<div dir="ltr"><div>Robert - </div><div><br></div>I have lots of thoughts. I'm sure I'm being naive when I assume the Supreme Court will be rational in their assessment that the CDC's order does not apply in Washington because 1. Washington's own eviction Proclamation is <i>more</i> strict than the CDC"s protection (which is one of the stated exemptions in the CDC Order itself) and/or 2. the CDC's authority does not extend to private land contracts. It's an interesting debate - but I don't think the CDC told people they <i>had </i>to wear masks, right? Everything they did with regard to policing people's behavior were recommendations that local governments could use as evidence to create policy within their jurisdictions. That is, except for this Order regarding evictions. But it's certainly been a really hard slog trying to keep up with all the different municipalities, counties, state, CDC, and Federal Government all acting on their own with regard to evictions and governing landlord/tenant contracts. Reminds me of the old adage "too many cooks spoil the soup." So, I can't claim I know everything the CDC did this last year and how they accomplished it. If it is determined the CDC had the requisite authority, it makes me wonder how far they can stretch that moving forward when we approach new social problems. I've never been one to really fear or question the stretch of government authority - but the way this CDC order has been handled has been an eye-opener for me personally and professionally. In addition to being an attorney I'm also a housing provider. One of my goals was to provide affordable housing so I could help people through difficult transitions in their lives. I virtually only charge my tenant(s) what it costs me to keep the Property. However, the reality is that the level of risk and lack of control that I have over the Property that this situation has brought to light has made it clear that I can't absorb that level of risk. So, like many of my clients, when it's possible, there's really only one way to reduce that risk - sell out of Washington which reduces the accessibility of affordable housing (especially quality housing). Big landlords who develop large apartment buildings will survive and probably thrive - but people who don't want to raise their kids in apartment complexes (or in the New York large low-cost complex model), will rarely have that opportunity. <div><br><div>Off of the soap box - the reality here is that the fact that owners and housing providers are having to wait until the summer (which will be 14-16 months after the moratorium began) to come to this conclusion is a miscarriage of justice and it's not equitable because equity requires an assessment of both sides' circumstances. At least, it is in Washington when Washington's own laws don't require any proof of COVID-19 impact and don't consider the situation of the landowner. In one county I appeared in this week, even when a Defendant files a CDC Declaration, the Commissioner will not allow Plaintiff's counsel to question the facts declared by the Defendant to demonstrate the patently false contents of the Declaration.  In another case I am involved in, the tenants have not paid a single dollar in over a year and live in a 1.4 million dollar house on Lake Washington. It's hard to say they've "lost their jobs" when they own their own businesses. In another case the occupant is a subtenant that the landlord never knew about or agreed to and this person is constantly posting all over facebook vacationing in elaborate destinations while, once again, not paying $1 in rent for over a year. A couple of weeks go I was barely able to save a client from foreclosure due to the inability to remove the occupants so that the Property could be sold on the open market.</div><div><br></div><div>I probably have 30-40 cases I've dealt with over the past year that involve clear abuse of the protections. And I'm just one attorney in this field. So if my experience is any indication of the level of abuse out there - it's rampant and it will be the tax dollars that subsidize it when all this is over. </div><div><br></div><div>In my humble opinion, the government is foisting it's responsibilities to resolve the housing crisis onto private landowners without any compensation (let alone "just" compensation). Moreover, there's no balance of the equities even when the landlord has a really good reason to terminate the occupancy to (for example) sell the Property. I'm working on several cases involving elderly individuals needing to sell their rental properties in order to pay for their own healthcare or to be able to afford housing of their own. The justification for this is "well, these defendants still owe the money so it's not technically a taking."  I understand housing is a necessity - but so is food. I think what's going on now is analogous to requiring private restaurants to allow people to come in and refuse to pay for their meals because of COVID-19 and also require those restaurants to continue feeding those individuals day after day while the pandemic is going on because, well, food is a necessity. Obviously restaurants were heavily impacted by the Pandemic, but at least they could shut their doors, sell their business, or close up shop to stop their financial bleeding. Not the same is true for housing providers. </div><div><br></div><div>I've been thinking creatively about other ways to challenge the CDC's authority in Washington and have been wondering why housing providers can't simply force a non-paying defendant to file for bankruptcy. Wouldn't a housing provider be a creditor? What would happen if the housing provider did force a tenant to file for bankruptcy? Wouldn't the trustee have the authority whether or not to allow the lease to continue or to terminate it? Wouldn't that create a jurisdictional showdown between the authority of the CDC and the Bankruptcy court? Anyone have thoughts on that? </div><div><br></div><div>Kaitlyn<br><div><div><br></div></div></div></div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Tue, Mar 9, 2021 at 11:06 AM Rob Rowley <<a href="mailto:rob@rowleylegal.com">rob@rowleylegal.