to get fees in an action against the supplier?<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Hay & Swann PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">201 S. 34th St.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Tacoma, WA 98418<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">www.washingtonlaw.net<<a href="http://www.washingtonlaw.net/" target="_blank">http://www.washingtonlaw.net/</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a><mailto:<a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.272.2400 (w)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.377.3085 (c)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">THIS IS A CONFIDENTIAL COMMUNICATION AND IS INTENDED FOR THE DESIGNATED RECIPIENT ONLY.  IF YOU HAVE RECEIVED THIS COMMUNICATION IN ERROR, PLEASE NOTIFY THE SENDER


 IMMEDIATELY AND DESTROY ALL COPIES<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">-------------- next part --------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">An HTML attachment was scrubbed...<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/b6943037/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/b6943037/attachment-0001.html</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">------------------------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message: 5<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Date: Mon, 7 Jun 2021 20:22:13 +0000<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From: John McCrady <<a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j.mccrady@pstitle.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message-ID: <<a href="mailto:fa5c8a437fb44eb3be5264c4f52e1916@PST-MAIL.pstitle.com">fa5c8a437fb44eb3be5264c4f52e1916@PST-MAIL.pstitle.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Under the facts you describe I would recommend a talk with the title company; if the lien has expired without any foreclosure action or bankruptcy the title company


 should be willing to remove it from their title report.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">If they won't remove it, try another title company.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">John McCrady<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Counsel<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Puget Sound Title Company<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">5350 Orchard Street West<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">University Place WA 98467<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253-476-5721<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j.mccrady@pstitle.com</a><mailto:<a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j.mccrady@pstitle.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">WARNING-FRAUDULENT FUNDING INSTRUCTIONS<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Email hacking and fraud are on the rise to fraudulently misdirect funds.  Please call your escrow officer immediately using contact information found from an independent


 source, such as the sales contract or internet, to verify any funding instructions received.  We are not responsible for any wire sent by you to an incorrect bank account.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">***Due to the Covid 19 outbreak and with concern for the health and safety of our employees and community; our University Place lobby will remain locked during normal


 business hours. If you need to make an appointment or have any questions or concerns, please contact us at our main office at 253-474-4747. We appreciate your patience during these uncertain times and look forward to consistently exceeding your expectations.***<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From:


<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> [mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Sent: Monday, June 07, 2021 10:35 AM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Client has a lien filed May 2020 on his property for a furnace installed during construction.  General and furnace supplier got in a fight and bill remains unresolved. 


 Homeowner wants to refi but lien is a cloud on title.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Of course there is a claim against the contractor<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">No action was filed to foreclose so the lien is not foreclosable.  Does the expiration of the lien now make it removable as a frivolous lien?  Is there any other


 way to get fees in an action against the supplier?<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Hay & Swann PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">201 S. 34th St.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Tacoma, WA 98418<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">www.washingtonlaw.net<<a href="https://r.xdref.com/?id=157HNpOm063431&from=wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com&to=j.mccrady@pstitle.com&url=http://www.washingtonlaw.net/" target="_blank">https://r.xdref.com/?id=157HNpOm063431&from=wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com&to=j.mccrady@pstitle.com&url=http://www.washingtonlaw.net/</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a><mailto:<a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.272.2400 (w)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.377.3085 (c)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">THIS IS A CONFIDENTIAL COMMUNICATION AND IS INTENDED FOR THE DESIGNATED RECIPIENT ONLY.  IF YOU HAVE RECEIVED THIS COMMUNICATION IN ERROR, PLEASE NOTIFY THE SENDER


 IMMEDIATELY AND DESTROY ALL COPIES<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">-------------- next part --------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">An HTML attachment was scrubbed...<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/d98c592e/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/d98c592e/attachment-0001.html</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">------------------------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message: 6<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Date: Mon, 7 Jun 2021 21:04:32 +0000<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From: Bryce Dille <<a href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: [WSBARP] Service on Wells Fargo<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message-ID:<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">    <<a href="mailto:SJ0PR11MB48932E5D6D11A6DE4C1CDD65C8389@SJ0PR11MB4893.namprd11.prod.outlook.com">SJ0PR11MB48932E5D6D11A6DE4C1CDD65C8389@SJ0PR11MB4893.namprd11.prod.outlook.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">   


