<div style="color:black;font: 10pt Arial, Helvetica, sans-serif;">
<div style="font-family:arial,helvetica;font-size:10pt;color:black">
<div id="yiv1926552281">

<div style="color:black;font:10pt Arial, Helvetica, sans-serif;">The governor's proclamation(number 20-9) only applies to residential evictions. While you can not issue a 20 day notice presently, the prohibition against law enforcement only applies to failure to pay rent situations. In other words, if you issued a 20 day notice prior to March 18, the court and the sheriff can act on it. It seems to me that if the sheriff refuses to act on it, then they are violating a directive of the court. I am not sure what the remedy is. Part of the problem may also be, can you get a show cause date. Some counties are not holding hearings except in certain limited circumstances. A judge might also defer since he or she could perceive that it would violate the governor's stay at home directive to essentially force someone to go out and look for new housing.<br>

<br>



<div style="clear:both;">

<div><strong><em>Stephen Whitehouse</em></strong></div>



<div><strong><em>Whitehouse & Nichols, LLP</em></strong></div>



<div><strong><em>P.O. Box 1273</em></strong></div>



<div><strong><em>601 W. Railroad Ave.</em></strong></div>



<div><strong><em>Shelton, Wa. 98584</em></strong></div>



<div><strong><em>360-426-5885<br>

swhite8893@aol.com</em></strong><br>

</div>

</div>

<br>

<br>



<div style="font-family:arial, helvetica;font-size:10pt;color:black;">-----Original Message-----<br>

From: wsbarp-request <wsbarp-request@lists.wsbarppt.com><br>

To: wsbarp <wsbarp@lists.wsbarppt.com><br>

Sent: Tue, Mar 31, 2020 12:00 pm<br>

Subject: WSBARP Digest, Vol 66, Issue 26<br>

<br>



<div dir="ltr">Send WSBARP mailing list submissions to<br>

</div>



<div dir="ltr">    <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">To subscribe or unsubscribe via the World Wide Web, visit<br>

</div>



<div dir="ltr">    <a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>

</div>



<div dir="ltr">or, via email, send a message with subject or body 'help' to<br>

</div>



<div dir="ltr">    <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-request@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-request@lists.wsbarppt.com">wsbarp-request@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">You can reach the person managing the list at<br>

</div>



<div dir="ltr">    <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com">wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">When replying, please edit your Subject line so it is more specific<br>

</div>



<div dir="ltr">than "Re: Contents of WSBARP digest..."<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Today's Topics:<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">   1. PC/friend needs a real property attorney east of the<br>

</div>



<div dir="ltr">      mountains (Kaitlyn Jackson)<br>

</div>



<div dir="ltr">   2. Re: PC/friend needs a real property attorney east of the<br>

</div>



<div dir="ltr">      mountains (Jenny Ling)<br>

</div>



<div dir="ltr">   3. Commercial Evictions (Timothy Lehr)<br>

</div>



<div dir="ltr">   4. Re: Commercial Evictions (Douglas Scott)<br>

</div>



<div dir="ltr">   5. PC/friend needs a real property attorney east of    the<br>

</div>



<div dir="ltr">      mountains (Laird, Katherine)<br>

</div>



<div dir="ltr">   6. Stay on all residential evictions (Synthia Melton)<br>

</div>



<div dir="ltr">   7. Re: Stay on all residential evictions (Eric Nelsen)<br>

</div>



<div dir="ltr">   8. Pierce County commercial evictions (Douglas Scott)<br>

</div>



<div dir="ltr">   9. HOA Gurus and Opportunity to be Heard (Paul Neumiller)<br>

</div>



<div dir="ltr">  10. Re: HOA Gurus and Opportunity to be Heard (Bryce Dille)<br>

</div>



<div dir="ltr">  11. Re: HOA Gurus and Opportunity to be Heard (Paul Neumiller)<br>

</div>



<div dir="ltr">  12. Re: PC/friend needs a real property attorney east of    the<br>

</div>



<div dir="ltr">      mountains (Gregory L. Ursich)<br>

</div>



<div dir="ltr">  13. Re: HOA Gurus and Opportunity to be Heard (Inge Fordham)<br>

</div>



<div dir="ltr">  14. Re: HOA Gurus and Opportunity to be Heard (Paul Neumiller)<br>

</div>



<div dir="ltr">  15. Why doesn't a buyer get a new three-day rescission period<br>

</div>



<div dir="ltr">      after discovering inaccuracy in the seller's real property<br>

</div>



<div dir="ltr">      disclosure statement? (Rod Harmon)<br>

</div>



<div dir="ltr">  16. Snohomish County (Rod Harmon)<br>

</div>



<div dir="ltr">  17. Re: Why doesn't a buyer get a new three-day rescission period<br>

</div>



<div dir="ltr">      after discovering inaccuracy in the seller's real property<br>

</div>



<div dir="ltr">      disclosure statement? (Kary Krismer)<br>

</div>



<div dir="ltr">  18. Re: Pierce County commercial evictions (Josh Grant)<br>

</div>



<div dir="ltr">  19. Re: Pierce County commercial evictions (Rob Rowley)<br>

</div>



<div dir="ltr">  20. Why doesn't a buyer get a new three-day rescission period<br>

</div>



<div dir="ltr">      after discovering inaccuracy in the seller's real property<br>

</div>



<div dir="ltr">      disclosure statement? (Rod Harmon)<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">----------------------------------------------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 1<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Mon, 30 Mar 2020 14:07:43 -0700<br>

</div>



<div dir="ltr">From: Kaitlyn Jackson <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" target="_blank" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] PC/friend needs a real property attorney east of the<br>

</div>



<div dir="ltr">    mountains<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>



<div dir="ltr">    <CAO+<a rel="nofollow" ymailto="mailto:NF_7vnA4heEgN733PvvoggEDj134HLoiU5hfGfAEybCchKA@mail.gmail.com" target="_blank" href="mailto:NF_7vnA4heEgN733PvvoggEDj134HLoiU5hfGfAEybCchKA@mail.gmail.com">NF_7vnA4heEgN733PvvoggEDj134HLoiU5hfGfAEybCchKA@mail.gmail.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Hello Brain Trust -<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I have a good friend who has reached out to me regarding about 80 acres of<br>

</div>



<div dir="ltr">undeveloped land he owns near Leavenworth. He's having a dispute about<br>

</div>



<div dir="ltr">easements for ingress and egress with a neighbor. I know things are done a<br>

</div>



<div dir="ltr">little differently over there - so I don't think I'm the right fit for<br>

</div>



<div dir="ltr">helping this friend out.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Does anyone have any referrals for local attorneys in that area who handle<br>

</div>



<div dir="ltr">this kind of issue? Self-referrals welcome!<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">-- <br>

</div>



<div dir="ltr">Thank you,<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Kaitlyn R. Jackson | Attorney| DIMENSION LAW GROUP PLLC<br>

</div>



<div dir="ltr">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188<br>

</div>



<div dir="ltr">t: *206.973.3500 *| f: *206.577.5090*| e: *<a rel="nofollow" ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" target="_blank" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>*|<br>

</div>



<div dir="ltr">www.dimensionlaw.com<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">-- <br>

</div>



<div dir="ltr">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:??This e-mail (including any attachments) is <br>

</div>



<div dir="ltr">intended only for the use of the individual or entity named above and may <br>

</div>



<div dir="ltr">contain privileged or confidential information. If you are not the intended <br>

</div>



<div dir="ltr">recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the <br>

</div>



<div dir="ltr">intended recipient, you are notified that any review, dissemination, <br>

</div>



<div dir="ltr">distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept <br>

</div>



<div dir="ltr">this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic <br>

</div>



<div dir="ltr">Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, <br>

</div>



<div dir="ltr">imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in <br>

</div>



<div dir="ltr">error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; <br>

</div>



<div dir="ltr">return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper <br>

</div>



<div dir="ltr">and electronic copies.?Any settlement offer contained herein is made <br>

</div>



<div dir="ltr">pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on <br>

</div>



<div dir="ltr">the part of this firm?s client(s) or its agents.??IRS?CIRCULAR?230 <br>

</div>



<div dir="ltr">DISCLAIMER:??To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I <br>

</div>



<div dir="ltr">inform you that any U.S. tax advice contained in this communication <br>

</div>



<div dir="ltr">(including any attachments) is not intended or written to be used, and <br>

</div>



<div dir="ltr">cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the <br>

</div>



<div dir="ltr">Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to <br>

</div>



<div dir="ltr">another party any transaction or tax-related matter addressed herein. <br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/83d1c576/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/83d1c576/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 2<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Mon, 30 Mar 2020 14:21:29 -0700 (PDT)<br>

</div>



<div dir="ltr">From: Jenny Ling <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:jenny@jennylinglaw.com" target="_blank" href="mailto:jenny@jennylinglaw.com">jenny@jennylinglaw.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] PC/friend needs a real property attorney east of<br>

</div>



<div dir="ltr">    the mountains<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID: <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:587229399.408928.1585603289750@mailbusiness.ionos.com" target="_blank" href="mailto:587229399.408928.1585603289750@mailbusiness.ionos.com">587229399.408928.1585603289750@mailbusiness.ionos.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/7ff98b5b/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/7ff98b5b/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">Name: not available<br>

</div>



<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>

</div>



<div dir="ltr">Size: 18161 bytes<br>

</div>



<div dir="ltr">Desc: not available<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/7ff98b5b/attachment-0001.jpe">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/7ff98b5b/attachment-0001.jpe</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 3<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Mon, 30 Mar 2020 14:43:39 -0700<br>

</div>



<div dir="ltr">From: "Timothy Lehr" <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" target="_blank" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Commercial Evictions<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID: <002e01d606dc$470e4e60$d52aeb20$@stileslaw.com><br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">All,<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"> <br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">My thought is commercial evictions are not included in the Governor's<br>

</div>



<div dir="ltr">moratorium on evictions in general. Is that right? Also, if one wanted to<br>

</div>



<div dir="ltr">proceed with a commercial eviction, I'm hesitant to tell our local superior<br>

</div>



<div dir="ltr">court that it is an "emergent case", as the court is requesting any new<br>

</div>



<div dir="ltr">hearings amount to. My client views it as an emergency of course, but there<br>

</div>



<div dir="ltr">is no health or safety risk involved. <br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"> <br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Wondering how other LL attorneys are approaching these issues?<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"> <br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Thanks, <br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"> <br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Timothy C. Lehr<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Attorney at Law<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Stiles Law Inc., P.S.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"> <br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">p:   360.855.0131<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">e:   <a rel="nofollow" ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" target="_blank" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a> <mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" target="_blank" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>> <br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">w:  www.stileslaw.com <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.stileslaw.com/">http://www.stileslaw.com</a>> <br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"> <br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">NOTICE: The information contained in this email is proprietary and/or<br>

