<div style="color:black;font: 10pt Arial, Helvetica, sans-serif;">Tim,
<div>       20.19.1 prohibits any action that would result in a someone having to vacate property. I think an ejectment action is clearly prohibited. I have had a judge rule that a quiet title action on a 99 year leasehold interest, to determine that the lease had in fact been terminated, was prohibited even thought no request was made to remove the tenant. That would have been the next step. I think that was an incredibly broad interpretation of the proclamation.</div>

<div>       The other thing to consider is whether or not your client has a claim against the state for loss of use. In the law suit filed in Federal Court in Tacoma, one of the issues is that the proclamations went to far. In the LT context, real estate agents are able to show properties. One agent, one client at a time. So tenants have access to rentals. Consider if you have a tenant who has a decent job that is unaffected by the proclamations. I have a case with a tenant that works for DOC. That means she keep her job, had to be easily clearing $3,000 and maybe as much as $4,000 a month, and was not paying the $1,100 rent from January to the present. In my experience, when someone has a good job and does not pay the rent, that means one of two things, the money is going to a casino or for drugs, usually the casino. So my client was forced to subsidize this. </div>

<div>       We are currently studying how best to approach this. If the Tacoma court, or Chelan County rules the governor went to far, then it may set up a 1984 action.</div>

<div><br>
</div>

<div>Steve<br>
<br>

<div style="clear:both">
<div><strong><em>Stephen Whitehouse</em></strong></div>

<div><strong><em>Whitehouse & Nichols, LLP</em></strong></div>

<div><strong><em>P.O. Box 1273</em></strong></div>

<div><strong><em>601 W. Railroad Ave.</em></strong></div>

<div><strong><em>Shelton, Wa. 98584</em></strong></div>

<div><strong><em>360-426-5885<br>
swhite8893@aol.com</em></strong><br>
</div>
</div>
<br>
<br>

<div style="font-family:arial,helvetica;font-size:10pt;color:black">-----Original Message-----<br>
To: wsbarp@lists.wsbarppt.com<br>
Sent: Fri, Jun 19, 2020 1:42 pm<br>
Subject: WSBARP Digest, Vol 69, Issue 18<br>
<br>

<div dir="ltr">Send WSBARP mailing list submissions to<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">To subscribe or unsubscribe via the World Wide Web, visit<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr">or, via email, send a message with subject or body 'help' to<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a ymailto="mailto:wsbarp-request@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-request@lists.wsbarppt.com">wsbarp-request@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">You can reach the person managing the list at<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a ymailto="mailto:wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com">wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">When replying, please edit your Subject line so it is more specific<br>
</div>

<div dir="ltr">than "Re: Contents of WSBARP digest..."<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Today's Topics:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">   1. Re: Ejectment Action (Timothy Lehr)<br>
</div>

<div dir="ltr">   2. Re: Ejectment Action (Michael Brandt)<br>
</div>

<div dir="ltr">   3. Re: Ejectment Action (Paul Neumiller)<br>
</div>

<div dir="ltr">   4. Re: Ejectment Action (Eric Nelsen)<br>
</div>

<div dir="ltr">   5. Re: Ejectment Action (Paul Neumiller)<br>
</div>

<div dir="ltr">   6. Re: Ejectment Action (Kaitlyn Jackson)<br>
</div>

<div dir="ltr">   7. Re: Ejectment Action (Eric Lanza)<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">----------------------------------------------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 1<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Fri, 19 Jun 2020 12:46:09 -0700<br>
</div>

<div dir="ltr">From: "Timothy Lehr" <<a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: "'WSBA Real Property Listserv'" <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID: <004701d64672$4861e6c0$d925b440$@stileslaw.com><br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The Governor?s moratorium and our local superior court orders specifically reference RCW 59.12 and RCW 59.18 when setting out the restrictions. They also repeatedly reference ?Evictions? and not ejectments and make no mention to RCW 7.28. <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I would hope that?s enough to keep this issue outside of the orders?but maybe not? <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Timothy C. Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">e:    <mailto:<a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>> <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">w:   <<a href="http://www.stileslaw.com/" target="_blank">http://www.stileslaw.com</a>> www.stileslaw.com<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">NOTICE: The information contained in this email is proprietary and/or confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you. <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: Bryce Dille <<a ymailto="mailto:Bryce@dillelaw.com" href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a>> <br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 11:32 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">What I did in a squatter situation was send the 60 days notice of sale of property which does allow for evictions and was true as we are selling the property out of an estate.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Jeanne Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 11:18 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">You might consider contacting APS for financial exploitation if the person is stealing from PC.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne J. Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Gore & Grewe, P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">103 E. Indiana Avenue, Suite A<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Spokane, WA 99207-2317<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Voice:  509-326-7500<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Fax:      509-326-7503<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a> <mailto:<a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a>> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">INFORMATION CONTAINED IN THIS E-MAIL TRANSMISSION IS PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL.  <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>  On Behalf Of Kaitlyn Jackson<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 10:42 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a> <mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>> ><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The moratorium 20-19.2 covers this situation. His occupancy cannot be terminated unless you can find an exception under the moratorium. <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Kaitlyn<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">On Fri, Jun 19, 2020 at 10:16 AM Paul Neumiller <<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a> <mailto:<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>> > wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Possible defense?  Yeah, my local friendly sheriff refused to execute on a signed Writ of Replevin issued by the court because, as in the words of the county prosecutor, ?it smells like an eviction? because you are kicking a person out of their home during the moratorium.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">IMPORTANT NOTICE:  This e-mail message is intended to be received only by persons entitled to receive the confidential information it may contain. E-mail messages to clients of Paul A. Neumiller presumptively contain information that is confidential and legally privileged; e-mail messages to non-clients are normally confidential and may also be legally privileged. Please do not read, copy, forward or store this message unless you are the intended recipient of it. If you have received this message in error, please forward it back to the sender and delete it completely from your computer system.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">E-mail communication on the Internet may NOT be secure. There is a risk that this confidential communication may be intercepted illegally. There may also be a risk of waiving attorney-client and/or work-product privileges that may attach to this communication. DO NOT forward this message to a third party. If you have any questions regarding this notice, please contact the sender.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>  <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> > On Behalf Of Timothy Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 9:56 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: <a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a> <mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>> <br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">All,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I have a PC with a pretty straightforward cause for an ejectment action, as I see it. ? Occupant? was down on his luck and allowed to live in a mobile home on PC?s property about two years ago. No rent was paid or asked for. PC pays all utilities on the mobile. Occupant has now moved two additional people in the mobile without approval. Occupant is becoming aggressive and possibly has bi-polar disorder. He?s had multiple run-ins with law enforcement and has a pretty long rap sheet. PCs have been taken advantage of for some time (occupant has stolen multiple tools and other items of PCs and pawned them) , are retired in their 80s and just want occupants removed from property. <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I believe this falls under ejectment as opposed to eviction as there is no LL-T relationship. Does anyone have basic pleadings for an ejectment action that they would be willing to share and/or any practical advice on what to watch out for (possible defenses) for such an action? I regularly represent landlords in eviction proceedings, but have yet to dive into an ejectment. <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Thank you!<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Timothy C. Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">e:   <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a> <mailto:<a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">w:  www.stileslaw.com <<a href="https://nam03.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C119210cdc2a3448f12cf08d814724ac6%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281828394683275&sdata=p25IiJ7Z0ulRiMl7Dwo9rR4M7MieBRdDlgBOfTAT7aM%3D&reserved=0" target="_blank">https://nam03.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C119210cdc2a3448f12cf08d814724ac6%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281828394683275&sdata=p25IiJ7Z0ulRiMl7Dwo9rR4M7MieBRdDlgBOfTAT7aM%3D&reserved=0</a>> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">NOTICE: The information contained in this email is proprietary and/or confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you. <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">  _____  <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <<a href="https://nam03.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C119210cdc2a3448f12cf08d814724ac6%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281828394698269&sdata=9IzBU4gv43yPGPUc9FK3Up8Xpdkhoyjl9FzdJo0KhQ0%3D&reserved=0" target="_blank">https://nam03.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C119210cdc2a3448f12cf08d814724ac6%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281828394698269&sdata=9IzBU4gv43yPGPUc9FK3Up8Xpdkhoyjl9FzdJo0KhQ0%3D&reserved=0</a>> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This email has been checked for viruses by AVG antivirus software. <br>
</div>

<div dir="ltr">www.avg.com <<a href="https://nam03.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C119210cdc2a3448f12cf08d814724ac6%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281828394713253&sdata=QIn69P7%2FpM5uOzW8ln0MZRBoLkhthPAOsfIjKwkSGQE%3D&reserved=0" target="_blank">https://nam03.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C119210cdc2a3448f12cf08d814724ac6%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281828394713253&sdata=QIn69P7%2FpM5uOzW8ln0MZRBoLkhthPAOsfIjKwkSGQE%3D&reserved=0</a>>  <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">_______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a> <mailto:<a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a>> <br>
</div>

<div dir="ltr"><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">-- <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Thank you,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Kaitlyn R. Jackson | Attorney| DIMENSION LAW GROUP PLLC <br>
</div>

