<html xmlns:v="urn:schemas-microsoft-com:vml" xmlns:o="urn:schemas-microsoft-com:office:office" xmlns:w="urn:schemas-microsoft-com:office:word" xmlns:m="http://schemas.microsoft.com/office/2004/12/omml" xmlns="http://www.w3.org/TR/REC-html40"><head><meta http-equiv=Content-Type content="text/html; charset=us-ascii"><meta name=Generator content="Microsoft Word 15 (filtered medium)"><style><!--
/* Font Definitions */
@font-face
        {font-family:"Cambria Math";
        panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;}
@font-face
        {font-family:Calibri;
        panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
@font-face
        {font-family:Perpetua;
        panose-1:2 2 5 2 6 4 1 2 3 3;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
        {margin:0in;
        margin-bottom:.0001pt;
        font-size:11.0pt;
        font-family:"Calibri",sans-serif;}
span.EmailStyle17
        {mso-style-type:personal-compose;
        font-family:"Calibri",sans-serif;
        color:windowtext;}
.MsoChpDefault
        {mso-style-type:export-only;
        font-family:"Calibri",sans-serif;}
@page WordSection1
        {size:8.5in 11.0in;
        margin:1.0in 1.0in 1.0in 1.0in;}
div.WordSection1
        {page:WordSection1;}
--></style><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]--></head><body lang=EN-US link="#0563C1" vlink="#954F72"><div class=WordSection1><p class=MsoNormal>I am trying to understand the preferred practice to record a transfer of property in Indian country.  PC is purchasing a home built on a lot in a residential real estate development situated within a reservation.  The lot is leased to the seller, and the property to be purchased by PC consists primarily of the lot improvements, i.e., the structure and landscaping.  I had always thought that an assignment of lease and a bill of sale would be adequate to transfer all of seller’s interests in this context.  But in some transactions I am seeing a statutory warranty deed also recorded to transfer the leasehold interest (i.e., all 3 recorded simultaneously).  The lease assignments and the deeds describe the same property.  Is this a belt and suspenders approach, or am I missing something? <o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><o:p> </o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:14.0pt;font-family:"Perpetua",serif'>Scott G. Thomas<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:14.0pt;font-family:"Perpetua",serif'>Thomas Law Group, P.S.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial",sans-serif'>1204 Cleveland Ave.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial",sans-serif'>Mount Vernon, WA  98273<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial",sans-serif'><a href="mailto:Scott@ScottGThomasLaw.com">Scott@ScottGThomasLaw.com</a><o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><o:p> </o:p></p></div></body></html>