<div style="color:black;font: 10pt Arial, Helvetica, sans-serif;">Suzanne,
<div>      Any action that would in any way lead to their removal from their residence is prohibited. I think Seattle of King County enacted something that is more onerous.</div>

<div><br>
</div>

<div>Steve<br>
<br>

<div style="clear:both">
<div><strong><em>Stephen Whitehouse</em></strong></div>

<div><strong><em>Whitehouse & Nichols, LLP</em></strong></div>

<div><strong><em>P.O. Box 1273</em></strong></div>

<div><strong><em>601 W. Railroad Ave.</em></strong></div>

<div><strong><em>Shelton, Wa. 98584</em></strong></div>

<div><strong><em>360-426-5885<br>
swhite8893@aol.com</em></strong><br>
</div>
</div>
<br>
<br>

<div style="font-family:arial,helvetica;font-size:10pt;color:black">-----Original Message-----<br>
To: wsbarp@lists.wsbarppt.com<br>
Sent: Mon, Jun 22, 2020 12:00 pm<br>
Subject: WSBARP Digest, Vol 69, Issue 22<br>
<br>

<div dir="ltr">Send WSBARP mailing list submissions to<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">To subscribe or unsubscribe via the World Wide Web, visit<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr">or, via email, send a message with subject or body 'help' to<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a ymailto="mailto:wsbarp-request@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-request@lists.wsbarppt.com">wsbarp-request@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">You can reach the person managing the list at<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a ymailto="mailto:wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com">wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">When replying, please edit your Subject line so it is more specific<br>
</div>

<div dir="ltr">than "Re: Contents of WSBARP digest..."<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Today's Topics:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">   1. Re: Ejectment Action (Suzanne Lieberman)<br>
</div>

<div dir="ltr">   2. Re: Ejectment Action (Eric Nelsen)<br>
</div>

<div dir="ltr">   3. Disclosure of Survey Results (Michael Brinell)<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">----------------------------------------------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 1<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Mon, 22 Jun 2020 06:05:09 -0700<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Suzanne Lieberman <<a ymailto="mailto:suzanne@cmslawfirm.com" href="mailto:suzanne@cmslawfirm.com">suzanne@cmslawfirm.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID:<br>
</div>

<div dir="ltr">    <CANbn39qGQryePbJrVmELuZ8D+<a ymailto="mailto:K5FEbkESn9z6zj0Gis0zWKG0g@mail.gmail.com" href="mailto:K5FEbkESn9z6zj0Gis0zWKG0g@mail.gmail.com">K5FEbkESn9z6zj0Gis0zWKG0g@mail.gmail.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Wow - interesting thread. For a fixed-term one-year lease (landlords simply<br>
</div>

<div dir="ltr">want to move back in once lease is up August 31), where tenant has not been<br>
</div>

<div dir="ltr">paying for several months, the moratorium would not apply, correct? What<br>
</div>

<div dir="ltr">are landlords' rights/best courses of action if tenant refuses to leave?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Suzanne Lieberman<br>
</div>

<div dir="ltr">CMS Law Firm LLC <<a href="http://cmslawfirm.com/" target="_blank">http://cmslawfirm.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">*811 Kirkland Ave. Suite 201 *(please note new address!)<br>
</div>

<div dir="ltr">Kirkland, WA 98033<br>
</div>

<div dir="ltr">206.383.6484 (Cell Phone)<br>
</div>

<div dir="ltr">206.659.1512 (Main Office)<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Legal stuff I have to put in... *To ensure compliance with Treasury<br>
</div>

<div dir="ltr">Department and IRS regulations, we inform you that, unless expressly<br>
</div>

<div dir="ltr">indicated otherwise, any federal tax advice contained in this communication<br>
</div>

<div dir="ltr">(including any attachments) is not intended or written by CMS Law Firm LLC<br>
</div>

<div dir="ltr">to be used, and cannot be used by the taxpayer, for the purpose of: (i)<br>
</div>

<div dir="ltr">avoiding penalties that may be imposed on the taxpayer under the Internal<br>
</div>

<div dir="ltr">Revenue Code; or (ii) promoting, marketing, or recommending to another<br>
</div>

<div dir="ltr">party any transaction or matter addressed herein (or any attachments).*<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">On Fri, Jun 19, 2020 at 3:38 PM Kaitlyn Jackson <<a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">> Timothy -<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> I had the exact thing happen to me. My client is still stuck even though<br>
</div>

<div dir="ltr">> the tenant was eventually arrested FOR MURDER and is now in jail. His<br>
</div>

<div dir="ltr">> girlfriend, however, who had been previously evicted by my client from<br>
</div>

<div dir="ltr">> another unit - moved in without my client's knowledge and now the<br>
</div>

<div dir="ltr">> Proclamation protects her. Completely nuts.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> I feel like a Zoom happy hour to swap war stories resulting from the 20-19<br>
</div>

<div dir="ltr">> series would be interesting.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Kaitlyn<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> On Fri, Jun 19, 2020 at 2:11 PM Timothy Lehr <<a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Understood. In my handful of cases it?s not worth the fight, but I?ve<br>
</div>

<div dir="ltr">>> been trying to wrap my mind around how all the pieces work together.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> For the sake of venting, I can?t help but feel confused on who has what<br>
</div>

<div dir="ltr">>> authority when it comes to a prosecutor effectively ?prohibiting? the<br>
</div>

<div dir="ltr">>> sheriff?s office from executing a signed order from a Judge. I ran into<br>
</div>

<div dir="ltr">>> that when the moratorium first began. We went though the eviction process<br>
</div>

<div dir="ltr">>> (at the beginning of March before any restrictions were in place) and<br>
</div>

<div dir="ltr">>> eventually received a signed writ of restitution which was delivered to the<br>
</div>

<div dir="ltr">>> sheriff?s office for execution, only to have the moratorium come into place<br>
</div>

<div dir="ltr">>> the *following* day. I received a call the following morning from the<br>
</div>

<div dir="ltr">>> Sheriff?s office stating that the county prosecutor would not allow<br>
</div>

<div dir="ltr">>> execution of the writ. I was baffled, and my client paid in time and money<br>
</div>

