<div style="color:black;font: 10pt Arial, Helvetica, sans-serif;">I have a question about HOA lien foreclosures. I have been hunting and pecking through the governor's proclamations. It is an unnecessarily tedious process.
<div>While 20-51.6  prevents collection of late fees, I see no prohibition against filing liens and foreclosing. Am I missing something. Also, another interesting point,</div>

<div>the prohibition against late fees only extends to RCW 64.34.304 and 64.38.020. However, prior to those acts, there were many HOA documents that provided </div>

<div>for late fees. The proclamation does not purport to prohibit collection of those. I assume under the contract clause. </div>

<div>      Any thoughts on either?</div>

<div><br>
</div>

<div>Steve<br>
<br>

<div style="clear:both">
<div><strong><em>Stephen Whitehouse</em></strong></div>

<div><strong><em>Whitehouse & Nichols, LLP</em></strong></div>

<div><strong><em>P.O. Box 1273</em></strong></div>

<div><strong><em>601 W. Railroad Ave.</em></strong></div>

<div><strong><em>Shelton, Wa. 98584</em></strong></div>

<div><strong><em>360-426-5885<br>
swhite8893@aol.com</em></strong><br>
</div>
</div>
<br>
<br>

<div style="font-family:arial,helvetica;font-size:10pt;color:black"><font size="2">-----Original Message-----<br>
From: wsbarp-request@lists.wsbarppt.com<br>
To: wsbarp@lists.wsbarppt.com<br>
Sent: Mon, Apr 12, 2021 12:00 pm<br>
Subject: WSBARP Digest, Vol 79, Issue 14<br>
<br>

<div dir="ltr">Send WSBARP mailing list submissions to<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">To subscribe or unsubscribe via the World Wide Web, visit<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr">or, via email, send a message with subject or body 'help' to<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a ymailto="mailto:wsbarp-request@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-request@lists.wsbarppt.com">wsbarp-request@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">You can reach the person managing the list at<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a ymailto="mailto:wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com">wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">When replying, please edit your Subject line so it is more specific<br>
</div>

<div dir="ltr">than "Re: Contents of WSBARP digest..."<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Today's Topics:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">   1. Re: who pays the tax on gain? (Douglas Scott)<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">----------------------------------------------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 1<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Sun, 11 Apr 2021 21:16:16 -0700<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Douglas Scott <<a ymailto="mailto:doug@rainieradvocates.com" href="mailto:doug@rainieradvocates.com">doug@rainieradvocates.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] who pays the tax on gain?<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID:<br>
</div>

<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:CANnLPWBrdDB5rROUEc9zOVThYfKSDCaWOSUhBZpAf1jwiAquYg@mail.gmail.com" href="mailto:CANnLPWBrdDB5rROUEc9zOVThYfKSDCaWOSUhBZpAf1jwiAquYg@mail.gmail.com">CANnLPWBrdDB5rROUEc9zOVThYfKSDCaWOSUhBZpAf1jwiAquYg@mail.gmail.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Thanks very much to all who contributed.<br>
</div>

<div dir="ltr">*DOUGLAS W. SCOTT*<br>
</div>

<div dir="ltr">Rainier Legal Advocates|LLC<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">465 Rainier Blvd. N., Suite C<br>
</div>

<div dir="ltr">Issaquah, Washington 98027<br>
</div>

<div dir="ltr">425.392.8550 (tel)<br>
</div>

<div dir="ltr">425.392.2829 (fax)<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">www.rainieradvocates.com<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Notice: This communication, including attachments, may contain information<br>
</div>

<div dir="ltr">that is confidential and protected by the attorney/client or other<br>
</div>

<div dir="ltr">privileges. It constitutes non-public information intended to be conveyed<br>
</div>

<div dir="ltr">only to the designated recipient(s). If the reader or recipient of this<br>
</div>

<div dir="ltr">communication is not the intended recipient, an employee or agent of the<br>
</div>

<div dir="ltr">intended recipient who is responsible for delivering it to the intended<br>
</div>

<div dir="ltr">recipient, or you believe that you have received this communication in<br>
</div>

<div dir="ltr">error, please notify the sender immediately by return e-mail and promptly<br>
</div>