<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">I have an adverse possession action in which Wells Fargo has a deed of trust on a portion of the property in question who if anyone can I serve in the state to get


 good service on them the registered agent is in Ca which mean 60 days may go by before I can finalize action your comments would be appreciated<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Bryce H. Dille<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Dille Law, PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">2010 Caton Way SW Ste. 101<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Olympia, WA 98502<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Office: 360-350-0270<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Cell: 253-579-5561<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">** Please note that I use the dictation feature of my iPhone and that sometimes everything I say does not get properly translated**<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">This transmission contains confidential attorney-client communications and may not be disclosed to any person but the intended recipient(s).  If this matter is transmitted


 to you in error, please notify the sender immediately.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Business Entity Creation and Management, Business, Government and Tax Law, Real Estate and Land Use, Residential, Commercial and Condominium Development Real Estate


 and Commercial Transactions & Closings, Including Performing Services as IRS Section 1031 Exchange Facilitator Estate Planning, including Wills and Trusts, and Probate Administration Representation Homeowners/Condominium Association Real Estate Developments


 Real Property Foreclosures and Forfeitures.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">-------------- next part --------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">An HTML attachment was scrubbed...<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/d9c2ba93/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/d9c2ba93/attachment-0001.html</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">------------------------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message: 7<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Date: Mon, 7 Jun 2021 21:04:53 +0000<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From: Inge Fordham <<a href="mailto:inge@fordhamlegal.com">inge@fordhamlegal.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message-ID: <<a href="mailto:EB8C9BA0-E705-4158-9C2F-89724EE58B34@fordhamlegal.com">EB8C9BA0-E705-4158-9C2F-89724EE58B34@fordhamlegal.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">I?ve never had any luck with getting a title company to let this go.  I have, however, successfully petitioned the court to order the lien released based on the expiration


 of the 8-mo. foreclosure period.  In my experience, the trick to requesting fees (and actually getting them awarded) is to send correspondence to the contractor ahead of time with an enclosed release of claim of lien and let the contractor know that unless


 the signed release is returned within XX days, you?ll file a frivolous lien petition and request an award of fees.  It?s helpful to show the court you did everything you could before escalating the dispute.  It?s a delicate balance, however, as that can also


 increase costs and fees and courts rarely give a full fee award on a frivolous lien petition (at least in my experience).<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">[uc%3fexport=download&id=1W3rEcChy0_E0cCfV5up02mkhwnL6eWIs&revid=0B4P5JoIHdbFaR29EbHlRWHFseFV5STZpSUVGeUNPWldkVDFVPQ]<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Inge A. Fordham | Attorney<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Fordham Law, PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">3218 Sixth Avenue | Tacoma, WA 98406<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Office: (253) 348-2657 | Mobile: (206) 778-3131<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">www.fordhamlegal.com<<a href="http://www.fordhamlegal.com/" target="_blank">http://www.fordhamlegal.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Confidential Communication: This email is sent to a recipient on behalf of an attorney/law firm, and is information intended exclusively for the individual, entity


 or company to which it is sent.  This communication may contain proprietary, privileged or confidential information or may otherwise be legally exempt from disclosure other than to the intended recipient.  If you are not the named addressee, you are not authorized


 to read, print, retain, copy or otherwise disseminate this message or any part of it.  If you have received this email in error, please notify the sender immediately by email or other communication and delete all copies of the message.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From: <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> on behalf of John McCrady <<a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j.mccrady@pstitle.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Reply-To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Date: Monday, June 7, 2021 at 1:25 PM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Under the facts you describe I would recommend a talk with the title company; if the lien has expired without any foreclosure action or bankruptcy the title company


 should be willing to remove it from their title report.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">If they won?t remove it, try another title company.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">John McCrady<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Counsel<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Puget Sound Title Company<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">5350 Orchard Street West<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">University Place WA 98467<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253-476-5721<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j.mccrady@pstitle.com</a><mailto:<a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j.mccrady@pstitle.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">WARNING-FRAUDULENT FUNDING INSTRUCTIONS<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Email hacking and fraud are on the rise to fraudulently misdirect funds.  Please call your escrow officer immediately using contact information found from an independent


 source, such as the sales contract or internet, to verify any funding instructions received.  We are not responsible for any wire sent by you to an incorrect bank account.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">***Due to the Covid 19 outbreak and with concern for the health and safety of our employees and community; our University Place lobby will remain locked during normal


 business hours. If you need to make an appointment or have any questions or concerns, please contact us at our main office at 253-474-4747. We appreciate your patience during these uncertain times and look forward to consistently exceeding your expectations.***<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From:


<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> [mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Sent: Monday, June 07, 2021 10:35 AM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Client has a lien filed May 2020 on his property for a furnace installed during construction.  General and furnace supplier got in a fight and bill remains unresolved. 