<div dir="ltr">>> for an toothless order.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Anyway, thanks everyone for your comments. Much appreciated.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Timothy C. Lehr*<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> e:   <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> w:  www.stileslaw.com<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *NOTICE*: The information contained in this email is proprietary and/or<br>
</div>

<div dir="ltr">>> confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient<br>
</div>

<div dir="ltr">>> of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email<br>
</div>

<div dir="ltr">>> and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any<br>
</div>

<div dir="ltr">>> manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *From:* Eric Lanza <<a ymailto="mailto:eric@buzzardlaw.com" href="mailto:eric@buzzardlaw.com">eric@buzzardlaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Sent:* Friday, June 19, 2020 1:41 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">>> *To:* WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Subject:* Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> The state?s position is that ejectments are covered under the<br>
</div>

<div dir="ltr">>> proclamation. I?ve had lengthy arguments (err?discussions) with the AG on<br>
</div>

<div dir="ltr">>> this. The proclamation is, in my mind, woefully crafted, but I?ll save my<br>
</div>

<div dir="ltr">>> personal feelings on the matter for another forum.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> The AG said they had no issue with a complaint to ?Quiet Title? --- as<br>
</div>

<div dir="ltr">>> that is just seeking a judicial determination of ownership of real<br>
</div>

<div dir="ltr">>> property. However, if you make the mistake of asking for a ?Writ of<br>
</div>

<div dir="ltr">>> Ejectment? in your complaint they are going to demand compliance with the<br>
</div>

<div dir="ltr">>> moratorium provisions. Nevermind the fact that ejectment and quiet title<br>
</div>

<div dir="ltr">>> are both governed by RCW 7.28 and are inextricably linked---the AG?s<br>
</div>

<div dir="ltr">>> position seemed to differentiate the two.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> They aren?t too keen on you moving for a judicial determination re: quiet<br>
</div>

<div dir="ltr">>> title, then waiting for the moratorium to end to apply for a writ of<br>
</div>

<div dir="ltr">>> ejectment. If your complaint asks for a writ of ejectment, you can?t take<br>
</div>

<div dir="ltr">>> any action in the case (you cant even present a motion for order of<br>
</div>

<div dir="ltr">>> default, according to the AAG I was dealing with).<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> In short, you may be able to get away with a quiet title action as long<br>
</div>

<div dir="ltr">>> as you don?t mention the word ejectment in your pleadings. However,<br>
</div>

<div dir="ltr">>> fighting with the AG is likely futile and not worth the effort---I ended up<br>
</div>

<div dir="ltr">>> serving the 60 day notice as requested and am playing the waiting game like<br>
</div>

<div dir="ltr">>> everyone else.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Eric J. Lanza, J.D.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *From:* <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<br>
</div>

<div dir="ltr">>> <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> *On Behalf Of *Kaitlyn Jackson<br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Sent:* Friday, June 19, 2020 1:31 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">>> *To:* WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Subject:* Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Exactly.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Not only would this fall under the broad protections of 20-19.2, but even<br>
</div>

<div dir="ltr">>> IF you can convince a Commissioner to sign the order, the Sheriff?s Office<br>
</div>

<div dir="ltr">>> will have their own prosecutor review the Commissioner?s order and do their<br>
</div>

<div dir="ltr">>> own determination of whether or not it violates 20-19.2 or other emergency<br>
</div>

<div dir="ltr">>> Order. If the Sheriff?s office vis-a-vis their own prosecutor decides they<br>
</div>

<div dir="ltr">>> don?t like it, they won?t carry the order out.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Kaitlyn<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Sent from my iPhone<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> On Jun 19, 2020, at 1:17 PM, Paul Neumiller <<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> ?<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Yeah, what he said (but much more eloquently.)<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> <image002.jpg><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *From:* <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<br>
</div>

<div dir="ltr">>> <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> *On Behalf Of *Eric Nelsen<br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Sent:* Friday, June 19, 2020 1:06 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">>> *To:* WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Subject:* Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> I don't think so. I think ejectment is barred as well. The Governor's<br>
</div>

<div dir="ltr">>> proclamation does refer to those statutes, but the operative language is<br>
</div>

<div dir="ltr">>> much, much broader:<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> WHEREAS, it is critical to protect *tenants and residents of traditional<br>
</div>

<div dir="ltr">>> dwellings* from homelessness, as well as those who have *lawfully<br>
</div>

<div dir="ltr">>> occupied or resided in less traditional dwelling situations for 14 days or<br>
</div>

<div dir="ltr">>> more, whether or not documented in a lease, including but not limited to<br>
</div>

<div dir="ltr">>> roommates who share a home; long-term care facilities; transient housing in<br>
</div>

<div dir="ltr">>> hotels and motels; ?Airbnbs?; motor homes; RVs; and camping areas*;<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> ?             Landlords, property owners, and property managers are<br>
</div>

<div dir="ltr">>> prohibited from serving or enforcing, or threatening to serve or enforce,<br>
</div>

<div dir="ltr">>> any notice requiring *a resident to vacate any dwelling or parcel of<br>
</div>

<div dir="ltr">>> land occupied as a dwelling*, including but not limited to an eviction<br>
</div>

<div dir="ltr">>> notice, notice to pay or vacate, notice of unlawful detainer, notice of<br>
</div>

<div dir="ltr">>> termination of rental, or notice to comply or vacate. This prohibition<br>
</div>

<div dir="ltr">>> applies to tenancies or other housing arrangements that have expired or<br>
</div>

<div dir="ltr">>> that will expire during the effective period of this Proclamation. This<br>
</div>

<div dir="ltr">>> prohibition applies unless the landlord, property owner, or property<br>
</div>

<div dir="ltr">>> manager (a) attaches an affidavit attesting that the action is necessary to<br>
</div>

<div dir="ltr">>> respond to a significant and immediate risk to the health, safety, or<br>
</div>

<div dir="ltr">>> property of others created by the resident; or (b) provides at least 60<br>
</div>

<div dir="ltr">>> days? written notice of intent to (i) personally occupy the premises as a<br>
</div>

<div dir="ltr">>> primary residence, or (ii) sell the property.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> ?             Landlords, property owners, and property managers are<br>
</div>

<div dir="ltr">>> prohibited from seeking or enforcing, or threatening to seek or enforce,<br>
</div>

