<div dir="ltr">Robert,<div>I have a case which could use a good statute of limitations argument based upon my client's non-conforming deck that has been there for 10 years. Do you have any citations or a copy of the island county courts order that you could share. </div><div><br clear="all"><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:small;letter-spacing:normal"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><span style="background-color:transparent;color:rgb(110,143,148);font-family:"Open Sans";white-space:pre-wrap"><b><font size="4">DOUGLAS W. SCOTT</font></b></span><br></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><div style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:small;letter-spacing:normal"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><span style="font-family:georgia,serif">Rainier Legal Advocates|LLC</span></div><div><br></div><div><span style="font-family:georgia,serif">465 Rainier Blvd. N., Suite C </span></div><div><span style="font-family:georgia,serif">Issaquah, Washington 98027 </span></div><div><span style="font-family:georgia,serif">425.392.8550 (tel)</span></div><div><span style="font-family:georgia,serif">425.392.2829 (fax)</span></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><div style="font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;font-size:small;letter-spacing:normal"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><font face="georgia, serif"><b><br></b></font></div><div><br></div><div><br></div><div><a href="http://www.rainieradvocates.com/" style="color:rgb(17,85,204);font-family:georgia,serif" target="_blank">www.rainieradvocates.com</a><br></div><div><br></div><div><br></div><div dir="ltr"><span style="font-size:9pt;font-family:"Open Sans";color:rgb(105,93,70);background-color:transparent;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap">Notice: This communication, including </span><span style="font-size:9pt;font-family:"Open Sans";background-color:transparent;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap"><font color="#666666">attachments</font></span><span style="font-size:9pt;font-family:"Open Sans";color:rgb(105,93,70);background-color:transparent;vertical-align:baseline;white-space:pre-wrap">, may contain information that is confidential and protected by the attorney/client or other privileges. It constitutes non-public information intended to be conveyed only to the designated recipient(s). If the reader or recipient of this communication is not the intended recipient, an employee or agent of the intended recipient who is responsible for delivering it to the intended recipient, or you believe that you have received this communication in error, please notify the sender immediately by return e-mail and promptly delete this e-mail, including attachments without reading or saving them in any manner. The unauthorized use, dissemination, distribution, or reproduction of this e-mail, including attachments, is prohibited and may be unlawful. Receipt by anyone other than the intended recipient(s) is not a waiver of any attorney/client or other privilege</span></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><br></div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Thu, Aug 27, 2020 at 12:59 PM <<a href="mailto:scott@scottgthomaslaw.com">scott@scottgthomaslaw.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div lang="EN-US"><div class="gmail-m_2822823679698776822WordSection1"><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">Can’t estimate how many times I have run into this.  Not just with trees, but with nearly anything that is regulated by a subjective standard, creating a problem that a homeowner has to look at and be reminded of on a daily basis.  I often wish that the CC&R’s I read contained a mandatory mediation clause.<u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif"><u></u> <u></u></span></p><div><div style="border-right:none;border-bottom:none;border-left:none;border-top:1pt solid rgb(225,225,225);padding:3pt 0in 0in"><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif"> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <b>On Behalf Of </b>Bryce Dille<br><b>Sent:</b> Thursday, August 27, 2020 9:29 AM<br><b>To:</b> 'WSBA Real Property Listserv' <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br><b>Subject:</b> Re: [WSBARP] Flexible Tree/Bush Height Language for CC & R's<u></u><u></u></span></p></div></div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(31,73,125)">Its been my experience if you have a subjective standard such as “interferes with” or “obstructs”  view of Mountain does it mean 100%  0r 10%  that’s why a objective standard is easier to enforce. <u></u><u></u></span></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(31,73,125)"><u></u> <u></u></span></p><div><div style="border-right:none;border-bottom:none;border-left:none;border-top:1pt solid rgb(225,225,225);padding:3pt 0in 0in"><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif"> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <b>On Behalf Of </b>Ron Housh<br><b>Sent:</b> Wednesday, August 26, 2020 6:42 PM<br><b>To:</b> <a href="mailto:cole-gilday@stanwoodlaw.net" target="_blank">cole-gilday@stanwoodlaw.net</a>; WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br><b>Subject:</b> Re: [WSBARP] Flexible Tree/Bush Height Language for CC & R's<u></u><u></u></span></p></div></div><p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p><p class="MsoNormal">Hi Robert<u></u><u></u></p><div><p class="MsoNormal">Were you involved in that Island County case?