 Homeowner wants to refi but lien is a cloud on title.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Of course there is a claim against the contractor<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">No action was filed to foreclose so the lien is not foreclosable.  Does the expiration of the lien now make it removable as a frivolous lien?  Is there any other


 way to get fees in an action against the supplier?<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Hay & Swann PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">201 S. 34th St.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Tacoma, WA 98418<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">www.washingtonlaw.net<<a href="https://r.xdref.com/?id=157HNpOm063431&from=wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com&to=j.mccrady@pstitle.com&url=http://www.washingtonlaw.net/" target="_blank">https://r.xdref.com/?id=157HNpOm063431&from=wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com&to=j.mccrady@pstitle.com&url=http://www.washingtonlaw.net/</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a><mailto:<a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.272.2400 (w)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.377.3085 (c)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">THIS IS A CONFIDENTIAL COMMUNICATION AND IS INTENDED FOR THE DESIGNATED RECIPIENT ONLY.  IF YOU HAVE RECEIVED THIS COMMUNICATION IN ERROR, PLEASE NOTIFY THE SENDER


 IMMEDIATELY AND DESTROY ALL COPIES<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">-------------- next part --------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">An HTML attachment was scrubbed...<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/d42f479f/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/d42f479f/attachment-0001.html</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">-------------- next part --------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">A non-text attachment was scrubbed...<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Name: image001.png<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Type: image/png<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Size: 358106 bytes<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Desc: image001.png<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/d42f479f/image001-0001.png" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/d42f479f/image001-0001.png</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">------------------------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message: 8<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Date: Mon, 7 Jun 2021 22:26:20 +0000<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From: Andrew Hay <<a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message-ID:<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">    <<a href="mailto:MW3PR13MB3993C43A10F3992A865BDC0CB2389@MW3PR13MB3993.namprd13.prod.outlook.com">MW3PR13MB3993C43A10F3992A865BDC0CB2389@MW3PR13MB3993.namprd13.prod.outlook.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">   


<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Good idea Ingrid ? thanks! ? I?ll add a lien release to my notice on this.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Hay & Swann PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">201 S. 34th St.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Tacoma, WA 98418<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">www.washingtonlaw.net<<a href="http://www.washingtonlaw.net/" target="_blank">http://www.washingtonlaw.net/</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a><mailto:<a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.272.2400 (w)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.377.3085 (c)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">THIS IS A CONFIDENTIAL COMMUNICATION AND IS INTENDED FOR THE DESIGNATED RECIPIENT ONLY.  IF YOU HAVE RECEIVED THIS COMMUNICATION IN ERROR, PLEASE NOTIFY THE SENDER


 IMMEDIATELY AND DESTROY ALL COPIES<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From:


<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> [mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Inge Fordham<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Sent: Monday, June 7, 2021 2:05 PM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">I?ve never had any luck with getting a title company to let this go.  I have, however, successfully petitioned the court to order the lien released based on the expiration


 of the 8-mo. foreclosure period.  In my experience, the trick to requesting fees (and actually getting them awarded) is to send correspondence to the contractor ahead of time with an enclosed release of claim of lien and let the contractor know that unless


 the signed release is returned within XX days, you?ll file a frivolous lien petition and request an award of fees.  It?s helpful to show the court you did everything you could before escalating the dispute.  It?s a delicate balance, however, as that can also


 increase costs and fees and courts rarely give a full fee award on a frivolous lien petition (at least in my experience).<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">[uc%3fexport=download&id=1W3rEcChy0_E0cCfV5up02mkhwnL6eWIs&revid=0B4P5JoIHdbFaR29EbHlRWHFseFV5STZpSUVGeUNPWldkVDFVPQ]<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Inge A. Fordham | Attorney<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Fordham Law, PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">3218 Sixth Avenue | Tacoma, WA 98406<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Office: (253) 348-2657 | Mobile: (206) 778-3131<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">www.fordhamlegal.com<<a href="http://www.fordhamlegal.com/" target="_blank">http://www.fordhamlegal.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Confidential Communication: This email is sent to a recipient on behalf of an attorney/law firm, and is information intended exclusively for the individual, entity


 or company to which it is sent.  This communication may contain proprietary, privileged or confidential information or may otherwise be legally exempt from disclosure other than to the intended recipient.  If you are not the named addressee, you are not authorized


 to read, print, retain, copy or otherwise disseminate this message or any part of it.  If you have received this email in error, please notify the sender immediately by email or other communication and delete all copies of the message.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From: <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> on behalf of John McCrady <<a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j.mccrady@pstitle.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Reply-To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Date: Monday, June 7, 2021 at 1:25 PM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Under the facts you describe I would recommend a talk with the title company; if the lien has expired without any foreclosure action or bankruptcy the title company