<div dir="ltr">>> judicial eviction orders *involving any dwelling or parcel of land<br>
</div>

<div dir="ltr">>> occupied as a dwelling*, unless the landlord, property owner, or<br>
</div>

<div dir="ltr">>> property manager (a) attaches an affidavit attesting that the action is<br>
</div>

<div dir="ltr">>> necessary to respond to a significant and immediate risk to the health,<br>
</div>

<div dir="ltr">>> safety, or property of others created by the resident; or (b) shows that at<br>
</div>

<div dir="ltr">>> least 60 days? written notice were provided of intent to (i) personally<br>
</div>

<div dir="ltr">>> occupy the premises as a primary residence, or (ii) sell the property.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> ?             Local law enforcement are prohibited from serving,<br>
</div>

<div dir="ltr">>> threatening to serve, or otherwise acting on eviction orders *affecting<br>
</div>

<div dir="ltr">>> any dwelling or parcel of land occupied as a dwelling*, unless...<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Sincerely,<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Eric<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Eric C. Nelsen<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Sayre Law Offices, PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> 1417 31st Ave South<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Seattle WA 98144-3909<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> 206-625-0092<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> <a ymailto="mailto:eric@sayrelawoffices.com" href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Covid-19 Update - *All attorneys are working remotely during regular<br>
</div>

<div dir="ltr">>> business hours and are available via email and by phone; please call the<br>
</div>

<div dir="ltr">>> Seattle office. Videoconferencing also is available. Signing of estate<br>
</div>

<div dir="ltr">>> planning documents can be completed and will be handled on a case-by-case<br>
</div>

<div dir="ltr">>> basis; please call the Seattle office.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> MAIL AND DELIVERIES can be received at the Seattle office. For any other<br>
</div>

<div dir="ltr">>> needed arrangements, please call the Seattle office.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *From:* <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<br>
</div>

<div dir="ltr">>> <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> *On Behalf Of *Timothy Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Sent:* Friday, June 19, 2020 12:46 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">>> *To:* 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Subject:* Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> The Governor?s moratorium and our local superior court orders<br>
</div>

<div dir="ltr">>> specifically reference RCW 59.12 and RCW 59.18 when setting out the<br>
</div>

<div dir="ltr">>> restrictions. They also repeatedly reference ?Evictions? and not ejectments<br>
</div>

<div dir="ltr">>> and make no mention to RCW 7.28.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> I would hope that?s enough to keep this issue outside of the orders?but<br>
</div>

<div dir="ltr">>> maybe not?<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Timothy C. Lehr*<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> e:   <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> w:  www.stileslaw.com<br>
</div>

<div dir="ltr">>> <<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333317485&sdata=E34thcFASTGF%2Bpamud0CtkxpsxHN4l5xEqHsSWD%2Fq%2Bo%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333317485&sdata=E34thcFASTGF%2Bpamud0CtkxpsxHN4l5xEqHsSWD%2Fq%2Bo%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *NOTICE*: The information contained in this email is proprietary and/or<br>
</div>

<div dir="ltr">>> confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient<br>
</div>

<div dir="ltr">>> of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email<br>
</div>

<div dir="ltr">>> and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any<br>
</div>

<div dir="ltr">>> manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *From:* Bryce Dille <<a ymailto="mailto:Bryce@dillelaw.com" href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Sent:* Friday, June 19, 2020 11:32 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">>> *To:* 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Subject:* Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> What I did in a squatter situation was send the 60 days notice of sale of<br>
</div>

<div dir="ltr">>> property which does allow for evictions and was true as we are selling the<br>
</div>

<div dir="ltr">>> property out of an estate.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *From:* <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<br>
</div>

<div dir="ltr">>> <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> *On Behalf Of *Jeanne Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Sent:* Friday, June 19, 2020 11:18 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">>> *To:* WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Subject:* Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> You might consider contacting APS for financial exploitation if the<br>
</div>

<div dir="ltr">>> person is stealing from PC.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Jeanne*<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Jeanne J.* *Dawes*<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Gore & Grewe, P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> 103 E. Indiana Avenue, Suite A<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Spokane, WA 99207-2317<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Voice:  509-326-7500<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Fax:      509-326-7503<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> <a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> <image006.jpg><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> INFORMATION CONTAINED IN THIS E-MAIL TRANSMISSION IS PRIVILEGED AND<br>
</div>

<div dir="ltr">>> CONFIDENTIAL.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *From:* <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> *On Behalf Of *Kaitlyn Jackson<br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Sent:* Friday, June 19, 2020 10:42 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">>> *To:* WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Subject:* Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> The moratorium 20-19.2 covers this situation. His occupancy cannot be<br>
</div>

<div dir="ltr">>> terminated unless you can find an exception under the moratorium.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Kaitlyn<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> On Fri, Jun 19, 2020 at 10:16 AM Paul Neumiller <<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Possible defense?  Yeah, my local friendly sheriff refused to execute on<br>
</div>

<div dir="ltr">>> a signed Writ of Replevin issued by the court because, as in the words of<br>
</div>

<div dir="ltr">>> the county prosecutor, ?it smells like an eviction? because you are kicking<br>
</div>

<div dir="ltr">>> a person out of their home during the moratorium.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> <image007.jpg><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> IMPORTANT NOTICE:  This e-mail message is intended to be received only by<br>
</div>

<div dir="ltr">>> persons entitled to receive the confidential information it may contain.<br>
</div>

<div dir="ltr">>> E-mail messages to clients of Paul A. Neumiller presumptively contain<br>
</div>

<div dir="ltr">>> information that is confidential and legally privileged; e-mail messages to<br>
</div>

<div dir="ltr">>> non-clients are normally confidential and may also be legally privileged.<br>
</div>

<div dir="ltr">>> Please do not read, copy, forward or store this message unless you are the<br>
</div>

<div dir="ltr">>> intended recipient of it. If you have received this message in error,<br>
</div>

<div dir="ltr">>> please forward it back to the sender and delete it completely from your<br>
</div>

<div dir="ltr">>> computer system.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> E-mail communication on the Internet may NOT be secure. There is a risk<br>
</div>

<div dir="ltr">>> that this confidential communication may be intercepted illegally. There<br>
</div>

