<div dir="ltr">Steve -<div><br></div><div>Correct. There's a judgment lien to an ex-spouse for support.</div><div><br></div><div>Kaitlyn</div></div><br><div class="gmail_quote"><div dir="ltr" class="gmail_attr">On Thu, Sep 26, 2019 at 12:30 PM Stephen A. Brandli <<a href="mailto:steve@brandlilaw.com">steve@brandlilaw.com</a>> wrote:<br></div><blockquote class="gmail_quote" style="margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex">The original question mentioned a judgment.  Is it a judgment lien that the title company is flagging?<br>
<br>
        Steve<br>
<br>
-----Original Message-----<br>
From: <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a> <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>> On Behalf Of Jennifer Johnson<br>
Sent: Thursday, September 26, 2019 12:20 PM<br>
To: <a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>
Subject: Re: [WSBARP] What are "proceeds" on sale of real property<br>
<br>
I'm curious why title (or escrow) would be taking a position on what constitutes proceeds?<br>
<br>
The standard purchase and sale states that the seller will remove all monetary liens that the buyer hasn't assumed, and that the parties will pay broker commissions in accordance with their listing agreement.  The closing agent is instructed to disburse commission to the firms.<br>
<br>
Following the agreement, escrow would prepare a settlement statement showing all costs that Seller has agreed to pay (including broker commission from the commission disbursement), include the full amount of the judgment, and show an amount that Seller has to bring in to escrow in order to close the transaction.<br>
<br>
 From that point, Seller needs to either bring in the amount needed to close, or try to negotiate a way to get the net proceeds to zero. <br>
Whatever happens at that point is up to the parties, not the escrow agent.<br>
<br>
Jennifer<br>
<br>
Jennifer Johnson<br>
Title Officer | Attorney<br>
Hanigan Law Office, PS<br>
Wahkiakum Title & Escrow Co.<br>
PO Box 39 - 68 Main Street<br>
Cathlamet, WA 98612<br>
(360) 795-3494 / -3741<br>
(360) 795-3001 (f)<br>
<a href="http://www.wahtitle.com" rel="noreferrer" target="_blank">www.wahtitle.com</a><br>
<br>
CONFIDENTIALITY NOTICE:  THIS EMAIL IS INTENDED TO BE A CONFIDENTIAL AND PRIVILEGED ATTORNEY-CLIENT COMMUNICATION.  IF YOU ARE NOT THE INTENDED RECIPIENT OF THIS EMAIL, PLEASE DO NOT READ OR PRINT IT.  This transmission is intended for the sole use of the individual and entity to whom it is addressed, and may contain information that is privileged, confidential, and exempt from disclosure under applicable law.  You are hereby notified that any dissemination, distribution, or duplication of this transmission by someone other than the intended addressee or its designated agent is strictly prohibited.  If your receipt of this transmission is in error, please notify the sender immediately by calling 360.795.3494, or by reply to this transmission, and then permanently delete the message.<br>
<br>
DISCLAIMER NOTICE:  Email communication on the internet is NOT secure. <br>
There is a risk that this communication may be intercepted illegally, waiving any implied or explicit attorney-client or work-product privileges.<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
On 9/26/19 11:48 AM, Kaitlyn Jackson wrote:<br>
> Probably not this close to closing.<br>
> <br>
> But I would really like to know what, if any, is the definition of <br>
> "proceeds" in this context. If proceeds mean price minus costs. And <br>
> costs include commission to brokers, then Title's position is incorrect.<br>
> <br>
> Kaitlyn<br>
> <br>
> <br>
> <br>
> On Thu, Sep 26, 2019 at 11:36 AM Douglas Scott <br>
> <<a href="mailto:doug@rainieradvocates.com" target="_blank">doug@rainieradvocates.com</a> <mailto:<a href="mailto:doug@rainieradvocates.com" target="_blank">doug@rainieradvocates.com</a>>> wrote:<br>
> <br>
>     Can you get this quickly on the family law calendar and petition the<br>
>     court for approval of the sale and distribution to the ex?<br>
>     *DOUGLAS W. SCOTT*<br>
>     Rainier Legal Advocates|LLC<br>
> <br>
>     *Eastside Office*<br>
>     465 Rainier Blvd. N., Suite C | Issaquah, Washington 98027 |<br>
>     425.392.8550 (tel) | 425.392.2829 (fax)<br>
>     *<br>
>     *<br>
>     *Seattle Office*<br>
>     12055 15th Ave NE | Seattle, Washington 98125 | 206.552.0785 (tel)<br>
> <br>
