<div dir="ltr"><div class="gmail_default" style="font-size:small">I remembered the law changed probably many years ago. It was customary for real estate offices to "refer" clients to an escrow company and receive a kick back but then the law required notice of the process.  I found the statute by a google search.  Also, there was a CLE years ago about lawyer's acting as real estate agents and escrow agents and the need to keep the two separate even though you could do both.  It seems like disclosure is the key.  </div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Mon, Oct 21, 2019 at 9:30 AM Kim Sandher <<a href="mailto:KSandher@pivotallawgroup.com">KSandher@pivotallawgroup.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex">





<div lang="EN-US">
<div class="gmail-m_-2841048457243014782WordSection1">
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(31,73,125)">Thank you! I found that RESPA section 1024.15 requires disclosure for an affiliated business arrangement, but can’t find anything specific to disclosing in Washington
 authority. Can I assume that’s where you got the disclosure requirement?<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(31,73,125)"><u></u> <u></u></span></p>
<table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tbody>
<tr>
<td valign="top" style="padding:0in 24pt 0in 0in">
<p class="MsoNormal" style="line-height:105%"><span style="font-size:10pt;line-height:105%;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(31,73,125)"><u></u> <u></u></span></p>
</td>
<td valign="top" style="padding:6.75pt 24pt 0in 0in">
<p class="MsoNormal" style="line-height:105%"><span style="font-size:10pt;line-height:105%;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(31,73,125)"><u></u> <u></u></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(146,15,5)">Kim Sandher</span></b><span style="font-size:10pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:black"><br>
Attorney at Law<u></u><u></u></span></p>
<table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tbody>
<tr style="height:119.25pt">
<td valign="top" style="padding:0in 24pt 0in 0in;height:119.25pt">
<p class="MsoNormal" style="line-height:105%"><span style="font-size:10pt;line-height:105%;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(31,73,125)"><img width="250" height="90" id="gmail-m_-2841048457243014782Picture_x0020_1" src="cid:16def2d88794ce8e91" alt="cid:image001.jpg@01D33B6F.7E8D8990"><u></u><u></u></span></p>
</td>
<td valign="top" style="padding:6.75pt 24pt 0in 0in;height:119.25pt">
<p class="MsoNormal" style="line-height:105%"><span style="font-size:10pt;line-height:105%;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(31,73,125)">IBM Building<br>
1200 5^th Avenue, Suite 1217<br>
Seattle, Washington 98101<br>
Telephone 206.340.2008<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height:105%"><span style="font-size:10pt;line-height:105%;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(31,73,125)">Direct 206.805.1490<br>
Facsimile 206.340.1962<br>
<a href="http://www.pivotallawgroup.com/" target="_blank"><span style="color:rgb(146,15,5)">www.PivotalLawGroup.com</span></a><u></u><u></u></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(31,73,125)"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif;color:rgb(31,73,125)"><u></u> <u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:11pt;font-family:Calibri,sans-serif"> <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> [mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>]
<b>On Behalf Of </b>MK Henderson<br>
<b>Sent:</b> Saturday, October 19, 2019 6:47 AM<br>
<b>To:</b> WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>><br>
<b>Subject:</b> Re: [WSBARP] Can Realtor Have "In House" Title/Escrow Company?<u></u><u></u></span></p>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
<p class="MsoNormal">Look at RCW 18.44.305. The agent must disclose the relationship and party may chose to close with another company. If they are being required to use in house title/escrow that is wrong. <br>
<br>
On Friday, October 18, 2019, Kim Sandher <<a href="mailto:KSandher@pivotallawgroup.com" target="_blank">KSandher@pivotallawgroup.com</a>> wrote:<u></u><u></u></p>
<blockquote style="border-top:none;border-right:none;border-bottom:none;border-left:1pt solid rgb(204,204,204);padding:0in 0in 0in 6pt;margin-left:4.8pt;margin-right:0in">
<div>
<div>
<p class="MsoNormal">Hi All,
<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">Would anyone be able to point me to any legal authority that says whether a realtor can or cannot own an “in house” title/escrow company?<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">Thank you in advance!<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal">Kim
<u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p>
<table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tbody>
<tr>
<td valign="top" style="padding:0in 24pt 0in 0in">
<p class="MsoNormal" style="line-height:105%">
<span style="font-size:10pt;line-height:105%;color:rgb(31,73,125)"> </span><u></u><u></u></p>
</td>
<td valign="top" style="padding:6.75pt 24pt 0in 0in">
<p class="MsoNormal" style="line-height:105%">
<span style="font-size:10pt;line-height:105%;color:rgb(31,73,125)"> </span><u></u><u></u></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="MsoNormal"><b><span style="font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(146,15,5)">Kim Sandher</span></b><span style="font-size:10pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:black"><br>
Attorney at Law</span><u></u><u></u></p>
<table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tbody>
<tr style="height:119.25pt">
<td valign="top" style="padding:0in 24pt 0in 0in;height:119.25pt">
<p class="MsoNormal" style="line-height:105%">
<span style="font-size:10pt;line-height:105%;color:rgb(31,73,125)"><img border="0" width="250" height="90" id="gmail-m_-2841048457243014782_x0000_i1025" src="cid:16def2d88794ce8e91" alt="cid:image001.jpg@01D33B6F.7E8D8990"></span><u></u><u></u></p>
</td>
<td valign="top" style="padding:6.75pt 24pt 0in 0in;height:119.25pt">
<p class="MsoNormal" style="line-height:105%">
<span style="font-size:10pt;line-height:105%;color:rgb(31,73,125)">IBM Building<br>
1200 5^th Avenue, Suite 1217<br>
Seattle, Washington 98101<br>
Telephone 206.340.2008</span><u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height:105%">
<span style="font-size:10pt;line-height:105%;color:rgb(31,73,125)">Direct 206.805.1490<br>
Facsimile 206.340.1962<br>
<a href="http://www.pivotallawgroup.com/" target="_blank"><span style="color:rgb(146,15,5)">www.PivotalLawGroup.com</span></a></span><u></u><u></u></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p>
<p class="MsoNormal"> <u></u><u></u></p>
</div>
</div>
</blockquote>
<p class="MsoNormal"><br>
<br>
-- <u></u><u></u></p>
<div>
<p class="MsoNormal">Mary K. Henderson<u></u><u></u></p>
<div>
<p class="MsoNormal">Henderson Law Office PLLC<br>
1123 Maple Ave SW, Suite 225<u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">Renton, WA 98057<u></u><u></u></p>
</div>
<div>
<p class="MsoNormal">206-650-2472<u></u><u></u></p>
</div>
</div>
<p class="MsoNormal"><u></u> <u></u></p>
</div>
</div>

***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
<br>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></blockquote></div><br clear="all"><div><br></div>-- <br><div dir="ltr" class="gmail_signature"><div dir="ltr">Mary K. Henderson<div>Henderson Law Office PLLC<br>1123 Maple Ave SW, Suite 225</div><div>Renton, WA 98057</div><div>206-650-2472</div></div></div>