<div dir="ltr">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">t: 206.973.3500 | f: 206.577.5090| e: <a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>| <mailto:<a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>|>  www.dimensionlaw.com <<a href="http://www.dimensionlaw.com/" target="_blank">http://www.dimensionlaw.com/</a>> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"> <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Covid-19 Update - Dimension Law Group remains available to serve our clients and the public during this time, subject to the orders and recommendations of government authority. <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">All attorneys and staff are working remotely regular business hours and are available via email and by phone. Videoconferencing also is available. We will continue to advise and support our clients throughout this health emergency.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:  This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm?s client(s) or its agents.  IRS C!<br>
</div>

<div dir="ltr"> IRCULAR 230 DISCLAIMER:  To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein. <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">-- <br>
</div>

<div dir="ltr">This email has been checked for viruses by AVG.<br>
</div>

<div dir="ltr"><a href="https://www.avg.com/" target="_blank">https://www.avg.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/e9d8e2e5/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/e9d8e2e5/attachment-0001.html</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image001.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 9460 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: not available<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/e9d8e2e5/image001-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/e9d8e2e5/image001-0001.jpg</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image002.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 8404 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: not available<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/e9d8e2e5/image002-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/e9d8e2e5/image002-0001.jpg</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image004.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 365 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: not available<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/e9d8e2e5/image004-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/e9d8e2e5/image004-0001.jpg</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 2<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Fri, 19 Jun 2020 19:51:25 +0000<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Michael Brandt <<a ymailto="mailto:mbrandt@brandtlawgroup.com" href="mailto:mbrandt@brandtlawgroup.com">mbrandt@brandtlawgroup.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID:<br>
</div>

<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:MW3PR13MB398021235E80339EFB75B6D8DD980@MW3PR13MB3980.namprd13.prod.outlook.com" href="mailto:MW3PR13MB398021235E80339EFB75B6D8DD980@MW3PR13MB3980.namprd13.prod.outlook.com">MW3PR13MB398021235E80339EFB75B6D8DD980@MW3PR13MB3980.namprd13.prod.outlook.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">    <br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I have spoken with the governor?s aise on housing issues and they are unlikely to split hairs any time soon.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Michael D. Brandt<br>
</div>

<div dir="ltr">BRANDT LAW GROUP<br>
</div>

<div dir="ltr">1200 - 5th Avenue, Suite 1950<br>
</div>

<div dir="ltr">Seattle, Washington 98101<br>
</div>

<div dir="ltr">206.441.5739<br>
</div>

<div dir="ltr">206.299.9115 (fax)<br>
</div>

<div dir="ltr">www.brandtlawgroup.com<<a href="http://www.brandtlawgroup.com/" target="_blank">http://www.brandtlawgroup.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">[Description: BPLogoTag4Email]<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The information contained in this e-mail and in any attached document(s) is CONFIDENTIAL and may be protected by attorney-client privilege and/or the work-product doctrine. The e-mail (and attached document(s)) is intended for use by the person(s) to whom this e-mail is addressed. If you are not the intended recipient, you are hereby notified that any dissemination, distribution, copying, or other use of such e-mail and/or document(s) is strictly prohibited. If you have received this e-mail and/or any attached document(s) in error, please immediately notify us by telephone at (206) 441-5739.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Timothy Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 12:46 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The Governor?s moratorium and our local superior court orders specifically reference RCW 59.12 and RCW 59.18 when setting out the restrictions. They also repeatedly reference ?Evictions? and not ejectments and make no mention to RCW 7.28.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I would hope that?s enough to keep this issue outside of the orders?but maybe not?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Timothy C. Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr">e:   <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">w:  www.stileslaw.com<<a href="http://www.stileslaw.com/" target="_blank">http://www.stileslaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">NOTICE: The information contained in this email is proprietary and/or confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: Bryce Dille <<a ymailto="mailto:Bryce@dillelaw.com" href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:Bryce@dillelaw.com" href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 11:32 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">What I did in a squatter situation was send the 60 days notice of sale of property which does allow for evictions and was true as we are selling the property out of an estate.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Jeanne Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 11:18 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">You might consider contacting APS for financial exploitation if the person is stealing from PC.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne J. Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Gore & Grewe, P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr">103 E. Indiana Avenue, Suite A<br>
</div>

<div dir="ltr">Spokane, WA 99207-2317<br>
</div>

<div dir="ltr">Voice:  509-326-7500<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax:      509-326-7503<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">[cid:<a ymailto="mailto:image005.jpg@01D64638.56229C30" href="mailto:image005.jpg@01D64638.56229C30">image005.jpg@01D64638.56229C30</a>]<br>
</div>

<div dir="ltr">INFORMATION CONTAINED IN THIS E-MAIL TRANSMISSION IS PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Kaitlyn Jackson<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 10:42 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The moratorium 20-19.2 covers this situation. His occupancy cannot be terminated unless you can find an exception under the moratorium.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Kaitlyn<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">On Fri, Jun 19, 2020 at 10:16 AM Paul Neumiller <<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">Possible defense?  Yeah, my local friendly sheriff refused to execute on a signed Writ of Replevin issued by the court because, as in the words of the county prosecutor, ?it smells like an eviction? because you are kicking a person out of their home during the moratorium.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">[cid:<a ymailto="mailto:image006.jpg@01D64638.56229C30" href="mailto:image006.jpg@01D64638.56229C30">image006.jpg@01D64638.56229C30</a>]<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">IMPORTANT NOTICE:  This e-mail message is intended to be received only by persons entitled to receive the confidential information it may contain. E-mail messages to clients of Paul A. Neumiller presumptively contain information that is confidential and legally privileged; e-mail messages to non-clients are normally confidential and may also be legally privileged. Please do not read, copy, forward or store this message unless you are the intended recipient of it. If you have received this message in error, please forward it back to the sender and delete it completely from your computer system.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">E-mail communication on the Internet may NOT be secure. There is a risk that this confidential communication may be intercepted illegally. There may also be a risk of waiving attorney-client and/or work-product privileges that may attach to this communication. DO NOT forward this message to a third party. If you have any questions regarding this notice, please contact the sender.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Timothy Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 9:56 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: <a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">All,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I have a PC with a pretty straightforward cause for an ejectment action, as I see it. ? Occupant? was down on his luck and allowed to live in a mobile home on PC?s property about two years ago. No rent was paid or asked for. PC pays all utilities on the mobile. Occupant has now moved two additional people in the mobile without approval. Occupant is becoming aggressive and possibly has bi-polar disorder. He?s had multiple run-ins with law enforcement and has a pretty long rap sheet. PCs have been taken advantage of for some time (occupant has stolen multiple tools and other items of PCs and pawned them) , are retired in their 80s and just want occupants removed from property.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I believe this falls under ejectment as opposed to eviction as there is no LL-T relationship. Does anyone have basic pleadings for an ejectment action that they would be willing to share and/or any practical advice on what to watch out for (possible defenses) for such an action? I regularly represent landlords in eviction proceedings, but have yet to dive into an ejectment.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Thank you!<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Timothy C. Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr">e:   <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">w:  www.stileslaw.com<<a href="https://nam03.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C119210cdc2a3448f12cf08d814724ac6%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281828394683275&sdata=p25IiJ7Z0ulRiMl7Dwo9rR4M7MieBRdDlgBOfTAT7aM%3D&reserved=0" target="_blank">https://nam03.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C119210cdc2a3448f12cf08d814724ac6%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281828394683275&sdata=p25IiJ7Z0ulRiMl7Dwo9rR4M7MieBRdDlgBOfTAT7aM%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">NOTICE: The information contained in this email is proprietary and/or confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">[Image removed by sender. AVG logo]<<a href="https://nam03.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C119210cdc2a3448f12cf08d814724ac6%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281828394698269&sdata=9IzBU4gv43yPGPUc9FK3Up8Xpdkhoyjl9FzdJo0KhQ0%3D&reserved=0" target="_blank">https://nam03.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C119210cdc2a3448f12cf08d814724ac6%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281828394698269&sdata=9IzBU4gv43yPGPUc9FK3Up8Xpdkhoyjl9FzdJo0KhQ0%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This email has been checked for viruses by AVG antivirus software.<br>
</div>

<div dir="ltr">www.avg.com<<a href="https://nam03.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C119210cdc2a3448f12cf08d814724ac6%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281828394713253&sdata=QIn69P7%2FpM5uOzW8ln0MZRBoLkhthPAOsfIjKwkSGQE%3D&reserved=0" target="_blank">https://nam03.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C119210cdc2a3448f12cf08d814724ac6%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281828394713253&sdata=QIn69P7%2FpM5uOzW8ln0MZRBoLkhthPAOsfIjKwkSGQE%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">_______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">--<br>
</div>

<div dir="ltr">Thank you,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Kaitlyn R. Jackson | Attorney| DIMENSION LAW GROUP PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188<br>
</div>

<div dir="ltr">t: 206.973.3500 | f: 206.577.5090| e: <a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>|<mailto:<a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>|> www.dimensionlaw.com<<a href="http://www.dimensionlaw.com/" target="_blank">http://www.dimensionlaw.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Covid-19 Update - Dimension Law Group remains available to serve our clients and the public during this time, subject to the orders and recommendations of government authority.<br>
</div>

<div dir="ltr">All attorneys and staff are working remotely regular business hours and are available via email and by phone. Videoconferencing also is available. We will continue to advise and support our clients throughout this health emergency.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:  This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm?s client(s) or its agents.  IRS C!<br>
</div>