>     <a href="http://www.rainieradvocates.com" rel="noreferrer" target="_blank">www.rainieradvocates.com</a> <<a href="http://www.rainieradvocates.com/" rel="noreferrer" target="_blank">http://www.rainieradvocates.com/</a>> f/k/a<br>
>     <a href="http://www.davisscottlaw.com" rel="noreferrer" target="_blank">www.davisscottlaw.com</a> <<a href="http://www.davisscottlaw.com/" rel="noreferrer" target="_blank">http://www.davisscottlaw.com/</a>><br>
> <br>
>     Notice: This communication, including attachments, may contain<br>
>     information that is confidential and protected by the<br>
>     attorney/client or other privileges. It constitutes non-public<br>
>     information intended to be conveyed only to the designated<br>
>     recipient(s). If the reader or recipient of this communication is<br>
>     not the intended recipient, an employee or agent of the intended<br>
>     recipient who is responsible for delivering it to the intended<br>
>     recipient, or you believe that you have received this communication<br>
>     in error, please notify the sender immediately by return e-mail and<br>
>     promptly delete this e-mail, including attachments without reading<br>
>     or saving them in any manner. The unauthorized use, dissemination,<br>
>     distribution, or reproduction of this e-mail, including attachments,<br>
>     is prohibited and may be unlawful. Receipt by anyone other than the<br>
>     intended recipient(s) is not a waiver of any attorney/client or<br>
>     other privilege<br>
> <br>
> <br>
>     On Thu, Sep 26, 2019 at 11:29 AM <<a href="mailto:nestor@pplsweb.com" target="_blank">nestor@pplsweb.com</a><br>
>     <mailto:<a href="mailto:nestor@pplsweb.com" target="_blank">nestor@pplsweb.com</a>>> wrote:<br>
> <br>
>         Unless there is case law to the contrary (that I have not seen)<br>
>         those amounts come out of the net proceeds to the Seller.____<br>
> <br>
>         __ __<br>
> <br>
>         __ __<br>
> <br>
>         *Nestor Gorfinkel, Attorney at Law ____*<br>
> <br>
>         *Admitted to practice law in Washington & Florida ____*<br>
> <br>
>         *Florida Civil-Law (International) Notary____*<br>
> <br>
>         *Puget Property Legal Services____*<br>
> <br>
>         *40 Lake Bellevue Drive # 100____*<br>
> <br>
>         *Bellevue, WA 98005____*<br>
> <br>
>         *Tel. (425) 961-0519____*<br>
> <br>
>         *Fax. (888) 522-3601____*<br>
> <br>
>         *__ __*<br>
> <br>
>         *____*<br>
> <br>
>         *__ __*<br>
> <br>
>         *ATTENTION - **This e-mail message and any attachment to this<br>
>         e-mail message may contain confidential information that is<br>
>         legally privileged. If you are not the intended recipient, you<br>
>         must not review, retransmit, convert to hard copy, copy, use or<br>
>         disseminate this e-mail or any attachments to it. If you have<br>
>         received this e-mail in error, please notify us immediately by<br>
>         return e-mail or by telephone at the phone numbers provided<br>
>         herein and delete this message. Please note that if this e-mail<br>
>         message contains a forwarded message or is a reply to a prior<br>
>         message, some or all of the contents of this message or any<br>
>         attachments may not have been produced by the sender.____*<br>
> <br>
>         *__ __*<br>
> <br>
>         *P****Please consider the environment before printing this<br>
>         e-mail.*____<br>
> <br>
>         __ __<br>
> <br>
>         __ __<br>
> <br>
>         __ __<br>
> <br>
>         *From:* <a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><br>
>         <mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>><br>
>         <<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a><br>
>         <mailto:<a href="mailto:wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp-bounces@lists.wsbarppt.com</a>>> *On Behalf Of<br>
>         *Kaitlyn Jackson<br>
>         *Sent:* Thursday, September 26, 2019 11:13 AM<br>
>         *To:* WSBA Real Property Listserv <<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a><br>
>         <mailto:<a href="mailto:wsbarp@lists.wsbarppt.com" target="_blank">wsbarp@lists.wsbarppt.com</a>>><br>
>         *Subject:* [WSBARP] What are "proceeds" on sale of real property____<br>
> <br>
>         __ __<br>
> <br>
>         Brain trust -____<br>
> <br>
>         __ __<br>
> <br>
>         Client is real estate broker. Broker has entered into contract<br>
>         with Seller. Sale of property is pending. Title discovers<br>