<div dir="ltr">>> may also be a risk of waiving attorney-client and/or work-product<br>
</div>

<div dir="ltr">>> privileges that may attach to this communication. DO NOT forward this<br>
</div>

<div dir="ltr">>> message to a third party. If you have any questions regarding this notice,<br>
</div>

<div dir="ltr">>> please contact the sender.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *From:* <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<br>
</div>

<div dir="ltr">>> <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> *On Behalf Of *Timothy Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Sent:* Friday, June 19, 2020 9:56 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">>> *To:* <a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Subject:* [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> All,<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> I have a PC with a pretty straightforward cause for an ejectment action,<br>
</div>

<div dir="ltr">>> as I see it. ? Occupant? was down on his luck and allowed to live in a<br>
</div>

<div dir="ltr">>> mobile home on PC?s property about two years ago. No rent was paid or asked<br>
</div>

<div dir="ltr">>> for. PC pays all utilities on the mobile. Occupant has now moved two<br>
</div>

<div dir="ltr">>> additional people in the mobile without approval. Occupant is becoming<br>
</div>

<div dir="ltr">>> aggressive and possibly has bi-polar disorder. He?s had multiple run-ins<br>
</div>

<div dir="ltr">>> with law enforcement and has a pretty long rap sheet. PCs have been taken<br>
</div>

<div dir="ltr">>> advantage of for some time (occupant has stolen multiple tools and other<br>
</div>

<div dir="ltr">>> items of PCs and pawned them) , are retired in their 80s and just want<br>
</div>

<div dir="ltr">>> occupants removed from property.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> I believe this falls under ejectment as opposed to eviction as there is<br>
</div>

<div dir="ltr">>> no LL-T relationship. Does anyone have basic pleadings for an ejectment<br>
</div>

<div dir="ltr">>> action that they would be willing to share and/or any practical advice on<br>
</div>

<div dir="ltr">>> what to watch out for (possible defenses) for such an action? I regularly<br>
</div>

<div dir="ltr">>> represent landlords in eviction proceedings, but have yet to dive into an<br>
</div>

<div dir="ltr">>> ejectment.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Thank you!<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *Timothy C. Lehr*<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> e:   <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> w:  www.stileslaw.com<br>
</div>

<div dir="ltr">>> <<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333327483&sdata=yFm7sdncNiwgr2KgAhzsaJRimcxdE6M4OTObna9LO6U%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333327483&sdata=yFm7sdncNiwgr2KgAhzsaJRimcxdE6M4OTObna9LO6U%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> *NOTICE*: The information contained in this email is proprietary and/or<br>
</div>

<div dir="ltr">>> confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient<br>
</div>

<div dir="ltr">>> of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email<br>
</div>

<div dir="ltr">>> and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any<br>
</div>

<div dir="ltr">>> manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> ------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> <image008.jpg><br>
</div>

<div dir="ltr">>> <<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333337478&sdata=u87B0OFPdyvU6srVHONpGfqGNfiywPcZplZnDxzsRXE%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333337478&sdata=u87B0OFPdyvU6srVHONpGfqGNfiywPcZplZnDxzsRXE%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> This email has been checked for viruses by AVG antivirus software.<br>
</div>

<div dir="ltr">>> www.avg.com<br>
</div>

<div dir="ltr">>> <<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333347472&sdata=a2WweyTf9JKcalYEoo0FbXJ5diriTSUH3GJH6zXqQSo%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333347472&sdata=a2WweyTf9JKcalYEoo0FbXJ5diriTSUH3GJH6zXqQSo%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> ***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not<br>
</div>

<div dir="ltr">>> restricted to practicing attorneys and may include non-practicing<br>
</div>

<div dir="ltr">>> attorneys, law students, professionals working in related fields, and<br>
</div>

<div dir="ltr">>> others.***<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> _______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">>> WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr">>> <a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">>> <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr">>> <<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fmailman.fsr.com%2Fmailman%2Flistinfo%2Fwsbarp&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333357469&sdata=DfDewwGgEsXEVcC%2Ff2%2FIu5rootqb%2Br95s10xYv3DmII%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fmailman.fsr.com%2Fmailman%2Flistinfo%2Fwsbarp&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333357469&sdata=DfDewwGgEsXEVcC%2Ff2%2FIu5rootqb%2Br95s10xYv3DmII%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> --<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Thank you,<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Kaitlyn R. Jackson | Attorney| DIMENSION LAW GROUP PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">>> 130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> t: *206.973.3500 *| f: *206.577.5090*| e: *<a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>|<br>
</div>

<div dir="ltr">>> <<a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>%7C>* www.dimensionlaw.com<br>
</div>

<div dir="ltr">>> <<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.dimensionlaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333367461&sdata=fqfA%2Bco4H5TOHrxzhv6Db0qwi89sTnZmJKmP5WVIljw%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.dimensionlaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333367461&sdata=fqfA%2Bco4H5TOHrxzhv6Db0qwi89sTnZmJKmP5WVIljw%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> Covid-19 Update - Dimension Law Group remains available to serve our<br>
</div>

<div dir="ltr">>> clients and the public during this time, subject to the orders and<br>
</div>

<div dir="ltr">>> recommendations of government authority.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> All attorneys and staff are working remotely regular business hours and<br>
</div>

<div dir="ltr">>> are available via email and by phone. Videoconferencing also is available. We<br>
</div>

<div dir="ltr">>> will continue to advise and support our clients throughout this health<br>
</div>

<div dir="ltr">>> emergency.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:  This e-mail (including any attachments) is<br>
</div>

<div dir="ltr">>> intended only for the use of the individual or entity named above and may<br>
</div>

<div dir="ltr">>> contain privileged or confidential information. If you are not the intended<br>
</div>

<div dir="ltr">>> recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the<br>
</div>

<div dir="ltr">>> intended recipient, you are notified that any review, dissemination,<br>
</div>

<div dir="ltr">>> distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept<br>
</div>

<div dir="ltr">>> this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic<br>
</div>

<div dir="ltr">>> Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines,<br>
</div>

<div dir="ltr">>> imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in<br>
</div>

<div dir="ltr">>> error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone;<br>
</div>

<div dir="ltr">>> return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper<br>
</div>

