
<html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"></head><body style="word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div class="">Thanks to everyone who attended yesterday’s forum, and most especially to our guests Ashley Duckworth and Mark Morzol from TacomaProBono Community Lawyers, and Kyle Woodring of the Rental Housing Association of Washington. </div><div class=""><br class=""></div><div class="">Kyle has shared much information and links about the legislation, which are found below. The public hearing process starts <span style="background-color: rgb(255, 251, 0);" class=""><u style="font-style: italic;" class="">Tuesday morning January 21, 2021 at 10:30am</u>,</span> so anyone who wants to weigh in on this problematic bill should not delay.</div><div class=""><br class=""></div><div class="">Please note Kyle's email below represents the views of the RHAWA. I share it as part of the discussion, and not as an endorsement of any kind. </div><div class=""><br class=""></div><div class="">In addition to concerns identified in our first forum, yesterday’s session made clear the proposed legislation amounts to a wholesale rewriting of the RLTA, which was recently overhauled, and includes controversial components that have not found consensus in the past.</div><div class=""><br class=""></div><div class="">Members of the ADR section left the session with greatly elevated concerns about the bill’s mediation component, and generally feel the provision should be removed entirely. </div><div class=""><br class=""></div><div class="">As written before, many of us are pulling together urgently with the intention of influencing development of the legislation, though we may not agree on particular points. Please write me if you are in a position to be part of this effort, or if you feel a third forum would be productive.</div><div class=""><br class=""></div><div class="">Finally, I want to express gratitude to the executive committees of the RPPT and ADR Section for supporting this effort.</div><div class=""><br class=""></div><div class=""><div class=""><span style="background-color: rgb(255, 251, 0);" class="">Session recording:</span></div><a href="https://zoom.us/rec/share/p3QLSt-LVuKgHJ8PIsO8CPGb1mnhFGreD72EaFz0UPGEVG6JvvWkk33FWwd2SODn.QD_rSsoxU2teQny7?startTime=1610654006000" class="">https://zoom.us/rec/share/p3QLSt-LVuKgHJ8PIsO8CPGb1mnhFGreD72EaFz0UPGEVG6JvvWkk33FWwd2SODn.QD_rSsoxU2teQny7?startTime=1610654006000</a></div><div class=""><br class=""></div><div class=""><div class="">

<meta charset="UTF-8" class=""><div dir="auto" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="text-align: start; text-indent: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="text-align: start; text-indent: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="text-align: start; text-indent: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="text-align: start; text-indent: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="text-align: start; text-indent: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="text-align: start; text-indent: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; text-decoration: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-align: start; text-indent: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><font color="#5b5b5b" class="">Roger A. Moss </font></div><div dir="auto" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; text-decoration: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-align: start; text-indent: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><font color="#5b5b5b" class="">Managing Director<br class=""><i class=""><b class="">Rincon Resolutions LLC</b></i><br class="">206.790.1971 Seattle</font></div><div dir="auto" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; text-decoration: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-align: start; text-indent: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><font color="#5b5b5b" class="">415.371.9724 San </font><span style="color: rgb(91, 91, 91);" class="">Francisco</span></div><div dir="auto" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; text-decoration: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-align: start; text-indent: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><font color="#9d703d" style="color: rgb(0, 0, 0);" class=""><a href="http://RinconRes.org" class="">RinconRes.org</a><br class=""></font><br class=""><font color="#0120a9" size="1" class=""><b class=""><font class="">Confidential Correspondence</font></b><br class=""><font class="">The information in this e-mail (including attachments, if any) is considered privileged and/or confidential and is intended only for the recipient(s) listed above. Any review, use, disclosure, distribution or copying of this e-mail is prohibited except by or on behalf of the intended recipient. If you have received this email in error, please notify me immediately by reply email, delete this email, and do not disclose its contents to anyone.<br class=""></font></font><br class=""></div></div></div></div></div></div></div></div></div>