>         divorce decree judgment with the following language in favor of<br>
>         Seller's ex-spouse: ____<br>
> <br>
>         __ __<br>
> <br>
>             /It is further ordered that any proceeds from the pending<br>
>             sale of Respondent’s home shall first be applied to his past<br>
>             due child support .... judgment of $$$; any remaining<br>
>             proceeds shall be applied to his past due spousal<br>
>             maintenance judgment of $$$. Failure to apply the proceeds<br>
>             as directed by this order shall be a basis for contempt. /____<br>
> <br>
>         I took out the amount for privacy reasons. ____<br>
> <br>
>         __ __<br>
> <br>
>         It is discovered that if the ex-spouse's judgment is paid out of<br>
>         the proceeds of the sale that not enough money will be left to<br>
>         pay the brokers their commission. Aren't the commissions<br>
>         supposed to take priority as a service rendered? ____<br>
> <br>
>         __ __<br>
> <br>
>         Would love to hear your thoughts. ____<br>
> <br>
>         -- ____<br>
> <br>
>         Thank you,____<br>
> <br>
> <br>
>         KaitlynR. Jackson|Attorney| DIMENSIONLAWGROUPPLLC<br>
>         130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188____<br>
> <br>
>         t: _206.973.3500 _| f: _206.577.5090_| e:<br>
>         _<a href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" target="_blank">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>|<br>
>         <mailto:<a href="mailto:kaitlyn@dimensionlaw.com" target="_blank">kaitlyn@dimensionlaw.com</a>%7C>_<a href="http://www.dimensionlaw.com" rel="noreferrer" target="_blank">www.dimensionlaw.com</a><br>
>         <<a href="http://www.dimensionlaw.com/" rel="noreferrer" target="_blank">http://www.dimensionlaw.com/</a>>____<br>
> <br>
> <br>
>         PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:This e-mail (including any<br>
>         attachments) is intended only for the use of the individual or<br>
>         entity named above and may contain privileged or confidential<br>
>         information. If you are not the intended recipient, or the<br>
>         employee or agent responsible to deliver it to the intended<br>
>         recipient, you are notified that any review, dissemination,<br>
>         distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts<br>
>         to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of<br>
>         the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the<br>
>         interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you<br>
>         have received this e-mail in error, please immediately notify us<br>
>         by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at<br>
>         the e-mail address below; and destroy all paper and electronic<br>
>         copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant<br>
>         to Washington ER 408, and without admitting fault or liability<br>
>         on the part of this firm’s client(s) or its<br>
>         agents.IRS CIRCULAR 230 DISCLAIMER:To ensure compliance with<br>
>         requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax<br>
>         advice contained in this communication (including any<br>
>         attachments) is not intended or written to be used, and cannot<br>
>         be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the<br>
>         Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or<br>
>         recommending to another party any transaction or tax-related<br>
>         matter addressed herein. ____<br>
> <br>
>         ***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is<br>
>         not restricted to practicing attorneys and may include<br>
>         non-practicing attorneys, law students, professionals working in<br>
>         related fields, and others.***<br>
> <br>
>         _______________________________________________<br>
>         WSBARP mailing list<br>
>         <a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a> <mailto:<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a>><br>
>         <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
> <br>
>     ***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not<br>
>     restricted to practicing attorneys and may include non-practicing<br>
>     attorneys, law students, professionals working in related fields,<br>
>     and others.***<br>
> <br>
>     _______________________________________________<br>
>     WSBARP mailing list<br>