<div dir="ltr">>> and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made<br>
</div>

<div dir="ltr">>> pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on<br>
</div>

<div dir="ltr">>> the part of this firm?s client(s) or its agents.  IRS CIRCULAR 230<br>
</div>

<div dir="ltr">>> DISCLAIMER:  To ensure compliance with requirements imposed by the IRS,<br>
</div>

<div dir="ltr">>> I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication<br>
</div>

<div dir="ltr">>> (including any attachments) is not intended or written to be used, and<br>
</div>

<div dir="ltr">>> cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the<br>
</div>

<div dir="ltr">>> Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to<br>
</div>

<div dir="ltr">>> another party any transaction or tax-related matter addressed herein.<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> ***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not<br>
</div>

<div dir="ltr">>> restricted to practicing attorneys and may include non-practicing<br>
</div>

<div dir="ltr">>> attorneys, law students, professionals working in related fields, and<br>
</div>

<div dir="ltr">>> others.***<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> _______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">>> WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr">>> <a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">>> <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:  This e-mail (including any attachments) is<br>
</div>

<div dir="ltr">>> intended only for the use of the individual or entity named above and may<br>
</div>

<div dir="ltr">>> contain privileged or confidential information. If you are not the intended<br>
</div>

<div dir="ltr">>> recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the<br>
</div>

<div dir="ltr">>> intended recipient, you are notified that any review, dissemination,<br>
</div>

<div dir="ltr">>> distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept<br>
</div>

<div dir="ltr">>> this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic<br>
</div>

<div dir="ltr">>> Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines,<br>
</div>

<div dir="ltr">>> imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in<br>
</div>

<div dir="ltr">>> error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone;<br>
</div>

<div dir="ltr">>> return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper<br>
</div>

<div dir="ltr">>> and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made<br>
</div>

<div dir="ltr">>> pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on<br>
</div>

<div dir="ltr">>> the part of this firm?s client(s) or its agents.  IRS CIRCULAR 230<br>
</div>

<div dir="ltr">>> DISCLAIMER:  To ensure compliance with requirements imposed by the IRS,<br>
</div>

<div dir="ltr">>> I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication<br>
</div>

<div dir="ltr">>> (including any attachments) is not intended or written to be used, and<br>
</div>

<div dir="ltr">>> cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the<br>
</div>

<div dir="ltr">>> Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to<br>
</div>

<div dir="ltr">>> another party any transaction or tax-related matter addressed herein.<br>
</div>

<div dir="ltr">>> ***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not<br>
</div>

<div dir="ltr">>> restricted to practicing attorneys and may include non-practicing<br>
</div>

<div dir="ltr">>> attorneys, law students, professionals working in related fields, and<br>
</div>

<div dir="ltr">>> others.***<br>
</div>

<div dir="ltr">>><br>
</div>

<div dir="ltr">>> _______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">>> WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr">>> <a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">>> <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> --<br>
</div>

<div dir="ltr">> Thank you,<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Kaitlyn R. Jackson | Attorney| DIMENSION LAW GROUP PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">> 130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188<br>
</div>

<div dir="ltr">> t: *206.973.3500 *| f: *206.577.5090*| e: *<a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>*|<br>
</div>

<div dir="ltr">> www.dimensionlaw.com<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> Covid-19 Update - Dimension Law Group remains available to serve our<br>
</div>

<div dir="ltr">> clients and the public during this time, subject to the orders and<br>
</div>

<div dir="ltr">> recommendations of government authority.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> All attorneys and staff are working remotely regular business hours and<br>
</div>

<div dir="ltr">> are available via email and by phone. Videoconferencing also is available. We<br>
</div>

<div dir="ltr">> will continue to advise and support our clients throughout this health<br>
</div>

<div dir="ltr">> emergency.<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:  This e-mail (including any attachments) is<br>
</div>

<div dir="ltr">> intended only for the use of the individual or entity named above and may<br>
</div>

<div dir="ltr">> contain privileged or confidential information. If you are not the intended<br>
</div>

<div dir="ltr">> recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the<br>
</div>

<div dir="ltr">> intended recipient, you are notified that any review, dissemination,<br>
</div>

<div dir="ltr">> distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept<br>
</div>

<div dir="ltr">> this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic<br>
</div>

<div dir="ltr">> Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines,<br>
</div>

<div dir="ltr">> imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in<br>
</div>

<div dir="ltr">> error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone;<br>
</div>

<div dir="ltr">> return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper<br>
</div>

<div dir="ltr">> and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made<br>
</div>

<div dir="ltr">> pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on<br>
</div>

<div dir="ltr">> the part of this firm?s client(s) or its agents.  IRS CIRCULAR 230<br>
</div>

<div dir="ltr">> DISCLAIMER:  To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I<br>
</div>

<div dir="ltr">> inform you that any U.S. tax advice contained in this communication<br>
</div>

<div dir="ltr">> (including any attachments) is not intended or written to be used, and<br>
</div>

<div dir="ltr">> cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the<br>
</div>

<div dir="ltr">> Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to<br>
</div>

<div dir="ltr">> another party any transaction or tax-related matter addressed herein.<br>
</div>

<div dir="ltr">> ***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not<br>
</div>

<div dir="ltr">> restricted to practicing attorneys and may include non-practicing<br>
</div>

<div dir="ltr">> attorneys, law students, professionals working in related fields, and<br>
</div>

<div dir="ltr">> others.***<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> _______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">> WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200622/335bd40e/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200622/335bd40e/attachment-0001.html</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image001.png<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/png<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 184959 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: not available<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200622/335bd40e/image001-0001.png" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200622/335bd40e/image001-0001.png</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 2<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Mon, 22 Jun 2020 16:49:55 +0000<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Eric Nelsen <<a ymailto="mailto:Eric@sayrelawoffices.com" href="mailto:Eric@sayrelawoffices.com">Eric@sayrelawoffices.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID:<br>
</div>