<u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12pt">Ron Housh<u></u><u></u></p><div><p class="MsoNormal">Sent from my iPhone<u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12pt"><u></u> <u></u></p><blockquote style="margin-top:5pt;margin-bottom:5pt"><p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12pt">On Aug 26, 2020, at 5:35 PM, Robert R. Cole <<a href="mailto:cole-gilday@stanwoodlaw.net" target="_blank">cole-gilday@stanwoodlaw.net</a>> wrote:<u></u><u></u></p></blockquote></div><blockquote style="margin-top:5pt;margin-bottom:5pt"><div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Tahoma,sans-serif"></span> <u></u><u></u></p><p>One problem with having an objective height restriction:  Island Co Sup Ct long ago ruled that the statute of limitations applied to an offending tree, so if it had been over 25 feet (using Doug's example) for more than 6 years, it could not be complained about, even if the tree didn't block a view when it was 25 feet tall.  That basically stopped that HOA from ever bringing suit again.  So I like the more subjective standard, especially one that states what "view" is being protected.  Also, changing the CC&Rs may end up grandfathering a lot of trees, so be careful of that.<u></u><u></u></p><div><p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Very Truly Yours,<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Robert R. Cole<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Law Office of Cole & Gilday, P.C. <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">10101 - 270th St. NW <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Stanwood, WA 98292 <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">(360) 629-2900 (Telephone) <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">(360) 629-0220 (Fax) <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">This message contains confidential and privileged information that is intended only for the named recipient(s).  Unless you are the named recipient or authorized agent thereof, you are prohibited from reading, copying, distributing or otherwise disseminating such information.  If you receive this communication in error, please notify the sender immediately.<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p></div><div><p class="MsoNormal"><span>On 8/26/2020 4:46 PM, Douglas Scott wrote:<u></u><u></u></span></p></div><blockquote style="margin-top:5pt;margin-bottom:5pt"><div><p class="MsoNormal"><span>One drafted in a Declaration in which I am dealing states that: <u></u><u></u></span></p><div><p class="MsoNormal"><span>No structure or part thereof on the real property which is described on the attached Exhibit A as the Smith Property and the Jones Property may be erected or constructed, and no trees, shrubs or other vegetation may be permitted to grow, to an elevation greater than 25 feet above the existing grade. <u></u><u></u></span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span><u></u> <u></u></span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span>It could also state that they cannot grow to a height which impairs the view of the Olympic Mtns from the Doe and Moe properties.  <u></u><u></u></span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span><br clear="all"><u></u><u></u></span></p><div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:13.5pt;font-family:"Open Sans",serif;color:rgb(110,143,148)">DOUGLAS W. SCOTT</span></b><span style="font-family:Arial,sans-serif"><u></u><u></u></span></p></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Georgia,serif">Rainier Legal Advocates|LLC</span><span style="font-family:Arial,sans-serif"><u></u><u></u></span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><u></u> <u></u></span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Georgia,serif">465 Rainier Blvd. N., Suite C </span><span style="font-family:Arial,sans-serif"><u></u><u></u></span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Georgia,serif">Issaquah, Washington 98027 </span><span style="font-family:Arial,sans-serif"><u></u><u></u></span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Georgia,serif">425.392.8550 (tel)</span><span style="font-family:Arial,sans-serif"><u></u><u></u></span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Georgia,serif">425.392.2829 (fax)</span><span style="font-family:Arial,sans-serif"><u></u><u></u></span></p></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><u></u> <u></u></span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><u></u> <u></u></span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><u></u> <u></u></span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><a