<div dir="ltr"><div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)">Hi all,</div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)">Just adding something to this thread.</div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)">Apparently the landlord listed the townhouse for sale over the weekend, and you can see in the staging photos on the listing that they haven't fixed the floors yet. If they sell the house prior to fixing the floors, then they can't charge the tenants for those repairs, correct? I feel like the answer is obvious, but I'm not sure what the next steps would be for the tenant. </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)"><br></div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><font color="#000000" face="arial, sans-serif"><b><span></span><span></span>Rachel R. Bender | </b>Member, Attorney</font></div><div dir="ltr"><font color="#000000" face="arial, sans-serif"><i><br></i><b>Bender Law PLLC</b><br>1001 Fourth Avenue<b> | </b>Suite 4400 <b>|</b> Seattle, WA 98154<br><b>Reception</b>: 206.577.7987 <b>| Direct</b>: 206.389.1744 <b>|</b> <b>Fax</b>: 206.693.4365</font></div><div dir="ltr"><font face="arial, sans-serif" style="background-color:rgb(255,255,255)" color="#000000"><a href="http://www.bender-law.com" target="_blank">www.bender-law.com</a></font></div><div dir="ltr"><br><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div style="font-size:small"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div style="width:510px"><div style="max-width:600px;margin:8px 0px 0px 8px;color:gray;border-top-width:1px;border-top-style:solid;border-top-color:gray"><font size="1">CONFIDENTIALITY: This email and its attachments are confidential and may be protected by the attorney/client privilege, work product doctrine, or other nondisclosure protection. If you believe that it has been sent to you in error, you may not read, disclose, print, copy, store or disseminate the email or any attachments or the information in them. If you have received this communication in error, please notify this attorney immediately by replying to this email.</font></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><br></div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Tue, Jun 9, 2020 at 1:02 PM Rachel Bender <<a href="mailto:rachel@bender-law.com">rachel@bender-law.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left-width:1px;border-left-style:solid;border-left-color:rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)">Hi all,</div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)">Has anyone dealt with a client (landlord or tenant) re: calculating damages to floors in a rental? </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)">Here's what's going on: tenant moved into townhouse with hardwood floors, landlords acknowledged extensive scratches and damage made prior to tenant moving in (documented on "initial walk-through inspection" form). </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)">Tenant moves out, and landlord discovers two small scratches (2-3 inches) on the hardwood (tenant insists that this was from the moving company, but I digress). Landlord obtains estimate ($1,700) to sand and refinish ALL of the hardwood on that floor, and wants to charge the tenant 100% of that even though the vast majority of damage existed prior to tenant's lease. </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)">Correct me if I'm wrong, but tenant should not be on the hook for 100% of this bill - shouldn't it be calculated to ensure tenant only pays for the 2 new scratches? </div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)">Any advice on how to calculate this? 2-3 inches vs. total square footage of 500 for that floor?</div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)"><br></div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)">Thanks!</div><div class="gmail_default" style="font-family:arial,helvetica,sans-serif;color:rgb(0,0,0)"><br></div><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><font color="#000000" face="arial, sans-serif"><b><span></span><span></span>Rachel R. Bender | </b>Member, Attorney</font></div><div dir="ltr"><font color="#000000" face="arial, sans-serif"><i><br></i><b>Bender Law PLLC</b><br>1001 Fourth Avenue<b> | </b>Suite 4400 <b>|</b> Seattle, WA 98154<br><b>Reception</b>: 206.577.7987 <b>| Direct</b>: 206.389.1744 <b>|</b> <b>Fax</b>: 206.693.4365</font></div><div dir="ltr"><font face="arial, sans-serif" style="background-color:rgb(255,255,255)" color="#000000"><a href="http://www.bender-law.com" target="_blank">www.bender-law.com</a></font></div><div dir="ltr"><br><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div style="font-size:small"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div style="width:510px"><div style="max-width:600px;margin:8px 0px 0px 8px;color:gray;border-top-width:1px;border-top-style:solid;border-top-color:gray"><font size="1">CONFIDENTIALITY: This email and its attachments are confidential and may be protected by the attorney/client privilege, work product doctrine, or other nondisclosure protection. If you believe that it has been sent to you in error, you may not read, disclose, print, copy, store or disseminate the email or any attachments or the information in them. If you have received this communication in error, please notify this attorney immediately by replying to this email.</font></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>
</blockquote></div>