<div dir="ltr">Seems to me the answer is "No." Plaintiff should have filed for trespass and ejectment. I agree with your analysis that the remedy sought failed to toll the SOL. A "declaratory action" results only in a court's determination of legal rights and obligations. So actually by the time the Court decides this suit, the decision should be in your client's favor. <div><br></div><div>I am curious to hear the counterargument.<div><br></div></div><div><div dir="ltr" class="gmail_signature" data-smartmail="gmail_signature"><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div><div style="font-size:12.8px">Craig Blackmon, Attorney at Law</div><div style="font-size:12.8px"><font face="arial, helvetica, sans-serif" size="2"><a href="http://www.seattlepropertylawyer.com/" target="_blank">Seattle Real Estate Lawyer</a></font></div><div style="font-size:12.8px"><span style="color:rgb(33,33,33)"><font face="arial, helvetica, sans-serif" size="2">92 Lenora St. (The Makers Space, a shared work environment) </font></span></div><div style="font-size:12.8px"><span style="color:rgb(33,33,33)"><font face="arial, helvetica, sans-serif" size="2">Seattle WA 98121</font></span><br></div><div style="font-size:12.8px"><span style="color:rgb(33,33,33)"><font face="arial, helvetica, sans-serif" size="2">Office/Cell: </font></span><span style="font-size:12.8px">(206) 369-5949   </span><span style="font-size:12.8px">Fax: (206) 770-7328 </span></div><div style="font-size:12.8px"><span style="font-size:12.8px"><a href="https://twitter.com/LawyerBroker" target="_blank">@LawyerBroker</a></span><span style="font-size:12.8px"><br></span></div><div style="font-size:12.8px"><span style="font-size:12.8px"><a href="http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Buy+without+an+Agent" target="_blank">How to Buy Without an Agent</a> | </span><span style="font-size:12.8px"><a href="http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Sell+FSBO" target="_blank">How to Sell FSBO</a> | <a href="http://www.seattlepropertylawyer.com/blog?category=Real+Estate+Glossary" target="_blank">RE Glossary</a></span></div><div style="font-size:12.8px"><span style="font-size:12.8px">CONFIDENTIALITY NOTICE: This communication is a private, confidential electronic communication encompassed by 18 USC 2510. It is for the sole use of the intended recipient and receipt by anyone other than the intended recipient does not constitute a loss of its confidential or privileged nature.  Any review or distribution by others is strictly prohibited. If you are not the intended recipient please inform the sender and destroy all copies.</span></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div><br></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Mon, Dec 9, 2019 at 10:29 AM Catherine Clark <<a href="mailto:Cat@loccc.com">Cat@loccc.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex">All:<br>
<br>
I'm involved in a case where a party has filed a dec action seeking to stop an AP/PE claim by my clients.  The action was filed a week before the SOL ran.  My client has continued to use the property in question.  No TRO or preliminary injunction has been sought seeking to stop this use.<br>
<br>
My question is does the mere filing of a lawsuit toll the SOL or is more needed?  I ask because the essence of an AP/PE claim is use.  Seems to me that the filing of suit is notice of hostility but without more, does not cut off actual use.<br>
<br>
This has long been a pet issue for me and now I think I have a shot at the question.  All responses appreciated.<br>
<br>
Catherine "Cat" Clark<br>
Law Office of Catherine C. Clark PLLC<br>
2200 Sixth Avenue, Suite 1250<br>
Seattle, WA 98121<br>
Phone:  (206) 838-2528<br>
Cell:  (206) 409-8938<br>
Fax: (206) 374-3003<br>
Email:  <a href="mailto:cat@loccc.com" target="_blank">cat@loccc.com</a><mailto:<a href="mailto:cat@loccc.com" target="_blank">cat@loccc.com</a>><br>
<br>
NOTICE: The information contained in this electronic information transmission is confidential. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible for delivering it to the intended recipient, you are hereby notified that any use, dissemination, distribution or copying of this communication is prohibited.  If you received this communication in error, please immediately notify the sender by telephone at (206) 838-2528. Thank you.<br>
<br>
***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
<br>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></blockquote></div>