<div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small">As I tell my landlord clients we lawyers don't like guaranteeing anything but there is one thing I will guarantee is that the Governor will extend the moratorium sometime into 2021.  </div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small">Also, I suspect that Pres. Biden (once in office) will also extend the CDC moratorium which is scheduled to lapse on December 31 which is only for nonpayment of rent. <br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small">You also have to look at your local county to see if they are part of the Eviction Resolution Program.  Spokane County where I am based out of is a part of the ERP and eventually once the moratorium is lifted we have to participate in the program.<br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><a href="http://www.courts.wa.gov/newsinfo/index.cfm?fa=newsinfo.EvictionResolutionProgram" target="_blank">http://www.courts.wa.gov/newsinfo/index.cfm?fa=newsinfo.EvictionResolutionProgram</a><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small">Also, the upcoming legislative session has a number of bills which will be filed which will essentially make it near impossible to evict a for rent (or anything) anytime soon (month to month goes away for a while).  Who knows what actually will pass as law is a different question.  Two things that you never want to see being made is sausage and law. </div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small">Summary:<br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><a href="https://files.constantcontact.com/4d179692501/55a538ca-e731-49eb-a80d-9a7300174631.pdf">https://files.constantcontact.com/4d179692501/55a538ca-e731-49eb-a80d-9a7300174631.pdf</a><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small">If I'm a betting man I would say the Legislature will pass some very tenant friendly provisions tied to the governor lifting the moratorium.  In other words, let the Legislature take the flak from those unpaid landlords. <br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small">Interesting times we live in.</div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small">Rob Rowley</div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small">Spokane</div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:tahoma,sans-serif;font-size:small"><br></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Mon, Dec 14, 2020 at 9:32 PM Sangeeta Saigal <<a href="mailto:attorney@sangeetasaigal.com" target="_blank">attorney@sangeetasaigal.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex">





<div lang="EN-US">
<div>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Hello Landlord Gurus,<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">I understand that there is a moratorium against evictions until December 31^st. 
<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">According to how I understand the proclamation this moratorium applies to tenants who have lost their jobs or source of income related to Covid.    <u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Question:  <u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">If a residential tenant has not lost their source of income ie. On govt assistance and they are not paying the rent does the moratorium against no eviction rule apply to them. 
<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">How best to approach such tenant who seems to be taking advantage of the moratorium.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Any advice would be really appreciated.<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt">Sangeeta<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt"><u></u> <u></u></span></p>
</div>
</div>

***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
<br>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></blockquote></div><br clear="all"><div><br></div>-- <br><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><table cellpadding="0" cellspacing="0" width="350" style="font-family:roboto,sans-serif"><tbody><tr><td width="95" style="width:95px"><img src="https://i.ibb.co/zhtPrmq/photo.jpg" width="95" style="width:95px"></td><td width="210" style="width:210px"><span style="font-size:15px;font-weight:bold;color:rgb(0,0,0)">Robert R Rowley</span><br><span style="font-size:13px;color:rgb(14,23,53)">Attorney & Counselor at Law</span><br><a><img src="https://i.ibb.co/pQMswXQ/Phone.png" width="12" height="12" style="width:12px;height:12px"></a> <a href="tel:(509)+252-5074" style="font-size:12px;color:rgb(126,129,131)" target="_blank">(509) 252-5074</a>  <a><img src="https://i.postimg.cc/xTCwQ1Kt/mobile-black-icon.png" width="12" height="12" style="width:12px;height:12px"></a> <a href="tel:(509)+994-1143" style="font-size:12px;color:rgb(126,129,131)" target="_blank">(509) 994-1143</a><br><a><img src="https://i.postimg.cc/8P0qzg4D/fax-black-icon.png" width="12" height="12" style="width:12px;height:12px"></a> <a style="font-size:12px;color:rgb(126,129,131)">(509) 928-3084</a>  <a><img src="https://i.postimg.cc/bwS4GVVn/website-black-icon.png" width="12" height="12" style="width:12px;height:12px"></a> <a href="http://www.rowleylegal.com/" style="font-size:12px;color:rgb(126,129,131)" target="_blank">rowleylegal.com</a><br><a><img src="https://i.ibb.co/YN4BQxt/mess.png" width="12" height="10" style="width:12px;height:10px"></a> <a href="mailto:rob@rowleylegal.com" style="font-size:12px;color:rgb(126,129,131)" target="_blank">rob@rowleylegal.com</a><br><span style="font-size:11px;color:rgb(14,23,53)">Helping You Protect What Matters Most</span><br><a href="https://www.facebook.com/rowleylegal" target="_blank"><img src="https://i.imgur.com/HdVhIRq.png" width="17" height="17" style="width:17px;height:17px;padding-top:5px"></a>  <a href="https://www.twitter.com/ROBERTRROWLEY" target="_blank"><img src="https://i.imgur.com/6ORQfXY.png" width="17" height="17" style="width:17px;height:17px;padding-top:5px"></a><br></td></tr></tbody></table><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Times New Roman",serif;font-size:12pt"><i>Practice
concentrated on business, real estate and general legal matters in Washington
and Idaho. </i></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-family:"Times New Roman",serif;font-size:12pt">NOTICE: The contents of this message and any attachments may be
protected by the attorney-client privilege, work product doctrine or other
applicable protections. If you are not the intended recipient or have received
this message in error, please notify the sender and promptly delete the
message. Thank you for your assistance. DISCLAIMER: You should recognize that
responses provided by e-mail means are akin to ordinary telephone or
face-to-face conversations and do not reflect the level of factual or legal
inquiry or analysis which would be applied in the case of a formal legal
opinion. A formal opinion may very well reach a different conclusion.</span><br></p><p class="MsoNormal"><span></span></p></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>