<div dir="ltr">delete this e-mail, including attachments without reading or saving them in<br>
</div>

<div dir="ltr">any manner. The unauthorized use, dissemination, distribution, or<br>
</div>

<div dir="ltr">reproduction of this e-mail, including attachments, is prohibited and may<br>
</div>

<div dir="ltr">be unlawful. Receipt by anyone other than the intended recipient(s) is not<br>
</div>

<div dir="ltr">a waiver of any attorney/client or other privilege<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">On Sat, Apr 10, 2021 at 7:38 PM Kary Krismer <<a ymailto="mailto:Krismer@comcast.net" href="mailto:Krismer@comcast.net">Krismer@comcast.net</a>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">> Thanks.  BTW, I had this issue come up last month but I represented the<br>
</div>

<div dir="ltr">> buyers so I didn't dig into it.  My only concern was getting the parents to<br>
</div>

<div dir="ltr">> sign the FIRPTA because the kids had thought they already had done a QCD<br>
</div>

<div dir="ltr">> beforehand and the parents were not listed as sellers (and the listing<br>
</div>

<div dir="ltr">> agent apparently didn't check before listing).<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> I really with the NWMLS would make an preliminary commitment attached to<br>
</div>

<div dir="ltr">> the listing mandatory.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Kary L. Krismer<br>
</div>

<div dir="ltr">> 206 723-2148<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> On 4/10/2021 7:29 PM, John J. Sullivan wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> The 1099 is mechanical. In this case a week might suffice. Just an old tax<br>
</div>

<div dir="ltr">> attorney habit to create some breathing room between steps to avoid the<br>
</div>

<div dir="ltr">> IRS?s ?step transaction? analysis.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> I say a week because if mom really has no equity interest the risk would<br>
</div>

<div dir="ltr">> seem pretty remote.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> John Sullivan.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Sent from my iPhone<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> On Apr 10, 2021, at 7:19 PM, Kary Krismer <<a ymailto="mailto:Krismer@comcast.net" href="mailto:Krismer@comcast.net">Krismer@comcast.net</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">> <<a ymailto="mailto:Krismer@comcast.net" href="mailto:Krismer@comcast.net">Krismer@comcast.net</a>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> ?<br>
</div>

<div dir="ltr">> On 4/10/2021 6:46 PM, John J. Sullivan, Esq. wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Once that?s ?old and cold,? the sale by the daughter can close, be<br>
</div>

<div dir="ltr">> reported solely under her SS# on the 1099 and assuming she has fulfilled<br>
</div>

<div dir="ltr">> the ownership and residence rules should be able to apply the full $250K<br>
</div>

<div dir="ltr">> exemption to 100% of the sale. This also eliminates the complications of<br>
</div>

<div dir="ltr">> characterizing it as a gift.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> John J. Sullivan<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Can you elaborate on aging the deed and how that matters for 1099s?  I was<br>
</div>

<div dir="ltr">> unaware of any connection beyond being outside the escrow for sale.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Kary L. Krismer<br>
</div>

<div dir="ltr">> 206 723-2148<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> ***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not<br>
</div>

<div dir="ltr">> restricted to practicing attorneys and may include non-practicing<br>
</div>

<div dir="ltr">> attorneys, law students, professionals working in related fields, and<br>
</div>

<div dir="ltr">> others.***<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> _______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">> WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> ***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> _______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">> WSBARP mailing <a ymailto="mailto:listWSBARP@lists.wsbarppt.comhttp" href="mailto:listWSBARP@lists.wsbarppt.comhttp">listWSBARP@lists.wsbarppt.comhttp</a>://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> ***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not<br>
</div>

<div dir="ltr">> restricted to practicing attorneys and may include non-practicing<br>
</div>

<div dir="ltr">> attorneys, law students, professionals working in related fields, and<br>
</div>

<div dir="ltr">> others.***<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> _______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">> WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210411/cc7268be/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20210411/cc7268be/attachment-0001.html</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
</div>

<div dir="ltr">_______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">End of WSBARP Digest, Vol 79, Issue 14<br>
</div>

<div dir="ltr">**************************************<br>
</div>
</font></div>
</div>
</div>