<div dir="ltr"> IRCULAR 230 DISCLAIMER:  To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein.<br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/2da9c826/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/2da9c826/attachment-0001.html</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image003.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 11785 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: image003.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/2da9c826/image003-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/2da9c826/image003-0001.jpg</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image005.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 9460 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: image005.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/2da9c826/image005-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/2da9c826/image005-0001.jpg</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image006.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 8404 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: image006.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/2da9c826/image006-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/2da9c826/image006-0001.jpg</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image007.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 365 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: image007.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/2da9c826/image007-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/2da9c826/image007-0001.jpg</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 3<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Fri, 19 Jun 2020 20:01:43 +0000<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Paul Neumiller <<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID:<br>
</div>

<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:BYAPR11MB36557CADAD80F3EAE3A7AD22D2980@BYAPR11MB3655.namprd11.prod.outlook.com" href="mailto:BYAPR11MB36557CADAD80F3EAE3A7AD22D2980@BYAPR11MB3655.namprd11.prod.outlook.com">BYAPR11MB36557CADAD80F3EAE3A7AD22D2980@BYAPR11MB3655.namprd11.prod.outlook.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">    <br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Yeah, I made those arguments to the judge and the judge agreed with me and signed the Order for Writ of Replevin (we were trying to repossess a mobile home).  The county deputy prosecutor said that he ?wished the judge hadn?t done that? and he was instructing the sheriff to refuse to carry out the order because he felt the Order violated the spirit of the moratorium.  (Based on the relatively low dollars involved, we reached a deal with the debtor.  Surprise Surprise, the client didn?t want to be the test case for a mandamus action under the moratorium.)<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">[cid:<a ymailto="mailto:image001.jpg@01D64639.C5E815D0" href="mailto:image001.jpg@01D64639.C5E815D0">image001.jpg@01D64639.C5E815D0</a>]<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">IMPORTANT NOTICE:  This e-mail message is intended to be received only by persons entitled to receive the confidential information it may contain. E-mail messages to clients of Paul A. Neumiller presumptively contain information that is confidential and legally privileged; e-mail messages to non-clients are normally confidential and may also be legally privileged. Please do not read, copy, forward or store this message unless you are the intended recipient of it. If you have received this message in error, please forward it back to the sender and delete it completely from your computer system.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">E-mail communication on the Internet may NOT be secure. There is a risk that this confidential communication may be intercepted illegally. There may also be a risk of waiving attorney-client and/or work-product privileges that may attach to this communication. DO NOT forward this message to a third party. If you have any questions regarding this notice, please contact the sender.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Timothy Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 12:46 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The Governor?s moratorium and our local superior court orders specifically reference RCW 59.12 and RCW 59.18 when setting out the restrictions. They also repeatedly reference ?Evictions? and not ejectments and make no mention to RCW 7.28.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I would hope that?s enough to keep this issue outside of the orders?but maybe not?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Timothy C. Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr">e:   <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">w:  www.stileslaw.com<<a href="https://eur05.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C9f4acd5eddaf4bc0f7de08d8148a3ce4%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281931247555838&sdata=a38HIRNkdBse3dLzHLojRpcOlqzTvRA%2BB%2BURIWnRUg8%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur05.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C9f4acd5eddaf4bc0f7de08d8148a3ce4%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281931247555838&sdata=a38HIRNkdBse3dLzHLojRpcOlqzTvRA%2BB%2BURIWnRUg8%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">NOTICE: The information contained in this email is proprietary and/or confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: Bryce Dille <<a ymailto="mailto:Bryce@dillelaw.com" href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:Bryce@dillelaw.com" href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 11:32 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">What I did in a squatter situation was send the 60 days notice of sale of property which does allow for evictions and was true as we are selling the property out of an estate.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Jeanne Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 11:18 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">You might consider contacting APS for financial exploitation if the person is stealing from PC.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne J. Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Gore & Grewe, P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr">103 E. Indiana Avenue, Suite A<br>
</div>

<div dir="ltr">Spokane, WA 99207-2317<br>
</div>

<div dir="ltr">Voice:  509-326-7500<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax:      509-326-7503<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">[cid:<a ymailto="mailto:image006.jpg@01D64639.75AEABB0" href="mailto:image006.jpg@01D64639.75AEABB0">image006.jpg@01D64639.75AEABB0</a>]<br>
</div>

<div dir="ltr">INFORMATION CONTAINED IN THIS E-MAIL TRANSMISSION IS PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Kaitlyn Jackson<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 10:42 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The moratorium 20-19.2 covers this situation. His occupancy cannot be terminated unless you can find an exception under the moratorium.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Kaitlyn<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">On Fri, Jun 19, 2020 at 10:16 AM Paul Neumiller <<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">Possible defense?  Yeah, my local friendly sheriff refused to execute on a signed Writ of Replevin issued by the court because, as in the words of the county prosecutor, ?it smells like an eviction? because you are kicking a person out of their home during the moratorium.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">[cid:<a ymailto="mailto:image007.jpg@01D64639.75AEABB0" href="mailto:image007.jpg@01D64639.75AEABB0">image007.jpg@01D64639.75AEABB0</a>]<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">IMPORTANT NOTICE:  This e-mail message is intended to be received only by persons entitled to receive the confidential information it may contain. E-mail messages to clients of Paul A. Neumiller presumptively contain information that is confidential and legally privileged; e-mail messages to non-clients are normally confidential and may also be legally privileged. Please do not read, copy, forward or store this message unless you are the intended recipient of it. If you have received this message in error, please forward it back to the sender and delete it completely from your computer system.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">E-mail communication on the Internet may NOT be secure. There is a risk that this confidential communication may be intercepted illegally. There may also be a risk of waiving attorney-client and/or work-product privileges that may attach to this communication. DO NOT forward this message to a third party. If you have any questions regarding this notice, please contact the sender.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Timothy Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 9:56 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: <a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">All,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I have a PC with a pretty straightforward cause for an ejectment action, as I see it. ? Occupant? was down on his luck and allowed to live in a mobile home on PC?s property about two years ago. No rent was paid or asked for. PC pays all utilities on the mobile. Occupant has now moved two additional people in the mobile without approval. Occupant is becoming aggressive and possibly has bi-polar disorder. He?s had multiple run-ins with law enforcement and has a pretty long rap sheet. PCs have been taken advantage of for some time (occupant has stolen multiple tools and other items of PCs and pawned them) , are retired in their 80s and just want occupants removed from property.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I believe this falls under ejectment as opposed to eviction as there is no LL-T relationship. Does anyone have basic pleadings for an ejectment action that they would be willing to share and/or any practical advice on what to watch out for (possible defenses) for such an action? I regularly represent landlords in eviction proceedings, but have yet to dive into an ejectment.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Thank you!<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Timothy C. Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr">e:   <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">w:  www.stileslaw.com<<a href="https://eur05.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C9f4acd5eddaf4bc0f7de08d8148a3ce4%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281931247565838&sdata=%2BXDpYzs9upx6%2BgMAlbDqvFh%2Fi6GS9vM%2BAmCj3qdfcvA%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur05.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C9f4acd5eddaf4bc0f7de08d8148a3ce4%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281931247565838&sdata=%2BXDpYzs9upx6%2BgMAlbDqvFh%2Fi6GS9vM%2BAmCj3qdfcvA%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">NOTICE: The information contained in this email is proprietary and/or confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">[Image removed by sender. AVG logo]<<a href="https://eur05.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C9f4acd5eddaf4bc0f7de08d8148a3ce4%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281931247565838&sdata=sLBxgUD2ANB3hYf67G16GCiRmnyk6Z5o8n%2BC%2F90pABw%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur05.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C9f4acd5eddaf4bc0f7de08d8148a3ce4%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281931247565838&sdata=sLBxgUD2ANB3hYf67G16GCiRmnyk6Z5o8n%2BC%2F90pABw%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This email has been checked for viruses by AVG antivirus software.<br>
</div>

<div dir="ltr">www.avg.com<<a href="https://eur05.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C9f4acd5eddaf4bc0f7de08d8148a3ce4%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281931247575832&sdata=eLSZXYJ2YwhH22G8nTyTsNa6kdMdcoO32isZAZB9zLU%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur05.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C9f4acd5eddaf4bc0f7de08d8148a3ce4%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281931247575832&sdata=eLSZXYJ2YwhH22G8nTyTsNa6kdMdcoO32isZAZB9zLU%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">_______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><<a href="https://eur05.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fmailman.fsr.com%2Fmailman%2Flistinfo%2Fwsbarp&data=02%7C01%7C%7C9f4acd5eddaf4bc0f7de08d8148a3ce4%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281931247575832&sdata=4RwG1Zz%2BnaJ5192VtFuV5PaJf%2FoEx1im6rer4NRDV%2BQ%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur05.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fmailman.fsr.com%2Fmailman%2Flistinfo%2Fwsbarp&data=02%7C01%7C%7C9f4acd5eddaf4bc0f7de08d8148a3ce4%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281931247575832&sdata=4RwG1Zz%2BnaJ5192VtFuV5PaJf%2FoEx1im6rer4NRDV%2BQ%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">--<br>
</div>

<div dir="ltr">Thank you,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Kaitlyn R. Jackson | Attorney| DIMENSION LAW GROUP PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188<br>
</div>

