
<html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=us-ascii"></head><body style="word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class="">Anthony, if your client desires to keep the tenant, I recommend a business review from the perspective of leasing and property management, before considering litigation. This is a critical step often overlooked when tenants and landlords collide over an ambiguity in a lease provision, or an unforeseen event that impacts the relationship. <div class=""><br class=""></div><div class="">This opinion was formed from leading real estate operations for giant retailers, and also managing vast portfolios of commercial real estate over 25 years. I would be happy to provide you and your client a consultation.<div class=""><br class=""></div><div class=""><div class=""><div class=""><div dir="auto" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none; word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div dir="auto" style="word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class=""><div style="color: rgb(0, 0, 0); caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Verdana; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none;">Roger A. Moss, Esq.</div><div style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Verdana; font-size: 13px; font-variant-caps: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none;"><font color="#005900" class=""><i class="">Pacific Conflict Intervention</i></font><br class="">206.790.1971 Seattle<br class="">415.371.9724 San Francisco<br class=""><font color="#005900" class=""><font style="font-style: normal; font-weight: normal;" class=""><a href="http://www.pacific-ci.com" class="">www.pacific-ci.com</a></font><br class=""></font><br class=""><font color="#005900" class=""><b class=""><u class="">Confidentiality Notice</u>:</b><br class="">The information in this e-mail (including attachments, if any) is considered privileged and/or confidential and is intended only for the recipient(s) listed above. Any review, use, disclosure, distribution or copying of this e-mail is prohibited except by or on behalf of the intended recipient. If you have received this email in error, please notify me immediately by reply email, delete this email, and do not disclose its contents to anyone.</font></div></div></div></div>

</div>

<div><br class=""><blockquote type="cite" class=""><div class="">On May 21, 2020, at 5:38 PM, Anthony Gibbs <<a href="mailto:Anthony@felixadvocates.com" class="">Anthony@felixadvocates.com</a>> wrote:</div><br class="Apple-interchange-newline"><div class=""><div class="WordSection1" style="page: WordSection1; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Verdana; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none;"><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 11pt; font-family: "American Typewriter", serif;" class="">Am looking for some advice from a commercial real estate attorney for a landlord (potential client) dispute with a tenant (hospitality industry event company) in Seattle regarding potential liability under commercial lease. Not eviction related. Potential for litigation representation.<o:p class=""></o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 11pt; font-family: "American Typewriter", serif;" class=""><o:p class=""> </o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 11pt; font-family: "American Typewriter", serif;" class=""><o:p class=""> </o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Iowan Old Style Roman", serif;" class="">-- <o:p class=""></o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Iowan Old Style Roman", serif;" class="">Anthony F. Gibbs<o:p class=""></o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Iowan Old Style Roman", serif;" class="">Attorney/Owner<br class="">Felix Advocates PLLC<o:p class=""></o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Iowan Old Style Roman", serif;" class="">Phone: 206.429.5259</span><span style="font-size: 10pt; font-family: "Iowan Old Style Roman", serif;" class=""><o:p class=""></o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Iowan Old Style Roman", serif;" class="">Fax: 206.238.9172 <br class=""><a href="http://www.felixadvocates.com/" target="_blank" title="http://www.felixadvocates.com" class=""><span style="color: rgb(5, 99, 193);" class="">www.felixadvocates.com</span></a><u class=""><br class=""><br class=""></u><b class="">Felix Advocates PLLC Locations</b><o:p class=""></o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Iowan Old Style Roman", serif;" class="">1435 W Valley Hwy N, Auburn, Washington 98001<o:p class=""></o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Iowan Old Style Roman", serif;" class="">1455 NW Leary Way, Ste 400, Seattle, Washington 98107<o:p class=""></o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Iowan Old Style Roman", serif;" class="">15600 Redmond Way, Ste 101, Redmond, Washington 98052<o:p class=""></o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Iowan Old Style Roman", serif;" class="">The information contained in this electronic mail message is confidential information intended only for the use of the individual or entity named above, and may be privileged. If the reader of this message is not the intended recipient or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are hereby notified that any dissemination, distribution or copying of this communication is strictly prohibited. If you have received this message in error, please immediately notify us by telephone at 206.429.5259 and delete the original message. Thank you.<o:p class=""></o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 12pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><o:p class=""> </o:p></div></div><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Verdana; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none; float: none; display: inline !important;" class="">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***</span><br style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Verdana; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none;" class=""><br style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Verdana; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none;" class=""><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Verdana; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none; float: none; display: inline !important;" class="">_______________________________________________</span><br style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Verdana; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none;" class=""><span style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Verdana; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none; float: none; display: inline !important;" class="">WSBARP mailing list</span><br style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Verdana; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none;" class=""><a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" style="font-family: Verdana; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;" class="">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br style="caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Verdana; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none;" class=""><a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" style="font-family: Verdana; font-size: 13px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: auto; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;" class="">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></div></blockquote></div><br class=""></div></div></div></body></html>