<div style="color:black;font: 10pt Arial, Helvetica, sans-serif;">Paul,
<div>      I agree with Mark but will add a few comments. </div>

<div>      I have not done disso work in quite some time but I believe the cases use the term "equitable lien" that the other party may have. Since that interest would be determined in a dissolution action, the court has the power, after recognizing the lien, the court has the power to equitably divide the property. Also, keep in mind that the equitable lien will not be recognized on what he contributed, but on the extent to which it enhanced the value of the property. I think a court would disregard any labor which could be considered maintenance. In determining what to do, I think the court can take into account he got the benefit of living in her house.</div>

<div>      I think if you search "equitable lien", a number of cases will come up. I should also indicate that my comments would not take into account more recent developments in this area if there are any. I do not keep up with those cases.</div>

<div><br>
</div>

<div>Steve <br>
<br>

<div style="clear:both">
<div><strong><em>Stephen Whitehouse</em></strong></div>

<div><strong><em>Whitehouse & Nichols, LLP</em></strong></div>

<div><strong><em>P.O. Box 1273</em></strong></div>

<div><strong><em>601 W. Railroad Ave.</em></strong></div>

<div><strong><em>Shelton, Wa. 98584</em></strong></div>

<div><strong><em>360-426-5885<br>
swhite8893@aol.com</em></strong><br>
</div>
</div>
<br>
<br>

<div style="font-family:helvetica,arial;font-size:10pt;color:black">-----Original Message-----<br>
From: wsbarp-request <wsbarp-request@lists.wsbarppt.com><br>
To: wsbarp <wsbarp@lists.wsbarppt.com><br>
Sent: Sun, Dec 1, 2019 12:02 pm<br>
Subject: WSBARP Digest, Vol 63, Issue 1<br>
<br>

<div dir="ltr">Send WSBARP mailing list submissions to<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">To subscribe or unsubscribe via the World Wide Web, visit<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr">or, via email, send a message with subject or body 'help' to<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a ymailto="mailto:wsbarp-request@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-request@lists.wsbarppt.com">wsbarp-request@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">You can reach the person managing the list at<br>
</div>

<div dir="ltr">    <a ymailto="mailto:wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com">wsbarp-owner@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">When replying, please edit your Subject line so it is more specific<br>
</div>

<div dir="ltr">than "Re: Contents of WSBARP digest..."<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Today's Topics:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">   1. Re: CP Interest in Originally Separate Property (Mark)<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">----------------------------------------------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Message: 1<br>
</div>

<div dir="ltr">Date: Sun, 1 Dec 2019 07:26:56 -0800<br>
</div>

<div dir="ltr">From: Mark <<a ymailto="mailto:markthiggins@gmail.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:markthiggins@gmail.com">markthiggins@gmail.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">To: WSBA Real Property Listserv <<a ymailto="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Subject: Re: [WSBARP] CP Interest in Originally Separate Property<br>
</div>

<div dir="ltr">Message-ID:<br>
</div>

<div dir="ltr">    <CAEC4MTiFjDWkXJP-tQYvDkDL7Gt5vEQo=<a ymailto="mailto:XG7CJdQWw4PR_bLQg@mail.gmail.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:XG7CJdQWw4PR_bLQg@mail.gmail.com">XG7CJdQWw4PR_bLQg@mail.gmail.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">Content-Type: text/plain; charset="utf-8"<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">Paul--some input from a non-lawyer paralegal, without cites.  I think this<br>
</div>

<div dir="ltr">is the analysis:<br>
</div>

<div dir="ltr">1.  The character of property is determined at acquisition--here, it is W's<br>
</div>

<div dir="ltr">separate property.  Thereafter, spending community funds or labor, or even<br>
</div>

<div dir="ltr">some of H's separate funds, does not convert the separate property into<br>
</div>

<div dir="ltr">part community property/part separate property.  It stays W's separate<br>
</div>

<div dir="ltr">property.  However, the community or H separately may have a claim against<br>
</div>

<div dir="ltr">W's separate property for the value of contributed money or labor.  This is<br>
</div>

<div dir="ltr">normally called, for example, a "community lien" against W's separate<br>
</div>

<div dir="ltr">property.<br>
</div>

<div dir="ltr">2.  There is another side to the analysis.  The H and W community has been<br>
</div>

<div dir="ltr">living in W's separate property, and should have been paying rent to W.<br>
</div>

<div dir="ltr">What is the value of the community living there?  How does that value<br>
</div>

<div dir="ltr">compare to funds or labor paid by the community on W's separate property?<br>
</div>

<div dir="ltr">Which way does the net obligation go?<br>
</div>

<div dir="ltr">Good luck!<br>
</div>

<div dir="ltr">Mark<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">On Wed, Nov 27, 2019 at 8:16 AM Paul Neumiller <<a ymailto="mailto:pneumiller@hotmail.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:pneumiller@hotmail.com">pneumiller@hotmail.com</a>><br>
</div>

<div dir="ltr">wrote:<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">> Listmates (sorry for the double post):  I need those fancy litigator<br>
</div>

<div dir="ltr">> string of cases for the following situation:    Wife ("W") acquires<br>
</div>

<div dir="ltr">> residence prior to marriage.  After marriage, W's and H's paychecks are<br>
</div>

<div dir="ltr">> used to pay, fix, and improve residence and pay on a loan for the<br>
</div>

<div dir="ltr">> residence.  H spends hours on house and yard.  H pays for some payments out<br>
</div>

<div dir="ltr">> of his own disability checks from worker's comp.  Is there any possibility<br>
</div>

<div dir="ltr">> that H has acquired a community property interest in the residence?  I<br>
</div>

<div dir="ltr">> don't need to prove the actual percentage or dollar amount at this point,<br>
</div>

<div dir="ltr">> just the *possibility* of H acquiring a community property interest (or<br>
</div>

<div dir="ltr">> some kind in interest) in the residence.  Thanks.  (this is far-afield of<br>
</div>

<div dir="ltr">> my area and I don?t even have the proper books on where to find the answer.)<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> ***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not<br>
</div>

<div dir="ltr">> restricted to practicing attorneys and may include non-practicing<br>
</div>

<div dir="ltr">> attorneys, law students, professionals working in related fields, and<br>
</div>

<div dir="ltr">> others.***<br>
</div>

<div dir="ltr">><br>
</div>

<div dir="ltr">> _______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">> WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr">> <a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr">> <a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">-- <br>
</div>

<div dir="ltr">Mark T. Higgins<br>
</div>

<div dir="ltr">P.O. Box 57<br>
</div>

<div dir="ltr">Darrington, WA 98241<br>
</div>

<div dir="ltr">206-491-2420<br>
</div>

<div dir="ltr">-------------- next part --------------<br>
</div>

<div dir="ltr">An HTML attachment was scrubbed...<br>
</div>

<div dir="ltr">URL: <<a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20191201/07934acf/attachment-0001.html">http://mailman.fsr.com/pipermail/wsbarp/attachments/20191201/07934acf/attachment-0001.html</a>><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">------------------------------<br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
</div>

<div dir="ltr">_______________________________________________<br>
</div>

<div dir="ltr">WSBARP mailing list<br>
</div>

<div dir="ltr"><a ymailto="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" rel="noopener noreferrer" href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><a target="_blank" rel="noopener noreferrer" href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
</div>

<div dir="ltr"><br>
</div>

<div dir="ltr">End of WSBARP Digest, Vol 63, Issue 1<br>
</div>

<div dir="ltr">*************************************<br>
</div>
</div>
</div>
</div>