href="http://www.rainieradvocates.com/" target="_blank"><span style="font-family:Georgia,serif;color:rgb(17,85,204)">www.rainieradvocates.com</span></a><u></u><u></u></span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><u></u> <u></u></span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span style="font-family:Arial,sans-serif"><u></u> <u></u></span></p></div><div><p class="MsoNormal"><span style="font-size:9pt;font-family:"Open Sans",serif;color:rgb(105,93,70)">Notice: This communication, including </span><span style="font-size:9pt;font-family:"Open Sans",serif;color:rgb(102,102,102)">attachments</span><span style="font-size:9pt;font-family:"Open Sans",serif;color:rgb(105,93,70)">, may contain information that is confidential and protected by the attorney/client or other privileges. It constitutes non-public information intended to be conveyed only to the designated recipient(s). If the reader or recipient of this communication is not the intended recipient, an employee or agent of the intended recipient who is responsible for delivering it to the intended recipient, or you believe that you have received this communication in error, please notify the sender immediately by return e-mail and promptly delete this e-mail, including attachments without reading or saving them in any manner. The unauthorized use, dissemination, distribution, or reproduction of this e-mail, including attachments, is prohibited and may be unlawful. Receipt by anyone other than the intended recipient(s) is not a waiver of any attorney/client or other privilege</span><span style="font-family:Arial,sans-serif"><u></u><u></u></span></p></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><p class="MsoNormal"><span><u></u> <u></u></span></p></div></div><p class="MsoNormal"><span><u></u> <u></u></span></p><div><div><p class="MsoNormal"><span>On Wed, Aug 26, 2020 at 9:47 AM Jeff Davis <<a href="mailto:jeff@bellanddavispllc.com" target="_blank">jeff@bellanddavispllc.com</a>> wrote:<u></u><u></u></span></p></div><blockquote style="border-top:none;border-right:none;border-bottom:none;border-left:1pt solid rgb(204,204,204);padding:0in 0in 0in 6pt;margin:5pt 0in 5pt 4.8pt"><div><div><p class="MsoNormal">Listmates:<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Client is revising CC & R’s and wants to incorporate a more flexible height restrictions for trees and bushes.  The HOA has seven different Plats where some lots enjoy  views of the strait with other looking at the Olympic Mountains.  In places where trees/bushes do no impair any views the restrictions  do not make sense, but have lead to nasty neighbor interaction for owners just wanting to make trouble.  Do any of you have language that addresses this type of issue that you would be willing to share?<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal">Jeff Davis<u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:black">W. Jeff Davis, Esq.</span><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"><span style="font-size:10pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:black">BELL & DAVIS PLLC<br>P.O. Box 510<br>Sequim WA 98382<br>Phone No.:(360) 683.1129 <br>Fax No.: (360) 683.1258 <br>email: <a href="mailto:info@bellanddavispllc.com" target="_blank">info@bellanddavispllc.com</a><br><a href="http://www.bellanddavispllc.com/" target="_blank">www.bellanddavispllc.com</a><br> <br>The information contained in this e-mail message may be privileged, confidential, and protected from disclosure. If you are not the intended recipient, any dissemination, distribution, or copying is strictly prohibited. If you think that you have received this e-mail message in error, please e-mail the sender at <a href="mailto:info@bellanddavispllc.com" target="_blank">info@bellanddavispllc.com</a>  or call 360.683.1129</span><u></u><u></u></p><p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p></div></div><p class="MsoNormal"><span>***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br><br>_______________________________________________<br>WSBARP mailing list<br><a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><u></u><u></u></span></p></blockquote></div><p class="MsoNormal" style="margin-bottom:12pt"><span><u></u> <u></u></span></p><pre>***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<u></u><u></u></pre><pre><u></u> <u></u></pre><pre>_______________________________________________<u></u><u></u></pre><pre>WSBARP mailing list<u></u><u></u></pre><pre><a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><u></u><u></u></pre><pre><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><u></u><u></u></pre></blockquote><p class="MsoNormal"><span>***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br><br>_______________________________________________<br>WSBARP mailing list<br><a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><u></u><u></u></span></p></div></blockquote></div></div></div>***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
<br>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></blockquote></div>