</div>



<div dir="ltr">confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient of<br>

</div>



<div dir="ltr">this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email and<br>

</div>



<div dir="ltr">all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any manner;<br>

</div>



<div dir="ltr">(iii) notify the sender immediately. Thank you. <br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"> <br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">---<br>

</div>



<div dir="ltr">This email has been checked for viruses by AVG.<br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.avg.com/">https://www.avg.com</a><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/9f9fcaa0/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/9f9fcaa0/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 4<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Mon, 30 Mar 2020 14:59:07 -0700<br>

</div>



<div dir="ltr">From: Douglas Scott <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:doug@rainieradvocates.com" target="_blank" href="mailto:doug@rainieradvocates.com">doug@rainieradvocates.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Commercial Evictions<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>



<div dir="ltr">    <CANnLPWAwzJmih-fqSqqbxa4WPjZsH8dMQRskQTY-2UFp4+<a rel="nofollow" ymailto="mailto:g_yg@mail.gmail.com" target="_blank" href="mailto:g_yg@mail.gmail.com">g_yg@mail.gmail.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Timothy,<br>

</div>



<div dir="ltr">That is how I'm viewing it. I too have a client who is in need of getting<br>

</div>



<div dir="ltr">rid of a bad commercial tenant who has not paid his March rent, never<br>

</div>



<div dir="ltr">obtained liability insurance and has bothered other tenants with very loud<br>

</div>



<div dir="ltr">music. If we served him with a 3 day pay rent or vacate notice, plus 10 day<br>

</div>



<div dir="ltr">notice,  this can at least get any future unlawful detainer action going.<br>

</div>



<div dir="ltr">Although I heard that King County has put a halt to evictions of small<br>

</div>



<div dir="ltr">businesses and nonprofits, going to court could be the last stage of the<br>

</div>



<div dir="ltr">process.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">*DOUGLAS W. SCOTT*<br>

</div>



<div dir="ltr">Rainier Legal Advocates|LLC<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">*Eastside Office*<br>

</div>



<div dir="ltr">465 Rainier Blvd. N., Suite C | Issaquah, Washington 98027 | 425.392.8550<br>

</div>



<div dir="ltr">(tel) | 425.392.2829 (fax)<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">*Seattle Office*<br>

</div>



<div dir="ltr">12055 15th Ave NE | Seattle, Washington 98125 | 206.552.0785 (tel)<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">www.rainieradvocates.com f/k/a<br>

</div>



<div dir="ltr">www.davisscottlaw.com<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Notice: This communication, including attachments, may contain information<br>

</div>



<div dir="ltr">that is confidential and protected by the attorney/client or other<br>

</div>



<div dir="ltr">privileges. It constitutes non-public information intended to be conveyed<br>

</div>



<div dir="ltr">only to the designated recipient(s). If the reader or recipient of this<br>

</div>



<div dir="ltr">communication is not the intended recipient, an employee or agent of the<br>

</div>



<div dir="ltr">intended recipient who is responsible for delivering it to the intended<br>

</div>



<div dir="ltr">recipient, or you believe that you have received this communication in<br>

</div>



<div dir="ltr">error, please notify the sender immediately by return e-mail and promptly<br>

</div>



<div dir="ltr">delete this e-mail, including attachments without reading or saving them in<br>

</div>



<div dir="ltr">any manner. The unauthorized use, dissemination, distribution, or<br>

</div>



<div dir="ltr">reproduction of this e-mail, including attachments, is prohibited and may<br>

</div>



<div dir="ltr">be unlawful. Receipt by anyone other than the intended recipient(s) is not<br>

</div>



<div dir="ltr">a waiver of any attorney/client or other privilege<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">On Mon, Mar 30, 2020 at 2:46 PM Timothy Lehr <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" target="_blank" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a>> wrote:<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">> All,<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> My thought is commercial evictions are not included in the Governor?s<br>

</div>



<div dir="ltr">> moratorium on evictions in general. Is that right? Also, if one wanted to<br>

</div>



<div dir="ltr">> proceed with a commercial eviction, I?m hesitant to tell our local superior<br>

</div>



<div dir="ltr">> court that it is an ?emergent case?, as the court is requesting any new<br>

</div>



<div dir="ltr">> hearings amount to. My client views it as an emergency of course, but there<br>

</div>



<div dir="ltr">> is no health or safety risk involved.<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> Wondering how other LL attorneys are approaching these issues?<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> Thanks,<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> *Timothy C. Lehr*<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> Attorney at Law<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> Stiles Law Inc., P.S.<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> p:   360.855.0131<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> e:   <a rel="nofollow" ymailto="mailto:timothy@stileslaw.com" target="_blank" href="mailto:timothy@stileslaw.com">timothy@stileslaw.com</a><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> w:  www.stileslaw.com<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> *NOTICE*: The information contained in this email is proprietary and/or<br>

</div>



<div dir="ltr">> confidential and may be privileged. If you are not the intended recipient<br>

</div>



<div dir="ltr">> of this communication, you are hereby notified to : (i) delete the email<br>

</div>



<div dir="ltr">> and all copies; (ii) not disclose, distribute or use the email in any<br>

</div>



<div dir="ltr">> manner; (iii) notify the sender immediately. Thank you.<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> ------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr">> [image: AVG logo] <<a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.avg.com/internet-security">https://www.avg.com/internet-security</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> This email has been checked for viruses by AVG antivirus software.<br>

</div>



<div dir="ltr">> www.avg.com <<a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.avg.com/internet-security">https://www.avg.com/internet-security</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> <#m_-6880438377288895935_DAB4FAD8-2DD7-40BB-A1B8-4E2AA1F9FDF2><br>

</div>



<div dir="ltr">> ***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not<br>

</div>



<div dir="ltr">> restricted to practicing attorneys and may include non-practicing<br>

</div>



<div dir="ltr">> attorneys, law students, professionals working in related fields, and<br>

</div>



<div dir="ltr">> others.***<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> _______________________________________________<br>

</div>



<div dir="ltr">> WSBARP mailing list<br>

</div>



<div dir="ltr">> <a rel="nofollow" ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>



<div dir="ltr">> <a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/b06c84d9/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/b06c84d9/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 5<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Mon, 30 Mar 2020 22:10:05 +0000<br>

</div>



<div dir="ltr">From: "Laird, Katherine" <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:KatherineLaird@CenturyPacificLP.com" target="_blank" href="mailto:KatherineLaird@CenturyPacificLP.com">KatherineLaird@CenturyPacificLP.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] PC/friend needs a real property attorney east of    the<br>

</div>



<div dir="ltr">    mountains<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>



<div dir="ltr">    <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:bd69073d-d8b8-4aff-9cba-676ef088efa8@CenturyPacificLP.com" target="_blank" href="mailto:bd69073d-d8b8-4aff-9cba-676ef088efa8@CenturyPacificLP.com">bd69073d-d8b8-4aff-9cba-676ef088efa8@CenturyPacificLP.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="windows-1252"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Pat Aylward in Wenatchee.  If he is not available he will know the right person. That said, an easement should not be interpreted based on location.<br>

</div>



<div dir="ltr">K<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Sent from Workspace ONE Boxer<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">On Mar 30, 2020 2:10 PM, Kaitlyn Jackson <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" target="_blank" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>> wrote:<br>

</div>



<div dir="ltr">[EXTERNAL]<br>

</div>



<div dir="ltr">________________________________<br>

</div>



<div dir="ltr">Hello Brain Trust -<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I have a good friend who has reached out to me regarding about 80 acres of undeveloped land he owns near Leavenworth. He's having a dispute about easements for ingress and egress with a neighbor. I know things are done a little differently over there - so I don't think I'm the right fit for helping this friend out.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Does anyone have any referrals for local attorneys in that area who handle this kind of issue? Self-referrals welcome!<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">--<br>

</div>



<div dir="ltr">Thank you,<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Kaitlyn R. Jackson | Attorney| DIMENSION LAW GROUP PLLC<br>

</div>



<div dir="ltr">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188<br>

</div>



<div dir="ltr">t: 206.973.3500 | f: 206.577.5090| e: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" target="_blank" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>| www.dimensionlaw.com<<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.dimensionlaw.com/">http://www.dimensionlaw.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:  This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm?s client(s) or its agents.  IRS C!<br>

</div>



<div dir="ltr"> IRCULAR 230 DISCLAIMER:  To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein.<br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/f523be59/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/f523be59/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 6<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Mon, 30 Mar 2020 15:31:52 -0700<br>

</div>



<div dir="ltr">From: Synthia Melton <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:synthia@dimensionlaw.com" target="_blank" href="mailto:synthia@dimensionlaw.com">synthia@dimensionlaw.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Stay on all residential evictions<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>



<div dir="ltr">    <CA+rNwt2iW4G5va=K07X++-kap5omnObf+<a rel="nofollow" ymailto="mailto:0ei1Q6D1_Bj2UUWMA@mail.gmail.com" target="_blank" href="mailto:0ei1Q6D1_Bj2UUWMA@mail.gmail.com">0ei1Q6D1_Bj2UUWMA@mail.gmail.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Hello All,<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I'm aware of the ban on non-payment of rent cases across the State and that<br>

</div>



<div dir="ltr">King County Sheriff will not execute on any residential evictions, aside<br>

</div>



<div dir="ltr">from nuisance, health, and safety.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I have a default on a residential unlawful detainer based on code violation<br>

</div>



<div dir="ltr">issues in King County.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I called the King County Clerk's office and was told that today the clerk<br>

</div>



<div dir="ltr">received notification that everything related to residential unlawful<br>

</div>



<div dir="ltr">detainers is stayed, including non-landlord tenant cases such as post<br>

</div>



<div dir="ltr">foreclosure and even cases related to healthy and safety.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I am wondering if anyone has any updates?<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I saw an order from the Court dated March 27, 2020 and it looks like #13<br>

</div>



<div dir="ltr">may reference this.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.kingcounty.gov/~/media/courts/superior-court/docs/COVID-19/FILED-Emergency-Order15-KCSC-200120505.ashx?la=en">https://www.kingcounty.gov/~/media/courts/superior-court/docs/COVID-19/FILED-Emergency-Order15-KCSC-200120505.ashx?la=en</a><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Respectfully,<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">SYNTHIA A. MELTON | PARTNER | DIMENSION LAW GROUP PLLC<br>