>     <a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a> <mailto:<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a>><br>
>     <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
> <br>
> <br>
> <br>
> -- <br>
> Thank you,*<br>
> *<br>
> <br>
> Kaitlyn R. Jackson|Attorney|DIMENSIONLAWGROUPPLLC<br>
> 130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188<br>
> t:_206.973.3500_| <br>
> f:_206.577.5090_|e:_kaitlyn@dimensionlaw.com_|<a href="http://www.dimensionlaw.com" rel="noreferrer" target="_blank">www.dimensionlaw.com</a> <br>
> <<a href="http://www.dimensionlaw.com/" rel="noreferrer" target="_blank">http://www.dimensionlaw.com/</a>><br>
> <br>
> PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:This e-mail (including any attachments) is <br>
> intended only for the use of the individual or entity named above and <br>
> may contain privileged or confidential information. If you are not the <br>
> intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it <br>
> to the intended recipient, you are notified that any review, <br>
> dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. <br>
> Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of <br>
> the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the <br>
> interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have <br>
> received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, <br>
> facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address <br>
> below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer <br>
> contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without <br>
> admitting fault or liability on the part of this firm’s client(s) or its <br>
> agents.IRS CIRCULAR 230 DISCLAIMER:To ensure compliance with <br>
> requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice <br>
> contained in this communication (including any attachments) is not <br>
> intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of <br>
> (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) <br>
> promoting, marketing or recommending to another party any transaction or <br>
> tax-related matter addressed herein.<br>
> <br>
> ***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
> <br>
> _______________________________________________<br>
> WSBARP mailing list<br>
> <a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
> <a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
> <br>
<br>
***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
<br>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a><br>
<br>
<br>
<br>
***Disclaimer: Please note that RPPT listserv participation is not restricted to practicing attorneys and may include non-practicing attorneys, law students, professionals working in related fields, and others.***<br>
<br>
_______________________________________________<br>
WSBARP mailing list<br>
<a href="mailto:WSBARP@lists.wsbarppt.com" target="_blank">WSBARP@lists.wsbarppt.com</a><br>
<a href="http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp" rel="noreferrer" target="_blank">http://mailman.fsr.com/mailman/listinfo/wsbarp</a></blockquote></div><br clear="all"><div><br></div>-- <br><div dir="ltr" class="gmail_signature"><div dir="ltr"><div style="color:rgb(34,34,34);font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="2"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="line-height:19.5px">Thank you,</span></span></font><font color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><b><font size="2"><br></font></b></span></span></font></span></div><font style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font size="2"><br></font></span></span></font><font style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" color="#888888"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="font-variant:small-caps;font-size:13.5pt"><font size="2"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="4"><font size="1"><font size="4">K</font><font size="2">aitlyn</font> <font size="4">R. J</font><font size="2">ackson</font></font></font></span></font><span> </span>|<font color="#888888"><span> </span></font><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="1"><font size="4">A</font><font size="2">ttorney</font></font></span><font size="1"><span></span></font>|<font size="4"><span> </span><span style="font-family:tahoma,sans-serif">D</span></font><font size="1">IMENSION</font><span> </span><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="4">L</font></span><font size="1" color="#888888">AW</font><font