<div dir="ltr">t: 206.973.3500 | f: 206.577.5090| e: <a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>|<mailto:<a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>|> www.dimensionlaw.com<<a href="https://eur05.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.dimensionlaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C9f4acd5eddaf4bc0f7de08d8148a3ce4%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281931247585826&sdata=bdB4Dj0H8ZF811SSBqbWV0xvGyeHz3cB0l8mYidJvLg%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur05.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.dimensionlaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C9f4acd5eddaf4bc0f7de08d8148a3ce4%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281931247585826&sdata=bdB4Dj0H8ZF811SSBqbWV0xvGyeHz3cB0l8mYidJvLg%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Covid-19 Update - Dimension Law Group remains available to serve our clients and the public during this time, subject to the orders and recommendations of government authority.<br>
</div>

<div dir="ltr">All attorneys and staff are working remotely regular business hours and are available via email and by phone. Videoconferencing also is available. We will continue to advise and support our clients throughout this health emergency.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:  This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm?s client(s) or its agents.  IRS C!<br>
</div>

<div dir="ltr"> IRCULAR 230 DISCLAIMER:  To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein.<br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/be4f2d10/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/be4f2d10/attachment-0001.html</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image006.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 9460 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: image006.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/be4f2d10/image006-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/be4f2d10/image006-0001.jpg</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image007.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 8404 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: image007.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/be4f2d10/image007-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/be4f2d10/image007-0001.jpg</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image008.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 365 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: image008.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/be4f2d10/image008-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/be4f2d10/image008-0001.jpg</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image001.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 12625 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: image001.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/be4f2d10/image001-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/be4f2d10/image001-0001.jpg</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 4<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Fri, 19 Jun 2020 20:05:58 +0000<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Eric Nelsen <<a ymailto="mailto:Eric@sayrelawoffices.com" href="mailto:Eric@sayrelawoffices.com">Eric@sayrelawoffices.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID:<br>
</div>

<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:57DC2058F333E340877E551711127784A42F9812@SBS2011.SayreLawOffices.local" href="mailto:57DC2058F333E340877E551711127784A42F9812@SBS2011.SayreLawOffices.local">57DC2058F333E340877E551711127784A42F9812@SBS2011.SayreLawOffices.local</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">    <br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I don't think so. I think ejectment is barred as well. The Governor's proclamation does refer to those statutes, but the operative language is much, much broader:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">WHEREAS, it is critical to protect tenants and residents of traditional dwellings from homelessness, as well as those who have lawfully occupied or resided in less traditional dwelling situations for 14 days or more, whether or not documented in a lease, including but not limited to roommates who share a home; long-term care facilities; transient housing in hotels and motels; "Airbnbs"; motor homes; RVs; and camping areas;<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">*             Landlords, property owners, and property managers are prohibited from serving or enforcing, or threatening to serve or enforce, any notice requiring a resident to vacate any dwelling or parcel of land occupied as a dwelling, including but not limited to an eviction notice, notice to pay or vacate, notice of unlawful detainer, notice of termination of rental, or notice to comply or vacate. This prohibition applies to tenancies or other housing arrangements that have expired or that will expire during the effective period of this Proclamation. This prohibition applies unless the landlord, property owner, or property manager (a) attaches an affidavit attesting that the action is necessary to respond to a significant and immediate risk to the health, safety, or property of others created by the resident; or (b) provides at least 60 days' written notice of intent to (i) personally occupy the premises as a primary residence, or (ii) sell the property.<br>
</div>

<div dir="ltr">*             Landlords, property owners, and property managers are prohibited from seeking or enforcing, or threatening to seek or enforce, judicial eviction orders involving any dwelling or parcel of land occupied as a dwelling, unless the landlord, property owner, or property manager (a) attaches an affidavit attesting that the action is necessary to respond to a significant and immediate risk to the health, safety, or property of others created by the resident; or (b) shows that at least 60 days' written notice were provided of intent to (i) personally occupy the premises as a primary residence, or (ii) sell the property.<br>
</div>

<div dir="ltr">*             Local law enforcement are prohibited from serving, threatening to serve, or otherwise acting on eviction orders affecting any dwelling or parcel of land occupied as a dwelling, unless...<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Sincerely,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Eric<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Eric C. Nelsen<br>
</div>

<div dir="ltr">Sayre Law Offices, PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">1417 31st Ave South<br>
</div>

<div dir="ltr">Seattle WA 98144-3909<br>
</div>

<div dir="ltr">206-625-0092<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:eric@sayrelawoffices.com" href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:eric@sayrelawoffices.com" href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Covid-19 Update - All attorneys are working remotely during regular business hours and are available via email and by phone; please call the Seattle office. Videoconferencing also is available. Signing of estate planning documents can be completed and will be handled on a case-by-case basis; please call the Seattle office.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">MAIL AND DELIVERIES can be received at the Seattle office. For any other needed arrangements, please call the Seattle office.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Timothy Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 12:46 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The Governor's moratorium and our local superior court orders specifically reference RCW 59.12 and RCW 59.18 when setting out the restrictions. They also repeatedly reference "Evictions" and not ejectments and make no mention to RCW 7.28.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I would hope that's enough to keep this issue outside of the orders...but maybe not?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Timothy C. Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr">e:   <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">w:  www.stileslaw.com<<a href="http://www.stileslaw.com/" target="_blank">http://www.stileslaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">NOTICE: The information contained in this email is proprietary and/or confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: Bryce Dille <<a ymailto="mailto:Bryce@dillelaw.com" href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:Bryce@dillelaw.com" href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 11:32 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">What I did in a squatter situation was send the 60 days notice of sale of property which does allow for evictions and was true as we are selling the property out of an estate.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Jeanne Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 11:18 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">You might consider contacting APS for financial exploitation if the person is stealing from PC.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne J. Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Gore & Grewe, P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr">103 E. Indiana Avenue, Suite A<br>
</div>

<div dir="ltr">Spokane, WA 99207-2317<br>
</div>

<div dir="ltr">Voice:  509-326-7500<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax:      509-326-7503<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">[cid:<a ymailto="mailto:image001.jpg@01D64639.CD36A900" href="mailto:image001.jpg@01D64639.CD36A900">image001.jpg@01D64639.CD36A900</a>]<br>
</div>

<div dir="ltr">INFORMATION CONTAINED IN THIS E-MAIL TRANSMISSION IS PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Kaitlyn Jackson<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 10:42 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The moratorium 20-19.2 covers this situation. His occupancy cannot be terminated unless you can find an exception under the moratorium.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Kaitlyn<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">On Fri, Jun 19, 2020 at 10:16 AM Paul Neumiller <<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">Possible defense?  Yeah, my local friendly sheriff refused to execute on a signed Writ of Replevin issued by the court because, as in the words of the county prosecutor, "it smells like an eviction" because you are kicking a person out of their home during the moratorium.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">[cid:<a ymailto="mailto:image002.jpg@01D64639.CD36A900" href="mailto:image002.jpg@01D64639.CD36A900">image002.jpg@01D64639.CD36A900</a>]<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">IMPORTANT NOTICE:  This e-mail message is intended to be received only by persons entitled to receive the confidential information it may contain. E-mail messages to clients of Paul A. Neumiller presumptively contain information that is confidential and legally privileged; e-mail messages to non-clients are normally confidential and may also be legally privileged. Please do not read, copy, forward or store this message unless you are the intended recipient of it. If you have received this message in error, please forward it back to the sender and delete it completely from your computer system.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">E-mail communication on the Internet may NOT be secure. There is a risk that this confidential communication may be intercepted illegally. There may also be a risk of waiving attorney-client and/or work-product privileges that may attach to this communication. DO NOT forward this message to a third party. If you have any questions regarding this notice, please contact the sender.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Timothy Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 9:56 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: <a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">All,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I have a PC with a pretty straightforward cause for an ejectment action, as I see it. " Occupant" was down on his luck and allowed to live in a mobile home on PC's property about two years ago. No rent was paid or asked for. PC pays all utilities on the mobile. Occupant has now moved two additional people in the mobile without approval. Occupant is becoming aggressive and possibly has bi-polar disorder. He's had multiple run-ins with law enforcement and has a pretty long rap sheet. PCs have been taken advantage of for some time (occupant has stolen multiple tools and other items of PCs and pawned them) , are retired in their 80s and just want occupants removed from property.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I believe this falls under ejectment as opposed to eviction as there is no LL-T relationship. Does anyone have basic pleadings for an ejectment action that they would be willing to share and/or any practical advice on what to watch out for (possible defenses) for such an action? I regularly represent landlords in eviction proceedings, but have yet to dive into an ejectment.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Thank you!<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Timothy C. Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr">e:   <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">w:  www.stileslaw.com<<a href="https://nam03.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C119210cdc2a3448f12cf08d814724ac6%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281828394683275&sdata=p25IiJ7Z0ulRiMl7Dwo9rR4M7MieBRdDlgBOfTAT7aM%3D&reserved=0" target="_blank">https://nam03.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C119210cdc2a3448f12cf08d814724ac6%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281828394683275&sdata=p25IiJ7Z0ulRiMl7Dwo9rR4M7MieBRdDlgBOfTAT7aM%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">NOTICE: The information contained in this email is proprietary and/or confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">[Image removed by sender. AVG logo]<<a href="https://nam03.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C119210cdc2a3448f12cf08d814724ac6%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281828394698269&sdata=9IzBU4gv43yPGPUc9FK3Up8Xpdkhoyjl9FzdJo0KhQ0%3D&reserved=0" target="_blank">https://nam03.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C119210cdc2a3448f12cf08d814724ac6%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281828394698269&sdata=9IzBU4gv43yPGPUc9FK3Up8Xpdkhoyjl9FzdJo0KhQ0%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This email has been checked for viruses by AVG antivirus software.<br>
</div>

