<div dir="ltr">I don't think that this RCW will resolve the issues with title to the mobile home which will pop up when the owner of the property tries to sell it. <div>I read somewhere that the County will end up conducting a tax sale on the mobile home when the taxes are not paid and that this could be resolved if the owner of the land simply buys the mobile home at the tax sale. </div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Tue, Feb 9, 2021 at 4:40 PM Scott Russon <<a href="mailto:scott@yatesmarshall.com">scott@yatesmarshall.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex">





<div lang="EN-US" style="overflow-wrap: break-word;">
<div class="gmail-m_-8481218506392267232WordSection1">
<p class="MsoNormal">Client has a mobile home space tenant who lived alone and passed away (no one else lived with the tenant).  Despite efforts by client, no one wants to deal with the personal property left behind (including the mobile home and a truck that
 are both in the tenant’s name), and its clear no probate will be opened.  Has anyone used RCW 59.18.595 for a mobile home tenant?  There is no equivalent under the mobile home statute, and this seems to be a way to provide due process in the mobile home context. 
 Also, the statute requires a statement that the tenancy will terminate after a 15-day notice.  So would this be included under the eviction moratorium, prohibiting us from sending this notice?  No one would be thrown out of their home, and I can’t imagine
 the moratorium intended to include this situation.  Any thoughts or experience with this would be welcome!<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-right:0in;margin-bottom:7.5pt;margin-left:0in;background:white">
<b><span style="font-size:13.5pt;font-family:Helvetica,sans-serif;color:black">RCW <a href="http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.595" target="_blank"><span style="color:rgb(43,103,77)">59.18.595</span></a><u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-right:0in;margin-bottom:7.5pt;margin-left:0in;background:white">
<b><span style="font-size:13.5pt;font-family:Helvetica,sans-serif;color:black">Death of a tenant</span></b><b><span style="font-size:13.5pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black">—</span></b><b><span style="font-size:13.5pt;font-family:Helvetica,sans-serif;color:black">Landlord
 duties</span></b><b><span style="font-size:13.5pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black">—</span></b><b><span style="font-size:13.5pt;font-family:Helvetica,sans-serif;color:black">Disposition of property procedures</span></b><b><span style="font-size:13.5pt;font-family:"Times New Roman",serif;color:black">—</span></b><b><span style="font-size:13.5pt;font-family:Helvetica,sans-serif;color:black">Liability.<u></u><u></u></span></b></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:0.5in;background:white"><span style="font-size:12pt;font-family:Helvetica,sans-serif;color:black">(1) In the event of the death of a tenant who is the sole occupant of the dwelling unit:<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:0.5in;background:white"><span style="font-size:12pt;font-family:Helvetica,sans-serif;color:black">(a) The landlord, upon learning of the death of the tenant, shall promptly mail or personally deliver written notice
 to any known personal representative, known designated person, emergency contact identified by the tenant on the rental application, known person reasonably believed to be a successor of the tenant as defined in RCW <a href="http://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=11.62.005" target="_blank"><b><span style="color:rgb(43,103,77)">11.62.005</span></b></a>,
 and to the deceased tenant at the address of the dwelling unit. If the landlord knows of any address used for the receipt of electronic communications, the landlord shall email the notice to that address as well. The notice must include:<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:0.5in;background:white"><span style="font-size:12pt;font-family:Helvetica,sans-serif;color:black">(i) The name of the deceased tenant and address of the dwelling unit;<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:0.5in;background:white"><span style="font-size:12pt;font-family:Helvetica,sans-serif;color:black">(ii) The approximate date of the deceased tenant's death;<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:0.5in;background:white"><span style="font-size:12pt;font-family:Helvetica,sans-serif;color:black">(iii) The rental amount and date through which rent is paid;<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:0.5in;background:white"><span style="font-size:12pt;font-family:Helvetica,sans-serif;color:black">(iv)
<b><i>A statement that the tenancy will terminate fifteen days</i></b> from the date the notice is mailed or personally delivered or the date through which rent is paid, whichever comes later, unless during that time period a tenant representative makes arrangements
 with the landlord to pay rent in advance for no more than sixty days from the date of the tenant's death to allow a tenant representative to arrange for orderly removal of the tenant's property.
<b><i>At the end of the period for which the rent has been paid pursuant to this subsection, the tenancy ends</i></b>;<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-indent:0.5in;background:white"><span style="font-size:12pt;font-family:Helvetica,sans-serif;color:black">(v) A statement that failure to remove the tenant's property before the tenancy is terminated or ends as provided in
 (a)(iv) of this subsection will allow the landlord to enter the dwelling unit and take possession of any property found on the premises, store it in a reasonably secure place, and charge the actual or reasonable costs, whichever is less, of drayage and storage
 of the property, and after service of a second notice sell or dispose of the property as provided in subsection (3) of this section<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif">Sincerely yours,<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif">SCOTT E. RUSSON<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif">Attorney at Law<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif">Yates Marshall, PLLC<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif">10000 N.E. 7th Avenue, Suite 200<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif">Vancouver, WA 98685<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif">Phone: (360) 449-6100<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif">Fax:    (360) 449-6111<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Arial,sans-serif">STATEMENT OF CONFIDENTIALITY: The information in this email and attachment(s) is legally privileged and confidential information intended only for the use of the addressee listed
 on this email. If the reader of this message is not the intended recipient, you are hereby notified that any dissemination, distribution or copying of this email and attachment(s) is strictly prohibited. If you have received this email in error, please immediately
 notify us by telephone at the number listed above, reply to this email that it was sent in error, then erase the e-mail and attachment(s) from your computer. Nothing in this message is intended to constitute an electronic signature unless a specific statement
 to the contrary is included in this message.  This e-mail and all responses to this email may be subject to Public Disclosure.  Thank you.</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
</div>
</div>