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div lang="EN-US" style="overflow-wrap: break-word;"><div class="gmail-m_7597807340223864216WordSection1"><p style="margin-right:0in;margin-bottom:7.5pt;margin-left:0in;line-height:150%"><span style="font-size:12pt;line-height:150%;font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(117,117,117)">Any thoughts on the February 4, 2021 Supreme Court commissioners ruling which raised issues with evictions related to terminations based upon owner's intent to sell or occupy.  Dealing with the federal CDC eviction moratorium being declared unconstitutional by a Texas federal district court.  Oral argument on May 13.</span></p><p style="margin-right:0in;margin-bottom:7.5pt;margin-left:0in;line-height:150%"><span style="font-size:12pt;line-height:150%;font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(117,117,117)"><a href="https://www.landlordsolutionsinc.com/wp-content/uploads/2021/03/WSC-ruling-staying-eviction.pdf" target="_blank">https://www.landlordsolutionsinc.com/wp-content/uploads/2021/03/WSC-ruling-staying-eviction.pdf</a></span></p><p style="margin-right:0in;margin-bottom:7.5pt;margin-left:0in;line-height:150%"><span style="font-size:12pt;line-height:150%;font-family:"Times New Roman",serif;color:rgb(117,117,117)">I understand we can still issue notices just not proceed with eviction hearings.</span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif"> </span></p><p class="MsoNormal"> </p><table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" width="350" style="width:262.5pt"><tbody><tr><td width="95" style="width:71.25pt;padding:0in"><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><img border="0" width="95" height="131" style="width: 0.9895in; height: 1.3645in;" id="gmail-m_7597807340223864216Picture_x0020_1" src="cid:ae8dc8ddd10b0901_0.1"></span></p></td><td width="210" style="width:157.5pt;padding:0in"><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11.5pt;font-family:Arial,sans-serif;color:black">Robert R Rowley</span></b><span style="font-family:Arial,sans-serif"><br></span><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(14,23,53)">Attorney & Counselor at Law</span><span style="font-family:Arial,sans-serif"><br></span><span style="font-family:Arial,sans-serif;color:blue"><img border="0" width="12" height="12" style="width: 0.125in; height: 0.125in;" id="gmail-m_7597807340223864216Picture_x0020_2" src="cid:ae8dc8ddd10b0901_0.2"></span><span style="font-family:Arial,sans-serif"> <a href="tel:(509)%20252-5074" target="_blank"><span style="font-size:9pt;color:rgb(126,129,131)">(509) 252-5074</span></a>  </span><span style="font-family:Arial,sans-serif;color:blue"><img border="0" width="12" height="12" style="width: 0.125in; height: 0.125in;" id="gmail-m_7597807340223864216Picture_x0020_3" src="cid:ae8dc8ddd10b0901_0.3"></span><span style="font-family:Arial,sans-serif"> <a href="tel:(509)%20994-1143" target="_blank"><span style="font-size:9pt;color:rgb(126,129,131)">(509) 994-1143</span></a><br></span><span style="font-family:Arial,sans-serif;color:blue"><img border="0" width="12" height="12" style="width: 0.125in; height: 0.125in;" id="gmail-m_7597807340223864216Picture_x0020_4" src="cid:ae8dc8ddd10b0901_0.4"></span><span style="font-family:Arial,sans-serif"> <a><span style="font-size:9pt;color:rgb(126,129,131)">(509) 928-3084</span></a>  </span><span style="font-family:Arial,sans-serif;color:blue"><img border="0" width="12" height="12" style="width: 0.125in; height: 0.125in;" id="gmail-m_7597807340223864216Picture_x0020_5" src="cid:ae8dc8ddd10b0901_0.5"></span><span style="font-family:Arial,sans-serif"> <a href="http://www.rowleylegal.com/" target="_blank"><span style="font-size:9pt;color:rgb(126,129,131)">rowleylegal.com</span></a><br></span><span style="font-family:Arial,sans-serif;color:blue"><img border="0" width="12" height="10" style="width: 0.125in; height: 0.1041in;" id="gmail-m_7597807340223864216Picture_x0020_6" src="cid:ae8dc8ddd10b0901_0.6"></span><span style="font-family:Arial,sans-serif"> <a href="mailto:rob@rowleylegal.com" target="_blank"><span style="font-size:9pt;color:rgb(126,129,131)">rob@rowleylegal.com</span></a><br></span><span style="font-size:8.5pt;font-family:Arial,sans-serif;color:rgb(14,23,53)">Helping You Protect What Matters Most</span><span style="font-family:Arial,sans-serif"><br></span><a href="https://www.facebook.com/rowleylegal" target="_blank"><span style="font-family:Arial,sans-serif;color:blue;text-decoration:none"><img border="0" width="17" height="17" style="width: 0.177in; height: 0.177in;" id="gmail-m_7597807340223864216Picture_x0020_7" src="cid:ae8dc8ddd10b0901_0.7"></span></a><span style="font-family:Arial,sans-serif">  </span><a href="https://www.twitter.com/ROBERTRROWLEY" target="_blank"><span style="font-family:Arial,sans-serif;color:blue;text-decoration:none"><img border="0" width="17" height="17" style="width: 0.177in; height: 0.177in;" id="gmail-m_7597807340223864216Picture_x0020_8" src="cid:ae8dc8ddd10b0901_0.8"></span></a><span style="font-family:Arial,sans-serif"></span></p></td></tr></tbody></table><p class="MsoNormal"><i><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif">Practice concentrated on business, real estate and general legal matters in Washington and Idaho. </span></i></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:12pt;font-family:"Times New Roman",serif">NOTICE: The contents of this message and any attachments may be protected by the attorney-client privilege, work product doctrine or other applicable protections. If you are not the intended recipient or have received this message in error, please notify the sender and promptly delete the message. Thank you for your assistance. DISCLAIMER: You should recognize that responses provided by e-mail means are akin to ordinary telephone or face-to-face conversations and do not reflect the level of factual or legal inquiry or analysis which would be applied in the case of a formal legal opinion. A formal opinion may very well reach a different conclusion.</span></p><p class="MsoNormal"> </p></div></div>
