<html>

  <head>

    <meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=UTF-8">

  </head>

  <body>

    <p>Estate's major asset is agricultural land it leases out.  Its

      major debt is a large decedent IRS income tax bill.  There is a

      buyer for the agricultural land.  Will leaves a life estate in the

      land to testator's sister, with the remainder interest to his

      daughter.  If the estate can sell the land it can pay its tax

      bill, but daughter objects to the sale.  <br>

    </p>

    <p>Can PR sell free of the remainder interest?  If so, does life

      estate holder have an interest in the substantial excess proceeds?

      Does remainder holder daughter?  Can the IRS execute against the

      life estate?</p>

    <p>Probably more important questions, but I don't want to overburden

      the brain trust.<br>

    </p>

    <p>Thanks,</p>

    <p>Garl<br>

    </p>

    <div class="moz-signature">-- <br>

      <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=UTF-8">

      <meta name="Generator" content="Microsoft Word 97">

      <title>Law Offices of K</title>

      <b>

        <p align="CENTER">Law Offices of K. Garl Long - Mount Vernon,

          Washington - (360) 336-3322</p>

      </b>

      <i><font size="2">

          <p align="JUSTIFY">This message is for the exclusive use of

            the intended recipient(s). It may contain information that

            is privileged, confidential or exempt from disclosure under

            applicable law. If you have received this message in error,

            please notify the sender and delete all copies of the

            original message. Any retention, reproduction, use, or

            retransmission of this message, other than by the intended

            recipient(s), is prohibited.</p>

        </font></i>

    </div>

  </body>

</html>