<div dir="ltr"><font size="4">Listees:</font><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">A typical scenario.  Homeowner dies and has no Will.  There is only one heir, so no problem there.  The question is about capital gains.  It is easiest to leave the real property in the estate under the decedent's name until it sells and then have the Personal Representative issue a deed to the buyer.  However, the very savvy heir has asked me this question.  Does the stepped-up basis occur if we hold the property in the estate for sale or do we need to transfer the property to the heir and then have her sell it?</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">I think the stepped-up basis occurs either way, but I am not sure.  Help.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">Jim Doran</font></div><div><font size="4"><br></font><div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div><div><div><div>James R. Doran<br></div>Attorney at Law<br></div>100 E. Pine Street -  Suite 205<br></div>Bellingham, WA 98225<br>(360)393-9506<br></div><a href="mailto:jim@doranlegal.com" target="_blank">jim@doranlegal.com</a><br></div><a href="http://www.doranlegal.com" target="_blank">www.doranlegal.com</a><br></div></div></div></div></div></div>