</div>



<div dir="ltr">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188<br>

</div>



<div dir="ltr">t: *206.973.3500 *| f: *206.577.5090*| e: *<a rel="nofollow" ymailto="mailto:synthia@dimensionlaw.com" target="_blank" href="mailto:synthia@dimensionlaw.com">synthia@dimensionlaw.com</a>*|<br>

</div>



<div dir="ltr">www.dimensionlaw.com<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">-- <br>

</div>



<div dir="ltr">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:??This e-mail (including any attachments) is <br>

</div>



<div dir="ltr">intended only for the use of the individual or entity named above and may <br>

</div>



<div dir="ltr">contain privileged or confidential information. If you are not the intended <br>

</div>



<div dir="ltr">recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the <br>

</div>



<div dir="ltr">intended recipient, you are notified that any review, dissemination, <br>

</div>



<div dir="ltr">distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept <br>

</div>



<div dir="ltr">this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic <br>

</div>



<div dir="ltr">Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, <br>

</div>



<div dir="ltr">imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in <br>

</div>



<div dir="ltr">error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; <br>

</div>



<div dir="ltr">return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper <br>

</div>



<div dir="ltr">and electronic copies.?Any settlement offer contained herein is made <br>

</div>



<div dir="ltr">pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on <br>

</div>



<div dir="ltr">the part of this firm?s client(s) or its agents.??IRS?CIRCULAR?230 <br>

</div>



<div dir="ltr">DISCLAIMER:??To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I <br>

</div>



<div dir="ltr">inform you that any U.S. tax advice contained in this communication <br>

</div>



<div dir="ltr">(including any attachments) is not intended or written to be used, and <br>

</div>



<div dir="ltr">cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the <br>

</div>



<div dir="ltr">Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to <br>

</div>



<div dir="ltr">another party any transaction or tax-related matter addressed herein. <br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/4cc8978c/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/4cc8978c/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 7<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Mon, 30 Mar 2020 22:45:27 +0000<br>

</div>



<div dir="ltr">From: Eric Nelsen <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:Eric@sayrelawoffices.com" target="_blank" href="mailto:Eric@sayrelawoffices.com">Eric@sayrelawoffices.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Stay on all residential evictions<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>



<div dir="ltr">    <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:57DC2058F333E340877E55171112778475653060@SBS2011.SayreLawOffices.local" target="_blank" href="mailto:57DC2058F333E340877E55171112778475653060@SBS2011.SayreLawOffices.local">57DC2058F333E340877E55171112778475653060@SBS2011.SayreLawOffices.local</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">    <br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Updated and most recent rules are posted at:<br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.kingcounty.gov/courts/superior-court.aspx">https://www.kingcounty.gov/courts/superior-court.aspx</a><br>

</div>



<div dir="ltr">See the Civil "Description of Operations" and "Emergency Order" (which is Emergency Order #15).<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Sincerely,<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Eric<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Eric C. Nelsen<br>

</div>



<div dir="ltr">Sayre Law Offices, PLLC<br>

</div>



<div dir="ltr">1417 31st Ave South<br>

</div>



<div dir="ltr">Seattle WA 98144-3909<br>

</div>



<div dir="ltr">206-625-0092<br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" ymailto="mailto:eric@sayrelawoffices.com" target="_blank" href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:eric@sayrelawoffices.com" target="_blank" href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Covid-19 Update - Sayre Law Offices remains available to serve our clients and the public during this time, subject to the orders and recommendations of government authority. Please do not hesitate to contact us if we may be of service to you, your family, or your business.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">All attorneys are working remotely during regular business hours and are available via email and by phone; please call the Seattle office. Videoconferencing also is available. Signing of estate planning documents can be completed and will be handled on a case-by-case basis; please call the Seattle office.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">MAIL AND DELIVERIES can be received at the Seattle office. For any other needed arrangements, please call the Seattle office.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Be assured that we will continue to advise and support our clients throughout this health emergency.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">From: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Synthia Melton<br>

</div>



<div dir="ltr">Sent: Monday, March 30, 2020 3:32 PM<br>

</div>



<div dir="ltr">To: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Stay on all residential evictions<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Hello All,<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I'm aware of the ban on non-payment of rent cases across the State and that King County Sheriff will not execute on any residential evictions, aside from nuisance, health, and safety.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I have a default on a residential unlawful detainer based on code violation issues in King County.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I called the King County Clerk's office and was told that today the clerk received notification that everything related to residential unlawful detainers is stayed, including non-landlord tenant cases such as post foreclosure and even cases related to healthy and safety.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I am wondering if anyone has any updates?<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I saw an order from the Court dated March 27, 2020 and it looks like #13 may reference this.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.kingcounty.gov/~/media/courts/superior-court/docs/COVID-19/FILED-Emergency-Order15-KCSC-200120505.ashx?la=en">https://www.kingcounty.gov/~/media/courts/superior-court/docs/COVID-19/FILED-Emergency-Order15-KCSC-200120505.ashx?la=en</a><br>

</div>



<div dir="ltr">Respectfully,<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">SYNTHIA A. MELTON | PARTNER | DIMENSION LAW GROUP PLLC<br>

</div>



<div dir="ltr">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188<br>

</div>



<div dir="ltr">t: 206.973.3500 | f: 206.577.5090| e: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:synthia@dimensionlaw.com" target="_blank" href="mailto:synthia@dimensionlaw.com">synthia@dimensionlaw.com</a>|<mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:synthia@dimensionlaw.com" target="_blank" href="mailto:synthia@dimensionlaw.com">synthia@dimensionlaw.com</a>|> www.dimensionlaw.com<<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.dimensionlaw.com/">http://www.dimensionlaw.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:  This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm's client(s) or its agents.  IRS C!<br>

</div>



<div dir="ltr"> IRCULAR 230 DISCLAIMER:  To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein.<br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/c58a4f6c/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/c58a4f6c/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 8<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Mon, 30 Mar 2020 16:21:49 -0700<br>

</div>



<div dir="ltr">From: Douglas Scott <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:doug@rainieradvocates.com" target="_blank" href="mailto:doug@rainieradvocates.com">doug@rainieradvocates.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Pierce County commercial evictions<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>



<div dir="ltr">    <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:CANnLPWAyKpYyvquAf6ycnGwiRRiiPmHnU3VRXgnLm7urLB-VEQ@mail.gmail.com" target="_blank" href="mailto:CANnLPWAyKpYyvquAf6ycnGwiRRiiPmHnU3VRXgnLm7urLB-VEQ@mail.gmail.com">CANnLPWAyKpYyvquAf6ycnGwiRRiiPmHnU3VRXgnLm7urLB-VEQ@mail.gmail.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Does anyone know to what extent these might be currently limited?  I<br>

</div>



<div dir="ltr">represent a closed down restaurant that cannot make their monthly payment.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">*DOUGLAS W. SCOTT*<br>

</div>



<div dir="ltr">Rainier Legal Advocates|LLC<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">*Eastside Office*<br>

</div>



<div dir="ltr">465 Rainier Blvd. N., Suite C | Issaquah, Washington 98027 | 425.392.8550<br>

</div>



<div dir="ltr">(tel) | 425.392.2829 (fax)<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">*Seattle Office*<br>

</div>



<div dir="ltr">12055 15th Ave NE | Seattle, Washington 98125 | 206.552.0785 (tel)<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">www.rainieradvocates.com f/k/a<br>

</div>



<div dir="ltr">www.davisscottlaw.com<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Notice: This communication, including attachments, may contain information<br>

</div>



<div dir="ltr">that is confidential and protected by the attorney/client or other<br>

</div>



<div dir="ltr">privileges. It constitutes non-public information intended to be conveyed<br>

</div>



<div dir="ltr">only to the designated recipient(s). If the reader or recipient of this<br>

</div>



<div dir="ltr">communication is not the intended recipient, an employee or agent of the<br>

</div>



<div dir="ltr">intended recipient who is responsible for delivering it to the intended<br>

</div>



<div dir="ltr">recipient, or you believe that you have received this communication in<br>

</div>



<div dir="ltr">error, please notify the sender immediately by return e-mail and promptly<br>

</div>



<div dir="ltr">delete this e-mail, including attachments without reading or saving them in<br>

</div>



<div dir="ltr">any manner. The unauthorized use, dissemination, distribution, or<br>

</div>



<div dir="ltr">reproduction of this e-mail, including attachments, is prohibited and may<br>

</div>



<div dir="ltr">be unlawful. Receipt by anyone other than the intended recipient(s) is not<br>

</div>



<div dir="ltr">a waiver of any attorney/client or other privilege<br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/8195f21c/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/8195f21c/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 9<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Mon, 30 Mar 2020 23:24:13 +0000<br>

</div>



<div dir="ltr">From: Paul Neumiller <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" target="_blank" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: "<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>" <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] HOA Gurus and Opportunity to be Heard<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>



<div dir="ltr">    <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:MWHPR11MB1597D9DA46DEE3BEE5D138A0D2CB0@MWHPR11MB1597.namprd11.prod.outlook.com" target="_blank" href="mailto:MWHPR11MB1597D9DA46DEE3BEE5D138A0D2CB0@MWHPR11MB1597.namprd11.prod.outlook.com">MWHPR11MB1597D9DA46DEE3BEE5D138A0D2CB0@MWHPR11MB1597.namprd11.prod.outlook.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">    <br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">So, RCW 64.38.020(11) says that a HOA may "Impose and collect charges for late payments of assessments AND, after notice and an opportunity to be heard by the board of directors or by the representative designated by the board of directors and in accordance with the procedures as provided in the bylaws or rules and regulations adopted by the board of directors, levy reasonable fines in accordance with a previously established schedule adopted by the board of directors and furnished to the owners for violation of the bylaws, rules, and regulations of the association."<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">So, does this mean a HOA may collect charges for late payments with no other requirements or does the language above mean that a HOA may collect charges for late payments but HAS TO give the debtor and opportunity to be heard?    One interpretation is that a HOA may impose charges for late assessments AND IF the HOA wants to ALSO levy fines for violations of bylaw, rules, and regulations, then the HOA must give the debtor "an opportunity to be heard."  In other words, it is proper/legal under this section if an HOA says "Look, homeowner/debtor, we charge $25 a year for dues, please don't request a hearing and waste our time.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">(OK people. This is a legal inquiry.  Please don't flame/flog me as an insensitive clod.  I know these are neighbors.  I know everyone has a sad story.  I have heard of Covid-19.  I know a plate of warm chocolate-chip cookies might get the bill paid.  I am only asking IF the HOA has the power to impose the late fees without having to go through the "opportunity to be heard" process.)<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/d8eca2b0/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/d8eca2b0/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">Name: Paul A  Neumiller.vcf<br>