 should be willing to remove it from their title report.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">If they won?t remove it, try another title company.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">John McCrady<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Counsel<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Puget Sound Title Company<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">5350 Orchard Street West<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">University Place WA 98467<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253-476-5721<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j.mccrady@pstitle.com</a><mailto:<a href="mailto:j.mccrady@pstitle.com">j.mccrady@pstitle.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">WARNING-FRAUDULENT FUNDING INSTRUCTIONS<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Email hacking and fraud are on the rise to fraudulently misdirect funds.  Please call your escrow officer immediately using contact information found from an independent


 source, such as the sales contract or internet, to verify any funding instructions received.  We are not responsible for any wire sent by you to an incorrect bank account.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">***Due to the Covid 19 outbreak and with concern for the health and safety of our employees and community; our University Place lobby will remain locked during normal


 business hours. If you need to make an appointment or have any questions or concerns, please contact us at our main office at 253-474-4747. We appreciate your patience during these uncertain times and look forward to consistently exceeding your expectations.***<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From:


<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> [mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Sent: Monday, June 07, 2021 10:35 AM<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: [WSBARP] The lingering lien<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Client has a lien filed May 2020 on his property for a furnace installed during construction.  General and furnace supplier got in a fight and bill remains unresolved. 


 Homeowner wants to refi but lien is a cloud on title.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Of course there is a claim against the contractor<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">No action was filed to foreclose so the lien is not foreclosable.  Does the expiration of the lien now make it removable as a frivolous lien?  Is there any other


 way to get fees in an action against the supplier?<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Andrew Hay<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Hay & Swann PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">201 S. 34th St.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Tacoma, WA 98418<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">www.washingtonlaw.net<<a href="https://r.xdref.com/?id=157HNpOm063431&from=wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com&to=j.mccrady@pstitle.com&url=http://www.washingtonlaw.net/" target="_blank">https://r.xdref.com/?id=157HNpOm063431&from=wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com&to=j.mccrady@pstitle.com&url=http://www.washingtonlaw.net/</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a><mailto:<a href="mailto:andrewhay@washingtonlaw.net">andrewhay@washingtonlaw.net</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.272.2400 (w)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">253.377.3085 (c)<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">THIS IS A CONFIDENTIAL COMMUNICATION AND IS INTENDED FOR THE DESIGNATED RECIPIENT ONLY.  IF YOU HAVE RECEIVED THIS COMMUNICATION IN ERROR, PLEASE NOTIFY THE SENDER


 IMMEDIATELY AND DESTROY ALL COPIES<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">-------------- next part --------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">An HTML attachment was scrubbed...<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/befa7277/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/befa7277/attachment-0001.html</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">-------------- next part --------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">A non-text attachment was scrubbed...<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Name: image002.png<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Type: image/png<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Size: 14096 bytes<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Desc: image002.png<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/befa7277/image002-0001.png" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210607/befa7277/image002-0001.png</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">------------------------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message: 9<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Date: Tue, 8 Jun 2021 17:37:30 +0000<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From: Catherine Clark <<a href="mailto:Cat@loccc.com">Cat@loccc.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: "<a href="mailto:wsbarp@LISTS.WSBARPPT.COM">wsbarp@LISTS.WSBARPPT.COM</a>" <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: [WSBARP] Counsel in Oklahoma City<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message-ID:<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">    <<a href="mailto:BY3PR19MB493261F3C322C4B28F746DAEA3379@BY3PR19MB4932.namprd19.prod.outlook.com">BY3PR19MB493261F3C322C4B28F746DAEA3379@BY3PR19MB4932.namprd19.prod.outlook.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">   


<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Looking to chat with someone about the real estate market and practices in Oklahoma City for a client who is moving there.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Any names appreciated.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Catherine "Cat" Clark<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Law Office of Catherine C. Clark PLLC<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">2200 Sixth Avenue, Suite 1250<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Seattle, WA 98121<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Phone:  (206) 838-2528<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Cell:  (206) 409-8938<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Fax: (206) 374-3003<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Email: 


<a href="mailto:cat@loccc.com">cat@loccc.com</a><mailto:<a href="mailto:cat@loccc.com">cat@loccc.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">NOTICE: The information contained in this electronic information transmission is confidential. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible


 for delivering it to the intended recipient, you are hereby notified that any use, dissemination, distribution or copying of this communication is prohibited.  If you received this communication in error, please immediately notify the sender by telephone at