<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:57DC2058F333E340877E551711127784A42F9CE0@SBS2011.SayreLawOffices.local" href="mailto:57DC2058F333E340877E551711127784A42F9CE0@SBS2011.SayreLawOffices.local">57DC2058F333E340877E551711127784A42F9CE0@SBS2011.SayreLawOffices.local</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">    <br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The moratorium does include the situation where a lease has expired and the tenant refuses to leave, BUT one of the few exceptions is the owner intending to move back in as their primary residence, and so long as owner gives 60 days' notice.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">In the first section quoted below, it says " This prohibition applies to tenancies or other housing arrangements that have expired or that will expire during the effective period of this Proclamation."<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">In the second section: "Property owners...are prohibited from seeking or enforcing, or threatening to seek or enforce, judicial eviction orders involving any dwelling or parcel of land occupied as a dwelling, unless the...property owner...shows that at least 60 days? written notice were provided of intent to (i) personally occupy the premises as a primary residence...."<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Sincerely,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Eric<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Eric C. Nelsen<br>
</div>

<div dir="ltr">Sayre Law Offices, PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">1417 31st Ave South<br>
</div>

<div dir="ltr">Seattle WA 98144-3909<br>
</div>

<div dir="ltr">206-625-0092<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:eric@sayrelawoffices.com" href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:eric@sayrelawoffices.com" href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Covid-19 Update - All attorneys are working remotely during regular business hours and are available via email and by phone; please call the Seattle office. Videoconferencing also is available. Signing of estate planning documents can be completed and will be handled on a case-by-case basis; please call the Seattle office.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">MAIL AND DELIVERIES can be received at the Seattle office. For any other needed arrangements, please call the Seattle office.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Suzanne Lieberman<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Monday, June 22, 2020 6:05 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Wow - interesting thread. For a fixed-term one-year lease (landlords simply want to move back in once lease is up August 31), where tenant has not been paying for several months, the moratorium would not apply, correct? What are landlords' rights/best courses of action if tenant refuses to leave?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Suzanne Lieberman<br>
</div>

<div dir="ltr">CMS Law Firm LLC<<a href="http://cmslawfirm.com/" target="_blank">http://cmslawfirm.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">811 Kirkland Ave. Suite 201 (please note new address!)<br>
</div>

<div dir="ltr">Kirkland, WA 98033<br>
</div>

<div dir="ltr">206.383.6484 (Cell Phone)<br>
</div>

<div dir="ltr">206.659.1512 (Main Office)<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Legal stuff I have to put in... To ensure compliance with Treasury Department and IRS regulations, we inform you that, unless expressly indicated otherwise, any federal tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written by CMS Law Firm LLC to be used, and cannot be used by the taxpayer, for the purpose of: (i) avoiding penalties that may be imposed on the taxpayer under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing, or recommending to another party any transaction or matter addressed herein (or any attachments).<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">On Fri, Jun 19, 2020 at 3:38 PM Kaitlyn Jackson <<a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">Timothy -<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I had the exact thing happen to me. My client is still stuck even though the tenant was eventually arrested FOR MURDER and is now in jail. His girlfriend, however, who had been previously evicted by my client from another unit - moved in without my client's knowledge and now the Proclamation protects her. Completely nuts.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I feel like a Zoom happy hour to swap war stories resulting from the 20-19 series would be interesting.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Kaitlyn<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">On Fri, Jun 19, 2020 at 2:11 PM Timothy Lehr <<a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">Understood. In my handful of cases it?s not worth the fight, but I?ve been trying to wrap my mind around how all the pieces work together.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">For the sake of venting, I can?t help but feel confused on who has what authority when it comes to a prosecutor effectively ?prohibiting? the sheriff?s office from executing a signed order from a Judge. I ran into that when the moratorium first began. We went though the eviction process (at the beginning of March before any restrictions were in place) and eventually received a signed writ of restitution which was delivered to the sheriff?s office for execution, only to have the moratorium come into place the following day. I received a call the following morning from the Sheriff?s office stating that the county prosecutor would not allow execution of the writ. I was baffled, and my client paid in time and money for an toothless order.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Anyway, thanks everyone for your comments. Much appreciated.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Timothy C. Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr">e:   <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">w:  www.stileslaw.com<<a href="http://www.stileslaw.com/" target="_blank">http://www.stileslaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">NOTICE: The information contained in this email is proprietary and/or confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: Eric Lanza <<a ymailto="mailto:eric@buzzardlaw.com" href="mailto:eric@buzzardlaw.com">eric@buzzardlaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:eric@buzzardlaw.com" href="mailto:eric@buzzardlaw.com">eric@buzzardlaw.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 1:41 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The state?s position is that ejectments are covered under the proclamation. I?ve had lengthy arguments (err?discussions) with the AG on this. The proclamation is, in my mind, woefully crafted, but I?ll save my personal feelings on the matter for another forum.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The AG said they had no issue with a complaint to ?Quiet Title? --- as that is just seeking a judicial determination of ownership of real property. However, if you make the mistake of asking for a ?Writ of Ejectment? in your complaint they are going to demand compliance with the moratorium provisions. Nevermind the fact that ejectment and quiet title are both governed by RCW 7.28 and are inextricably linked---the AG?s position seemed to differentiate the two.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">They aren?t too keen on you moving for a judicial determination re: quiet title, then waiting for the moratorium to end to apply for a writ of ejectment. If your complaint asks for a writ of ejectment, you can?t take any action in the case (you cant even present a motion for order of default, according to the AAG I was dealing with).<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">In short, you may be able to get away with a quiet title action as long as you don?t mention the word ejectment in your pleadings. However, fighting with the AG is likely futile and not worth the effort---I ended up serving the 60 day notice as requested and am playing the waiting game like everyone else.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Eric J. Lanza, J.D.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">[cid:<a ymailto="mailto:image001.png@01D6487A.7B502BF0" href="mailto:image001.png@01D6487A.7B502BF0">image001.png@01D6487A.7B502BF0</a>]<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Kaitlyn Jackson<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 1:31 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Exactly.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Not only would this fall under the broad protections of 20-19.2, but even IF you can convince a Commissioner to sign the order, the Sheriff?s Office will have their own prosecutor review the Commissioner?s order and do their own determination of whether or not it violates 20-19.2 or other emergency Order. If the Sheriff?s office vis-a-vis their own prosecutor decides they don?t like it, they won?t carry the order out.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Kaitlyn<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent from my iPhone<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">On Jun 19, 2020, at 1:17 PM, Paul Neumiller <<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">?<br>
</div>