</div>

</div><div class=""><br class=""></div><div class=""><ol start="1" type="1" style="margin-bottom: 0in; margin-top: 0in;" class=""><li class="MsoListParagraph" style="margin: 0in; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size: 11pt;" class="">5160 summary attached<o:p class=""></o:p></span></li><li class="MsoListParagraph" style="margin: 0in; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size: 11pt;" class="">5160 bill attached</span></li><li class="MsoListParagraph" style="margin: 0in;"><span style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt;" class="">Updated </span><a href="https://app.leg.wa.gov/billsummary?BillNumber=5160&Initiative=false&Year=2021" class="">Bill Page</a></li><li class="MsoListParagraph" style="margin: 0in; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size: 11pt;" class=""><a href="https://app.leg.wa.gov/billsummary?BillNumber=1228&Year=2021&Initiative=false" style="color: rgb(5, 99, 193);" class="">HB 1228 bill page link</a> (bill is not yet available, but will be in the next 24 hours)<o:p class=""></o:p></span></li><li class="MsoListParagraph" style="margin: 0in; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size: 11pt;" class=""><a href="https://app.leg.wa.gov/billsummary?BillNumber=1446&Initiative=false&Year=2019" style="color: rgb(5, 99, 193);" class="">HB 1446 2019 bill page link</a><o:p class=""></o:p></span></li><li class="MsoListParagraph" style="margin: 0in; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;">1st public hearing 1/20/21 10:30am (Senate Housing & Local Government)</li><li class="MsoListParagraph" style="margin: 0in; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;">ERP audit bill <a href="http://lawfilesext.leg.wa.gov/biennium/2021-22/Pdf/Bills/Senate Bills/5260.pdf?q=20210115134116" style="color: rgb(5, 99, 193); font-size: 14.666666984558105px;" class="">http://lawfilesext.leg.wa.gov/biennium/2021-22/Pdf/Bills/Senate%20Bills/5260.pdf?q=20210115134116</a></li></ol><div style="margin: 0in; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 11pt;" class=""> </span></div><div style="margin: 0in; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 11pt;" class=""> </span></div><div class="">

<meta charset="UTF-8" class=""><div dir="auto" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="text-align: start; text-indent: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="text-align: start; text-indent: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="text-align: start; text-indent: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="text-align: start; text-indent: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="text-align: start; text-indent: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="text-align: start; text-indent: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; text-decoration: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-align: start; text-indent: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><br class=""></div><div dir="auto" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; text-decoration: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-align: start; text-indent: 0px; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div class=""><div class="body" align="center" bgcolor="#E0DEE0" style="width: 718px; min-width: 100%; background-color: rgb(224, 222, 224); margin: 0px; padding: 0px;"><table class="template-body" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" width="100%" style="border-collapse: collapse; table-layout: fixed; text-align: center; min-width: 100%;"><tbody class=""><tr class=""></tr><tr class=""><td class="template-shell-container" align="center"><div class="bgcolor"><table class="bgimage" width="100%" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" bgcolor="#E0DEE0" style="border-collapse: collapse; table-layout: auto;"><tbody class=""><tr class=""><td align="center" class=""><table class="main-width" width="690" align="center" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="border-collapse: collapse; table-layout: fixed; width: 690px;"><tbody class=""><tr class=""><td class="layout" align="center" valign="top" style="padding: 15px 5px;"><table width="100%" align="center" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="" style="border-collapse: collapse; table-layout: fixed;"><tbody class=""><tr class=""><td class="layout-container-border" align="center" valign="top" bgcolor="#4E8960" style="background-color: rgb(78, 137, 96); padding: 0px;"><table width="100%" align="center" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" bgcolor="#4E8960" class="" style="border-collapse: collapse; table-layout: fixed;"><tbody class=""><tr class=""><td class="layout-container" align="center" valign="top" bgcolor="#ffffff" style="background-color: rgb(255, 255, 255); padding: 0px;"><div class=""><table width="100%" cellpadding="0" cellspacing="0" border="0" class="galileo-ap-layout-editor" style="border-collapse: collapse; table-layout: fixed; min-width: 100%;"><tbody class=""><tr class=""><td class="divider-container editor-col OneColumnMobile" width="100%" align="left" valign="top"><div class="gl-contains-divider"><table class="editor-divider" width="100%" cellpadding="0" cellspacing="0" border="0" style="border-collapse: collapse; table-layout: fixed; min-width: 100%;"><tbody class=""><tr class=""><td class="divider-container" align="center" valign="top"><table width="100%" cellpadding="0" cellspacing="0" border="0" class="galileo-ap-content-editor" style="border-collapse: collapse; table-layout: fixed; cursor: default; min-width: 100%;"><tbody class=""><tr class=""><td class="divider-base divider-solid" width="100%" align="center" valign="top" style="padding: 0px;"><table cellpadding="0" cellspacing="0" border="0" align="center" class="" style="border-collapse: collapse; table-layout: fixed; width: 680px; min-width: 100%; height: 1px;"><tbody class=""><tr class=""><td height="1" align="center" bgcolor="06572F" class="" style="padding-bottom: 9px; background-color: rgb(6, 87, 47); border-bottom-style: none; height: 1px; line-height: 1px;"><div class=""></div></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></div></td></tr></tbody></table></div></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table></div></td></tr></tbody></table></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></body></html>