</div>



<div dir="ltr">Type: text/x-vcard<br>

</div>



<div dir="ltr">Size: 34670 bytes<br>

</div>



<div dir="ltr">Desc: Paul A  Neumiller.vcf<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/d8eca2b0/PaulANeumiller-0001.vcf">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/d8eca2b0/PaulANeumiller-0001.vcf</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 10<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Mon, 30 Mar 2020 23:43:03 +0000<br>

</div>



<div dir="ltr">From: Bryce Dille <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:Bryce@dillelaw.com" target="_blank" href="mailto:Bryce@dillelaw.com">Bryce@dillelaw.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: "'WSBA Real Property Listserv'" <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] HOA Gurus and Opportunity to be Heard<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>



<div dir="ltr">    <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:MW3PR11MB4588185C2D25BFA1EFEE91FDC8CB0@MW3PR11MB4588.namprd11.prod.outlook.com" target="_blank" href="mailto:MW3PR11MB4588185C2D25BFA1EFEE91FDC8CB0@MW3PR11MB4588.namprd11.prod.outlook.com">MW3PR11MB4588185C2D25BFA1EFEE91FDC8CB0@MW3PR11MB4588.namprd11.prod.outlook.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">    <br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">In almost all the HOAs I have dealt with the late charge and default interest is either spelled out in the CC and Rs or in the bylaws.. If in neither then the bd of HOA could pass a resolution providing for a late charge and or default interest. The only notice to members has to do with the fine schedule and due process provisions  dealing with fines (Doesn't have to be approved by the members) and after that notice is given after adoption by the Board then HOA must follow its due process provisions for fines only<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">From: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Paul Neumiller<br>

</div>



<div dir="ltr">Sent: Monday, March 30, 2020 4:24 PM<br>

</div>



<div dir="ltr">To: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] HOA Gurus and Opportunity to be Heard<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">So, RCW 64.38.020(11) says that a HOA may "Impose and collect charges for late payments of assessments AND, after notice and an opportunity to be heard by the board of directors or by the representative designated by the board of directors and in accordance with the procedures as provided in the bylaws or rules and regulations adopted by the board of directors, levy reasonable fines in accordance with a previously established schedule adopted by the board of directors and furnished to the owners for violation of the bylaws, rules, and regulations of the association."<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">So, does this mean a HOA may collect charges for late payments with no other requirements or does the language above mean that a HOA may collect charges for late payments but HAS TO give the debtor and opportunity to be heard?    One interpretation is that a HOA may impose charges for late assessments AND IF the HOA wants to ALSO levy fines for violations of bylaw, rules, and regulations, then the HOA must give the debtor "an opportunity to be heard."  In other words, it is proper/legal under this section if an HOA says "Look, homeowner/debtor, we charge $25 a year for dues, please don't request a hearing and waste our time.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">(OK people. This is a legal inquiry.  Please don't flame/flog me as an insensitive clod.  I know these are neighbors.  I know everyone has a sad story.  I have heard of Covid-19.  I know a plate of warm chocolate-chip cookies might get the bill paid.  I am only asking IF the HOA has the power to impose the late fees without having to go through the "opportunity to be heard" process.)<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/b9400677/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200330/b9400677/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 11<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Tue, 31 Mar 2020 00:05:27 +0000<br>

</div>



<div dir="ltr">From: Paul Neumiller <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" target="_blank" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] HOA Gurus and Opportunity to be Heard<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>



<div dir="ltr">    <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:MWHPR11MB1597DB96441034AA07D2C54BD2C80@MWHPR11MB1597.namprd11.prod.outlook.com" target="_blank" href="mailto:MWHPR11MB1597DB96441034AA07D2C54BD2C80@MWHPR11MB1597.namprd11.prod.outlook.com">MWHPR11MB1597DB96441034AA07D2C54BD2C80@MWHPR11MB1597.namprd11.prod.outlook.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">    <br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Being from the mid-1960s, these CC&Rs are blissfully short.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">[cid:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:image002.jpg@01D606B5.65AEF3A0" target="_blank" href="mailto:image002.jpg@01D606B5.65AEF3A0">image002.jpg@01D606B5.65AEF3A0</a>]<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">IMPORTANT NOTICE:  This e-mail message is intended to be received only by persons entitled to receive the confidential information it may contain. E-mail messages to clients of Paul A. Neumiller presumptively contain information that is confidential and legally privileged; e-mail messages to non-clients are normally confidential and may also be legally privileged. Please do not read, copy, forward or store this message unless you are the intended recipient of it. If you have received this message in error, please forward it back to the sender and delete it completely from your computer system.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">E-mail communication on the Internet may NOT be secure. There is a risk that this confidential communication may be intercepted illegally. There may also be a risk of waiving attorney-client and/or work-product privileges that may attach to this communication. DO NOT forward this message to a third party. If you have any questions regarding this notice, please contact the sender.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">From: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Bryce Dille<br>

</div>



<div dir="ltr">Sent: Monday, March 30, 2020 4:43 PM<br>

</div>



<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] HOA Gurus and Opportunity to be Heard<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">In almost all the HOAs I have dealt with the late charge and default interest is either spelled out in the CC and Rs or in the bylaws.. If in neither then the bd of HOA could pass a resolution providing for a late charge and or default interest. The only notice to members has to do with the fine schedule and due process provisions  dealing with fines (Doesn't have to be approved by the members) and after that notice is given after adoption by the Board then HOA must follow its due process provisions for fines only<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">From: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Paul Neumiller<br>

</div>



<div dir="ltr">Sent: Monday, March 30, 2020 4:24 PM<br>

</div>



<div dir="ltr">To: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] HOA Gurus and Opportunity to be Heard<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">So, RCW 64.38.020(11) says that a HOA may "Impose and collect charges for late payments of assessments AND, after notice and an opportunity to be heard by the board of directors or by the representative designated by the board of directors and in accordance with the procedures as provided in the bylaws or rules and regulations adopted by the board of directors, levy reasonable fines in accordance with a previously established schedule adopted by the board of directors and furnished to the owners for violation of the bylaws, rules, and regulations of the association."<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">So, does this mean a HOA may collect charges for late payments with no other requirements or does the language above mean that a HOA may collect charges for late payments but HAS TO give the debtor and opportunity to be heard?    One interpretation is that a HOA may impose charges for late assessments AND IF the HOA wants to ALSO levy fines for violations of bylaw, rules, and regulations, then the HOA must give the debtor "an opportunity to be heard."  In other words, it is proper/legal under this section if an HOA says "Look, homeowner/debtor, we charge $25 a year for dues, please don't request a hearing and waste our time.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">(OK people. This is a legal inquiry.  Please don't flame/flog me as an insensitive clod.  I know these are neighbors.  I know everyone has a sad story.  I have heard of Covid-19.  I know a plate of warm chocolate-chip cookies might get the bill paid.  I am only asking IF the HOA has the power to impose the late fees without having to go through the "opportunity to be heard" process.)<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/308cccaa/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/308cccaa/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">Name: image002.jpg<br>

</div>



<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>

</div>



<div dir="ltr">Size: 12625 bytes<br>

</div>



<div dir="ltr">Desc: image002.jpg<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/308cccaa/image002-0001.jpg">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/308cccaa/image002-0001.jpg</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 12<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Tue, 31 Mar 2020 00:12:20 +0000<br>

</div>



<div dir="ltr">From: "Gregory L. Ursich" <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:gursich@insleebest.com" target="_blank" href="mailto:gursich@insleebest.com">gursich@insleebest.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] PC/friend needs a real property attorney east of<br>

</div>



<div dir="ltr">    the    mountains<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>



<div dir="ltr">    <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:MWHPR1701MB1790B57328FB5BE878D2CB34DCC80@MWHPR1701MB1790.namprd17.prod.outlook.com" target="_blank" href="mailto:MWHPR1701MB1790B57328FB5BE878D2CB34DCC80@MWHPR1701MB1790.namprd17.prod.outlook.com">MWHPR1701MB1790B57328FB5BE878D2CB34DCC80@MWHPR1701MB1790.namprd17.prod.outlook.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">    <br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Kaitlyn: Although I am located in Bellevue, I handle lots of significant access and easement disputes, including one I just finished in Wenatchee.  I was also just successful at trial on a significant easement dispute on waterfront property on Lake Washington.  I would happy to at least consult with your friend. ?Greg Ursich<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">[cid:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:image003.jpg@01D606B6.117F0580" target="_blank" href="mailto:image003.jpg@01D606B6.117F0580">image003.jpg@01D606B6.117F0580</a>]<br>

</div>



<div dir="ltr">Gregory L. Ursich<br>

</div>



<div dir="ltr">Shareholder<br>

</div>



<div dir="ltr">Skyline Tower, Suite 1500 | 10900 NE 4th Street | Bellevue, WA 98004<br>

</div>



<div dir="ltr">P: 425.450.4258 | F: 425.635.7720<br>

</div>



<div dir="ltr">vCard<<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.insleebest.com/uploads/vcards/gursich.vcf">http://www.insleebest.com/uploads/vcards/gursich.vcf</a>> | website<<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.insleebest.com/">http://www.insleebest.com/</a>> | <a rel="nofollow" ymailto="mailto:gursich@insleebest.com" target="_blank" href="mailto:gursich@insleebest.com">gursich@insleebest.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:gursich@insleebest.com" target="_blank" href="mailto:gursich@insleebest.com">gursich@insleebest.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">This electronic mail transmission is privileged and confidential and is intended only for the review of the party to whom it is addressed.  If you have received this transmission in error, please immediately return it to the sender.  Unintended transmission shall not constitute waiver of the attorney-client or any other privilege.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">From: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> [mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Kaitlyn Jackson<br>

</div>



<div dir="ltr">Sent: Monday, March 30, 2020 2:08 PM<br>

</div>



<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] PC/friend needs a real property attorney east of the mountains<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Hello Brain Trust -<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I have a good friend who has reached out to me regarding about 80 acres of undeveloped land he owns near Leavenworth. He's having a dispute about easements for ingress and egress with a neighbor. I know things are done a little differently over there - so I don't think I'm the right fit for helping this friend out.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Does anyone have any referrals for local attorneys in that area who handle this kind of issue? Self-referrals welcome!<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">--<br>

</div>



<div dir="ltr">Thank you,<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Kaitlyn R. Jackson | Attorney| DIMENSION LAW GROUP PLLC<br>