size="4"><span> </span><span style="font-family:tahoma,sans-serif">G</span></font><font size="1" color="#888888">ROUP</font><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="4"><span> </span><font size="4" color="#888888">P</font></font></span><font size="1">LLC </font></span></span><span style="color:rgb(31,73,125);font-size:13px"></span></font><br style="color:rgb(34,34,34);font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)"><font style="font-family:arial,sans-serif;font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" color="#888888"><span style="color:rgb(31,73,125);font-size:13px"></span><font size="2"><span style="font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)"><span style="color:rgb(102,102,102)"></span></span></font></font><font style="color:rgb(34,34,34);font-family:arial,sans-serif;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" size="2"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><span style="color:rgb(102,102,102)">130 Andover Park East, Suite 300 | Tukwila, WA 98188</span></span></font><div style="font-family:arial,sans-serif;font-style:normal;font-weight:400;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);color:rgb(136,136,136);font-size:13px"><span style="font-family:tahoma,sans-serif"><font size="2"><span style="color:rgb(102,102,102)"><span style="line-height:19.5px"><span style="color:rgb(255,0,0)"><span style="color:rgb(246,178,107)"><span><font color="#888888"><font size="1"><span style="font-variant:small-caps;color:rgb(31,73,125)"><font size="2"><span style="color:rgb(61,133,198)">t:<span> </span><u><a value="+12063891643">206.973.3500<span> </span></a></u>| f:<span> </span><u><a value="+12063891708">206.577.5090</a></u>|<span> </span></span></font></span></font></font><span style="color:rgb(61,133,198)"><span style="font-variant:small-caps"><span style="font-variant:small-caps">e:<span> </span><u><a value="+12063891708">kaitlyn@dimensionlaw.com</a></u></span></span><span style="font-variant:small-caps">|<font color="#888888"><span> </span></font><a href="http://www.dimensionlaw.com/" target="_blank">www.dimensionlaw.com</a></span></span></span></span></span></span></span></font></span></div></div></div>

<br>
<span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(61,133,198)">PRIVILEGED AND CONFIDENTIAL:</span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(11,83,148)">  </span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:gray">This e-mail (including any attachments) is intended only for the use of the individual or entity named above and may contain privileged or confidential information. If you are not the intended recipient, or the employee or agent responsible to deliver it to the intended recipient, you are notified that any review, dissemination, distribution or copying of this e-mail is prohibited. Attempts to intercept this message are in violation of 18 USC 2511(1) of the Electronic Communications Privacy Act, which subjects the interceptor to fines, imprisonment and/or civil damages. If you have received this e-mail in error, please immediately notify us by e-mail, facsimile, or telephone; return the e-mail to us at the e-mail address below; and destroy all paper and electronic copies. Any settlement offer contained herein is made pursuant to Washington ER 408, and without admitting fault or liability on the part of this firm’s client(s) or its agents.</span><font style="color:rgb(34,34,34);font-size:12.8px;font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255)" face="Arial, sans-serif"><span style="font-size:16px">  </span></font><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:rgb(79,129,189)">IRS CIRCULAR 230 DISCLAIMER:</span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:blue"> </span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:navy"> </span><span style="font-style:normal;font-weight:normal;letter-spacing:normal;text-align:start;text-indent:0px;text-transform:none;white-space:normal;word-spacing:0px;background-color:rgb(255,255,255);font-size:7.5pt;font-family:Tahoma,sans-serif;color:gray">To ensure compliance with requirements imposed by the IRS, I inform you that any U.S. tax advice contained in this communication (including any attachments) is not intended or written to be used, and cannot be used, for the purpose of (i) avoiding penalties under the Internal Revenue Code; or (ii) promoting, marketing or recommending to another party any transaction or tax-related matter addressed herein. <br></span>