***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
<br>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></blockquote></div><br clear="all"><div><br></div>-- <br><div dir="ltr" class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div style="color:rgb(34,34,34);font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="2"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="line-height:19.5px">Thank you,</span></span></font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><b><font size="2"><br></font></b></span></span></font></span></div><font style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font size="2"><br></font></span></span></font><font style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font size="2"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="4"><font size="1"><font size="4">K</font><font size="2">aitlyn</font> <font size="4">R. J</font><font size="2">ackson</font></font></font></span></font><span> </span>|<font color="#888888"><span> </span></font><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="1"><font size="4">A</font><font size="2">ttorney</font></font></span><font size="1"><span></span></font>|<font size="4"><span> </span><span style="font-family:tahoma,sans-serif">D</span></font><font size="1">IMENSION</font><span> </span><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="4">L</font></span><font size="1" color="#888888">AW</font><font size="4"><span> </span><span style="font-family:tahoma,sans-serif">G</span></font><font size="1" color="#888888">ROUP</font><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="4"><span> </span><font size="4" color="#888888">P</font></font></span><font size="1">LLC </font></span></span><span style="color:rgb(31,73,125);font-size:13px"></span></font><br style="color:rgb(34,34,34);font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)"><font style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" color="#888888"><span style="color:rgb(31,73,125);font-size:13px"></span><font size="2"><span style="font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)"><span style="color:rgb(102,102,102)"></span></span></font></font><font style="color:rgb(34,34,34);font-family:arial,sans-serif;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" size="2"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><span style="color:rgb(102,102,102)">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188</span></span></font><div style="font-family:arial,sans-serif;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);color:rgb(136,136,136);font-size:13px"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="2"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="line-height:19.5px"><span style="color:rgb(255,0,0)"><span style="color:rgb(246,178,107)"><span><font color="#888888"><font size="1"><span style="font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)"><font size="2"><span style="color:rgb(61,133,198)">t:<span> </span><u><a value="+12063891643">206.973.3500<span> </span></a></u>| f:<span> </span><u><a value="+12063891708">206.577.5090</a></u>|<span> </span></span></font></span></font></font><span style="color:rgb(61,133,198)"><span style="font-variant:small-caps"><span style="font-variant:small-caps">e:<span> </span><u><a value="+12063891708">kaitlyn@dimensionlaw.com</a></u></span></span><span style="font-variant:small-caps">|<font color="#888888"><span> </span></font><a href="http://www.dimensionlaw.com/" target="_blank">www.dimensionlaw.com</a></span></span></span></span></span></span></span></font></span></div><div style="font-family:arial,sans-serif;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);color:rgb(136,136,136);font-size:13px"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="2"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="line-height:19.5px"><span style="color:rgb(255,0,0)"><span style="color:rgb(246,178,107)"><span><span style="color:rgb(61,133,198)"><br></span></span></span></span></span></span></font></span></div><div style="font-style:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;color:rgb(136,136,136);font-size:13px"><p class="MsoNormal" style="color:rgb(34,34,34);font-size:small"><font face="tahoma, sans-serif"><span style="background-image:initial;background-position:initial;background-repeat:initial"><span style="background-color:rgb(255,242,204)">Covid-19 Update - Dimension Law Group remains available to serve our clients and the public during this time, subject to the orders and recommendations of government authority. </span></span></font></p><p class="MsoNormal" style="color:rgb(34,34,34);font-size:small;text-align:justify"><span style="background-color:rgb(255,255,255)"><font face="tahoma, sans-serif">All attorneys and staff are working remotely regular business hours and are available via email and by phone. Videoconferencing also is available. </font></span><span style="font-family:tahoma,sans-serif;text-align:start">We will continue to advise and support our clients throughout this health emergency.</span></p></div></div></div></div></div>

<br>
<span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(61,133,198)">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:</span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(11,83,148)">  </span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:gray">This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm’s client(s) or its agents.</span><font style="color:rgb(34,34,34);font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" face="Arial, sans-serif"><span style="font-size:16px">  </span></font><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(79,129,189)">IRS CIRCULAR 230 DISCLAIMER:</span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:blue"> </span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:navy"> </span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:gray">To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein. <br></span>