</div>



<div dir="ltr">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188<br>

</div>



<div dir="ltr">t: 206.973.3500 | f: 206.577.5090| e: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" target="_blank" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>|<mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" target="_blank" href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>|> www.dimensionlaw.com<<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.dimensionlaw.com/">http://www.dimensionlaw.com/</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:  This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm?s client(s) or its agents.  IRS C!<br>

</div>



<div dir="ltr"> IRCULAR 230 DISCLAIMER:  To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein.<br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/c5977fcc/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/c5977fcc/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">Name: image003.jpg<br>

</div>



<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>

</div>



<div dir="ltr">Size: 5282 bytes<br>

</div>



<div dir="ltr">Desc: image003.jpg<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/c5977fcc/image003-0001.jpg">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/c5977fcc/image003-0001.jpg</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 13<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Tue, 31 Mar 2020 07:33:15 +0000<br>

</div>



<div dir="ltr">From: Inge Fordham <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:inge@fordhamlegal.com" target="_blank" href="mailto:inge@fordhamlegal.com">inge@fordhamlegal.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] HOA Gurus and Opportunity to be Heard<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID: <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:231423A2-F56C-4F50-957F-6C5D7522B0B0@fordhamlegal.com" target="_blank" href="mailto:231423A2-F56C-4F50-957F-6C5D7522B0B0@fordhamlegal.com">231423A2-F56C-4F50-957F-6C5D7522B0B0@fordhamlegal.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I read it to say that HOA?s can impose late fees without an opportunity to be heard, but that fines (i.e. for bbq on deck, uncut lawn, and so on) require notice and an opportunity to be heard. That?s how I?ve seen it enforced by many associations. Just my two cents.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Inge A. Fordham<br>

</div>



<div dir="ltr">Fordham Law, PLLC<br>

</div>



<div dir="ltr">3218 Sixth Avenue<br>

</div>



<div dir="ltr">Tacoma, WA 98406<br>

</div>



<div dir="ltr">(253) 348-2657<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">On Mar 30, 2020, at 5:08 PM, Paul Neumiller <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" target="_blank" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>> wrote:<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">?<br>

</div>



<div dir="ltr">Being from the mid-1960s, these CC&Rs are blissfully short.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><image002.jpg><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">IMPORTANT NOTICE:  This e-mail message is intended to be received only by persons entitled to receive the confidential information it may contain. E-mail messages to clients of Paul A. Neumiller presumptively contain information that is confidential and legally privileged; e-mail messages to non-clients are normally confidential and may also be legally privileged. Please do not read, copy, forward or store this message unless you are the intended recipient of it. If you have received this message in error, please forward it back to the sender and delete it completely from your computer system.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">E-mail communication on the Internet may NOT be secure. There is a risk that this confidential communication may be intercepted illegally. There may also be a risk of waiving attorney-client and/or work-product privileges that may attach to this communication. DO NOT forward this message to a third party. If you have any questions regarding this notice, please contact the sender.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">From: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Bryce Dille<br>

</div>



<div dir="ltr">Sent: Monday, March 30, 2020 4:43 PM<br>

</div>



<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] HOA Gurus and Opportunity to be Heard<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">In almost all the HOAs I have dealt with the late charge and default interest is either spelled out in the CC and Rs or in the bylaws.. If in neither then the bd of HOA could pass a resolution providing for a late charge and or default interest. The only notice to members has to do with the fine schedule and due process provisions  dealing with fines (Doesn?t have to be approved by the members) and after that notice is given after adoption by the Board then HOA must follow its due process provisions for fines only<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">From: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Paul Neumiller<br>

</div>



<div dir="ltr">Sent: Monday, March 30, 2020 4:24 PM<br>

</div>



<div dir="ltr">To: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] HOA Gurus and Opportunity to be Heard<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">So, RCW 64.38.020(11) says that a HOA may "Impose and collect charges for late payments of assessments AND, after notice and an opportunity to be heard by the board of directors or by the representative designated by the board of directors and in accordance with the procedures as provided in the bylaws or rules and regulations adopted by the board of directors, levy reasonable fines in accordance with a previously established schedule adopted by the board of directors and furnished to the owners for violation of the bylaws, rules, and regulations of the association."<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">So, does this mean a HOA may collect charges for late payments with no other requirements or does the language above mean that a HOA may collect charges for late payments but HAS TO give the debtor and opportunity to be heard?    One interpretation is that a HOA may impose charges for late assessments AND IF the HOA wants to ALSO levy fines for violations of bylaw, rules, and regulations, then the HOA must give the debtor ?an opportunity to be heard.?  In other words, it is proper/legal under this section if an HOA says ?Look, homeowner/debtor, we charge $25 a year for dues, please don?t request a hearing and waste our time.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">(OK people. This is a legal inquiry.  Please don?t flame/flog me as an insensitive clod.  I know these are neighbors.  I know everyone has a sad story.  I have heard of Covid-19.  I know a plate of warm chocolate-chip cookies might get the bill paid.  I am only asking IF the HOA has the power to impose the late fees without having to go through the ?opportunity to be heard? process.)<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">_______________________________________________<br>

</div>



<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/76eb3311/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/76eb3311/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">Name: image002.jpg<br>

</div>



<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>

</div>



<div dir="ltr">Size: 12625 bytes<br>

</div>



<div dir="ltr">Desc: image002.jpg<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/76eb3311/image002-0001.jpg">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/76eb3311/image002-0001.jpg</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 14<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Tue, 31 Mar 2020 16:21:52 +0000<br>

</div>



<div dir="ltr">From: Paul Neumiller <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" target="_blank" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] HOA Gurus and Opportunity to be Heard<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>



<div dir="ltr">    <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:MWHPR11MB159770BD7445F888C6139F41D2C80@MWHPR11MB1597.namprd11.prod.outlook.com" target="_blank" href="mailto:MWHPR11MB159770BD7445F888C6139F41D2C80@MWHPR11MB1597.namprd11.prod.outlook.com">MWHPR11MB159770BD7445F888C6139F41D2C80@MWHPR11MB1597.namprd11.prod.outlook.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">    <br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Thanks Inge, that is also my reading of the statute but I wanted to bounce it off of the hivemind first.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">[cid:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:image002.jpg@01D6073D.66D876B0" target="_blank" href="mailto:image002.jpg@01D6073D.66D876B0">image002.jpg@01D6073D.66D876B0</a>]<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">IMPORTANT NOTICE:  This e-mail message is intended to be received only by persons entitled to receive the confidential information it may contain. E-mail messages to clients of Paul A. Neumiller presumptively contain information that is confidential and legally privileged; e-mail messages to non-clients are normally confidential and may also be legally privileged. Please do not read, copy, forward or store this message unless you are the intended recipient of it. If you have received this message in error, please forward it back to the sender and delete it completely from your computer system.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">E-mail communication on the Internet may NOT be secure. There is a risk that this confidential communication may be intercepted illegally. There may also be a risk of waiving attorney-client and/or work-product privileges that may attach to this communication. DO NOT forward this message to a third party. If you have any questions regarding this notice, please contact the sender.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">From: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Inge Fordham<br>

</div>



<div dir="ltr">Sent: Tuesday, March 31, 2020 12:33 AM<br>

</div>



<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] HOA Gurus and Opportunity to be Heard<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I read it to say that HOA?s can impose late fees without an opportunity to be heard, but that fines (i.e. for bbq on deck, uncut lawn, and so on) require notice and an opportunity to be heard. That?s how I?ve seen it enforced by many associations. Just my two cents.<br>

</div>



<div dir="ltr">Inge A. Fordham<br>

</div>



<div dir="ltr">Fordham Law, PLLC<br>

</div>



<div dir="ltr">3218 Sixth Avenue<br>

</div>



<div dir="ltr">Tacoma, WA 98406<br>

</div>



<div dir="ltr">(253) 348-2657<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">On Mar 30, 2020, at 5:08 PM, Paul Neumiller <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" target="_blank" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" target="_blank" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>>> wrote:<br>

</div>



<div dir="ltr">?<br>

</div>



<div dir="ltr">Being from the mid-1960s, these CC&Rs are blissfully short.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><image002.jpg><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">IMPORTANT NOTICE:  This e-mail message is intended to be received only by persons entitled to receive the confidential information it may contain. E-mail messages to clients of Paul A. Neumiller presumptively contain information that is confidential and legally privileged; e-mail messages to non-clients are normally confidential and may also be legally privileged. Please do not read, copy, forward or store this message unless you are the intended recipient of it. If you have received this message in error, please forward it back to the sender and delete it completely from your computer system.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">E-mail communication on the Internet may NOT be secure. There is a risk that this confidential communication may be intercepted illegally. There may also be a risk of waiving attorney-client and/or work-product privileges that may attach to this communication. DO NOT forward this message to a third party. If you have any questions regarding this notice, please contact the sender.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">From: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Bryce Dille<br>

</div>



<div dir="ltr">Sent: Monday, March 30, 2020 4:43 PM<br>

</div>



<div dir="ltr">To: 'WSBA Real Property Listserv' <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] HOA Gurus and Opportunity to be Heard<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">In almost all the HOAs I have dealt with the late charge and default interest is either spelled out in the CC and Rs or in the bylaws.. If in neither then the bd of HOA could pass a resolution providing for a late charge and or default interest. The only notice to members has to do with the fine schedule and due process provisions  dealing with fines (Doesn?t have to be approved by the members) and after that notice is given after adoption by the Board then HOA must follow its due process provisions for fines only<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">From: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Paul Neumiller<br>

</div>



<div dir="ltr">Sent: Monday, March 30, 2020 4:24 PM<br>

</div>



<div dir="ltr">To: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] HOA Gurus and Opportunity to be Heard<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">So, RCW 64.38.020(11) says that a HOA may "Impose and collect charges for late payments of assessments AND, after notice and an opportunity to be heard by the board of directors or by the representative designated by the board of directors and in accordance with the procedures as provided in the bylaws or rules and regulations adopted by the board of directors, levy reasonable fines in accordance with a previously established schedule adopted by the board of directors and furnished to the owners for violation of the bylaws, rules, and regulations of the association."<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">So, does this mean a HOA may collect charges for late payments with no other requirements or does the language above mean that a HOA may collect charges for late payments but HAS TO give the debtor and opportunity to be heard?    One interpretation is that a HOA may impose charges for late assessments AND IF the HOA wants to ALSO levy fines for violations of bylaw, rules, and regulations, then the HOA must give the debtor ?an opportunity to be heard.?  In other words, it is proper/legal under this section if an HOA says ?Look, homeowner/debtor, we charge $25 a year for dues, please don?t request a hearing and waste our time.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">(OK people. This is a legal inquiry.  Please don?t flame/flog me as an insensitive clod.  I know these are neighbors.  I know everyone has a sad story.  I have heard of Covid-19.  I know a plate of warm chocolate-chip cookies might get the bill paid.  I am only asking IF the HOA has the power to impose the late fees without having to go through the ?opportunity to be heard? process.)<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">_______________________________________________<br>