<div dir="ltr">Yeah, what he said (but much more eloquently.)<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><image002.jpg><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Eric Nelsen<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 1:06 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I don't think so. I think ejectment is barred as well. The Governor's proclamation does refer to those statutes, but the operative language is much, much broader:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">WHEREAS, it is critical to protect tenants and residents of traditional dwellings from homelessness, as well as those who have lawfully occupied or resided in less traditional dwelling situations for 14 days or more, whether or not documented in a lease, including but not limited to roommates who share a home; long-term care facilities; transient housing in hotels and motels; ?Airbnbs?; motor homes; RVs; and camping areas;<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">?             Landlords, property owners, and property managers are prohibited from serving or enforcing, or threatening to serve or enforce, any notice requiring a resident to vacate any dwelling or parcel of land occupied as a dwelling, including but not limited to an eviction notice, notice to pay or vacate, notice of unlawful detainer, notice of termination of rental, or notice to comply or vacate. This prohibition applies to tenancies or other housing arrangements that have expired or that will expire during the effective period of this Proclamation. This prohibition applies unless the landlord, property owner, or property manager (a) attaches an affidavit attesting that the action is necessary to respond to a significant and immediate risk to the health, safety, or property of others created by the resident; or (b) provides at least 60 days? written notice of intent to (i) personally occupy the premises as a primary residence, or (ii) sell the property.<br>
</div>

<div dir="ltr">?             Landlords, property owners, and property managers are prohibited from seeking or enforcing, or threatening to seek or enforce, judicial eviction orders involving any dwelling or parcel of land occupied as a dwelling, unless the landlord, property owner, or property manager (a) attaches an affidavit attesting that the action is necessary to respond to a significant and immediate risk to the health, safety, or property of others created by the resident; or (b) shows that at least 60 days? written notice were provided of intent to (i) personally occupy the premises as a primary residence, or (ii) sell the property.<br>
</div>

<div dir="ltr">?             Local law enforcement are prohibited from serving, threatening to serve, or otherwise acting on eviction orders affecting any dwelling or parcel of land occupied as a dwelling, unless...<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Sincerely,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Eric<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Eric C. Nelsen<br>
</div>

<div dir="ltr">Sayre Law Offices, PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">1417 31st Ave South<br>
</div>

<div dir="ltr">Seattle WA 98144-3909<br>
</div>

<div dir="ltr">206-625-0092<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:eric@sayrelawoffices.com" href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:eric@sayrelawoffices.com" href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Covid-19 Update - All attorneys are working remotely during regular business hours and are available via email and by phone; please call the Seattle office. Videoconferencing also is available. Signing of estate planning documents can be completed and will be handled on a case-by-case basis; please call the Seattle office.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">MAIL AND DELIVERIES can be received at the Seattle office. For any other needed arrangements, please call the Seattle office.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Timothy Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 12:46 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The Governor?s moratorium and our local superior court orders specifically reference RCW 59.12 and RCW 59.18 when setting out the restrictions. They also repeatedly reference ?Evictions? and not ejectments and make no mention to RCW 7.28.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I would hope that?s enough to keep this issue outside of the orders?but maybe not?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Timothy C. Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr">e:   <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">w:  www.stileslaw.com<<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333317485&sdata=E34thcFASTGF%2Bpamud0CtkxpsxHN4l5xEqHsSWD%2Fq%2Bo%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333317485&sdata=E34thcFASTGF%2Bpamud0CtkxpsxHN4l5xEqHsSWD%2Fq%2Bo%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">NOTICE: The information contained in this email is proprietary and/or confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: Bryce Dille <<a ymailto="mailto:Bryce@dillelaw.com" href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:Bryce@dillelaw.com" href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 11:32 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">What I did in a squatter situation was send the 60 days notice of sale of property which does allow for evictions and was true as we are selling the property out of an estate.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Jeanne Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 11:18 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">You might consider contacting APS for financial exploitation if the person is stealing from PC.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne J. Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Gore & Grewe, P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr">103 E. Indiana Avenue, Suite A<br>
</div>

<div dir="ltr">Spokane, WA 99207-2317<br>
</div>

<div dir="ltr">Voice:  509-326-7500<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax:      509-326-7503<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><image006.jpg><br>
</div>

<div dir="ltr">INFORMATION CONTAINED IN THIS E-MAIL TRANSMISSION IS PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Kaitlyn Jackson<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 10:42 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The moratorium 20-19.2 covers this situation. His occupancy cannot be terminated unless you can find an exception under the moratorium.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Kaitlyn<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">On Fri, Jun 19, 2020 at 10:16 AM Paul Neumiller <<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">Possible defense?  Yeah, my local friendly sheriff refused to execute on a signed Writ of Replevin issued by the court because, as in the words of the county prosecutor, ?it smells like an eviction? because you are kicking a person out of their home during the moratorium.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><image007.jpg><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">IMPORTANT NOTICE:  This e-mail message is intended to be received only by persons entitled to receive the confidential information it may contain. E-mail messages to clients of Paul A. Neumiller presumptively contain information that is confidential and legally privileged; e-mail messages to non-clients are normally confidential and may also be legally privileged. Please do not read, copy, forward or store this message unless you are the intended recipient of it. If you have received this message in error, please forward it back to the sender and delete it completely from your computer system.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">E-mail communication on the Internet may NOT be secure. There is a risk that this confidential communication may be intercepted illegally. There may also be a risk of waiving attorney-client and/or work-product privileges that may attach to this communication. DO NOT forward this message to a third party. If you have any questions regarding this notice, please contact the sender.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Timothy Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 9:56 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: <a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">All,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I have a PC with a pretty straightforward cause for an ejectment action, as I see it. ? Occupant? was down on his luck and allowed to live in a mobile home on PC?s property about two years ago. No rent was paid or asked for. PC pays all utilities on the mobile. Occupant has now moved two additional people in the mobile without approval. Occupant is becoming aggressive and possibly has bi-polar disorder. He?s had multiple run-ins with law enforcement and has a pretty long rap sheet. PCs have been taken advantage of for some time (occupant has stolen multiple tools and other items of PCs and pawned them) , are retired in their 80s and just want occupants removed from property.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I believe this falls under ejectment as opposed to eviction as there is no LL-T relationship. Does anyone have basic pleadings for an ejectment action that they would be willing to share and/or any practical advice on what to watch out for (possible defenses) for such an action? I regularly represent landlords in eviction proceedings, but have yet to dive into an ejectment.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Thank you!<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Timothy C. Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr">e:   <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">w:  www.stileslaw.com<<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333327483&sdata=yFm7sdncNiwgr2KgAhzsaJRimcxdE6M4OTObna9LO6U%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333327483&sdata=yFm7sdncNiwgr2KgAhzsaJRimcxdE6M4OTObna9LO6U%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">NOTICE: The information contained in this email is proprietary and/or confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr"><image008.jpg><<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333337478&sdata=u87B0OFPdyvU6srVHONpGfqGNfiywPcZplZnDxzsRXE%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333337478&sdata=u87B0OFPdyvU6srVHONpGfqGNfiywPcZplZnDxzsRXE%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This email has been checked for viruses by AVG antivirus software.<br>
</div>