***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
<br>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></blockquote></div><br clear="all"><div><br></div>-- <br><div dir="ltr" class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div style="color:rgb(34,34,34);font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="2"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="line-height:19.5px">Thank you,</span></span></font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><b><font size="2"><br></font></b></span></span></font></span></div><font style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font size="2"><br></font></span></span></font><font style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font size="2"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="4"><font size="1"><font size="4">K</font><font size="2">aitlyn</font> <font size="4">R. J</font><font size="2">ackson</font></font></font></span></font><span> </span>|<font color="#888888"><span> </span></font><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="1"><font size="4">A</font><font size="2">ttorney</font></font></span><font size="1"><span></span></font>|<font size="4"><span> </span><span style="font-family:tahoma,sans-serif">D</span></font><font size="1">IMENSION</font><span> </span><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="4">L</font></span><font size="1" color="#888888">AW</font><font size="4"><span> </span><span style="font-family:tahoma,sans-serif">G</span></font><font size="1" color="#888888">ROUP</font><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="4"><span> </span><font size="4" color="#888888">P</font></font></span><font size="1">LLC </font></span></span><span style="color:rgb(31,73,125);font-size:13px"></span></font><br style="color:rgb(34,34,34);font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)"><font style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" color="#888888"><span style="color:rgb(31,73,125);font-size:13px"></span><font size="2"><span style="font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)"><span style="color:rgb(102,102,102)"></span></span></font></font><font style="color:rgb(34,34,34);font-family:arial,sans-serif;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" size="2"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><span style="color:rgb(102,102,102)">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188</span></span></font><div style="font-family:arial,sans-serif;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);color:rgb(136,136,136);font-size:13px"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="2"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="line-height:19.5px"><span style="color:rgb(255,0,0)"><span style="color:rgb(246,178,107)"><span><font color="#888888"><font size="1"><span style="font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)"><font size="2"><span style="color:rgb(61,133,198)">t:<span> </span><u><a value="+12063891643">206.973.3500<span> </span></a></u>| f:<span> </span><u><a value="+12063891708">206.577.5090</a></u>|<span> </span></span></font></span></font></font><span style="color:rgb(61,133,198)"><span style="font-variant:small-caps"><span style="font-variant:small-caps">e:<span> </span><u><a value="+12063891708">kaitlyn@dimensionlaw.com</a></u></span></span><span style="font-variant:small-caps">|<font color="#888888"><span> </span></font><a href="http://www.dimensionlaw.com/" target="_blank">www.dimensionlaw.com</a></span></span></span></span></span></span></span></font></span></div><div style="font-family:arial,sans-serif;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);color:rgb(136,136,136);font-size:13px"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="2"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="line-height:19.5px"><span style="color:rgb(255,0,0)"><span style="color:rgb(246,178,107)"><span><span style="color:rgb(61,133,198)"><br></span></span></span></span></span></span></font></span></div><div style="font-style:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;color:rgb(136,136,136);font-size:13px"><p class="MsoNormal" style="color:rgb(34,34,34);font-size:small"><font face="tahoma, sans-serif"><span style="background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial"><span style="background-color:rgb(255,242,204)">Covid-19 Update - Dimension Law Group remains available to serve our clients and the public during this time, subject to the orders and recommendations of government authority. </span></span></font></p><p class="MsoNormal" style="color:rgb(34,34,34);font-size:small;text-align:justify"><span style="background-color:rgb(255,255,255)"><font face="tahoma, sans-serif">All attorneys and staff are working remotely regular business hours and are available via email and by phone. Videoconferencing also is available. </font></span><span style="font-family:tahoma,sans-serif;text-align:start">We will continue to advise and support our clients throughout this health emergency.</span></p></div></div></div></div></div>

<br>
<span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(61,133,198)">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:</span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(11,83,148)">  </span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:gray">This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm’s client(s) or its agents.</span><font style="color:rgb(34,34,34);font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" face="Arial, sans-serif"><span style="font-size:16px">  </span></font><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(79,129,189)">IRS CIRCULAR 230 DISCLAIMER:</span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:blue"> </span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:navy"> </span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:gray">To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein. <br></span>