<div dir="ltr">www.avg.com<<a href="https://nam03.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C119210cdc2a3448f12cf08d814724ac6%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281828394713253&sdata=QIn69P7%2FpM5uOzW8ln0MZRBoLkhthPAOsfIjKwkSGQE%3D&reserved=0" target="_blank">https://nam03.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C119210cdc2a3448f12cf08d814724ac6%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281828394713253&sdata=QIn69P7%2FpM5uOzW8ln0MZRBoLkhthPAOsfIjKwkSGQE%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">_______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">--<br>
</div>

<div dir="ltr">Thank you,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Kaitlyn R. Jackson | Attorney| DIMENSION LAW GROUP PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188<br>
</div>

<div dir="ltr">t: 206.973.3500 | f: 206.577.5090| e: <a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>|<mailto:<a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>|> www.dimensionlaw.com<<a href="http://www.dimensionlaw.com/" target="_blank">http://www.dimensionlaw.com/</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Covid-19 Update - Dimension Law Group remains available to serve our clients and the public during this time, subject to the orders and recommendations of government authority.<br>
</div>

<div dir="ltr">All attorneys and staff are working remotely regular business hours and are available via email and by phone. Videoconferencing also is available. We will continue to advise and support our clients throughout this health emergency.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:  This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm's client(s) or its agents.  IRS C!<br>
</div>

<div dir="ltr"> IRCULAR 230 DISCLAIMER:  To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein.<br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/b5718c57/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/b5718c57/attachment-0001.html</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image001.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 9460 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: image001.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/b5718c57/image001-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/b5718c57/image001-0001.jpg</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image002.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 8404 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: image002.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/b5718c57/image002-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/b5718c57/image002-0001.jpg</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image003.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 365 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: image003.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/b5718c57/image003-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/b5718c57/image003-0001.jpg</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 5<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Fri, 19 Jun 2020 20:15:16 +0000<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Paul Neumiller <<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID:<br>
</div>

<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:BYAPR11MB36559D319D5C46A94C2AEE70D2980@BYAPR11MB3655.namprd11.prod.outlook.com" href="mailto:BYAPR11MB36559D319D5C46A94C2AEE70D2980@BYAPR11MB3655.namprd11.prod.outlook.com">BYAPR11MB36559D319D5C46A94C2AEE70D2980@BYAPR11MB3655.namprd11.prod.outlook.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">    <br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Yeah, what he said (but much more eloquently.)<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">[cid:<a ymailto="mailto:image002.jpg@01D6463B.AAC8F600" href="mailto:image002.jpg@01D6463B.AAC8F600">image002.jpg@01D6463B.AAC8F600</a>]<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Eric Nelsen<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 1:06 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I don't think so. I think ejectment is barred as well. The Governor's proclamation does refer to those statutes, but the operative language is much, much broader:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">WHEREAS, it is critical to protect tenants and residents of traditional dwellings from homelessness, as well as those who have lawfully occupied or resided in less traditional dwelling situations for 14 days or more, whether or not documented in a lease, including but not limited to roommates who share a home; long-term care facilities; transient housing in hotels and motels; "Airbnbs"; motor homes; RVs; and camping areas;<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">*             Landlords, property owners, and property managers are prohibited from serving or enforcing, or threatening to serve or enforce, any notice requiring a resident to vacate any dwelling or parcel of land occupied as a dwelling, including but not limited to an eviction notice, notice to pay or vacate, notice of unlawful detainer, notice of termination of rental, or notice to comply or vacate. This prohibition applies to tenancies or other housing arrangements that have expired or that will expire during the effective period of this Proclamation. This prohibition applies unless the landlord, property owner, or property manager (a) attaches an affidavit attesting that the action is necessary to respond to a significant and immediate risk to the health, safety, or property of others created by the resident; or (b) provides at least 60 days' written notice of intent to (i) personally occupy the premises as a primary residence, or (ii) sell the property.<br>
</div>

<div dir="ltr">*             Landlords, property owners, and property managers are prohibited from seeking or enforcing, or threatening to seek or enforce, judicial eviction orders involving any dwelling or parcel of land occupied as a dwelling, unless the landlord, property owner, or property manager (a) attaches an affidavit attesting that the action is necessary to respond to a significant and immediate risk to the health, safety, or property of others created by the resident; or (b) shows that at least 60 days' written notice were provided of intent to (i) personally occupy the premises as a primary residence, or (ii) sell the property.<br>
</div>

<div dir="ltr">*             Local law enforcement are prohibited from serving, threatening to serve, or otherwise acting on eviction orders affecting any dwelling or parcel of land occupied as a dwelling, unless...<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Sincerely,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Eric<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Eric C. Nelsen<br>
</div>

<div dir="ltr">Sayre Law Offices, PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">1417 31st Ave South<br>
</div>

<div dir="ltr">Seattle WA 98144-3909<br>
</div>

<div dir="ltr">206-625-0092<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:eric@sayrelawoffices.com" href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:eric@sayrelawoffices.com" href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Covid-19 Update - All attorneys are working remotely during regular business hours and are available via email and by phone; please call the Seattle office. Videoconferencing also is available. Signing of estate planning documents can be completed and will be handled on a case-by-case basis; please call the Seattle office.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">MAIL AND DELIVERIES can be received at the Seattle office. For any other needed arrangements, please call the Seattle office.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Timothy Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 12:46 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The Governor's moratorium and our local superior court orders specifically reference RCW 59.12 and RCW 59.18 when setting out the restrictions. They also repeatedly reference "Evictions" and not ejectments and make no mention to RCW 7.28.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I would hope that's enough to keep this issue outside of the orders...but maybe not?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Timothy C. Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr">e:   <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">w:  www.stileslaw.com<<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333317485&sdata=E34thcFASTGF%2Bpamud0CtkxpsxHN4l5xEqHsSWD%2Fq%2Bo%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333317485&sdata=E34thcFASTGF%2Bpamud0CtkxpsxHN4l5xEqHsSWD%2Fq%2Bo%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">NOTICE: The information contained in this email is proprietary and/or confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: Bryce Dille <<a ymailto="mailto:Bryce@dillelaw.com" href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:Bryce@dillelaw.com" href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 11:32 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">What I did in a squatter situation was send the 60 days notice of sale of property which does allow for evictions and was true as we are selling the property out of an estate.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Jeanne Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 11:18 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">You might consider contacting APS for financial exploitation if the person is stealing from PC.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne J. Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Gore & Grewe, P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr">103 E. Indiana Avenue, Suite A<br>
</div>

<div dir="ltr">Spokane, WA 99207-2317<br>
</div>

<div dir="ltr">Voice:  509-326-7500<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax:      509-326-7503<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">[cid:<a ymailto="mailto:image006.jpg@01D6463B.7FF648B0" href="mailto:image006.jpg@01D6463B.7FF648B0">image006.jpg@01D6463B.7FF648B0</a>]<br>
</div>

<div dir="ltr">INFORMATION CONTAINED IN THIS E-MAIL TRANSMISSION IS PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Kaitlyn Jackson<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 10:42 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The moratorium 20-19.2 covers this situation. His occupancy cannot be terminated unless you can find an exception under the moratorium.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Kaitlyn<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">On Fri, Jun 19, 2020 at 10:16 AM Paul Neumiller <<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">Possible defense?  Yeah, my local friendly sheriff refused to execute on a signed Writ of Replevin issued by the court because, as in the words of the county prosecutor, "it smells like an eviction" because you are kicking a person out of their home during the moratorium.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">[cid:<a ymailto="mailto:image007.jpg@01D6463B.7FF648B0" href="mailto:image007.jpg@01D6463B.7FF648B0">image007.jpg@01D6463B.7FF648B0</a>]<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">IMPORTANT NOTICE:  This e-mail message is intended to be received only by persons entitled to receive the confidential information it may contain. E-mail messages to clients of Paul A. Neumiller presumptively contain information that is confidential and legally privileged; e-mail messages to non-clients are normally confidential and may also be legally privileged. Please do not read, copy, forward or store this message unless you are the intended recipient of it. If you have received this message in error, please forward it back to the sender and delete it completely from your computer system.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">E-mail communication on the Internet may NOT be secure. There is a risk that this confidential communication may be intercepted illegally. There may also be a risk of waiving attorney-client and/or work-product privileges that may attach to this communication. DO NOT forward this message to a third party. If you have any questions regarding this notice, please contact the sender.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Timothy Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 9:56 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: <a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">All,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I have a PC with a pretty straightforward cause for an ejectment action, as I see it. " Occupant" was down on his luck and allowed to live in a mobile home on PC's property about two years ago. No rent was paid or asked for. PC pays all utilities on the mobile. Occupant has now moved two additional people in the mobile without approval. Occupant is becoming aggressive and possibly has bi-polar disorder. He's had multiple run-ins with law enforcement and has a pretty long rap sheet. PCs have been taken advantage of for some time (occupant has stolen multiple tools and other items of PCs and pawned them) , are retired in their 80s and just want occupants removed from property.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I believe this falls under ejectment as opposed to eviction as there is no LL-T relationship. Does anyone have basic pleadings for an ejectment action that they would be willing to share and/or any practical advice on what to watch out for (possible defenses) for such an action? I regularly represent landlords in eviction proceedings, but have yet to dive into an ejectment.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Thank you!<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Timothy C. Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr">e:   <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">w:  www.stileslaw.com<<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333327483&sdata=yFm7sdncNiwgr2KgAhzsaJRimcxdE6M4OTObna9LO6U%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333327483&sdata=yFm7sdncNiwgr2KgAhzsaJRimcxdE6M4OTObna9LO6U%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">NOTICE: The information contained in this email is proprietary and/or confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">[Image removed by sender. AVG logo]<<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333337478&sdata=u87B0OFPdyvU6srVHONpGfqGNfiywPcZplZnDxzsRXE%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333337478&sdata=u87B0OFPdyvU6srVHONpGfqGNfiywPcZplZnDxzsRXE%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This email has been checked for viruses by AVG antivirus software.<br>
</div>