</div>



<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/aae4e880/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/aae4e880/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">Name: image002.jpg<br>

</div>



<div dir="ltr">Type: image/jpeg<br>

</div>



<div dir="ltr">Size: 12625 bytes<br>

</div>



<div dir="ltr">Desc: image002.jpg<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/aae4e880/image002-0001.jpg">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/aae4e880/image002-0001.jpg</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 15<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Tue, 31 Mar 2020 17:14:01 +0000<br>

</div>



<div dir="ltr">From: Rod Harmon <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:rodharmon@msn.com" target="_blank" href="mailto:rodharmon@msn.com">rodharmon@msn.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Why doesn't a buyer get a new three-day rescission<br>

</div>



<div dir="ltr">    period after discovering inaccuracy in the seller's real property<br>

</div>



<div dir="ltr">    disclosure statement?<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>



<div dir="ltr">    <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:MWHPR1401MB20648E3CFDB76D22EFBAABE3ABC80@MWHPR1401MB2064.namprd14.prod.outlook.com" target="_blank" href="mailto:MWHPR1401MB20648E3CFDB76D22EFBAABE3ABC80@MWHPR1401MB2064.namprd14.prod.outlook.com">MWHPR1401MB20648E3CFDB76D22EFBAABE3ABC80@MWHPR1401MB2064.namprd14.prod.outlook.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">    <br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">As originally enacted in 1994, RCW 64.06.040 required a seller to amend the seller disclosure statement if the seller became aware of additional information which made any of the disclosures inaccurate.  An amendment starts a new three-business-day rescission period.  In the 2009 amendments, that requirement was amended to limit the duty to amend to situations in which "the seller ((becomes aware)) learns from a source other than the buyer or others acting on the buyer's behalf such as an inspector of additional information ... which makes any of the disclosures made inaccurate."  With that amendment, if the buyer discovered the additional information after the three-business-day period expired but before closing, the seller was not obligated to amend the disclosure statement.  For example, say the buyer discovers that the property is in an environmentally critical area and the disclosure statement says it is not. Because the rescission period had expired, the buyer would no!<br>

</div>



<div dir="ltr"> t be able to use the disclosure statute to rescind. This seems strange to me.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I can see how in that case the buyer could rescind on a common law ground, preserved under RCW 64.06.050.  Specifically, the buyer could rescind based upon a mutual mistake about a material fact, or, if the seller knew of the ECA designation, unilateral mistake by the buyer and concealment by the seller.  But I am having trouble understanding why the legislature amended the statute so that the buyer could not use RCW 64.06  to rescind the contract. I did not find anything in the legislative history that addresses it.  I would appreciate any insight anyone has into the reason for this amendment. I am hoping someone on this listserv had a hand in drafting it.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Rod Harmon<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">RODNEY T. HARMON<br>

</div>



<div dir="ltr">       Attorney at Law<br>

</div>



<div dir="ltr">         P.O. Box 1066<br>

</div>



<div dir="ltr">      Bothell, WA   98041<br>

</div>



<div dir="ltr">     Tel:   (425) 402-7800<br>

</div>



<div dir="ltr">     Fax:  (425) 458-9096<br>

</div>



<div dir="ltr">    www.rodharmon.com<<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.rodharmon.com/">http://www.rodharmon.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">   <a rel="nofollow" ymailto="mailto:rodharmon@msn.com" target="_blank" href="mailto:rodharmon@msn.com">rodharmon@msn.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:rodharmon@msn.com" target="_blank" href="mailto:rodharmon@msn.com">rodharmon@msn.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/bd07c69c/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/bd07c69c/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 16<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Tue, 31 Mar 2020 17:18:23 +0000<br>

</div>



<div dir="ltr">From: Rod Harmon <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:rodharmon@msn.com" target="_blank" href="mailto:rodharmon@msn.com">rodharmon@msn.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Snohomish County<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>



<div dir="ltr">    <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:MWHPR1401MB2064EFF852AFADA2BF5A8C67ABC80@MWHPR1401MB2064.namprd14.prod.outlook.com" target="_blank" href="mailto:MWHPR1401MB2064EFF852AFADA2BF5A8C67ABC80@MWHPR1401MB2064.namprd14.prod.outlook.com">MWHPR1401MB2064EFF852AFADA2BF5A8C67ABC80@MWHPR1401MB2064.namprd14.prod.outlook.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">    <br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">So is Snohomish County the only superior court that has not figured out how to hear civil summary judgment motions during the quarantine period?<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Rod Harmon<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">RODNEY T. HARMON<br>

</div>



<div dir="ltr">       Attorney at Law<br>

</div>



<div dir="ltr">         P.O. Box 1066<br>

</div>



<div dir="ltr">      Bothell, WA   98041<br>

</div>



<div dir="ltr">     Tel:   (425) 402-7800<br>

</div>



<div dir="ltr">     Fax:  (425) 458-9096<br>

</div>



<div dir="ltr">    www.rodharmon.com<<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.rodharmon.com/">http://www.rodharmon.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">   <a rel="nofollow" ymailto="mailto:rodharmon@msn.com" target="_blank" href="mailto:rodharmon@msn.com">rodharmon@msn.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:rodharmon@msn.com" target="_blank" href="mailto:rodharmon@msn.com">rodharmon@msn.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">From: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> [mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Eric Nelsen<br>

</div>



<div dir="ltr">Sent: Monday, March 30, 2020 3:45 PM<br>

</div>



<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Stay on all residential evictions<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Updated and most recent rules are posted at:<br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.kingcounty.gov/courts/superior-court.aspx">https://www.kingcounty.gov/courts/superior-court.aspx</a><<a rel="nofollow" target="_blank" href="https://eur03.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.kingcounty.gov%2Fcourts%2Fsuperior-court.aspx&data=02%7C01%7C%7C8f463794f63049bce79208d7d4fd8983%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637212057710346324&sdata=YO4ApwPKsTWmkYpnV6ls9xjkiYh4cXmVADSOEM%2BsKo8%3D&reserved=0">https://eur03.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.kingcounty.gov%2Fcourts%2Fsuperior-court.aspx&data=02%7C01%7C%7C8f463794f63049bce79208d7d4fd8983%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637212057710346324&sdata=YO4ApwPKsTWmkYpnV6ls9xjkiYh4cXmVADSOEM%2BsKo8%3D&reserved=0</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">See the Civil "Description of Operations" and "Emergency Order" (which is Emergency Order #15).<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Sincerely,<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Eric<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Eric C. Nelsen<br>

</div>



<div dir="ltr">Sayre Law Offices, PLLC<br>

</div>



<div dir="ltr">1417 31st Ave South<br>

</div>



<div dir="ltr">Seattle WA 98144-3909<br>

</div>



<div dir="ltr">206-625-0092<br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" ymailto="mailto:eric@sayrelawoffices.com" target="_blank" href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:eric@sayrelawoffices.com" target="_blank" href="mailto:eric@sayrelawoffices.com">eric@sayrelawoffices.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Covid-19 Update - Sayre Law Offices remains available to serve our clients and the public during this time, subject to the orders and recommendations of government authority. Please do not hesitate to contact us if we may be of service to you, your family, or your business.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">All attorneys are working remotely during regular business hours and are available via email and by phone; please call the Seattle office. Videoconferencing also is available. Signing of estate planning documents can be completed and will be handled on a case-by-case basis; please call the Seattle office.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">MAIL AND DELIVERIES can be received at the Seattle office. For any other needed arrangements, please call the Seattle office.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Be assured that we will continue to advise and support our clients throughout this health emergency.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">From: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> On Behalf Of Synthia Melton<br>

</div>



<div dir="ltr">Sent: Monday, March 30, 2020 3:32 PM<br>

</div>



<div dir="ltr">To: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Stay on all residential evictions<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Hello All,<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I'm aware of the ban on non-payment of rent cases across the State and that King County Sheriff will not execute on any residential evictions, aside from nuisance, health, and safety.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I have a default on a residential unlawful detainer based on code violation issues in King County.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I called the King County Clerk's office and was told that today the clerk received notification that everything related to residential unlawful detainers is stayed, including non-landlord tenant cases such as post foreclosure and even cases related to healthy and safety.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I am wondering if anyone has any updates?<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I saw an order from the Court dated March 27, 2020 and it looks like #13 may reference this.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.kingcounty.gov/~/media/courts/superior-court/docs/COVID-19/FILED-Emergency-Order15-KCSC-200120505.ashx?la=en">https://www.kingcounty.gov/~/media/courts/superior-court/docs/COVID-19/FILED-Emergency-Order15-KCSC-200120505.ashx?la=en</a><<a rel="nofollow" target="_blank" href="https://eur03.safelinks.protection.outlook.com/?url=https:%2F%2Fwww.kingcounty.gov%2F~%2Fmedia%2Fcourts%2Fsuperior-court%2Fdocs%2FCOVID-19%2FFILED-Emergency-Order15-KCSC-200120505.ashx%3Fla%3Den&data=02%7C01%7C%7C8f463794f63049bce79208d7d4fd8983%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637212057710356335&sdata=gPUMAyD549HO9DRrci2XZdgug9OjqPTxNRG8EQdLESE%3D&reserved=0">https://eur03.safelinks.protection.outlook.com/?url=https:%2F%2Fwww.kingcounty.gov%2F~%2Fmedia%2Fcourts%2Fsuperior-court%2Fdocs%2FCOVID-19%2FFILED-Emergency-Order15-KCSC-200120505.ashx%3Fla%3Den&data=02%7C01%7C%7C8f463794f63049bce79208d7d4fd8983%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637212057710356335&sdata=gPUMAyD549HO9DRrci2XZdgug9OjqPTxNRG8EQdLESE%3D&reserved=0</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Respectfully,<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">SYNTHIA A. MELTON | PARTNER | DIMENSION LAW GROUP PLLC<br>

