<html>
  <head>
    <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8">
  </head>
  <body text="#000000" bgcolor="#FFFFFF">
    <p>The government should not favor one group or another. It should
      supply a secure physical environment and a consistent and unbiased
      set of rules.  Property owners are not asking for more government,
      or for government funds, they just want government to stop making
      the problem worse.  As you suggest in your last paragraph,
      reasonable owners and responsible tenants can work out issues
      between them; without government money or mandates.</p>
    <p>KGL<br>
    </p>
    <br>
    <div class="moz-cite-prefix">On 12/17/2020 02:35 PM, Eric Nelsen
      wrote:<br>
    </div>
    <blockquote type="cite"
cite="mid:098D0346993E6A48B0D5F184C0AB002E6B4829@SBS2011.sayrelawoffices.local">
      <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8">
      <meta name="Generator" content="Microsoft Word 15 (filtered
        medium)">
      <style><!--
/* Font Definitions */
@font-face
        {font-family:"Cambria Math";
        panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;}
@font-face
        {font-family:Calibri;
        panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
@font-face
        {font-family:Tahoma;
        panose-1:2 11 6 4 3 5 4 4 2 4;}
@font-face
        {font-family:Consolas;
        panose-1:2 11 6 9 2 2 4 3 2 4;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
        {margin:0in;
        font-size:11.0pt;
        font-family:"Calibri",sans-serif;}
a:link, span.MsoHyperlink
        {mso-style-priority:99;
        color:blue;
        text-decoration:underline;}
span.EmailStyle26
        {mso-style-type:personal-compose;
        font-family:"Calibri",sans-serif;
        color:windowtext;}
.MsoChpDefault
        {mso-style-type:export-only;
        font-size:10.0pt;}
@page WordSection1
        {size:8.5in 11.0in;
        margin:1.0in 1.0in 1.0in 1.0in;}
div.WordSection1
        {page:WordSection1;}
--></style><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]-->
      <div class="WordSection1">
        <p class="MsoNormal">We are all generalizing, whether arguing in
          favor of tenants or landlords. Policy decisions are generally
          made by generalizations, after all. The devil is always in the
          details.<o:p></o:p></p>
        <p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
        <p class="MsoNormal">Little of the current situation is a policy
          outcome I want or agree with; the moratorium was imposed
          hastily in an emergency that has now consumed our country for
          almost a year, with every tool of governance forced to run
          with one foot in a bucket because of gross incompetence and
          malicious indifference at the federal level coupled with
          insufficient local resources. It never should have taken this
          long, too many people have died, too many are going to die
          still, and governmental capacity to act is still badly
          crippled. Governor Inslee was given a surgical problem, then
          blindfolded and handed a sledgehammer and told to take care of
          it. So we got a sledgehammer solution for a surgical problem.<o:p></o:p></p>
        <p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
        <p class="MsoNormal">I do agree that there should be a
          policy-level allocation of relief to mom-and-pop landlords to
          help ease the economic burden they have taken on. Personally,
          I would advocate for limiting relief to landlords who are
          individuals and closely-held corporate entities (say, max 4
          owners of the entity, with additional rules to prevent gaming
          this limit by having interlocking ownership or control), who
          own no more than six rental units total, and whose rental
          revenue amounts to 50% or more of their total personal income.
          That helps individual small-time landlords that have been
          front and center of the argument for landlord relief, and
          avoids benefitting the corporations who typically hoover up
          the vast majority of “small business” relief. I would also
          condition relief on release of tenant debt in some fashion.
          (Obviously those limitations are off the top of my head and
          could be tweaked.) The idea is, if you’re a bigger landlord
          than the described threshold, then you’re really an investor
          and you don’t get a bailout.<o:p></o:p></p>
        <p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
        <p class="MsoNormal">The “moral hazard” argument applies both
          ways. Personally I worry about the constant coddling of
          property by our legal system, to the point where investors of
          all kinds, real estate, stock, and whatever, have had
          literally
          <i>decades</i> to develop a false sense of security by being
          constantly bailed out by the government from the natural
          consequences of investor-class and banker-class recklessness.