<div dir="ltr">www.avg.com<<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333347472&sdata=a2WweyTf9JKcalYEoo0FbXJ5diriTSUH3GJH6zXqQSo%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333347472&sdata=a2WweyTf9JKcalYEoo0FbXJ5diriTSUH3GJH6zXqQSo%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">_______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fmailman.fsr.com%2Fmailman%2Flistinfo%2Fwsbarp&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333357469&sdata=DfDewwGgEsXEVcC%2Ff2%2FIu5rootqb%2Br95s10xYv3DmII%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fmailman.fsr.com%2Fmailman%2Flistinfo%2Fwsbarp&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333357469&sdata=DfDewwGgEsXEVcC%2Ff2%2FIu5rootqb%2Br95s10xYv3DmII%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">--<br>
</div>

<div dir="ltr">Thank you,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Kaitlyn R. Jackson | Attorney| DIMENSION LAW GROUP PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188<br>
</div>

<div dir="ltr">t: 206.973.3500 | f: 206.577.5090| e: <a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>|<mailto:<a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>|> www.dimensionlaw.com<<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.dimensionlaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333367461&sdata=fqfA%2Bco4H5TOHrxzhv6Db0qwi89sTnZmJKmP5WVIljw%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.dimensionlaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333367461&sdata=fqfA%2Bco4H5TOHrxzhv6Db0qwi89sTnZmJKmP5WVIljw%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Covid-19 Update - Dimension Law Group remains available to serve our clients and the public during this time, subject to the orders and recommendations of government authority.<br>
</div>

<div dir="ltr">All attorneys and staff are working remotely regular business hours and are available via email and by phone. Videoconferencing also is available. We will continue to advise and support our clients throughout this health emergency.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:  This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm's client(s) or its agents.  IRS C!<br>
</div>

<div dir="ltr"> IRCULAR 230 DISCLAIMER:  To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein.<br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/f6a68862/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/f6a68862/attachment-0001.html</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image006.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 9460 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: image006.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/f6a68862/image006-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/f6a68862/image006-0001.jpg</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image007.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 8404 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: image007.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/f6a68862/image007-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/f6a68862/image007-0001.jpg</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image008.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 365 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: image008.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/f6a68862/image008-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/f6a68862/image008-0001.jpg</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image002.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 12625 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: image002.jpg<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/f6a68862/image002-0001.jpg" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/f6a68862/image002-0001.jpg</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 6<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Fri, 19 Jun 2020 13:31:12 -0700<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Kaitlyn Jackson <<a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID: <<a ymailto="mailto:4CB52F32-2DEA-4FB6-9E6D-6567E6AF1A04@dimensionlaw.com" href="mailto:4CB52F32-2DEA-4FB6-9E6D-6567E6AF1A04@dimensionlaw.com">4CB52F32-2DEA-4FB6-9E6D-6567E6AF1A04@dimensionlaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Exactly. <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Not only would this fall under the broad protections of 20-19.2, but even IF you can convince a Commissioner to sign the order, the Sheriff?s Office will have their own prosecutor review the Commissioner?s order and do their own determination of whether or not it violates 20-19.2 or other emergency Order. If the Sheriff?s office vis-a-vis their own prosecutor decides they don?t like it, they won?t carry the order out.  <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Kaitlyn <br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent from my iPhone<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">> On Jun 19, 2020, at 1:17 PM, Paul Neumiller <<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">> <br>
</div>

<div dir="ltr">> ?<br>
</div>

<div dir="ltr">> Yeah, what he said (but much more eloquently.)<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> <image002.jpg><br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Eric Nelsen<br>
</div>

<div dir="ltr">> Sent: Friday, June 19, 2020 1:06 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">> To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">> Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> I don't think so. I think ejectment is barred as well. The Governor's proclamation does refer to those statutes, but the operative language is much, much broader:<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> WHEREAS, it is critical to protect tenants and residents of traditional dwellings from homelessness, as well as those who have lawfully occupied or resided in less traditional dwelling situations for 14 days or more, whether or not documented in a lease, including but not limited to roommates who share a home; long-term care facilities; transient housing in hotels and motels; ?Airbnbs?; motor homes; RVs; and camping areas;<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> ?             Landlords, property owners, and property managers are prohibited from serving or enforcing, or threatening to serve or enforce, any notice requiring a resident to vacate any dwelling or parcel of land occupied as a dwelling, including but not limited to an eviction notice, notice to pay or vacate, notice of unlawful detainer, notice of termination of rental, or notice to comply or vacate. This prohibition applies to tenancies or other housing arrangements that have expired or that will expire during the effective period of this Proclamation. This prohibition applies unless the landlord, property owner, or property manager (a) attaches an affidavit attesting that the action is necessary to respond to a significant and immediate risk to the health, safety, or property of others created by the resident; or (b) provides at least 60 days? written notice of intent to (i) personally occupy the premises as a primary residence, or (ii) sell the property.<br>
</div>

<div dir="ltr">> ?             Landlords, property owners, and property managers are prohibited from seeking or enforcing, or threatening to seek or enforce, judicial eviction orders involving any dwelling or parcel of land occupied as a dwelling, unless the landlord, property owner, or property manager (a) attaches an affidavit attesting that the action is necessary to respond to a significant and immediate risk to the health, safety, or property of others created by the resident; or (b) shows that at least 60 days? written notice were provided of intent to (i) personally occupy the premises as a primary residence, or (ii) sell the property.<br>
</div>

<div dir="ltr">> ?             Local law enforcement are prohibited from serving, threatening to serve, or otherwise acting on eviction orders affecting any dwelling or parcel of land occupied as a dwelling, unless...<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Sincerely,<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Eric<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Eric C. Nelsen<br>
</div>

<div dir="ltr">> Sayre Law Offices, PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">> 1417 31st Ave South<br>
</div>

<div dir="ltr">> Seattle WA 98144-3909<br>
</div>

<div dir="ltr">> 206-625-0092<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:eric@sayrelawoffices.com" href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Covid-19 Update - All attorneys are working remotely during regular business hours and are available via email and by phone; please call the Seattle office. Videoconferencing also is available. Signing of estate planning documents can be completed and will be handled on a case-by-case basis; please call the Seattle office.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> MAIL AND DELIVERIES can be received at the Seattle office. For any other needed arrangements, please call the Seattle office.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Timothy Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">> Sent: Friday, June 19, 2020 12:46 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">> To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">> Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> The Governor?s moratorium and our local superior court orders specifically reference RCW 59.12 and RCW 59.18 when setting out the restrictions. They also repeatedly reference ?Evictions? and not ejectments and make no mention to RCW 7.28.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> I would hope that?s enough to keep this issue outside of the orders?but maybe not?<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Timothy C. Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">> Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">> Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr">> e:   <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> w:  www.stileslaw.com<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> NOTICE: The information contained in this email is proprietary and/or confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> From: Bryce Dille <<a ymailto="mailto:Bryce@dillelaw.com" href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a>> <br>
</div>

<div dir="ltr">> Sent: Friday, June 19, 2020 11:32 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">> To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">> Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> What I did in a squatter situation was send the 60 days notice of sale of property which does allow for evictions and was true as we are selling the property out of an estate.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Jeanne Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">> Sent: Friday, June 19, 2020 11:18 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">> To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">> Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> You might consider contacting APS for financial exploitation if the person is stealing from PC.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Jeanne<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Jeanne J. Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">> Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">> Gore & Grewe, P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr">> 103 E. Indiana Avenue, Suite A<br>
</div>

<div dir="ltr">> Spokane, WA 99207-2317<br>
</div>

<div dir="ltr">> Voice:  509-326-7500<br>
</div>

<div dir="ltr">> Fax:      509-326-7503<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> <image006.jpg><br>
</div>

<div dir="ltr">> INFORMATION CONTAINED IN THIS E-MAIL TRANSMISSION IS PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL. <br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> On Behalf Of Kaitlyn Jackson<br>
</div>