<div dir="ltr">www.avg.com<<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333347472&sdata=a2WweyTf9JKcalYEoo0FbXJ5diriTSUH3GJH6zXqQSo%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333347472&sdata=a2WweyTf9JKcalYEoo0FbXJ5diriTSUH3GJH6zXqQSo%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">_______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fmailman.fsr.com%2Fmailman%2Flistinfo%2Fwsbarp&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333357469&sdata=DfDewwGgEsXEVcC%2Ff2%2FIu5rootqb%2Br95s10xYv3DmII%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fmailman.fsr.com%2Fmailman%2Flistinfo%2Fwsbarp&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333357469&sdata=DfDewwGgEsXEVcC%2Ff2%2FIu5rootqb%2Br95s10xYv3DmII%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">--<br>
</div>

<div dir="ltr">Thank you,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Kaitlyn R. Jackson | Attorney| DIMENSION LAW GROUP PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188<br>
</div>

<div dir="ltr">t: 206.973.3500 | f: 206.577.5090| e: <a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>|<mailto:<a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>%7C> www.dimensionlaw.com<<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.dimensionlaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333367461&sdata=fqfA%2Bco4H5TOHrxzhv6Db0qwi89sTnZmJKmP5WVIljw%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.dimensionlaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333367461&sdata=fqfA%2Bco4H5TOHrxzhv6Db0qwi89sTnZmJKmP5WVIljw%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Covid-19 Update - Dimension Law Group remains available to serve our clients and the public during this time, subject to the orders and recommendations of government authority.<br>
</div>

<div dir="ltr">All attorneys and staff are working remotely regular business hours and are available via email and by phone. Videoconferencing also is available. We will continue to advise and support our clients throughout this health emergency.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:  This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm?s client(s) or its agents.  IRS C!<br>
</div>

<div dir="ltr"> IRCULAR 230 DISCLAIMER:  To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein.<br>
</div>

<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">_______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:  This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm?s client(s) or its agents.  IRS C!<br>
</div>

<div dir="ltr"> IRCULAR 230 DISCLAIMER:  To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein.<br>
</div>

<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">_______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">--<br>
</div>

<div dir="ltr">Thank you,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Kaitlyn R. Jackson | Attorney| DIMENSION LAW GROUP PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188<br>
</div>

<div dir="ltr">t: 206.973.3500 | f: 206.577.5090| e: <a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>|<mailto:<a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>|> www.dimensionlaw.com<<a href="http://www.dimensionlaw.com/" target="_blank">http://www.dimensionlaw.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Covid-19 Update - Dimension Law Group remains available to serve our clients and the public during this time, subject to the orders and recommendations of government authority.<br>
</div>

<div dir="ltr">All attorneys and staff are working remotely regular business hours and are available via email and by phone. Videoconferencing also is available. We will continue to advise and support our clients throughout this health emergency.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:  This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm?s client(s) or its agents.  IRS C!<br>
</div>

<div dir="ltr"> IRCULAR 230 DISCLAIMER:  To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein.<br>
</div>

<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">_______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200622/69e35f14/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200622/69e35f14/attachment-0001.html</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image001.png<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/png<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 184959 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: image001.png<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200622/69e35f14/image001-0001.png" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200622/69e35f14/image001-0001.png</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 3<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Mon, 22 Jun 2020 18:53:33 +0000<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Michael Brinell <<a ymailto="mailto:mbrinell@protonmail.com" href="mailto:mbrinell@protonmail.com">mbrinell@protonmail.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: "<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>" <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Disclosure of Survey Results<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID:<br>
</div>

<div dir="ltr">    <jh-J5zgnWhjGqDV8tN2nF-IZrQUAtC4lLTxa0y5RYMimcdeZu1T77ovFzXPE2APwMCuB2N-2Nl9EIeyeCWgId4981cynJe2Z-JqaTh_5UhY=@protonmail.com><br>
</div>

<div dir="ltr">    <br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Listmates,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Clients own several properties in a row and a developer of the adjacent property has removed several trees from them without their consent. Developer has provided surveys that showed they knew the trees were not on their property prior to their removal.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Did the developers have a duty to disclose the fact clients owned the trees prior to their removal? Has anyone dealt with something similar? I'd appreciate any insights, thanks.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Michael<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Michael T. Brinell<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">PO Box 32364<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Seattle, WA 98273<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Tel. 360.986.6534<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">CONFIDENTIALITY<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The information contained in this email is intended only for the use of the person or entity to whom it is addressed. This email may contain confidential or privileged information. If you are not the person whose name appears above, or the person responsible for delivering the email to the addressee, you are hereby notified that reading, using, copying, distributing or disseminating this communication is strictly prohibited. If you think that you have received this email message in error, please email the sender <a ymailto="mailto:atmbrinell@protonmail.comThank" href="mailto:atmbrinell@protonmail.comThank">atmbrinell@protonmail.comThank</a> you.<br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200622/05528235/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200622/05528235/attachment-0001.html</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
</div>

<div dir="ltr">_______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">End of WSBARP Digest, Vol 69, Issue 22<br>
</div>

<div dir="ltr">**************************************<br>
</div>
</div>
</div>
</div>