          And just now, there are critical policy reasons to prioritize
          human life and shelter (that is, life and liberty interests)
          over profits (property). So that false sense of security is
          getting zinged and property owners are outraged, forgetting
          that for themselves, their life and liberty interests are
          basically already well-provided for. No one owning a rental
          property is going without a roof over their own head.<o:p></o:p></p>
        <p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
        <p class="MsoNormal">Also, a money/contract relationship is not
          the same as a social human relationship. There is no
          <i>moral</i> obligation to pay money, because morality arises
          from social relationships, and money is not that—or at least
          that’s how we’ve set it up over the centuries. If a landlord’s
          sole “relationship” to a tenant is based on the rent derived
          from providing them shelter, then the relationship is about
          money. Don’t expect a tenant to make an allocation of their
          resources that benefits the landlord more than they absolutely
          must. That is, after all, the basis of all “laissez faire” and
          “invisible hand” preaching: everybody is a self-interested
          money-calculator and morality based on non-monetary factors is
          irrelevant. I personally think laissez-faire and the invisible
          hand is garbage, but if property-owners want to talk in those
          terms, then they shouldn’t squawk when someone else behaves
          the same way.<o:p></o:p></p>
        <p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
        <p class="MsoNormal">I have pushed back before about the
          righteous tone on the listserv, about tenants spending their
          money on goodies and giving the landlord the finger. But if I
          have $1000 to spend and the choice is between taking care of
          myself or paying money to a landlord when the law isn’t going
          to force me to, and my relationship to the landlord is based
          purely on money, then hell yes, I’m going to spend it on
          myself. And please note, that is the
          <i>proper</i> response under invisible hand theories: do the
          self-interested thing and it will all balance out: the
          landlord is hurt but Netflix benefits.<o:p></o:p></p>
        <p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
        <p class="MsoNormal">But if the landlord is my friend, or has
          some other <i>social</i> claim to my loyalty, I’m far more
          likely to pay some rent because I will feel a moral
          obligation. Contrariwise, if the landlord is my friend, the
          landlord is far more likely to understand and sympathize if I
          am genuinely struggling financially, and we have a social
          connection that opens the possibility of discussing what each
          of us needs to survive and finding a cooperative solution that
          gets us through the crisis
          <i>together</i>.<o:p></o:p></p>
        <p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
        <div>
          <p class="MsoNormal">Sincerely,<o:p></o:p></p>
          <p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
          <p class="MsoNormal">Eric<o:p></o:p></p>
          <p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
          <p class="MsoNormal">Eric C. Nelsen<o:p></o:p></p>
          <p class="MsoNormal">Sayre Law Offices, PLLC<o:p></o:p></p>
          <p class="MsoNormal">1417 31st Ave South<o:p></o:p></p>
          <p class="MsoNormal">Seattle WA 98144-3909<o:p></o:p></p>
          <p class="MsoNormal">206-625-0092<o:p></o:p></p>
          <p class="MsoNormal"><a href="mailto:eric@sayrelawoffices.com"
              moz-do-not-send="true"><span style="color:#0563C1">eric@sayrelawoffices.com</span></a><o:p></o:p></p>
          <p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
          <p class="MsoNormal"><b><span
                style="background:aqua;mso-highlight:aqua">Covid-19
                Update -
              </span></b>All attorneys are working remotely during
            regular business hours and are available via email and by
            phone. Videoconferencing also is available. Signing of
            estate planning documents can be completed and will be
            handled on a case-by-case basis. Please direct mail and
            deliveries to the Seattle office.<o:p></o:p></p>
        </div>
      </div>
      <br>
      <fieldset class="mimeAttachmentHeader"></fieldset>
      <br>
      <pre wrap="">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***

_______________________________________________
WSBARP mailing list
<a class="moz-txt-link-abbreviated" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a>
<a class="moz-txt-link-freetext" href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></pre>
    </blockquote>
    <br>
  </body>
</html>