</div>



<div dir="ltr">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188<br>

</div>



<div dir="ltr">t: 206.973.3500 | f: 206.577.5090| e: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:synthia@dimensionlaw.com" target="_blank" href="mailto:synthia@dimensionlaw.com">synthia@dimensionlaw.com</a>|<mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:synthia@dimensionlaw.com" target="_blank" href="mailto:synthia@dimensionlaw.com">synthia@dimensionlaw.com</a>|> www.dimensionlaw.com<<a rel="nofollow" target="_blank" href="https://eur03.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.dimensionlaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C8f463794f63049bce79208d7d4fd8983%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637212057710366352&sdata=6ZwhIGERJplFtTDdXFm4cs65XNRM6UONudXwwKOe2To%3D&reserved=0">https://eur03.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.dimensionlaw.com%2F&data=02%7C01%7C%7C8f463794f63049bce79208d7d4fd8983%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637212057710366352&sdata=6ZwhIGERJplFtTDdXFm4cs65XNRM6UONudXwwKOe2To%3D&reserved=0</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:  This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm's client(s) or its agents.  IRS C!<br>

</div>



<div dir="ltr"> IRCULAR 230 DISCLAIMER:  To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein.<br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/9f762fbd/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/9f762fbd/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 17<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Tue, 31 Mar 2020 10:27:17 -0700<br>

</div>



<div dir="ltr">From: Kary Krismer <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:Krismer@comcast.net" target="_blank" href="mailto:Krismer@comcast.net">Krismer@comcast.net</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Why doesn't a buyer get a new three-day<br>

</div>



<div dir="ltr">    rescission period after discovering inaccuracy in the seller's real<br>

</div>



<div dir="ltr">    property disclosure statement?<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID: <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:45f37efd-4a74-dd68-c91c-f2e44937d468@comcast.net" target="_blank" href="mailto:45f37efd-4a74-dd68-c91c-f2e44937d468@comcast.net">45f37efd-4a74-dd68-c91c-f2e44937d468@comcast.net</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="windows-1252"; Format="flowed"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I don't know about the legislative history, but I think the purpose is <br>

</div>



<div dir="ltr">likely related to the inspection process.? From the inspection response <br>

</div>



<div dir="ltr">the seller will frequently learn of new conditions to the property and <br>

</div>



<div dir="ltr">the amendment merely keeps the seller from needing to amend the <br>

</div>



<div dir="ltr">disclosure statement --for that particular sale to that particular buyer.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Also, the purpose of the disclosure statement is to disclose conditions <br>

</div>



<div dir="ltr">to the buyer.? If the buyer informs the seller that purpose would not be <br>

</div>



<div dir="ltr">fulfilled because the buyer by definition already knows.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">What you're getting at is seemingly more what are the buyer's remedies <br>

</div>



<div dir="ltr">if they discover the disclosure statement was inaccurate.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Kary L. Krismer<br>

</div>



<div dir="ltr">John L. Scott, Inc.<br>

</div>



<div dir="ltr">206 723-2148<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">On 3/31/2020 10:14 AM, Rod Harmon wrote:<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> As originally enacted in 1994, RCW 64.06.040 required a seller to <br>

</div>



<div dir="ltr">> amend the seller disclosure statement if the seller became aware of <br>

</div>



<div dir="ltr">> additional information which made any of the disclosures inaccurate.? <br>

</div>



<div dir="ltr">> An amendment starts a new three-business-day rescission period.? In <br>

</div>



<div dir="ltr">> the 2009 amendments, that requirement was amended to limit the duty to <br>

</div>



<div dir="ltr">> amend to situations in which "the seller ((becomes aware))_learns from <br>

</div>



<div dir="ltr">> a source other than the buyer or others acting on the buyer's behalf <br>

</div>



<div dir="ltr">> such as an inspector_ of additional information ? which makes any of <br>

</div>



<div dir="ltr">> the disclosures made inaccurate."? With that amendment, if the buyer <br>

</div>



<div dir="ltr">> discovered the additional information after the three-business-day <br>

</div>



<div dir="ltr">> period expired but before closing, the seller was not obligated to <br>

</div>



<div dir="ltr">> amend the disclosure statement.? For example, say the buyer discovers <br>

</div>



<div dir="ltr">> that the property is in an environmentally critical area and the <br>

</div>



<div dir="ltr">> disclosure statement says it is not. Because the rescission period had <br>

</div>



<div dir="ltr">> expired, the buyer would not be able to use the disclosure statute to <br>

</div>



<div dir="ltr">> rescind. This seems strange to me.<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> I can see how in that case the buyer could rescind on a common law <br>

</div>



<div dir="ltr">> ground, preserved under RCW 64.06.050. Specifically, the buyer could <br>

</div>



<div dir="ltr">> rescind based upon a mutual mistake about a material fact, or, if the <br>

</div>



<div dir="ltr">> seller knew of the ECA designation, unilateral mistake by the buyer <br>

</div>



<div dir="ltr">> and concealment by the seller.? But I am having trouble understanding <br>

</div>



<div dir="ltr">> why the legislature amended the statute so that the buyer could not <br>

</div>



<div dir="ltr">> use RCW 64.06? to rescind the contract. I did not find anything in the <br>

</div>



<div dir="ltr">> legislative history that addresses it.? I would appreciate any insight <br>

</div>



<div dir="ltr">> anyone has into the reason for this amendment. I am hoping someone on <br>

</div>



<div dir="ltr">> this listserv had a hand in drafting it.<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> Rod Harmon<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> **<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> *RODNEY T. HARMON*<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> *Attorney at Law*<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> P.O. Box 1066<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> Bothell, WA?? 98041<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> Tel:?? (425) 402-7800<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> Fax:? (425) 458-9096<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> www.rodharmon.com <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.rodharmon.com/">http://www.rodharmon.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> <a rel="nofollow" ymailto="mailto:rodharmon@msn.com" target="_blank" href="mailto:rodharmon@msn.com">rodharmon@msn.com</a> <mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:rodharmon@msn.com" target="_blank" href="mailto:rodharmon@msn.com">rodharmon@msn.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> ***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>

</div>



<div dir="ltr">><br>

</div>



<div dir="ltr">> _______________________________________________<br>

</div>



<div dir="ltr">> WSBARP mailing list<br>

</div>



<div dir="ltr">> <a rel="nofollow" ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>



<div dir="ltr">> <a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/8d41cc6f/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/8d41cc6f/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 18<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Tue, 31 Mar 2020 10:59:23 -0700<br>

</div>



<div dir="ltr">From: "Josh Grant" <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:jgrant@accima.com" target="_blank" href="mailto:jgrant@accima.com">jgrant@accima.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: "WSBA Real Property Listserv" <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Pierce County commercial evictions<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID: <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:BCF4AA5EF22340AF99D9795F8CFC3DF1@JoshPC" target="_blank" href="mailto:BCF4AA5EF22340AF99D9795F8CFC3DF1@JoshPC">BCF4AA5EF22340AF99D9795F8CFC3DF1@JoshPC</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">The Governor?s order originally only applied to residential.  I haven?t seen any change on that.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Joshua F. Grant<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">P. O. Box 619<br>

</div>



<div dir="ltr">Wilbur, WA 99185<br>

</div>



<div dir="ltr">509 647 5578<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">From: Douglas Scott <br>

</div>



<div dir="ltr">Sent: Monday, March 30, 2020 4:21 PM<br>

</div>



<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Pierce County commercial evictions<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Does anyone know to what extent these might be currently limited?  I represent a closed down restaurant that cannot make their monthly payment.  <br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">DOUGLAS W. SCOTT<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Rainier Legal Advocates|LLC<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Eastside Office<br>

</div>



<div dir="ltr">465 Rainier Blvd. N., Suite C | Issaquah, Washington 98027 | 425.392.8550 (tel) | 425.392.2829 (fax)<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Seattle Office<br>

</div>



<div dir="ltr">12055 15th Ave NE | Seattle, Washington 98125 | 206.552.0785 (tel)<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">www.rainieradvocates.com f/k/a<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">www.davisscottlaw.com<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Notice: This communication, including attachments, may contain information that is confidential and protected by the attorney/client or other privileges. It constitutes non-public information intended to be conveyed only to the designated recipient(s). If the reader or recipient of this communication is not the intended recipient, an employee or agent of the intended recipient who is responsible for delivering it to the intended recipient, or you believe that you have received this communication in error, please notify the sender immediately by return e-mail and promptly delete this e-mail, including attachments without reading or saving them in any manner. The unauthorized use, dissemination, distribution, or reproduction of this e-mail, including attachments, is prohibited and may be unlawful. Receipt by anyone other than the intended recipient(s) is not a waiver of any attorney/client or other privilege<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">--------------------------------------------------------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">_______________________________________________<br>

</div>



<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/4901fc71/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/4901fc71/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">Name: advocates[3].png<br>

</div>



<div dir="ltr">Type: image/png<br>

</div>



<div dir="ltr">Size: 7674 bytes<br>

</div>



<div dir="ltr">Desc: not available<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/4901fc71/advocates3-0001.png">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/4901fc71/advocates3-0001.png</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 19<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Tue, 31 Mar 2020 11:12:41 -0700<br>

</div>



<div dir="ltr">From: Rob Rowley <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:rob@rowleylegal.com" target="_blank" href="mailto:rob@rowleylegal.com">rob@rowleylegal.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Pierce County commercial evictions<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID: <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:775a95f92b67801f589028a0f9e5a491@mail.gmail.com" target="_blank" href="mailto:775a95f92b67801f589028a0f9e5a491@mail.gmail.com">775a95f92b67801f589028a0f9e5a491@mail.gmail.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Spokane City council enacted an emergency declaration temporarily barring<br>

</div>



<div dir="ltr">both commercial and residential evictions thru April 30 (except for<br>

</div>



<div dir="ltr">imminent threats).<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.krem.com/article/news/health/coronavirus/extendedevictionprotectioncoronavirus/293-20efae4e-5222-42cc-800b-e5d531abd589">https://www.krem.com/article/news/health/coronavirus/extendedevictionprotectioncoronavirus/293-20efae4e-5222-42cc-800b-e5d531abd589</a><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Attorney Robert R Rowley<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">W: (509) 252-5074<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">M: (509) 994-1143<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" ymailto="mailto:rob@rowleylegal.com" target="_blank" href="mailto:rob@rowleylegal.com">rob@rowleylegal.com</a><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">*From:* <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">*On Behalf Of *Josh Grant<br>

</div>



<div dir="ltr">*Sent:* Tuesday, March 31, 2020 10:59 AM<br>

</div>



<div dir="ltr">*To:* WSBA Real Property Listserv <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">*Subject:* Re: [WSBARP] Pierce County commercial evictions<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">The Governor?s order originally only applied to residential.  I haven?t<br>

</div>



<div dir="ltr">seen any change on that.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">*Joshua F. Grant*<br>