<div dir="ltr">> Sent: Friday, June 19, 2020 10:42 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">> To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">> Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> The moratorium 20-19.2 covers this situation. His occupancy cannot be terminated unless you can find an exception under the moratorium. <br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Kaitlyn<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> On Fri, Jun 19, 2020 at 10:16 AM Paul Neumiller <<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">> Possible defense?  Yeah, my local friendly sheriff refused to execute on a signed Writ of Replevin issued by the court because, as in the words of the county prosecutor, ?it smells like an eviction? because you are kicking a person out of their home during the moratorium.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> <image007.jpg><br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> IMPORTANT NOTICE:  This e-mail message is intended to be received only by persons entitled to receive the confidential information it may contain. E-mail messages to clients of Paul A. Neumiller presumptively contain information that is confidential and legally privileged; e-mail messages to non-clients are normally confidential and may also be legally privileged. Please do not read, copy, forward or store this message unless you are the intended recipient of it. If you have received this message in error, please forward it back to the sender and delete it completely from your computer system.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> E-mail communication on the Internet may NOT be secure. There is a risk that this confidential communication may be intercepted illegally. There may also be a risk of waiving attorney-client and/or work-product privileges that may attach to this communication. DO NOT forward this message to a third party. If you have any questions regarding this notice, please contact the sender.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Timothy Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">> Sent: Friday, June 19, 2020 9:56 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">> To: <a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> Subject: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> All,<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> I have a PC with a pretty straightforward cause for an ejectment action, as I see it. ? Occupant? was down on his luck and allowed to live in a mobile home on PC?s property about two years ago. No rent was paid or asked for. PC pays all utilities on the mobile. Occupant has now moved two additional people in the mobile without approval. Occupant is becoming aggressive and possibly has bi-polar disorder. He?s had multiple run-ins with law enforcement and has a pretty long rap sheet. PCs have been taken advantage of for some time (occupant has stolen multiple tools and other items of PCs and pawned them) , are retired in their 80s and just want occupants removed from property.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> I believe this falls under ejectment as opposed to eviction as there is no LL-T relationship. Does anyone have basic pleadings for an ejectment action that they would be willing to share and/or any practical advice on what to watch out for (possible defenses) for such an action? I regularly represent landlords in eviction proceedings, but have yet to dive into an ejectment.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Thank you!<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Timothy C. Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">> Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">> Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr">> e:   <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> w:  www.stileslaw.com<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> NOTICE: The information contained in this email is proprietary and/or confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> <br>
</div>

<div dir="ltr">> <image008.jpg><br>
</div>

<div dir="ltr">> This email has been checked for viruses by AVG antivirus software. <br>
</div>

<div dir="ltr">> www.avg.com<br>
</div>

<div dir="ltr">> <br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> <br>
</div>

<div dir="ltr">> ***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
</div>

<div dir="ltr">> <br>
</div>

<div dir="ltr">> _______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">> WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> <br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> --<br>
</div>

<div dir="ltr">> Thank you,<br>
</div>

<div dir="ltr">> <br>
</div>

<div dir="ltr">> Kaitlyn R. Jackson | Attorney| DIMENSION LAW GROUP PLLC <br>
</div>

<div dir="ltr">> 130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188<br>
</div>

<div dir="ltr">> t: 206.973.3500 | f: 206.577.5090| e: <a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>| www.dimensionlaw.com<br>
</div>

<div dir="ltr">>  <br>
</div>

<div dir="ltr">> Covid-19 Update - Dimension Law Group remains available to serve our clients and the public during this time, subject to the orders and recommendations of government authority. <br>
</div>

<div dir="ltr">> All attorneys and staff are working remotely regular business hours and are available via email and by phone. Videoconferencing also is available. We will continue to advise and support our clients throughout this health emergency.<br>
</div>

<div dir="ltr">> <br>
</div>

<div dir="ltr">> PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:  This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm?s client(s) or its agents.  IRS!<br>
</div>

<div dir="ltr">  CIRCULAR 230 DISCLAIMER:  To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein.<br>
</div>

<div dir="ltr">> ***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
</div>

<div dir="ltr">> <br>
</div>

<div dir="ltr">> _______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">> WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">-- <br>
</div>

<div dir="ltr">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:??This e-mail (including any attachments) is <br>
</div>

<div dir="ltr">intended only for the use of the individual or entity named above and may <br>
</div>

<div dir="ltr">contain privileged or confidential information. If you are not the intended <br>
</div>

<div dir="ltr">recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the <br>
</div>

<div dir="ltr">intended recipient, you are notified that any review, dissemination, <br>
</div>

<div dir="ltr">distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept <br>
</div>

<div dir="ltr">this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic <br>
</div>

<div dir="ltr">Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, <br>
</div>

<div dir="ltr">imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in <br>
</div>

<div dir="ltr">error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; <br>
</div>

<div dir="ltr">return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper <br>
</div>

<div dir="ltr">and electronic copies.?Any settlement offer contained herein is made <br>
</div>

<div dir="ltr">pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on <br>
</div>

<div dir="ltr">the part of this firm?s client(s) or its agents.??IRS?CIRCULAR?230 <br>
</div>

<div dir="ltr">DISCLAIMER:??To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I <br>
</div>

<div dir="ltr">inform you that any U.S. tax advice contained in this communication <br>
</div>

<div dir="ltr">(including any attachments) is not intended or written to be used, and <br>
</div>

<div dir="ltr">cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the <br>
</div>

<div dir="ltr">Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to <br>
</div>

<div dir="ltr">another party any transaction or tax-related matter addressed herein. <br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/c2b14fef/attachment-0001.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/c2b14fef/attachment-0001.html</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 7<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Fri, 19 Jun 2020 20:41:20 +0000<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Eric Lanza <<a ymailto="mailto:eric@buzzardlaw.com" href="mailto:eric@buzzardlaw.com">eric@buzzardlaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID:<br>
</div>

<div dir="ltr">    <<a ymailto="mailto:MWHPR10MB17758055BD4701D15140E0C1B2980@MWHPR10MB1775.namprd10.prod.outlook.com" href="mailto:MWHPR10MB17758055BD4701D15140E0C1B2980@MWHPR10MB1775.namprd10.prod.outlook.com">MWHPR10MB17758055BD4701D15140E0C1B2980@MWHPR10MB1775.namprd10.prod.outlook.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">    <br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The state?s position is that ejectments are covered under the proclamation. I?ve had lengthy arguments (err?discussions) with the AG on this. The proclamation is, in my mind, woefully crafted, but I?ll save my personal feelings on the matter for another forum.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The AG said they had no issue with a complaint to ?Quiet Title? --- as that is just seeking a judicial determination of ownership of real property. However, if you make the mistake of asking for a ?Writ of Ejectment? in your complaint they are going to demand compliance with the moratorium provisions. Nevermind the fact that ejectment and quiet title are both governed by RCW 7.28 and are inextricably linked---the AG?s position seemed to differentiate the two.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">They aren?t too keen on you moving for a judicial determination re: quiet title, then waiting for the moratorium to end to apply for a writ of ejectment. If your complaint asks for a writ of ejectment, you can?t take any action in the case (you cant even present a motion for order of default, according to the AAG I was dealing with).<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">In short, you may be able to get away with a quiet title action as long as you don?t mention the word ejectment in your pleadings. However, fighting with the AG is likely futile and not worth the effort---I ended up serving the 60 day notice as requested and am playing the waiting game like everyone else.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Eric J. Lanza, J.D.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">[cid:<a ymailto="mailto:image001.png@01D6463F.4FE7E5D0" href="mailto:image001.png@01D6463F.4FE7E5D0">image001.png@01D6463F.4FE7E5D0</a>]<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Kaitlyn Jackson<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 1:31 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Exactly.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Not only would this fall under the broad protections of 20-19.2, but even IF you can convince a Commissioner to sign the order, the Sheriff?s Office will have their own prosecutor review the Commissioner?s order and do their own determination of whether or not it violates 20-19.2 or other emergency Order. If the Sheriff?s office vis-a-vis their own prosecutor decides they don?t like it, they won?t carry the order out.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Kaitlyn<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent from my iPhone<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">On Jun 19, 2020, at 1:17 PM, Paul Neumiller <<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">?<br>
</div>

<div dir="ltr">Yeah, what he said (but much more eloquently.)<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><image002.jpg><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Eric Nelsen<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 1:06 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I don't think so. I think ejectment is barred as well. The Governor's proclamation does refer to those statutes, but the operative language is much, much broader:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">WHEREAS, it is critical to protect tenants and residents of traditional dwellings from homelessness, as well as those who have lawfully occupied or resided in less traditional dwelling situations for 14 days or more, whether or not documented in a lease, including but not limited to roommates who share a home; long-term care facilities; transient housing in hotels and motels; ?Airbnbs?; motor homes; RVs; and camping areas;<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">?             Landlords, property owners, and property managers are prohibited from serving or enforcing, or threatening to serve or enforce, any notice requiring a resident to vacate any dwelling or parcel of land occupied as a dwelling, including but not limited to an eviction notice, notice to pay or vacate, notice of unlawful detainer, notice of termination of rental, or notice to comply or vacate. This prohibition applies to tenancies or other housing arrangements that have expired or that will expire during the effective period of this Proclamation. This prohibition applies unless the landlord, property owner, or property manager (a) attaches an affidavit attesting that the action is necessary to respond to a significant and immediate risk to the health, safety, or property of others created by the resident; or (b) provides at least 60 days? written notice of intent to (i) personally occupy the premises as a primary residence, or (ii) sell the property.<br>
</div>

