
<html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"></head><body style="word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class="">Rachel, you are right to be pushing back on client’s unreasonable expectation. Here are some thoughts.<div class=""><br class=""></div><div class="">First, you are right, tenants cannot be held responsible for entire bill.</div><div class=""><br class=""></div><div class="">Second, landlord should get additional estimates, including an estimate to repair the offending scratches by themselves. Someone can do that.</div><div class=""><br class=""></div><div class="">Third, there are rare circumstances when small damages can only be corrected by a total refurbishment. For example a highly customized or unique improvement. See next item.</div><div class=""><br class=""></div><div class="">Finally, how old are the floors? Even if tenants ruined all of it, they should only be responsible for landlord’s unamortized investment. </div><div class=""><br class=""></div><div class="">There are a lot of variables in all this and ultimately the amount tenant owes landlord is simply negotiable.</div><div class=""><br class=""></div><div class="">Be well,</div><div class=""><br class=""></div><div class="">Roger<br class=""><div class="">

<div dir="auto" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div style="color: rgb(0, 0, 0); caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Verdana; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none;"><br class="">Roger A. Moss, Esq.</div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Verdana; font-size: 13px; font-variant-caps: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none;"><font color="#005900" class=""><i class="">Pacific Conflict Intervention</i></font><br class="">206.790.1971 Seattle<br class="">415.371.9724 San Francisco<br class=""><font color="#005900" class=""><font style="font-style: normal; font-weight: normal;" class=""><a href="http://www.pacific-ci.com" class="">www.pacific-ci.com</a></font><br class=""></font><br class=""><font color="#005900" class=""><b class=""><u class="">Confidentiality Notice</u>:</b><br class="">The information in this e-mail (including attachments, if any) is considered privileged and/or confidential and is intended only for the recipient(s) listed above. Any review, use, disclosure, distribution or copying of this e-mail is prohibited except by or on behalf of the intended recipient. If you have received this email in error, please notify me immediately by reply email, delete this email, and do not disclose its contents to anyone.</font></div></div></div></div>

</div>

<div><br class=""><blockquote type="cite" class=""><div class="">On Jun 9, 2020, at 1:02 PM, Rachel Bender <<a href="mailto:rachel@bender-law.com" class="">rachel@bender-law.com</a>> wrote:</div><br class="Apple-interchange-newline"><div class=""><div dir="ltr" class=""><div class="gmail_default" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Hi all,</div><div class="gmail_default" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><br class=""></div><div class="gmail_default" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Has anyone dealt with a client (landlord or tenant) re: calculating damages to floors in a rental? </div><div class="gmail_default" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><br class=""></div><div class="gmail_default" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Here's what's going on: tenant moved into townhouse with hardwood floors, landlords acknowledged extensive scratches and damage made prior to tenant moving in (documented on "initial walk-through inspection" form). </div><div class="gmail_default" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><br class=""></div><div class="gmail_default" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Tenant moves out, and landlord discovers two small scratches (2-3 inches) on the hardwood (tenant insists that this was from the moving company, but I digress). Landlord obtains estimate ($1,700) to sand and refinish ALL of the hardwood on that floor, and wants to charge the tenant 100% of that even though the vast majority of damage existed prior to tenant's lease. </div><div class="gmail_default" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><br class=""></div><div class="gmail_default" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Correct me if I'm wrong, but tenant should not be on the hook for 100% of this bill - shouldn't it be calculated to ensure tenant only pays for the 2 new scratches? </div><div class="gmail_default" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><br class=""></div><div class="gmail_default" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Any advice on how to calculate this? 2-3 inches vs. total square footage of 500 for that floor?</div><div class="gmail_default" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><br class=""></div><div class="gmail_default" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Thanks!</div><div class="gmail_default" style="font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><br class=""></div><div class=""><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr" class=""><div class=""><div dir="ltr" class=""><div class=""><div dir="ltr" class=""><div class=""><div dir="ltr" class=""><div class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><font face="arial, sans-serif" class=""><b class=""><span class=""></span><span class=""></span>Rachel R. Bender | </b>Member, Attorney</font></div><div dir="ltr" class=""><font face="arial, sans-serif" class=""><i class=""><br class=""></i><b class="">Bender Law PLLC</b><br class="">1001 Fourth Avenue<b class=""> | </b>Suite 4400 <b class="">|</b> Seattle, WA 98154<br class=""><b class="">Reception</b>: 206.577.7987 <b class="">| Direct</b>: 206.389.1744 <b class="">|</b> <b class="">Fax</b>: 206.693.4365</font></div><div dir="ltr" class=""><font face="arial, sans-serif" style="background-color:rgb(255,255,255)" class=""><a href="http://www.bender-law.com/" target="_blank" class="">www.bender-law.com</a></font></div><div dir="ltr" class=""><br class=""><div class=""><div dir="ltr" class=""><div class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div class=""><div class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div style="font-size:small" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div dir="ltr" class=""><div style="width:510px" class=""><div style="max-width:600px;margin:8px 0px 0px 8px;color:gray;border-top-width:1px;border-top-style:solid;border-top-color:gray" class=""><font size="1" class="">CONFIDENTIALITY: This email and its attachments are confidential and may be protected by the attorney/client privilege, work product doctrine, or other nondisclosure protection. If you believe that it has been sent to you in error, you may not read, disclose, print, copy, store or disseminate the email or any attachments or the information in them. If you have received this communication in error, please notify this attorney immediately by replying to this email.</font></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>

***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br class=""><br class="">_______________________________________________<br class="">WSBARP mailing list<br class=""><a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" class="">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br class="">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</div></blockquote></div><br class=""></div></body></html>