 (206) 838-2528. Thank you.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">-------------- next part --------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">An HTML attachment was scrubbed...<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210608/9a910266/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210608/9a910266/attachment-0001.html</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">------------------------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message: 10<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Date: Tue, 8 Jun 2021 10:48:01 -0700<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">From: Teague Pasco <<a href="mailto:pasco@pasco-law.com">pasco@pasco-law.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">To: WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Subject: Re: [WSBARP] Possible Referral on Sound Transit Matter ---<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">    not condemnation, but relocation --King County<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Message-ID:<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">    <CAA41B-w=1CSOgdYATbK8zBCedBgFYD_BAB5=EeNdSLgt=<a href="mailto:cccFQ@mail.gmail.com">cccFQ@mail.gmail.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">See relocation cheat sheet attached.  The authority is 49 CFR Subpart D -<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Payments for Moving and Related Expenses  - ?24.304 Reestablishment.  I did<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">a little digging - the $50,000 cap for non-residential reestablishment<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">expenses is set in RCW 8.26.035(d).  The federal limit is now $25,000 (the<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">CFR is currently being revised), but states can set their own amounts.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Teague Pasco<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">1214 S. 68th St.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Tacoma WA  98408<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><a href="mailto:pasco@pasco-law.com">pasco@pasco-law.com</a><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Mobile:  360-643-3990<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">On Fri, Jun 4, 2021 at 11:48 AM Ronald L. Coleman <<a href="mailto:rcoleman@dpearson.com">rcoleman@dpearson.com</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">wrote:<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> I am interested in hearing from attys experienced in dealing with Sound<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> Transit for referral of  the client to deal with relocation expenses where<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> the issue is the position on Sound Transit in claiming some expenses are<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> not to be paid pursuant to the relocation agreement with the client because<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> Sound Transit claims they  are capital improvements, and not a relocation<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> expense. This is not a condemnation matter.  If you have that experience,<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> please email me your contact information.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> Thank you.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> Ronald L. Coleman<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> Direct 253-238-5129 -


<a href="mailto:rcoleman@dpearson.com">rcoleman@dpearson.com</a><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> *Davies Pearson, **P.C.*<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> ATTORNEYS AT LAW<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> 920 Fawcett Avenue / PO Box 1657, Tacoma, WA 98401<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> 253-620-1500 | Fax 253-238-5158 | www.dpearson.com<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> Download vCard<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> <<a href="http://www.dpearson.com/wp-content/uploads/2015/03/Ronald_1584702.vcf" target="_blank">http://www.dpearson.com/wp-content/uploads/2015/03/Ronald_1584702.vcf</a>>


 | View<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> Profile <<a href="http://www.dpearson.com/people/ronald-l-coleman" target="_blank">http://www.dpearson.com/people/ronald-l-coleman</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> This e-mail is covered by the Electronic Communications Privacy Act, 18<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> U.S.C. secs. 2510-2521, and is legally privileged and confidential. If the<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> reader of this message is not the intended recipient, the reader is hereby<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> notified that any unauthorized review, dissemination, distribution, or<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> copying of this message is strictly prohibited. If you are not the intended<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> recipient, please contact the sender by reply e-mail or call the sender at<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> (800) 439-1112, and destroy all copies of the original message.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> IRS regulations require us to advise you that, unless otherwise<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> specifically noted, any federal tax advice in this communication (including<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> any attachments, enclosures, or other accompanying materials) was not<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> intended or written to be used, and it cannot be used, by any person for<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> the purpose of avoiding tax-related penalties; furthermore, this<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> communication was not intended or written to support the promotion or<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> marketing of any of the transactions or matters it addresses. Please call<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> us for additional information.<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> ***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> restricted to practicing attorneys and may include non-practicing<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> attorneys, law students, professionals working in related fields, and<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> others.***<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> _______________________________________________<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">> WSBARP mailing list<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">>


<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">>


<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">-------------- next part --------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">An HTML attachment was scrubbed...<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210608/8fb3ba79/attachment.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210608/8fb3ba79/attachment.html</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">-------------- next part --------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">A non-text attachment was scrubbed...<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Name: Generic_Non-Residential_Relocation.docx<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Type: application/vnd.openxmlformats-officedocument.wordprocessingml.document<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Size: 45596 bytes<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">Desc: not available<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210608/8fb3ba79/Generic_Non-Residential_Relocation.docx" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210608/8fb3ba79/Generic_Non-Residential_Relocation.docx</a>><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">------------------------------<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals


 working in related fields, and others.***<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">_______________________________________________<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">WSBARP mailing list<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black"><o:p> </o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">End of WSBARP Digest, Vol 81, Issue 7<o:p></o:p></span></p>


</div>


<div>


<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:"Arial",sans-serif;color:black">*************************************<o:p></o:p></span></p>


</div>


</div>


</div>


</div>


</div>


</body>


</html>