<div dir="ltr">?             Landlords, property owners, and property managers are prohibited from seeking or enforcing, or threatening to seek or enforce, judicial eviction orders involving any dwelling or parcel of land occupied as a dwelling, unless the landlord, property owner, or property manager (a) attaches an affidavit attesting that the action is necessary to respond to a significant and immediate risk to the health, safety, or property of others created by the resident; or (b) shows that at least 60 days? written notice were provided of intent to (i) personally occupy the premises as a primary residence, or (ii) sell the property.<br>
</div>

<div dir="ltr">?             Local law enforcement are prohibited from serving, threatening to serve, or otherwise acting on eviction orders affecting any dwelling or parcel of land occupied as a dwelling, unless...<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Sincerely,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Eric<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Eric C. Nelsen<br>
</div>

<div dir="ltr">Sayre Law Offices, PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">1417 31st Ave South<br>
</div>

<div dir="ltr">Seattle WA 98144-3909<br>
</div>

<div dir="ltr">206-625-0092<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:eric@sayrelawoffices.com" href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:eric@sayrelawoffices.com" href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Covid-19 Update - All attorneys are working remotely during regular business hours and are available via email and by phone; please call the Seattle office. Videoconferencing also is available. Signing of estate planning documents can be completed and will be handled on a case-by-case basis; please call the Seattle office.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">MAIL AND DELIVERIES can be received at the Seattle office. For any other needed arrangements, please call the Seattle office.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Timothy Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 12:46 PM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The Governor?s moratorium and our local superior court orders specifically reference RCW 59.12 and RCW 59.18 when setting out the restrictions. They also repeatedly reference ?Evictions? and not ejectments and make no mention to RCW 7.28.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I would hope that?s enough to keep this issue outside of the orders?but maybe not?<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Timothy C. Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr">e:   <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">w:  www.stileslaw.com<<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333317485&sdata=E34thcFASTGF%2Bpamud0CtkxpsxHN4l5xEqHsSWD%2Fq%2Bo%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333317485&sdata=E34thcFASTGF%2Bpamud0CtkxpsxHN4l5xEqHsSWD%2Fq%2Bo%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">NOTICE: The information contained in this email is proprietary and/or confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: Bryce Dille <<a ymailto="mailto:Bryce@dillelaw.com" href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:Bryce@dillelaw.com" href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 11:32 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">What I did in a squatter situation was send the 60 days notice of sale of property which does allow for evictions and was true as we are selling the property out of an estate.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Jeanne Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 11:18 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">You might consider contacting APS for financial exploitation if the person is stealing from PC.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Jeanne J. Dawes<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Gore & Grewe, P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr">103 E. Indiana Avenue, Suite A<br>
</div>

<div dir="ltr">Spokane, WA 99207-2317<br>
</div>

<div dir="ltr">Voice:  509-326-7500<br>
</div>

<div dir="ltr">Fax:      509-326-7503<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:jjdawes@goregrewe.com" href="mailto:jjdawes@goregrewe.com">jjdawes@goregrewe.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><image006.jpg><br>
</div>

<div dir="ltr">INFORMATION CONTAINED IN THIS E-MAIL TRANSMISSION IS PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Kaitlyn Jackson<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 10:42 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">The moratorium 20-19.2 covers this situation. His occupancy cannot be terminated unless you can find an exception under the moratorium.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Kaitlyn<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">On Fri, Jun 19, 2020 at 10:16 AM Paul Neumiller <<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>>> wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr">Possible defense?  Yeah, my local friendly sheriff refused to execute on a signed Writ of Replevin issued by the court because, as in the words of the county prosecutor, ?it smells like an eviction? because you are kicking a person out of their home during the moratorium.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><image007.jpg><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">IMPORTANT NOTICE:  This e-mail message is intended to be received only by persons entitled to receive the confidential information it may contain. E-mail messages to clients of Paul A. Neumiller presumptively contain information that is confidential and legally privileged; e-mail messages to non-clients are normally confidential and may also be legally privileged. Please do not read, copy, forward or store this message unless you are the intended recipient of it. If you have received this message in error, please forward it back to the sender and delete it completely from your computer system.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">E-mail communication on the Internet may NOT be secure. There is a risk that this confidential communication may be intercepted illegally. There may also be a risk of waiving attorney-client and/or work-product privileges that may attach to this communication. DO NOT forward this message to a third party. If you have any questions regarding this notice, please contact the sender.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">From: <a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Timothy Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Sent: Friday, June 19, 2020 9:56 AM<br>
</div>

<div dir="ltr">To: <a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Ejectment Action<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">All,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I have a PC with a pretty straightforward cause for an ejectment action, as I see it. ? Occupant? was down on his luck and allowed to live in a mobile home on PC?s property about two years ago. No rent was paid or asked for. PC pays all utilities on the mobile. Occupant has now moved two additional people in the mobile without approval. Occupant is becoming aggressive and possibly has bi-polar disorder. He?s had multiple run-ins with law enforcement and has a pretty long rap sheet. PCs have been taken advantage of for some time (occupant has stolen multiple tools and other items of PCs and pawned them) , are retired in their 80s and just want occupants removed from property.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">I believe this falls under ejectment as opposed to eviction as there is no LL-T relationship. Does anyone have basic pleadings for an ejectment action that they would be willing to share and/or any practical advice on what to watch out for (possible defenses) for such an action? I regularly represent landlords in eviction proceedings, but have yet to dive into an ejectment.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Thank you!<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Timothy C. Lehr<br>
</div>

<div dir="ltr">Attorney at Law<br>
</div>

<div dir="ltr">Stiles Law Inc., P.S.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">p:   360.855.0131<br>
</div>

<div dir="ltr">e:   <a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">w:  www.stileslaw.com<<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333327483&sdata=yFm7sdncNiwgr2KgAhzsaJRimcxdE6M4OTObna9LO6U%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.stileslaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333327483&sdata=yFm7sdncNiwgr2KgAhzsaJRimcxdE6M4OTObna9LO6U%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">NOTICE: The information contained in this email is proprietary and/or confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr"><<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333337478&sdata=u87B0OFPdyvU6srVHONpGfqGNfiywPcZplZnDxzsRXE%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333337478&sdata=u87B0OFPdyvU6srVHONpGfqGNfiywPcZplZnDxzsRXE%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><image008.jpg><<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333337478&sdata=u87B0OFPdyvU6srVHONpGfqGNfiywPcZplZnDxzsRXE%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333337478&sdata=u87B0OFPdyvU6srVHONpGfqGNfiywPcZplZnDxzsRXE%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">This email has been checked for viruses by AVG antivirus software.<br>
</div>

<div dir="ltr">www.avg.com<<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333347472&sdata=a2WweyTf9JKcalYEoo0FbXJ5diriTSUH3GJH6zXqQSo%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.avg.com%2Finternet-security&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333347472&sdata=a2WweyTf9JKcalYEoo0FbXJ5diriTSUH3GJH6zXqQSo%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">_______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fmailman.fsr.com%2Fmailman%2Flistinfo%2Fwsbarp&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333357469&sdata=DfDewwGgEsXEVcC%2Ff2%2FIu5rootqb%2Br95s10xYv3DmII%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fmailman.fsr.com%2Fmailman%2Flistinfo%2Fwsbarp&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333357469&sdata=DfDewwGgEsXEVcC%2Ff2%2FIu5rootqb%2Br95s10xYv3DmII%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">--<br>
</div>

<div dir="ltr">Thank you,<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Kaitlyn R. Jackson | Attorney| DIMENSION LAW GROUP PLLC<br>
</div>

<div dir="ltr">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188<br>
</div>

<div dir="ltr">t: 206.973.3500 | f: 206.577.5090| e: <a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>|<mailto:<a ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>|> www.dimensionlaw.com<<a href="https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.dimensionlaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333367461&sdata=fqfA%2Bco4H5TOHrxzhv6Db0qwi89sTnZmJKmP5WVIljw%3D&reserved=0" target="_blank">https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.dimensionlaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C533ef8b56aa54750de9808d8148cd17f%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637281942333367461&sdata=fqfA%2Bco4H5TOHrxzhv6Db0qwi89sTnZmJKmP5WVIljw%3D&reserved=0</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Covid-19 Update - Dimension Law Group remains available to serve our clients and the public during this time, subject to the orders and recommendations of government authority.<br>
</div>

<div dir="ltr">All attorneys and staff are working remotely regular business hours and are available via email and by phone. Videoconferencing also is available. We will continue to advise and support our clients throughout this health emergency.<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:  This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm?s client(s) or its agents.  IRS C!<br>
</div>

<div dir="ltr"> IRCULAR 230 DISCLAIMER:  To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein.<br>
</div>

<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">_______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:  This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm?s client(s) or its agents.  IRS C!<br>
</div>

<div dir="ltr"> IRCULAR 230 DISCLAIMER:  To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein.<br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/34a4efbf/attachment.html" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/34a4efbf/attachment.html</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">Name: image001.png<br>
</div>

<div dir="ltr">Type: image/png<br>
</div>

<div dir="ltr">Size: 184959 bytes<br>
</div>

<div dir="ltr">Desc: image001.png<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/34a4efbf/image001.png" target="_blank">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200619/34a4efbf/image001.png</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
</div>

<div dir="ltr">_______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">End of WSBARP Digest, Vol 69, Issue 18<br>
</div>

<div dir="ltr">**************************************<br>
</div>
</div>
</div>
</div>