</div>



<div dir="ltr">[image: advocates]<br>

</div>



<div dir="ltr">P. O. Box 619<br>

</div>



<div dir="ltr">Wilbur, WA 99185<br>

</div>



<div dir="ltr">509 647 5578<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">*From:* Douglas Scott<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">*Sent:* Monday, March 30, 2020 4:21 PM<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">*To:* WSBA Real Property Listserv<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">*Subject:* [WSBARP] Pierce County commercial evictions<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Does anyone know to what extent these might be currently limited?  I<br>

</div>



<div dir="ltr">represent a closed down restaurant that cannot make their monthly payment.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">*DOUGLAS W. SCOTT*<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Rainier Legal Advocates|LLC<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">*Eastside Office*<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">465 Rainier Blvd. N., Suite C | Issaquah, Washington 98027 | 425.392.8550<br>

</div>



<div dir="ltr">(tel) | 425.392.2829 (fax)<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">*Seattle Office*<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">12055 15th Ave NE | Seattle, Washington 98125 | 206.552.0785 (tel)<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">www.rainieradvocates.com f/k/a<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">www.davisscottlaw.com<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Notice: This communication, including attachments, may contain information<br>

</div>



<div dir="ltr">that is confidential and protected by the attorney/client or other<br>

</div>



<div dir="ltr">privileges. It constitutes non-public information intended to be conveyed<br>

</div>



<div dir="ltr">only to the designated recipient(s). If the reader or recipient of this<br>

</div>



<div dir="ltr">communication is not the intended recipient, an employee or agent of the<br>

</div>



<div dir="ltr">intended recipient who is responsible for delivering it to the intended<br>

</div>



<div dir="ltr">recipient, or you believe that you have received this communication in<br>

</div>



<div dir="ltr">error, please notify the sender immediately by return e-mail and promptly<br>

</div>



<div dir="ltr">delete this e-mail, including attachments without reading or saving them in<br>

</div>



<div dir="ltr">any manner. The unauthorized use, dissemination, distribution, or<br>

</div>



<div dir="ltr">reproduction of this e-mail, including attachments, is prohibited and may<br>

</div>



<div dir="ltr">be unlawful. Receipt by anyone other than the intended recipient(s) is not<br>

</div>



<div dir="ltr">a waiver of any attorney/client or other privilege<br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not<br>

</div>



<div dir="ltr">restricted to practicing attorneys and may include non-practicing<br>

</div>



<div dir="ltr">attorneys, law students, professionals working in related fields, and<br>

</div>



<div dir="ltr">others.***<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">_______________________________________________<br>

</div>



<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/dc67973e/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/dc67973e/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">A non-text attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">Name: image001.png<br>

</div>



<div dir="ltr">Type: image/png<br>

</div>



<div dir="ltr">Size: 7674 bytes<br>

</div>



<div dir="ltr">Desc: not available<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/dc67973e/image001-0001.png">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/dc67973e/image001-0001.png</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Message: 20<br>

</div>



<div dir="ltr">Date: Tue, 31 Mar 2020 18:46:41 +0000<br>

</div>



<div dir="ltr">From: Rod Harmon <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:rodharmon@msn.com" target="_blank" href="mailto:rodharmon@msn.com">rodharmon@msn.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: [WSBARP] Why doesn't a buyer get a new three-day rescission<br>

</div>



<div dir="ltr">    period after discovering inaccuracy in the seller's real property<br>

</div>



<div dir="ltr">    disclosure statement?<br>

</div>



<div dir="ltr">Message-ID:<br>

</div>



<div dir="ltr">    <<a rel="nofollow" ymailto="mailto:MWHPR1401MB2064577BE5DEF3C09F014ECBABC80@MWHPR1401MB2064.namprd14.prod.outlook.com" target="_blank" href="mailto:MWHPR1401MB2064577BE5DEF3C09F014ECBABC80@MWHPR1401MB2064.namprd14.prod.outlook.com">MWHPR1401MB2064577BE5DEF3C09F014ECBABC80@MWHPR1401MB2064.namprd14.prod.outlook.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">    <br>

</div>



<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="us-ascii"<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Yes, that is what I am getting at.  What are the buyer's remedies if they discover the disclosure statement was inaccurate?  If the discovery is within the three-day window, the buyer can rescind under 64.0, cut and dried.  There ought to be a cut and dried solution even if the discovery is after the three-day window, but there isn't.  You have to get into a mutual mistake analysis, which also involves asking whether there was constructive knowledge or an assumption of risk.  I think the legislature should have left some mechanism in place that did not require going to court in case a disclosure statement inaccuracy was discovered late in the closing process.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Rod Harmon<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">RODNEY T. HARMON<br>

</div>



<div dir="ltr">       Attorney at Law<br>

</div>



<div dir="ltr">         P.O. Box 1066<br>

</div>



<div dir="ltr">      Bothell, WA   98041<br>

</div>



<div dir="ltr">     Tel:   (425) 402-7800<br>

</div>



<div dir="ltr">     Fax:  (425) 458-9096<br>

</div>



<div dir="ltr">    www.rodharmon.com<<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://www.rodharmon.com/">http://www.rodharmon.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">   <a rel="nofollow" ymailto="mailto:rodharmon@msn.com" target="_blank" href="mailto:rodharmon@msn.com">rodharmon@msn.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:rodharmon@msn.com" target="_blank" href="mailto:rodharmon@msn.com">rodharmon@msn.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">From: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> [mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>] On Behalf Of Kary Krismer<br>

</div>



<div dir="ltr">Sent: Tuesday, March 31, 2020 10:27 AM<br>

</div>



<div dir="ltr">To: <a rel="nofollow" ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>



<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] Why doesn't a buyer get a new three-day rescission period after discovering inaccuracy in the seller's real property disclosure statement?<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I don't know about the legislative history, but I think the purpose is likely related to the inspection process.  From the inspection response the seller will frequently learn of new conditions to the property and the amendment merely keeps the seller from needing to amend the disclosure statement --for that particular sale to that particular buyer.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Also, the purpose of the disclosure statement is to disclose conditions to the buyer.  If the buyer informs the seller that purpose would not be fulfilled because the buyer by definition already knows.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">What you're getting at is seemingly more what are the buyer's remedies if they discover the disclosure statement was inaccurate.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Kary L. Krismer<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">John L. Scott, Inc.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">206 723-2148<br>

</div>



<div dir="ltr">On 3/31/2020 10:14 AM, Rod Harmon wrote:<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">As originally enacted in 1994, RCW 64.06.040 required a seller to amend the seller disclosure statement if the seller became aware of additional information which made any of the disclosures inaccurate.  An amendment starts a new three-business-day rescission period.  In the 2009 amendments, that requirement was amended to limit the duty to amend to situations in which "the seller ((becomes aware)) learns from a source other than the buyer or others acting on the buyer's behalf such as an inspector of additional information ... which makes any of the disclosures made inaccurate."  With that amendment, if the buyer discovered the additional information after the three-business-day period expired but before closing, the seller was not obligated to amend the disclosure statement.  For example, say the buyer discovers that the property is in an environmentally critical area and the disclosure statement says it is not. Because the rescission period had expired, the buyer would no!<br>

</div>



<div dir="ltr"> t be able to use the disclosure statute to rescind. This seems strange to me.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">I can see how in that case the buyer could rescind on a common law ground, preserved under RCW 64.06.050.  Specifically, the buyer could rescind based upon a mutual mistake about a material fact, or, if the seller knew of the ECA designation, unilateral mistake by the buyer and concealment by the seller.  But I am having trouble understanding why the legislature amended the statute so that the buyer could not use RCW 64.06  to rescind the contract. I did not find anything in the legislative history that addresses it.  I would appreciate any insight anyone has into the reason for this amendment. I am hoping someone on this listserv had a hand in drafting it.<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">Rod Harmon<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">RODNEY T. HARMON<br>

</div>



<div dir="ltr">       Attorney at Law<br>

</div>



<div dir="ltr">         P.O. Box 1066<br>

</div>



<div dir="ltr">      Bothell, WA   98041<br>

</div>



<div dir="ltr">     Tel:   (425) 402-7800<br>

</div>



<div dir="ltr">     Fax:  (425) 458-9096<br>

</div>



<div dir="ltr">    www.rodharmon.com<<a rel="nofollow" target="_blank" href="https://nam11.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.rodharmon.com%2F&data=02%7C01%7C%7C9d1351cc189745c7214108d7d59a15c4%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637212730069258808&sdata=DkomXvF%2BzmBIGqdeMlzDYpQonkYJvcfBPiA6Mhp8gv4%3D&reserved=0">https://nam11.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.rodharmon.com%2F&data=02%7C01%7C%7C9d1351cc189745c7214108d7d59a15c4%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637212730069258808&sdata=DkomXvF%2BzmBIGqdeMlzDYpQonkYJvcfBPiA6Mhp8gv4%3D&reserved=0</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">   <a rel="nofollow" ymailto="mailto:rodharmon@msn.com" target="_blank" href="mailto:rodharmon@msn.com">rodharmon@msn.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:rodharmon@msn.com" target="_blank" href="mailto:rodharmon@msn.com">rodharmon@msn.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">_______________________________________________<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><mailto:<a rel="nofollow" ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><<a rel="nofollow" target="_blank" href="https://nam11.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fmailman.fsr.com%2Fmailman%2Flistinfo%2Fwsbarp&data=02%7C01%7C%7C9d1351cc189745c7214108d7d59a15c4%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637212730069258808&sdata=7hiK%2B8QvZ4RggFAdnl9bYshMlZrKMHXhMdAClZ3S%2BVE%3D&reserved=0">https://nam11.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fmailman.fsr.com%2Fmailman%2Flistinfo%2Fwsbarp&data=02%7C01%7C%7C9d1351cc189745c7214108d7d59a15c4%7C84df9e7fe9f640afb435aaaaaaaaaaaa%7C1%7C0%7C637212730069258808&sdata=7hiK%2B8QvZ4RggFAdnl9bYshMlZrKMHXhMdAClZ3S%2BVE%3D&reserved=0</a>><br>

</div>



<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>

</div>



<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>

</div>



<div dir="ltr">URL: <<a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/76fd9020/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20200331/76fd9020/attachment-0001.html</a>><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">------------------------------<br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>

</div>



<div dir="ltr">_______________________________________________<br>

</div>



<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>

</div>



<div dir="ltr"><a rel="nofollow" target="_blank" href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>

</div>



<div dir="ltr"><br>

</div>



<div dir="ltr">End of WSBARP Digest, Vol 66, Issue 26<br>

</div>



<div dir="ltr">**************************************<br>

</div>

</div>

</div>
</div>
</div>
</div>